2024版二手房交易要注意的八大事項合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就下列房屋買賣事宜達成一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號__________，土地使用權(quán)證號__________。1.2房屋平面布局及面積如下：（詳細列舉房屋各房間布局及面積）1.3房屋的附屬設(shè)施設(shè)備狀況及使用情況如下：（詳細列舉房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況及使用情況）第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買甲方上述房屋。2.2乙方支付房價款的方式如下：（詳細描述乙方支付房價款的方式，如首付、貸款等）第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由甲方承擔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋不存在質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔修復(fù)責任。4.2房屋保修期自房屋交付之日起算，保修期限為__________年。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守。如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)書面簽署協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。5.2在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條違約責任6.1甲乙任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單

5.房屋質(zhì)量檢測報告

6.付款憑證

7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

3.乙方未按約定時間支付房價款。

4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他問題。

5.甲方提供的房屋質(zhì)量存在問題，未按約定修復(fù)。

6.甲方未按約定提供附屬設(shè)施設(shè)備，或設(shè)備存在問題未修復(fù)。

7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。

2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。

3.商品房預(yù)售合同：指開發(fā)商在建設(shè)過程中，將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買受人，約定在未來一定時間內(nèi)交付房屋的合同。

4.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即已經(jīng)有一手所有權(quán)的房屋。

5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。

6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。

2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)按照合同約定的房屋狀況交付，如交付的房屋與約定不符，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任。

3.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，如延遲支付，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。

4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔違約責任。

5.房屋質(zhì)量問題：如甲方提供的房屋質(zhì)量存在問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任。

6.附屬設(shè)施設(shè)備問題：如甲方提供的附屬設(shè)施設(shè)備存在問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)