武漢長(zhǎng)印房地產(chǎn)開發(fā)公司土地評(píng)估工作手冊(cè)版本號(hào)：發(fā)布日期：2004年4月6日發(fā)放編號(hào)：持有者：武漢長(zhǎng)印房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄一、土地評(píng)估工作合適的內(nèi)容 頁初步評(píng)估會(huì)議議程會(huì)議主題：XX相關(guān)項(xiàng)目初步評(píng)估會(huì)議會(huì)議時(shí)間：200X.X.X會(huì)議地點(diǎn)：參與人員：總經(jīng)理營銷副總工程副總會(huì)議議程：研究部XXX（人員名稱）進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目初步評(píng)估匯報(bào)參與人員就相關(guān)項(xiàng)目初步評(píng)估報(bào)告展開提問參與人員對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行討論形成初步評(píng)估會(huì)議決議

初步評(píng)估會(huì)議備忘錄會(huì)議主題：XX相關(guān)項(xiàng)目初步評(píng)估會(huì)議會(huì)議時(shí)間：200X.X.X會(huì)議地點(diǎn)：參與人員：XXXXXXXXXXXXXXXXXX撰寫人：XXX會(huì)議決議：對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的基本觀點(diǎn)……相關(guān)項(xiàng)目合作的前提條件……需注意的問題……該相關(guān)項(xiàng)目各項(xiàng)工作的負(fù)責(zé)人……

相關(guān)項(xiàng)目評(píng)估相關(guān)計(jì)劃書工作時(shí)間評(píng)估工作的時(shí)間從2003年x月x日——x月x日評(píng)估人員負(fù)責(zé)人：品牌管理管控中心總監(jiān)xxx執(zhí)行人：xxxxxxxxx聯(lián)系人：xxx電話：234567890工作安排階段時(shí)間合適的內(nèi)容負(fù)責(zé)人備注市場(chǎng)調(diào)研階段X月x日-x日到達(dá)xxx市xxxX月x日-x日交流會(huì)xxxX月x日-x日地塊考察xxxX月x日-x日市場(chǎng)調(diào)研xxxX月x日-x日離開xxx市xxx評(píng)估匯報(bào)階段X月x日-x日撰寫報(bào)告xxxX月x日-x日評(píng)估匯報(bào)xxx

實(shí)地調(diào)查合適的內(nèi)容及方式調(diào)查相關(guān)項(xiàng)目調(diào)查合適的內(nèi)容調(diào)查方式調(diào)查渠道調(diào)查結(jié)論宏觀經(jīng)濟(jì)背景城市概況：資源，區(qū)位，面積、人口，主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，主要知名企業(yè)分布，文化特色；資料收集網(wǎng)站：當(dāng)?shù)厝嗣裾⒔y(tǒng)計(jì)局、中經(jīng)網(wǎng)。《城市統(tǒng)計(jì)年鑒》、近兩年社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)對(duì)比全國和周邊主要城市，了解城市在區(qū)域和全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中的地位，了解城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況判斷城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)，以宏觀把握相關(guān)項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景和投資環(huán)境。居民消費(fèi)水平：人均可支配，社會(huì)消費(fèi)零售，商品價(jià)格指數(shù)，居民儲(chǔ)蓄余額，恩格爾系數(shù)；主要發(fā)展相關(guān)計(jì)劃：“十五”發(fā)展相關(guān)計(jì)劃|、相關(guān)產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和相關(guān)計(jì)劃；城市規(guī)劃建設(shè)情況城市發(fā)展現(xiàn)狀：總體功能和產(chǎn)業(yè)布局，土地利用，交通情況；城市總體規(guī)劃：未來發(fā)展格局、城市主要發(fā)展方向、各組團(tuán)新區(qū)定位、交通規(guī)劃；城市房地產(chǎn)土地供求情況；重大城市建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目和舊城改造情況；資料收集訪談《市志》，《市城建志》，《城市建設(shè)年鑒》，《房地產(chǎn)年鑒》城市規(guī)劃局、國土局權(quán)威人士中大市政建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察詳細(xì)了解相關(guān)項(xiàng)目區(qū)域的現(xiàn)狀和未來發(fā)展定位、交通條件、分析主要建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的影響。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況近幾年房地產(chǎn)（主要是商品住宅）總體供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)、各片區(qū)數(shù)據(jù)、明星樓盤、明星開發(fā)商、價(jià)格走勢(shì)資料收集訪談踩盤調(diào)查《房地產(chǎn)年鑒》、政府房地產(chǎn)期刊、網(wǎng)站房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)人士，包括開發(fā)、代理、媒體地產(chǎn)版主要片區(qū)代表性房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目調(diào)查了解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程、總體供求情況、了解代表性樓盤情況，分析市場(chǎng)反應(yīng)和成敗原因企業(yè)企業(yè)管理管控構(gòu)架、發(fā)展構(gòu)想、核心資源和能力資料收集訪談企業(yè)簡(jiǎn)介、刊物企業(yè)主要管理管控人士了解企業(yè)資源，評(píng)估其開發(fā)能力相關(guān)項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀地形地貌、地質(zhì)水文基本情況、周邊景觀資源和配套設(shè)施資料收集訪談現(xiàn)場(chǎng)踏勘相關(guān)項(xiàng)目資料企業(yè)訪談了解相關(guān)項(xiàng)目資源條件

相關(guān)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告合作方簡(jiǎn)介合作方的背景合作方的優(yōu)劣勢(shì)合作方邀請(qǐng)我方合作的目的合作方提出的合作條件相關(guān)項(xiàng)目的基本情況土地獲取途徑地理位置及地址規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、各類型物業(yè)的建筑面積、限高、特殊限制）基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（土地成本、各種稅費(fèi)要求、當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀尽⑻厥赓M(fèi)用支出）相關(guān)項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣勢(shì)及現(xiàn)場(chǎng)照片相關(guān)項(xiàng)目所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況城市概況（資源，區(qū)位，面積、人口，主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，主要知名企業(yè)分布）居民消費(fèi)水平(人均可支配，社會(huì)消費(fèi)零售，商品價(jià)格指數(shù)，居民儲(chǔ)蓄余額，恩格爾系數(shù)；)主要發(fā)展相關(guān)計(jì)劃(“十五”發(fā)展相關(guān)計(jì)劃、相關(guān)產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和相關(guān)計(jì)劃；最近的政策或大型市政建設(shè)情況;)城市發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃（總體功能和產(chǎn)業(yè)布局，土地利用，交通情況；城市總體規(guī)劃：未來發(fā)展格局、城市主要發(fā)展方向、各組團(tuán)新區(qū)定位、交通規(guī)劃；城市房地產(chǎn)土地供求情況；重大城市建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目和舊城改造情況；）相關(guān)項(xiàng)目所在區(qū)域的人文情況及未來規(guī)劃（附照片）相關(guān)項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程行業(yè)的發(fā)展水平（總投資量、企業(yè)數(shù)量/其中資質(zhì)狀況、明星企業(yè)、外來企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r）土地市場(chǎng)狀況（土地級(jí)差及價(jià)格、年批租土地?cái)?shù)量、年批租土地收入、土地政策、民間土地存量）總體市場(chǎng)價(jià)格及供求（總體市場(chǎng)的均價(jià)、最高價(jià)、最低價(jià)，總體供應(yīng)量、成交量/銷售額、集中供應(yīng)的價(jià)格段和產(chǎn)品類型）相關(guān)項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格及供求（區(qū)域市場(chǎng)的均價(jià)、最高價(jià)、最低價(jià)，總體供應(yīng)量、成交量/銷售額、集中供應(yīng)的價(jià)格段和產(chǎn)品類型、主要客戶來源）該區(qū)域較明星樓盤簡(jiǎn)介（名稱、位置、占地面積、建筑面積、戶型、價(jià)格、主