2024版房地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營管理合同書合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)經(jīng)營管理方）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有上述物業(yè)的完全所有權(quán)和處置權(quán)；乙方為物業(yè)經(jīng)營管理方，具備專業(yè)的物業(yè)經(jīng)營管理能力和經(jīng)驗，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其物業(yè)交由乙方進行經(jīng)營管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)位于__________，物業(yè)類型為__________，物業(yè)總面積為__________平方米。第二條經(jīng)營管理范圍

乙方接受甲方的委托，對上述物業(yè)進行全面的經(jīng)營管理，包括但不限于：

1.物業(yè)的日常維護和管理；

2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；

3.物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；

4.物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；

5.物業(yè)的租賃和銷售事務(wù)；

6.甲乙雙方約定的其他經(jīng)營管理事項。第三條合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。第四條經(jīng)營管理費用

1.乙方向甲方支付經(jīng)營管理費用，具體金額為每平方米每月__________元，按月支付。

2.乙方應(yīng)在每月__________日前將上月經(jīng)營管理費用支付給甲方。

3.乙方應(yīng)確保物業(yè)經(jīng)營管理期間的各項費用（包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、稅費等）由乙方承擔(dān)。第五條經(jīng)營管理目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的經(jīng)營管理目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)進行經(jīng)營管理，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔，提高物業(yè)的使用價值和投資回報。第六條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方應(yīng)確保乙方在合同期限內(nèi)對物業(yè)享有合法的經(jīng)營管理權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行經(jīng)營管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運行和甲方的合法權(quán)益。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付經(jīng)營管理費用，不得拖欠。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營管理期間的各項費用。

5.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同解決經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)的問題，維護雙方的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任

1.如甲方未按照合同約定支付經(jīng)營管理費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。

2.如乙方未按照合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。

3.如甲乙雙方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：

1.物業(yè)所有權(quán)證明文件

2.乙方資質(zhì)證明文件

3.經(jīng)營管理目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明

4.合同簽訂地一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明文件

2.乙方資質(zhì)證明文件

3.經(jīng)營管理目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明

4.合同簽訂地證明文件

5.物業(yè)詳細(xì)狀況評估報告

6.物業(yè)經(jīng)營收益預(yù)測報告

7.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)

8.物業(yè)安全管理方案

9.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生保潔方案

10.物業(yè)租賃和銷售方案二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按合同約定支付經(jīng)營管理費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付。

2.乙方未按合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，經(jīng)甲方催告后仍不改正。

3.甲乙雙方未按合同約定相互配合，導(dǎo)致經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)重大問題。

4.甲方未按合同約定提供物業(yè)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營管理。

5.乙方未按合同約定承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營管理期間的各項費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定支付經(jīng)營管理費用。

解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催告甲方支付費用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法追究甲方責(zé)任。

2.問題：乙方未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)。

解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，指出問題并要求乙方改正；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.問題：甲乙雙方未相互配合，導(dǎo)致經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)重大問題。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)增強溝通與協(xié)作，共同解決經(jīng)營管理過程中的問題，確保物業(yè)的正常運行。五、所有應(yīng)用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商將新建物業(yè)交給專業(yè)物業(yè)管理公司進行經(jīng)營管理。

2.物業(yè)所有權(quán)人將存量物業(yè)交給專業(yè)物業(yè)管理公