PAGE1【漲知識】企業購入自用商業房產，房產原值如何確定？財務小李申稅小微，我們企業購入一商業房產，全部自用，現在申報自用房產房產稅時，房產原值該如何確定？申稅小微：對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。具體一起來看看吧~~關于房產原值組成的其他規定：01、地價：對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。02、附屬設備和配套設施：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。03、地下建筑：凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。自用的地下建筑，按以下方式計稅：（1）工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%—30%）]×1.2%（2）商業和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%—30%）]×1.2%房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。（3）對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。根據《關于轉發<財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知>及本市補充意見的通知》(滬地稅地〔2006〕19號)規定：

一、關于自用地下建筑房產余值的計算根據《上海市房產稅實施細則》規定，本市自用地下建筑房產稅依照房產原值一次減除20%的余值計算繳納。二、關于本市自用地下建筑房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例1.工業用途的地下建筑，以房屋原價的50%為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=地下建筑應稅房產原值×(1-20%)×1.2%2.商業和其他用途的地下建筑，以房屋原價的70%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=地下建筑應稅房產原值×(1-20%)×1.2%根據《上海市人民政府關于調整本市房產稅房產原值減除比例的通知》（滬府規〔2019〕5號）的規定，自2019年1月1日起，本市按照房產余值計算繳納房產稅的納稅人，房產原值減除比例調整為百分之三十。特殊規定01、投資聯營的房產：對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。對于以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的情況，實際上是以聯營名義取得房產的租金，應根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定由出租方按租金收入計繳房產稅。02、融資租賃的房產：融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的