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文檔簡介
2024版珠海二手房買賣合同范本合同編號:__________合同雙方:賣方:姓名/名稱:__________地址:__________聯系方式:__________買方:姓名/名稱:__________地址:__________聯系方式:__________第一條房屋描述1.1房屋位置:珠海市__________區__________街道__________號。1.2房屋結構及面積:房屋結構為__________,房屋建筑面積為__________平方米,套內建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權證號:__________。1.4房屋使用權證號:__________。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式:(1)買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內,向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。(2)買方應于____年__月__日前,向賣方支付人民幣__________元作為首付款。(3)買方應于____年__月__日前,向賣方支付人民幣__________元作為剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,辦理房屋過戶手續。(1)房屋結構安全,不存在重大質量問題;(2)房屋內部設施齊全,能夠正常使用;(3)房屋權屬清晰,不存在任何法律糾紛。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金為本合同第二條所述房價款的____%。4.2買方逾期支付房價款,賣方有權按照逾期天數每日加收房價款的____%作為滯納金。4.3賣方逾期交付房屋,買方有權按照逾期天數每日要求賣方支付人民幣__________元作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方(蓋章):__________買方(蓋章):__________簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有權證
2.房屋使用權證
3.房屋內部設施清單
4.房屋結構安全檢測報告
5.房屋質量保證書
6.房屋過戶申請表
7.定金收據
8.房價款支付憑證
9.房屋交付確認書
10.違約金支付憑證二、違約行為及認定:1.買方逾期支付房價款:買方未按照合同約定的時間支付房價款的行為。
2.賣方逾期交付房屋:賣方未按照合同約定的時間交付房屋的行為。
3.房屋權屬糾紛:房屋所有權轉移過程中,出現房屋權屬不清晰的情況。
4.房屋質量問題:房屋存在重大質量問題,影響正常使用。
5.房屋結構安全問題:房屋結構存在安全隱患,影響居住安全。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已有一次交易記錄的住宅。
2.定金:買方為了表明購買誠意,按照合同約定支付給賣方的一定金額。
3.首付款:買方在房屋交易過程中,首次支付的房價款。
4.滯納金:買方逾期支付房價款時,按照逾期天數加收的額外費用。
5.違約金:一方違反合同約定,向對方支付的賠償金。
6.過戶:將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:買方逾期支付房價款。
解決辦法:按照合同約定向賣方支付滯納金;如有必要,可依法向法院提起訴訟。2.問題:賣方逾期交付房屋。
解決辦法:按照合同約定要求賣方支付違約金;如有必要,可依法向法院提起訴訟。3.問題:房屋質量不符合約定。
解決辦法:要求賣方按照合同約定承擔質量保證責任,修復或更換不符合約定的部分。4.問題:房屋存在結構安全問題。
解決辦法:要求賣方按照合同約定承擔修復責任,確保房屋結構安全。5.問題:房屋過戶手續辦理緩慢。
解決辦法:督促雙方按照合同約定及時辦理過戶手續,如有必要,可依法向相關部門申請
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