2024版珠海二手房買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯系方式：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋位置：珠海市__________區__________街道__________號。1.2房屋結構及面積：房屋結構為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權證號：__________。1.4房屋使用權證號：__________。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于____年__月__日前，向賣方支付人民幣__________元作為首付款。（3）買方應于____年__月__日前，向賣方支付人民幣__________元作為剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理房屋過戶手續。（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）房屋內部設施齊全，能夠正常使用；（3）房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的____%。4.2買方逾期支付房價款，賣方有權按照逾期天數每日加收房價款的____%作為滯納金。4.3賣方逾期交付房屋，買方有權按照逾期天數每日要求賣方支付人民幣__________元作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證

2.房屋使用權證

3.房屋內部設施清單

4.房屋結構安全檢測報告

5.房屋質量保證書

6.房屋過戶申請表

7.定金收據

8.房價款支付憑證

9.房屋交付確認書

10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照合同約定的時間支付房價款的行為。

2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的時間交付房屋的行為。

3.房屋權屬糾紛：房屋所有權轉移過程中，出現房屋權屬不清晰的情況。

4.房屋質量問題：房屋存在重大質量問題，影響正常使用。

5.房屋結構安全問題：房屋結構存在安全隱患，影響居住安全。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的住宅。

2.定金：買方為了表明購買誠意，按照合同約定支付給賣方的一定金額。

3.首付款：買方在房屋交易過程中，首次支付的房價款。

4.滯納金：買方逾期支付房價款時，按照逾期天數加收的額外費用。

5.違約金：一方違反合同約定，向對方支付的賠償金。

6.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期支付房價款。

解決辦法：按照合同約定向賣方支付滯納金；如有必要，可依法向法院提起訴訟。2.問題：賣方逾期交付房屋。

解決辦法：按照合同約定要求賣方支付違約金；如有必要，可依法向法院提起訴訟。3.問題：房屋質量不符合約定。

解決辦法：要求賣方按照合同約定承擔質量保證責任，修復或更換不符合約定的部分。4.問題：房屋存在結構安全問題。

解決辦法：要求賣方按照合同約定承擔修復責任，確保房屋結構安全。5.問題：房屋過戶手續辦理緩慢。

解決辦法：督促雙方按照合同約定及時辦理過戶手續，如有必要，可依法向相關部門申請