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文檔簡介
2024版珠海二手房買賣合同范本合同編號:__________合同雙方:賣方:姓名/名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________買方:姓名/名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________第一條房屋描述1.1房屋位置:珠海市__________區(qū)__________街道__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋建筑面積為__________平方米,套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號:__________。1.4房屋使用權(quán)證號:__________。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式:(1)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。(2)買方應(yīng)于____年__月__日前,向賣方支付人民幣__________元作為首付款。(3)買方應(yīng)于____年__月__日前,向賣方支付人民幣__________元作為剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù)。(1)房屋結(jié)構(gòu)安全,不存在重大質(zhì)量問題;(2)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,能夠正常使用;(3)房屋權(quán)屬清晰,不存在任何法律糾紛。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同第二條所述房價款的____%。4.2買方逾期支付房價款,賣方有權(quán)按照逾期天數(shù)每日加收房價款的____%作為滯納金。4.3賣方逾期交付房屋,買方有權(quán)按照逾期天數(shù)每日要求賣方支付人民幣__________元作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章):__________買方(蓋章):__________簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證
2.房屋使用權(quán)證
3.房屋內(nèi)部設(shè)施清單
4.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告
5.房屋質(zhì)量保證書
6.房屋過戶申請表
7.定金收據(jù)
8.房價款支付憑證
9.房屋交付確認書
10.違約金支付憑證二、違約行為及認定:1.買方逾期支付房價款:買方未按照合同約定的時間支付房價款的行為。
2.賣方逾期交付房屋:賣方未按照合同約定的時間交付房屋的行為。
3.房屋權(quán)屬糾紛:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中,出現(xiàn)房屋權(quán)屬不清晰的情況。
4.房屋質(zhì)量問題:房屋存在重大質(zhì)量問題,影響正常使用。
5.房屋結(jié)構(gòu)安全問題:房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患,影響居住安全。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已有一次交易記錄的住宅。
2.定金:買方為了表明購買誠意,按照合同約定支付給賣方的一定金額。
3.首付款:買方在房屋交易過程中,首次支付的房價款。
4.滯納金:買方逾期支付房價款時,按照逾期天數(shù)加收的額外費用。
5.違約金:一方違反合同約定,向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。
6.過戶:將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:買方逾期支付房價款。
解決辦法:按照合同約定向賣方支付滯納金;如有必要,可依法向法院提起訴訟。2.問題:賣方逾期交付房屋。
解決辦法:按照合同約定要求賣方支付違約金;如有必要,可依法向法院提起訴訟。3.問題:房屋質(zhì)量不符合約定。
解決辦法:要求賣方按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任,修復(fù)或更換不符合約定的部分。4.問題:房屋存在結(jié)構(gòu)安全問題。
解決辦法:要求賣方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,確保房屋結(jié)構(gòu)安全。5.問題:房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。
解決辦法:督促雙方按照合同約定及時辦理過戶手續(xù),如有必要,可依法向相關(guān)部門申請
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