不動產財產抵押還款合同編號：__________合同各方當事人：1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.營業執照號：______________5.聯系人：_________________6.聯系電話：_______________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.營業執照號：______________5.聯系人：_________________6.聯系電話：_______________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.營業執照號：______________5.聯系人：_________________6.聯系電話：_______________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.營業執照號：______________5.聯系人：_________________6.聯系電話：_______________鑒于甲方因資金需要，向乙方申請貸款，甲方、丙方為擔保債務的履行，愿意將本合同附件所列不動產設定抵押，并同意將該抵押權轉讓給丁方。經各方協商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途及還款方式1.貸款金額：人民幣（大寫）：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____2.貸款用途：____________________3.還款方式：（1）甲方應按本合同約定的還款計劃及時足額償還貸款本息。（2）還款資金來源：甲方自籌資金、經營收入等。（3）還款賬戶：____________________第二條抵押不動產的描述1.抵押不動產位于____________________，不動產權證號：____________________，建筑面積：____________________平方米，土地使用權面積：____________________平方米。2.抵押不動產現狀：____________________3.抵押不動產用途：____________________第三條抵押權的設立、轉讓及解除1.甲方、丙方同意將本合同附件所列不動產設定為抵押，用于擔保甲方履行本合同約定的債務。2.甲方、丙方同意將該抵押權轉讓給丁方，丁方同意接受該抵押權。3.抵押權設立、轉讓及解除的具體事宜，按照本合同附件所列抵押登記文件辦理。第四條抵押物的價值及評估1.抵押不動產的價值由甲乙丙三方共同認可的具有資質的房地產評估機構進行評估。2.抵押不動產的價值應當足以覆蓋貸款本息及相關費用。第五條合同的生效、變更和解除1.本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的變更、解除必須經各方協商一致，并書面確認。3.本合同終止后，甲方、丙方應按照約定辦理抵押權的注銷手續。第六條違約責任1.甲方未按本合同約定的還款計劃及時足額償還貸款本息的，應按照同期貸款利率支付違約金。2.甲方、丙方未按本合同約定履行抵押權設立、轉讓及解除手續的，應承擔相應的法律責任。3.乙方、丁方未按本合同約定履行貸款及抵押權管理的義務的，應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發生爭議，各方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同附件包括：抵押不動產權屬證明、評估報告、抵押登記文件等。2.本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方、丁方各執壹份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________丁方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.不動產權屬證明2.房地產評估報告3.抵押登記文件4.甲方營業執照副本5.乙方營業執照副本6.丙方營業執照副本7.丁方營業執照副本8.甲方授權委托書（如有）9.乙方授權委托書（如有）10.丙方授權委托書（如有）11.丁方授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定的還款計劃及時足額償還貸款本息，視為違約。2.甲方、丙方未按合同約定履行抵押權設立、轉讓及解除手續，視為違約。3.乙方、丁方未按合同約定履行貸款及抵押權管理義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不動產：指土地及房屋等固定建筑物，包括地上和地下附著物。2.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有就該抵押財產優先受償的權利。3.貸款本息：指貸款本金及其產生的利息。4.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的違約責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方資金緊張，無法按期還款：解決辦法：與乙方協商，尋求延期還款或分期還款的可能性；尋求外部融資。2.抵押不動產的價值下降，不足以覆蓋貸款本息：解決辦法：重新評估抵押不動產的價值，根據評估結果調整貸款額度；增加額外擔保措施。3.抵押登記手續辦理緩慢，影響貸款進度：解決辦法：提前準備相關材料，加強與登記機關的溝通，確保抵押登記手續的順利