杭州市市直機關行政事業單位房屋租賃合同（樣本）甲方（出租人）：杭州市西溪醫院乙方（承租人）：根據國家、省有關法律、法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠信、等價有償原則的基礎上，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同，并共同遵守。一、甲方自愿將坐落在杭州市西湖區留下街道橫埠街2號杭州市西溪醫院房屋出租給乙方使用，該房屋招租面積約平方米，無單獨房屋所有權證。乙方對甲方所要出租的房屋已做了充分了解，接受該房屋現狀，愿意承租該房屋。二、該房屋租賃期為三年，自2018年月日至2021年月日止。（原承租人租賃期滿后，其搬離騰房時間延長時，甲方未能在已定起租時間交付租賃房屋的，乙方須無條件同意等待直至交付止。租賃期限以實際交付之日算起，起租日為實際交付日，共三年，自動后延為租賃期整三年）。（有原承租人適用）三、該房屋的年租金和成交總價：1、該房屋的年租金（稅前）：金額（大寫）佰拾萬仟佰拾元整小寫￥元。2、成交總價：三年年租金之和（租金每年遞增10%至租賃期滿）（稅前）。金額（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整小寫￥元。四、房屋租金一年一付，先付后用。租金支付方式：1、第一計租年度租金、交易服務費及履約保證金由乙方支付給杭州產權交易所有限責任公司。第一計租年度租金及履約保證金由杭交所轉付給出租人。第一計租年度租金￥元、履約保證金（為第一計租年度租金的20％）￥元和交易服務費（即成交年租金之和×4％）￥元，三項合計￥元，承租人在2018年月日前全部付清。若乙方逾期付款，每日按逾期額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期付款超過20天，視乙方根本違約，杭州企業產權交易中心有限公司和甲方有權單方面解除已簽訂的《成交確認書》和《杭州市市直機關事業單位房屋租賃合同》，乙方已付的交易保證金不予返還。2、以后年度的年租金由乙方在上個支付期屆滿日的2個月前（詳見下表）直接支付給甲方。乙方應按照合同約定的支付日期內將應支付的租金以銀行轉賬方式存入甲方指定賬戶。戶名：杭州市西溪醫院；賬號：76708100314452；開戶行：杭州銀行江城支行。租金繳納時間租期起止日期應繳租金（元）若乙方逾期付款，每日按逾期額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期付款超過二個月，視乙方根本違約，甲方有權單方面解除已簽訂《杭州市市直機關事業單位房屋租賃合同》，乙方的履約保證金不予返還。五、乙方保證所租賃的房屋經營業態僅限。乙方保證在該租賃房屋所規定的用途范圍內，按國家規定依法經營，自行負責辦理相關手續和支付相關費用。六、租賃期內，乙方不得轉租。如乙方擅自轉租的，轉租行為無效。甲方有權單方面解除合同收回房屋，所造成的一切損失由乙方承擔。七、乙方負責租賃房屋的消防和安全工作，不得在房屋內存放易燃、易爆、化學危險品，由于乙方原因而給甲方造成損失的，應由乙方負責賠償，并承擔由此而產生的民事和刑事責任。八、甲方應保證出租房屋的使用功能（乙方裝飾及添置設施除外），負責對房屋及主體結構的維修。其余部分由乙方負責維修并承擔維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方遭受損失的，甲方負責賠償。乙方使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。九、甲方維修房屋及其附著設施，應提前15天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。因甲方不及時履行合同約定的維修、養護責任，致使該房屋發生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則概由乙方負責。十、乙方未事先征得甲方及按規定應報經有關部門核準的書面同意，不得擅自改變房屋的結構和使用性質。十一、在租賃期內，因不可抗力、城市規劃或市政建設需要拆除、改造乙方租賃的房屋或因政府決定收回該出租房屋，致使本合同不能繼續履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔責任、互不賠償。因上述原因而終止本合同時，房屋租賃費按照乙方實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。十二、租賃期內，乙方有下列行為之一的，視乙方違約，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償：1.擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；2.未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正并修復的；3.房屋轉租、轉讓、轉借他人或調換使用的；4.拖欠租金累計二個月以上的。十三、租賃房屋的交付：若乙方意向繼續租賃的，可參加公開招租工作，經甲方確認后，乙方享有同等條件下優先承租權。若乙方無意向租賃或經公開招租后未獲得租賃權，或甲方決定收回該房屋不再出租時，乙方應于租賃到期后10個日歷日內將該房屋騰退并歸還甲方。如乙方逾期不歸還的，則每逾期一天應向甲方支付日租金2倍的違約金。十六、雙方約定的其他事項：1、該出租房屋的房屋質量、面積、具體位置及水電狀況均以該房屋現場展示為準。2、出租房屋的裝修期為1個月，裝修期不計租金（以租賃期滿自動延長1個月不計租金租期體現）。3、在租賃期內，乙方應合法經營，如乙方違法經營，經甲方查實有客戶投訴5次及以上的，甲方有權解除本合同，乙方的履約保證金不予返還。乙方承擔違法經營而產生的一切經濟和法律責任。4、除租金外，乙方應支付履約保證金，履約保證金為年租金的20％。該履約保證金不是乙方預付的租金、物業管理費，僅是乙方履行本合同約定的義務的擔保。如乙方違反本合同的規定，甲方有權不予返還履約保證金或直接從該保證金中扣除相關費用。在租賃合同期滿后及乙方把租賃房屋交還給甲方，且雙方就租賃該租賃房屋而產生的一切權利和義務履約完畢并辦理書面交接手續后5個工作日內，由甲方向乙方退還剩余履約保證金（不計利息）。5、租賃期滿后，乙方除對自行安裝的設備可拆除外，其余設施及裝修均不得拆除和破壞，無償歸甲方所有。6、租賃房屋的水、電、網絡、電話等相關費用由乙方全額承擔并支付，具體支付方式由甲乙雙方商定。7、乙方應做好門前三包，費用自負，同時負責臨街的各項社會性工作及承擔所發生的費用或物業管理費用等。8、乙方嚴格遵守甲方及房屋所在地物業管理部門制定的消防、治安保衛及其他管理方面的規章制度。9、特別事項。10、本次招租標的無單獨房屋產權證，無法保證辦理營業執照，乙方須自行了解相關規定及承擔可能存在的風險。11、標的面積詳見招租范圍平面圖。十七、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。但補充條款應符合國家、省、市有關房屋租賃管理規定。十八、因本合同發生的爭議，雙方應盡量協商解決，若協商不成，雙方同意向人民法院提起訴訟。十九、乙方在競買報名時提供的資料、簽署的文件（包括承諾書等）及杭州企業產權交易中心有限公司提供的《交易須知》、《招租標的清單》及《成交確認書》及本《房屋租賃合同》構成乙方權利義務的確認依據。二十一、本合同一式捌份，甲乙雙方各執貳份。其余肆份，分送杭州市財政局、杭州市機關事務管理局及其他有關部門備案。二十二、本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。（以下無正文）

杭州市市直機關行政事業單位房屋租賃合同簽署頁甲方（出租人）（簽章）：杭州市西