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房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議(2024版)合同編號(hào):__________房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議(2024版)甲方:__________乙方:__________一、合作原則1.1本協(xié)議的簽訂遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)政策、法規(guī),嚴(yán)格按照項(xiàng)目用地的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。1.3本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,甲乙雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù),共同解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。二、合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目用地的取得、報(bào)批、拆遷等工作,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目的融資、建設(shè)、銷(xiāo)售等提供協(xié)助,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.3甲乙雙方共同商定本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資預(yù)算等,并共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4甲乙雙方按照約定比例分享本項(xiàng)目所產(chǎn)生的利潤(rùn)和承擔(dān)本項(xiàng)目所產(chǎn)生的損失。三、合作方式3.1甲乙雙方采用合作開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)行本項(xiàng)目,共同投資、共同受益、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.2甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目投資成本,并按照約定比例分配項(xiàng)目收益。3.3甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目管理的決策,就項(xiàng)目重大事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。四、合作期限4.1本項(xiàng)目的合作期限為_(kāi)_________年,自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。4.2合作期滿(mǎn)后,甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限,或按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理項(xiàng)目清算手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成本項(xiàng)目開(kāi)發(fā),如一方未能按期完成,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.項(xiàng)目用地相關(guān)文件
2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
3.投資預(yù)算報(bào)告
4.融資方案及相關(guān)文件
5.建設(shè)項(xiàng)目施工圖紙
6.項(xiàng)目銷(xiāo)售及推廣方案
7.合作開(kāi)發(fā)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議
8.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)間表
9.違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明
10.項(xiàng)目清算辦法及相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按約定時(shí)間取得項(xiàng)目用地或未能取得報(bào)批、拆遷等相關(guān)手續(xù)。
2.甲方未能按約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
3.乙方未能按約定提供融資、協(xié)助建設(shè)、銷(xiāo)售等支持。
4.甲乙雙方未能按約定比例分擔(dān)項(xiàng)目投資成本或分配項(xiàng)目收益。
5.甲乙雙方未能共同參與項(xiàng)目管理的決策,或未能就項(xiàng)目重大事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。
6.甲乙雙方未遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)政策、法規(guī),或未嚴(yán)格按照項(xiàng)目用地的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議:指甲方和乙方就共同投資、共同受益、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所達(dá)成的合作協(xié)議。
2.項(xiàng)目用地:指用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地。
3.投資開(kāi)發(fā):指對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售等一系列過(guò)程的投資和開(kāi)發(fā)。
4.融資:指為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)籌集資金的過(guò)程。
5.違約金:指一方未履行合同義務(wù)時(shí),應(yīng)向守約方支付的賠償金。
6.項(xiàng)目管理:指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到結(jié)束的全過(guò)程進(jìn)行組織、計(jì)劃、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未能按時(shí)取得項(xiàng)目用地或相關(guān)手續(xù)。
解決辦法:甲乙雙方協(xié)商延期,或共同尋求政府相關(guān)部門(mén)的支持和協(xié)助。2.問(wèn)題:甲方未能按約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
解決辦法:甲乙雙方協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃,并根據(jù)實(shí)際情況追究甲方違約責(zé)任。3.問(wèn)題:乙方未能按約定提供融資、協(xié)助建設(shè)、銷(xiāo)售等支持。
解決辦法:甲乙雙方協(xié)商解決,并根據(jù)實(shí)際情況追究乙方違約責(zé)任。4.問(wèn)題:甲乙雙方在項(xiàng)目管理和決策上產(chǎn)生分歧。
解決辦法:甲乙雙方加強(qiáng)溝通和協(xié)商,共同尋求最佳解決方案。5.問(wèn)題:項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化或政策調(diào)整。
解決辦法:甲乙雙方及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目方案,并辦理相關(guān)手續(xù),確保項(xiàng)目合規(guī)進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲乙雙方共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
2.甲乙雙方共同分擔(dān)項(xiàng)目投資成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3.甲
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