2024二手房有抵押房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.姓名：________________2.身份證號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.姓名：________________2.身份證號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有__________個名額。1.3該房產(chǎn)目前處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為__________，抵押貸款金額為__________元。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣__________元購買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣__________元，定金支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）自房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，支付人民幣__________元。第三條過戶及交付3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.2過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房屋交付時間定于__________年__________月__________日，交付地點為__________。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性，如甲方故意隱瞞房產(chǎn)實際情況，導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的__________%。4.3如甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、抵押證明等相關(guān)文件，以便乙方進行房產(chǎn)核實。1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，如因房產(chǎn)存在法律糾紛導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。1.3甲方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復印件。1.4甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如房產(chǎn)內(nèi)有租客，甲方應(yīng)負責與租客協(xié)商，確保租客在房屋交付時搬離。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房款人民幣__________元，支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。2.2乙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶登記手續(xù)，如乙方逾期辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房款的__________%。2.3乙方應(yīng)在房屋交付后，向甲方支付剩余房款人民幣__________元，支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供合法、合規(guī)的服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.2第三方中介應(yīng)保證房產(chǎn)交易過程中的信息安全，如因中介原因?qū)е录追交蛞曳叫畔⑿孤叮薪閼?yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3第三方中介應(yīng)收取甲方和乙方支付的中介費用，費用標準為房產(chǎn)交易總金額的__________%。3.4第三方中介在房產(chǎn)交易過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)進行調(diào)解；如調(diào)解不成，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復印件4.抵押證明原件及復印件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀報告6.房產(chǎn)交易稅費清單7.房屋過戶登記申請表8.房屋過戶登記費用清單9.定金收據(jù)10.房款支付憑證11.房產(chǎn)交易合同副本12.第三方中介服務(wù)合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，視為違約。2.甲方故意隱瞞房產(chǎn)實際情況，導致乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方逾期辦理房屋過戶登記手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未提供合法、合規(guī)服務(wù)，導致合同無效，視為違約。6.第三方中介未保證房產(chǎn)交易過程中的信息安全，導致信息泄露，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對土地使用權(quán)享有權(quán)利的證書。3.抵押證明：指抵押權(quán)人持有的證明抵押物已辦理抵押登記的文件。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。6.房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定由買方或賣方支付的各種稅費。7.房屋過戶登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證明文件不齊全或不符合要求：解決辦法：甲方應(yīng)盡快補充相關(guān)證明文件，或與相關(guān)部門聯(lián)系辦理相關(guān)手續(xù)。2.房產(chǎn)存在租賃合同，租客拒絕搬離：解決辦法：甲方應(yīng)與租客協(xié)商，必要時可依法解除租賃合同。3.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方可以催告乙方支付房款，必要時可依法追討逾期付款的違約金。4.過戶登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時可咨詢專業(yè)人士。5.第三方中介服務(wù)出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方和乙方可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法追究中