北京房產(chǎn)買賣合同2024年通用合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________2.出售房屋信息：房屋地址：____________________房屋所有權(quán)證號：____________________房屋性質(zhì)：____________________房屋面積：____________________產(chǎn)權(quán)期限：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________2.購買房屋信息：購買金額：____________________支付方式：____________________首付款：____________________貸款金額：____________________貸款期限：____________________第一條房屋描述1.2房屋的具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.3買方確認(rèn)，出賣人保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二條價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房款。具體支付方式如下：（1）首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為首付款。（2）剩余房款：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將剩余房款以貸款方式支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。交付日期為：____________________。3.2買方應(yīng)自交付日期起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的10%。4.2買方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同附件一《房屋信息》作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.附件一：《房屋信息》房屋地址房屋所有權(quán)證號房屋性質(zhì)房屋面積產(chǎn)權(quán)期限二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買方違約行為：逾期支付房款未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為認(rèn)定：違約行為按照本合同約定的條款進(jìn)行認(rèn)定違約金為本合同成交價格的10%逾期支付房款按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同中承諾出售房屋的一方。2.買方：指本合同中承諾購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)的法律證明文件編號。4.房屋性質(zhì)：指房屋的用途和性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。5.房屋面積：指房屋的建筑面積。6.產(chǎn)權(quán)期限：指房屋所有權(quán)及使用權(quán)的有效期限。7.首付款：指買方在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付的款項。8.貸款金額：指買方通過貸款方式支付給賣方的房款金額。9.貸款期限：指買方償還貸款的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按約定時間交付房屋：買方與賣方進(jìn)行協(xié)商，要求賣方盡快交付房屋。如協(xié)商無果，買方可根據(jù)合同約定向法院提起訴訟。2.買方逾期支付房款：賣方與買方進(jìn)行協(xié)商，要求買方盡快支付房款。如協(xié)商無果，賣方可根據(jù)合同約定向法院提起訴訟。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：買方與賣方共同催促相關(guān)部門