買賣房產合同的注意事項合同編號：__________買賣房產合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________第一條房產描述1.1房產位于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產的產權性質為____________________，產權期限為____________________年。1.3房產的規劃用途為____________________，實際用途為____________________。1.4房產的附屬設施包括____________________，其中____________________為____________________。第二條購房款及支付方式（1）____________________元整，于本合同簽訂之日起5個工作日內支付；（2）____________________元整，于____________________日前支付；（3）____________________元整，于____________________日前支付。2.3買方未按照本合同約定的時間、金額支付購房款的，應當按照逾期付款金額的____________________%支付違約金。第三條房產過戶及交付3.1賣方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內，將房產過戶至買方名下。3.2房產過戶所產生的稅費、手續費等費用，按照____________________的約定承擔。3.3房產過戶完成后，賣方應將房產鑰匙、相關證件等交付給買方。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。4.2任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權要求違約方承擔違約責任，并要求解除本合同。（1）房產過戶至買方名下；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的終止條件滿足之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.雙方在簽訂本合同前，應充分了解房產的真實情況，包括但不限于房產的權屬、質量、用途、周邊環境等。2.雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行合同義務。任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權要求違約方承擔違約責任。3.房產過戶所產生的稅費、手續費等費用，雙方應按照本合同的約定承擔。如因政策變化導致費用發生變化的，雙方應協商承擔。4.雙方在履行本合同過程中應遵守國家法律法規，不得損害國家、社會公共利益和他人的合法權益。5.本合同一式兩份，均為正本，具有同等法律效力。雙方應妥善保管本合同，如發生糾紛，以本合同為準。6.本合同的簽訂地為準合同糾紛的管轄法院所在地。7.雙方在簽訂本合同前，應仔細閱讀本合同的全部內容，確保對本合同的條款充分理解。如有疑問，可向專業律師咨詢。一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.賣方身份證明原件及復印件3.買方身份證明原件及復印件4.房產過戶所需的相關稅費支付憑證5.房產過戶手續費支付憑證6.房產評估報告7.房產交易過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.買方未按照本合同約定的時間、金額支付購房款的，屬于違約行為。2.賣方未按照本合同約定的時間將房產過戶至買方名下的，屬于違約行為。3.雙方未按照本合同約定的方式履行合同義務的，屬于違約行為。4.任何一方未經對方同意，單方面變更、解除或終止本合同的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地點，具有獨立使用功能的建筑物及其附屬設施。2.購房款：指買方按照本合同約定向賣方支付的金額。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金額。4.房產過戶：指將房產的所有權依法轉移至買方名下的行為。5.稅費：指房產過戶過程中產生的稅款和其他費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未能按時支付購房款。解決辦法：催告買方按時支付購房款，逾期支付的，按照本合同約定向賣方支付違約金。2.問題：賣方未能按時將房產過戶至買方名下。解決辦法：催告賣方按時過戶，逾期過戶的，按照本合同約定向買方支付違約金。3.問題：房產過戶過程中產生額外稅費或手續費。解決辦法：雙方協商承擔額外費用，如協商不成，按照本合同約定處理。4.問題：房產質量或實際情況與合同約