招標物業管理的法則合同編號：__________鑒于委托方擬對位于________________的物業進行招標物業管理，為確保物業管理的質量和效果，維護雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等法律法規的規定，經雙方協商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業基本情況1.1物業地址：____________________1.2物業類型：____________________1.3物業管理范圍：____________________第二條物業管理服務內容2.1受托方應提供的物業管理服務內容包括但不限于：（1）物業設施設備的維護保養；（2）物業環境的清潔衛生；（3）公共區域的維修、養護；（4）公共安全防范；（5）物業的綜合經營；（6）業主關系的協調處理；（7）法律法規規定的其他物業管理服務內容。2.2受托方應按照甲方提供的物業管理服務標準及要求，提供相應的服務。第三條物業管理服務費用3.1受托方應按照甲方審定的物業管理費標準收取物業管理費用。3.2物業管理費用的支付方式如下：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。具體支付方式由雙方在合同中約定。3.3受托方應在提供物業管理服務期間，合理使用物業，確保物業的安全、完整和良好運行。第四條合同的履行和監督4.1受托方應按照合同約定提供物業管理服務，并接受甲方的監督。4.2甲方應按照合同約定支付物業管理費用，并有權對受托方的服務質量進行監督和評價。4.3雙方應建立定期溝通機制，協調解決物業管理過程中的問題。第五條合同的變更和解除5.1合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規規定的其他情形。5.2合同變更或解除后，受托方應按照甲方要求，妥善處理物業管理相關的善后事宜。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任。6.2受托方未按照合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求受托方承擔相應的違約責任。6.3甲方未按照合同約定支付物業管理費用，受托方有權要求甲方承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：_______________一、附件列表：1.物業基本情況說明書2.物業管理服務內容詳細清單3.物業管理服務費用明細表4.物業管理服務質量標準和要求5.合同變更和解除申請表6.違約行為認定表7.爭議解決方式說明書8.合同履行監督報告二、違約行為及認定：1.受托方未按照合同約定提供物業管理服務2.甲方未按照合同約定支付物業管理費用3.雙方未履行合同約定的其他義務4.不可抗力導致合同無法履行5.法律法規規定的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業設施設備、環境、公共區域等進行維修、養護、清潔、安全防范等活動。2.物業管理費用：指受托方提供物業管理服務所需的費用，包括人員工資、維修養護成本等。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理服務質量不符合要求解決辦法：及時與受托方溝通，要求其整改提高，嚴重者可依法解除合同。2.問題：甲方延遲支付物業管理費用解決辦法：催告甲方按時支付，必要時可依法申請支付令。3.問題：合同履行過程中產生爭議解決辦法：先協商解決，協商不成的可通過調解、仲裁或訴訟解決。4.問題：受托方擅自變更合同內容解決辦法：要求受托方恢復原狀，依法承擔違約責任。五、所有應用場景：1.物業公司委托第三方進行物業管理2