東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年05月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，東營(yíng)商為264.6萬(wàn)㎡，同比下降0.2%。2023年12月，全國(guó)商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%。2014年6月-2023年12月東營(yíng)商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率1008060402006040200-20-40-60-40-60住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施.59萬(wàn)㎡，同比下降5.54%；全國(guó)房屋9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.78%2014年6月-2023年12月東營(yíng)房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同200150100501400120010008000600-50-100-1500住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-3月，東營(yíng)房地2024年3月，東營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為13.4億元，同比下降14.10%。2014年6月-2024年3月東營(yíng)房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速額為25億元，同比下降11.97%。億元%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比600200150100504003002000-50-1000住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2東營(yíng)區(qū)、廣饒縣、河口區(qū)等區(qū)域?yàn)闁|交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有廣饒縣、河交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同分別下跌17.7%、16.6%。域有東營(yíng)區(qū)等，同比分別2024年1-5月東營(yíng)商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況1-5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域東營(yíng)區(qū)87383.61021923.929.1廣饒縣河口區(qū)7045503771214656-11.5-22.51.6-7.2成7045-87385037-70450-5037住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2，東營(yíng)商品住宅成交面積為48.0萬(wàn)㎡，交套數(shù)為3024套，同比下降30.8%。8%2024年05月，東營(yíng)商品住宅成12.54%，同比下降33.17%；商10.14%，同比下降37.45%。8萬(wàn)㎡，環(huán)比下降數(shù)為638套，環(huán)比下降2018年-2024年?yáng)|營(yíng)商品住宅1-5月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年05月東營(yíng)商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各1408002024年截交面積2021-2023年月均成交面積402001008040353025201510560-2040-60-8020001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2東營(yíng)區(qū)、河口區(qū)、廣饒縣等區(qū)域?yàn)闁|的區(qū)域有河口區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)15交主力區(qū)域，共成交48.68萬(wàn)㎡，占積同比下降的區(qū)域有廣饒縣、東營(yíng)區(qū)的100.0%。其中，成交別下降53.6%、1.6%。2024年1-5月東營(yíng)商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域東營(yíng)區(qū)河口區(qū)廣饒縣40.3682.9-1.68.7384

-36.5

-10.813.9

-2

-21.62.1

-80.2

25.87.690.6315.8

151.11.3

-53.64522成交面積(萬(wàn)㎡)8-400-8住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來(lái)看，東營(yíng)140(含)-180㎡面，占比為29%，較上月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)最2024年5月，從總價(jià)段來(lái)看，東最多，達(dá)236套，占比為28.4%0萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)7.6個(gè)百分點(diǎn)。東營(yíng)新房成交面積段對(duì)比東營(yíng)新房成交總價(jià)段對(duì)比0.9%1.1%2.8%1.6%300萬(wàn)元以上32.6%26.0%180㎡以上250(含)-300萬(wàn)元200(含)-250萬(wàn)元150(含)-200萬(wàn)元120(含)-150萬(wàn)元100(含)-120萬(wàn)元80(含)-100萬(wàn)元60(含)-80萬(wàn)元40(含)-60萬(wàn)元40萬(wàn)元以下29.0㎡6.9%14.2%13.2%13.5%11.3%9.7%26.4%25.0%120(含)-140㎡100(含)-120㎡90(含)-100㎡11.8%16.5%23.0%20.8%2.5%1.8%0.8%0.8%28.4%13.0%0.9%6.9%4.860(含)-80㎡0.2%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價(jià)段來(lái)看，東營(yíng)6000(含)-8000元套，占比為31%，較上月收窄1.8個(gè)百分?jǐn)?shù)2024年5月，從戶型來(lái)看，東營(yíng)占比為43.3%，較上月擴(kuò)大2.7交套數(shù)最多，達(dá)360套，東營(yíng)新房成交單價(jià)段對(duì)比東營(yíng)新房成交戶型對(duì)比1.0%30000元以上5.4%3.0%六房及以上五房0.3%元12000(含)-15000元10000(含)-12000元28.2%

8000(含)-10000元31.0%13.4%3.2%5.1%6.5%10.8%39.6%40.7%39.5%四房三房二房27.7%43.3%0.9%29.5%23.9%6000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總2占比(%)0.240萬(wàn)以下0000000000000001001213407460217753212590500040-60萬(wàn)60-80萬(wàn)404.870168631474841412368117.028.49.706100-120萬(wàn)120-150萬(wàn)150-200萬(wàn)200-250萬(wàn)000000232055850029411.313.510.71.6000112890000000001300024232.8匯總771513716.520825.024129.0216831100100占比(%)0.80.81.826.0住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2，東營(yíng)商品住宅月均新批上市面積為1比2024年05月，東營(yíng)商品住宅新72.8%，同比下降62.19%。5.32萬(wàn)㎡，環(huán)比下降2018年-2024年?yáng)|營(yíng)商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年05月東營(yíng)商品住宅新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積802520151052024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積40353025201510550403001000123456789101112-52018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2東營(yíng)區(qū)、河口區(qū)等區(qū)域?yàn)闁|營(yíng)商品住域有河口區(qū)、東營(yíng)區(qū)等，同比分別增域，共供應(yīng)75.91萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng).1%；。其中，新批上市面積2024年1-5月東營(yíng)商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域東營(yíng)區(qū)河口區(qū)64.2711.6484.770.15.151796.8

-63.4-7115.3

759.63.2

--

-90.5上市面積(萬(wàn)㎡)12-640-12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月東營(yíng)商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,東營(yíng)商品住宅銷供去年同期有所增長(zhǎng)。萬(wàn)m22019年6月-2024年5月東營(yíng)商品住宅銷供比走勢(shì)成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%403530月度銷供比月均銷供比3.532.5220151051.510.50-5-10-0.5住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比2.261.09變動(dòng)5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比河口區(qū)東營(yíng)區(qū)0.660.63-1.68.541.69--0.981.030.55-0.46住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2營(yíng)商品住宅可售面積約0萬(wàn)m2,環(huán)比下下降100%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為0個(gè)月,4個(gè)月,同比縮短17.1個(gè)2019年6月-2024年5月東營(yíng)商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2月50403020100可售面積庫(kù)存去化時(shí)間2501501000-10住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)東營(yíng)企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)東面積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)排名企業(yè)名稱眾成集團(tuán)排名1企業(yè)名稱眾成集團(tuán)1236.716.606.043.392.812.812.812.461.891.338467876610277858999999999999983518822779847849031227.937.535.886.7184674784903122442011231231231481907.937.535.883.952.942.812.812.812.142.14海通地產(chǎn)2海通地產(chǎn)6.606.043.38766東營(yíng)華匯置業(yè)邦房地產(chǎn)3東營(yíng)華匯置業(yè)山東新邦房地產(chǎn)山東金辰建設(shè)集團(tuán)1027745678北京樂(lè)謙科技有限公司12312312320112.812.812.812.9452.462.812.812.811.08351999999999999東營(yíng)市新起點(diǎn)企業(yè)管理有限公司東營(yíng)市新起點(diǎn)企業(yè)管理有限公司6北京佰特同創(chuàng)營(yíng)銷策劃有限公司北京佰特同創(chuàng)營(yíng)銷策劃有限公司7山東金辰建設(shè)集團(tuán)城控股8北京樂(lè)謙科技有限公司東營(yíng)市大萬(wàn)房地產(chǎn)有限公司910綠城中國(guó)991.7110新城控股1.898822住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年5月東營(yíng)企業(yè)成交金額排行榜2024年5月東營(yíng)積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)排名企業(yè)名稱眾成集團(tuán)排名1企業(yè)名稱眾成集團(tuán)1232.071.991.321.001.001.000.990.990.670.6181721024189789998999899986301630187777468157962.531.941.472.078172157962.531.941.571.571.471.001.001.000.820.76東營(yíng)華匯置業(yè)海通地產(chǎn)2東營(yíng)華匯置業(yè)農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金1.990.990.910241630195311211295同創(chuàng)營(yíng)銷策劃限公司利津縣勝瑞城市建設(shè)集團(tuán)有限公司45678北京樂(lè)謙科技有限公司41411.001.001.571.575海通地產(chǎn)1.321.001.001.000.68978999899989998東營(yíng)市新起點(diǎn)企業(yè)管理有限公司北京佰特同創(chuàng)營(yíng)銷策劃有限公司641農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金1121127北京樂(lè)謙科技有限公司41利津縣勝瑞城市建設(shè)集團(tuán)有限公司東營(yíng)市新起點(diǎn)企業(yè)管理有限公司841邦房地產(chǎn)9山東金辰建設(shè)集團(tuán)山東新邦房地產(chǎn)5310山東金辰建設(shè)集團(tuán)530.82100.67877746住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)東營(yíng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套1江山樾2.812.8112399997700890122816311117315125715714816016822812599東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)利津縣東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)江山樾海通新邦山河城東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)海通新邦山河城232.191.801.331.281.281.231.221.201.202.852.021.710.981.851.311.321.100.9217518299東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)東營(yíng)·理想之城41351971781481371742185勝利大院65勝利大院利津·盛世瀚海匯華·云墅利津·盛世瀚海6726924940292027匯華·云墅83海通·公園里8899金御華府69海通·御墅芳華金御華府105512981海通·御墅芳華住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)東營(yíng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬(wàn)㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域海通新邦山河城12.192.8517577009999454316312522810872東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)河口區(qū)東營(yíng)區(qū)利津縣利津縣東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)海通新邦山河城江山樾223456789江山樾2.811.111.071.801.281.111.331.222.812.442.142.021.851.771.711.321.3112310214818272228239145111257141173148157里奧英倫尚品里奧英倫尚品區(qū)2.44中央麗景住宅小區(qū)1東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)99東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)利津·盛世瀚海錦繡鳳城利津·盛世瀚海69246301779817889錦繡鳳城12599東營(yíng)·理想之城135137148海通·公園里城89海通·公園里匯華·云墅10

匯華·云墅

1.23839402住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目月東營(yíng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套金辰西湖水岸11.020.1686508799986300195244140109162163153172162140127024488東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)利津縣東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)河口區(qū)金辰西湖水岸江山樾23江山樾1.000.990.430.390.380.290.280.270.271.001.570.480.500.290.280.260.290.534111244311818151838錦繡鳳城錦繡鳳城0.99東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)497場(chǎng)海通新邦山河城512521316118715270海通新邦山河城勝利大院6勝利大院清風(fēng)珺悅金御華府匯華·云墅1308910502108757清風(fēng)珺悅8府9中央麗景住宅小區(qū)匯華·云墅中央麗景住宅小區(qū)10住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目月東營(yíng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬(wàn)㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱錦繡鳳城江山樾區(qū)域10.991.5711263009998499814088利津縣東營(yíng)區(qū)河口區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)利津縣東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)錦繡鳳城江山樾234567891.000.270.390.430.240.380.171.000.530.500.480.310.290.290.290.2941383144171819182324414016210918116315416212624470中央麗景住宅小區(qū)中央麗景住宅小區(qū)城海通新邦山河城12597東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)東營(yíng)·理想之城勝利大院東營(yíng)·理想之城780513089589914221391勝利大院書(shū)香華府府匯華·云墅

0.2715299匯華·云墅眾成名園10

眾成名園0.237900住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息錦繡鳳城息錦繡鳳城_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率利津縣-利津鎮(zhèn)小高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m020m235%裝修標(biāo)準(zhǔn)----主力戶型物業(yè)費(fèi)--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開(kāi)盤(pán)累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開(kāi)發(fā)商------最近開(kāi)盤(pán)可售面積----19222m26300(2024-05)2015-05--638元/m2利津鳳凰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況202年5月錦繡鳳城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m22000015000100005000070006000500040003000200010000-100023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-1116723-1228724-0168924-0227624-0346324-0453124-0515699成交面積599459686299630662986300面積成交價(jià)格錦繡鳳城分戶型成交情況建筑面積(m2)100-140累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)63022024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)63022024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)三房四房其他725429053725390536302140-9999999987732876293596862938606--6299--6299--140-180---1281251763016300住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息江山樾江山樾_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率東營(yíng)區(qū)-東城街道物業(yè)類型建筑面積容積率別墅0m02--0m230%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型物業(yè)費(fèi)----物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開(kāi)盤(pán)累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開(kāi)發(fā)商山東金管家智慧物業(yè)服務(wù)有限公司--2023-12-15最近開(kāi)盤(pán)可售面積--33106m2----10012(2024-06)2023-066369元/m2東營(yíng)君華置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況20年5月江山樾成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m220000150001000050000120001000080006000400020000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-12365124-01800124-02344924-03214724-04447424-0510009成交面積1699099999996100029998面積成交價(jià)格江山樾分戶型成交情況建筑面積(m2)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)99812024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)99812024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)199(m2)199四房五房180-99999999180-99999999180-99999999180-99999999-1110715231624719999810004169901080310715231624719--999810004--999610004--六房及以上17--1401232809999998住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中央麗景息中央麗景_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率河口區(qū)-六合鄉(xiāng)--物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m20m21.2--35%裝修標(biāo)準(zhǔn)主力戶型物業(yè)費(fèi)----物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開(kāi)盤(pán)累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開(kāi)發(fā)商----2019-05-31最近開(kāi)盤(pán)可售面積--87123m259822m24998(2024-05)------東營(yíng)市大萬(wàn)房地產(chǎn)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況202年5月中央麗景成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2700060005000400030002000100001000080006000400020000-200023-0572823-0679823-0715223-0802311494223-12187224-01605324-02274924-03425924-04304624-055328成交面積535053395038740474184999499950014998面積成交價(jià)格中央麗景分戶型成交情況建筑面積(m2)100-140140-180累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)51482024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)49982024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)三房四房五房238158253140773678953749982401353145267589774085505101991700--50005001--49974998--180-99999999140-180-55--1484762149994998商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2東營(yíng)商業(yè)成交均價(jià)為10316元/㎡，同5月,東營(yíng)商業(yè)成交均價(jià)為7540元/㎡，環(huán)比下跌27.2%，同比下跌28.9%。2022年6月-2024年5月東營(yíng)商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比14000201510100008000600050-5-10-15-20-25-302000022-06

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24-05商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2，東營(yíng)商業(yè)成交面積為8.5萬(wàn)㎡，同比694套，同比增長(zhǎng)129.8%。2018年-2024年?yáng)|營(yíng)市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢(shì)商2024年05月，東營(yíng)商業(yè)成交面比增長(zhǎng)109.68%；商業(yè)成交套數(shù)13.1%。，環(huán)比增長(zhǎng)79.14%，同比下降35.4%，同比下降2021-2024年05月東營(yíng)市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積98200502024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3.536543100502.521.510.5010123456789101112-502018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-0.5商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2東營(yíng)區(qū)、河口區(qū)等區(qū)域?yàn)闁|營(yíng)商業(yè)成、河口區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)159.5%、共成交8.54萬(wàn)㎡，占城市成交面積的中，成交面積同比增長(zhǎng)的2024年1-5月東營(yíng)市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域東營(yíng)區(qū)河口區(qū)8.160.3895.5

159.54.5

99.71.510298.6

110.996.91.4

50.2

-75.4成交面積(萬(wàn)㎡)0-8商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)21，東營(yíng)商業(yè)月均新批上市面積為0.72萬(wàn)長(zhǎng)2024年05月，東營(yíng)商業(yè)新批上，同比下降82.31%。萬(wàn)㎡，環(huán)比下降81.88%2018年-2024年?yáng)|營(yíng)市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年05月東營(yíng)市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積42506500150100502.52431.5210.500123456789101112-502018:1-5

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2024:1-5-1商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目5月東營(yíng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套悅來(lái)港·新天地12.121.63361300711571110514527158882東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)悅來(lái)港·新天地東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)眾成和頤新城金御華府東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)2345672.000.460.330.320.320.261.730.420.240.340.250.2824340141眾成和頤新城104169341535115239324345金御華府華泰國(guó)際豪園華泰國(guó)際豪園恒瑞·高尚領(lǐng)域金辰·雅居恒瑞·高尚領(lǐng)域7116129909361金辰·雅居174163東營(yíng)城南商貿(mào)物流園項(xiàng)目80.230.47105001468234東營(yíng)區(qū)流園項(xiàng)目愛(ài)家國(guó)際花園90.230.200.330.2627812332986東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)愛(ài)家國(guó)際花園金辰富海廣場(chǎng)金辰富海廣場(chǎng)107676252商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目5月東營(yíng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)12.001.7324311571130077182東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)悅來(lái)港·新天地東營(yíng)城南商貿(mào)物流園項(xiàng)目和頤新城悅來(lái)港·新天地232.120.231.630.473610452588東營(yíng)城南商貿(mào)物流園項(xiàng)目5001468234東營(yíng)區(qū)眾成和頤新城4567890.460.320.230.260.200.320.330.420.340.330.280.260.250.24401104341512317432935115324386東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)華泰國(guó)際豪園華泰國(guó)際豪園愛(ài)家國(guó)際花園金辰·雅居愛(ài)家國(guó)際花園27168700293617676金辰·雅居16325245金辰富海廣場(chǎng)富海廣場(chǎng)恒瑞·高尚領(lǐng)域7114恒瑞·高尚領(lǐng)域金御華府10

金御華公市場(chǎng)|價(jià)格水平2東營(yíng)寫(xiě)字樓成交均價(jià)為5972元/㎡，同5月,東營(yíng)商業(yè)成交均價(jià)為5764元/㎡，環(huán)比上漲3.9%，同比下跌39.9%。2022年6月-2024年5月東營(yíng)市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)。元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比120003020108000600040000-10-20-30-40-50022-06

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24-05辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2，東營(yíng)寫(xiě)字樓成交面積為10.2萬(wàn)㎡，同套數(shù)為1297套，同比增長(zhǎng)395.0%。%2024年05月，東營(yíng)寫(xiě)字樓成交同比增長(zhǎng)19.1%；寫(xiě)字樓成交套增長(zhǎng)58.23%。㎡，環(huán)比增長(zhǎng)51.55%，環(huán)比增長(zhǎng)17.37%，同比2018年-2024年?yáng)|營(yíng)市寫(xiě)字樓1-5月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年05月東營(yíng)市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積1225002024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積43.53150100508642.521.51-500.501234567891011120-1002018:1-5

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2024:1-5-0.5辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2東營(yíng)區(qū)、河口區(qū)等區(qū)域?yàn)闁|營(yíng)寫(xiě)字樓區(qū)、河口區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)203.1%，共成交10.2萬(wàn)㎡，占城市成交面積其中，成交面積同比增長(zhǎng)2024年1-5月東營(yíng)市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域東營(yíng)區(qū)河口區(qū)10.030.1798.4

203.11.6

85.32.120498222.8-51.348.5--成交面積(萬(wàn)㎡)0-10辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2，東營(yíng)寫(xiě)字樓月均新批上市面積為0.5增2024年05月，東營(yíng)寫(xiě)字樓新批91.1%，同比下降93.49%。18萬(wàn)㎡，環(huán)比下降2018年-2024年?yáng)|營(yíng)市寫(xiě)字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年05月東營(yíng)市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%5萬(wàn)㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積332.524321021.511.510.501234567891011120-12018:1-5

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2024:1-5-0.5辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目5月東營(yíng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套方圓國(guó)際金融中心11.011.1219290029499578659133875312650東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)方圓國(guó)際金融中心金辰大廈東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)地23456789金辰大廈0.780.680.550.360.340.280.250.250.210.821.170.950.820.420.570.290.310.546213597東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)悅來(lái)港·新天地9857沃德金融中心958738沃德金融中心冠成國(guó)際海通新邦山河城園冠成國(guó)際967998500686514435海通新邦山河城100105728明佳花園藍(lán)色港灣292542534358灣10

里奧·福苑806726里奧·福苑辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目5月東營(yíng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)10.681.17135578690025849875998871339557674452505357381262228263517東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)方圓國(guó)際金融中心悅來(lái)港·新天地心方圓國(guó)際金融中心231.010.550.360.780.180.280.210.340.121.120.950.820.820.790.570.540.420.3619297悅來(lái)港·新天地沃德金融中心4955金辰大廈陽(yáng)光大廈62金辰大廈684230050063900陽(yáng)光大廈海通新邦山河城710080海通新邦山河城苑8里奧·福苑冠成國(guó)際996萬(wàn)海金地大廈際1069萬(wàn)海金地大廈土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求東營(yíng)土地市場(chǎng)推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬(wàn)m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地141134127127.322.272.9427.78202.688.845.15.83077705238525951-29.668.22.4209.1200212.5260.1117.1-5.5-44.7102.9312.22024年1-5月東營(yíng)土地市場(chǎng)成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)14.77同比(%)規(guī)劃用途(萬(wàn)m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地46-63.637.66-29.6392116.536.414.221.528.422.9---1850314.3166.78820.89133.316.1435.3394.5767261001.63.481994.4464.8279.57.9298--69800.4647198.1023-54.419.220.31各類用地|土地供求2，東營(yíng)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積3比增長(zhǎng)117.06%;成交規(guī)劃建筑面積19同比增長(zhǎng)136.43%。2024年5月，東營(yíng)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積85.34萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)10.23%;成交規(guī)劃建筑面積68.34萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)3536.21%。2021年6月-2024年5月東營(yíng)各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比40010000800060004000200003002502001500-2000各類用地|土地價(jià)格22東營(yíng)成交樓面均價(jià)為1023元/㎡，同比同比增長(zhǎng)7.87%。平均溢價(jià)率為19.2%，較去年同期增分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)2024年5月,東營(yíng)成交樓面均價(jià)為955元/㎡，環(huán)比上漲270.23%,同比上漲229.51%;平均溢價(jià)率為3.32%;各類用地出讓金達(dá)6.53億元，環(huán)比增長(zhǎng)1689.04%,同比增長(zhǎng)11881.65%。2021年6月-2024年5月東營(yíng)各類用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率605040302010030002500200015000-10各類用地|區(qū)域20營(yíng)各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平墾利區(qū)3625101820918810321967878527778302501956581-610250--19--209住宅用地|土地供求2，東營(yíng)共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積7成交規(guī)劃建筑面積37.66萬(wàn)㎡，同比下比2021年6月-2024年5月東營(yíng)住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)流拍率2024年5月，東營(yíng)共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積28.02萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)96.29%;成交規(guī)劃建筑面積21.67萬(wàn)㎡。3.531.212021年6月-2024年5月東營(yíng)住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑2.520.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比0800700600500400300200070605040301.510.50100-100-200-0.2住宅用地|土地價(jià)格21東營(yíng)成交樓面均價(jià)為3921元/㎡，同比同比下降18.02%。平均溢價(jià)率為28.44%，較去年同期增分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)2024年5月,東營(yíng)成交樓面均價(jià)為2361元/㎡;平均溢價(jià)率為4.28%;住宅用地出讓金達(dá)5.12億元。2021年6月-2024年5月東營(yíng)住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率80706050403020100700060005000400030000-10住宅用地|區(qū)域20營(yíng)各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平東營(yíng)區(qū)114644138-23392192823商辦用地|土地供求2，東營(yíng)共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2比增長(zhǎng)5.81%;成交規(guī)劃建筑面積20.8增長(zhǎng)1435.34%。2024年5月，東營(yíng)共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積9萬(wàn)㎡，同比下降63.83%;成交規(guī)劃建筑面積3.23萬(wàn)㎡。2021年6月-2024年5月東營(yíng)商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比30160014001200100080060040020020151000-200商辦用地|土地價(jià)格2東營(yíng)成交樓面均價(jià)為767元/㎡，同比平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)1.增長(zhǎng)1994.38%。2024年5月,東營(yíng)成交樓面均價(jià)為1175元/㎡;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.38億元。2021年6月-2024年5月東營(yíng)商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率3530252015105250020001500100000-5商辦用地|區(qū)域20營(yíng)各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平河口區(qū)334216610431831198--6922300----1175土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)序號(hào)地塊名稱運(yùn)河路以南、東三路以西煙臺(tái)路以南、太行山路以西東二路以西、金辰路以南以西、秋月街以南區(qū)縣溢價(jià)率競(jìng)得方1東營(yíng)區(qū)13062882160629055.7山東鑫都置業(yè)有限公司0東營(yíng)德邦置業(yè)有限公司234東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)河口區(qū)墾利區(qū)墾利區(qū)墾利區(qū)河口區(qū)東營(yíng)區(qū)177530392162919293671179840153675153180602777200034360168101434070904002343234083340287019354286491275714.3山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司君正置業(yè)有限公司東營(yíng)市河口區(qū)物業(yè)和市政公用事業(yè)投資發(fā)展有限公司56河口區(qū)海盛路以東、河慶路以北0興隆街道辦事處興業(yè)路以北，隆豐大道以西，園興路以南2230山東大業(yè)新材料有限公司興隆街道辦事處康興路以北，隆豐大道以西東營(yíng)市墾利區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司7892230興隆街道辦事處園興路以北，隆豐大道以西，勝興路以南2220山東大業(yè)新材料有限公司萬(wàn)茂置業(yè)發(fā)展有限公司海昌路以西、聚源街以南55410開(kāi)發(fā)區(qū)嘉陵江路北、滄州路東3990云錫新材料（東營(yíng)）有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)序號(hào)地塊名稱區(qū)縣溢價(jià)率競(jìng)得方123456789運(yùn)河路以南、東三路以西煙臺(tái)路以南、太行山路以西東二路以西、金辰路以南以西、秋月街以南東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)河口區(qū)河口區(qū)東營(yíng)區(qū)13062882160629055.7山東鑫都置業(yè)有限公司0東營(yíng)德邦置業(yè)有限公司1775303921629192936716027784553436016810143407090334019051885165019354286491275714.3山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司君正置業(yè)有限公司東營(yíng)市河口區(qū)物業(yè)和市政公用事業(yè)投資發(fā)展有限公司河口區(qū)海盛路以東、河慶路以北河口區(qū)海昌路以西、聚源街以南開(kāi)發(fā)區(qū)沂河路以南、東四路以西05540東營(yíng)萬(wàn)茂置業(yè)發(fā)展有限公司0于平泉2253792開(kāi)發(fā)區(qū)府前大街以南、東六路以東

東營(yíng)區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)港城路以北，興安23807211900山能新能源（東營(yíng)）有限公司民達(dá)物流有限公司河口區(qū)779土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)序號(hào)地塊名稱運(yùn)河路以南、東三路以西煙臺(tái)路以南、太行山路以西東二路以西、金辰路以南以西、秋月街以南區(qū)縣溢價(jià)率競(jìng)得方1234東營(yíng)區(qū)13062882160629055.7山東鑫都置業(yè)有限公司0東營(yíng)德邦置業(yè)有限公司14.3山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司君正置業(yè)有限公司東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)1775303921629192343601681014340193542864912土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交樓面價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)序號(hào)地塊名稱運(yùn)河路以南、東三路以西東四路以西、秋月街以南東二路以西、金辰路以南以南、太行山路以西區(qū)縣溢價(jià)率競(jìng)得方1234東營(yíng)區(qū)13062882160629055.7山東鑫都置業(yè)有限公司9.1山東君正置業(yè)有限公司14.3山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司德邦置業(yè)有限公司東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)291923921614340168103436049124286