房屋租賃合同法律案例分析合同編號：__________房屋租賃合同甲方（出租人）：身份證號：地址：聯系電話：乙方（承租人）：身份證號：地址：聯系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3甲方對房屋擁有合法的所有權/使用權。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房屋，并將房屋交還給甲方。如乙方延遲遷離，甲方有權按每日__________元向乙方收取延遲遷離期間的租金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用該房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。5.2在租賃期內，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第六條甲方權利和義務6.1甲方保證對出租的房屋擁有合法的所有權/使用權，并保證該房屋及附屬設施符合國家相關法律法規的要求。6.2甲方應在租賃期內負責對該房屋及附屬設施進行必要的維修和保養。6.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第七條乙方權利和義務7.1乙方有權按照合同約定使用和占用該房屋，并按照約定支付租金。7.2乙方應合理使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變用途，不得轉租、轉借或私自拆改、破壞。7.3乙方在租賃期滿后，應按照約定將房屋及附屬設施交還給甲方。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。8.2甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定，造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。8.3乙方未按約定支付租金或延遲遷離的，應支付滯納金，延遲遷離期間造成甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在簽訂本合同前，已充分了解本合同的內容，自愿簽訂并遵守本合同的約定。9.3雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明復印件2.乙方身份證明復印件3.房屋所有權/使用權證明復印件4.設施使用說明5.押金收據6.租金支付記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定，造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方未按約定支付租金或延遲遷離的，應支付滯納金，延遲遷離期間造成甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權/使用權并有權出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費用。5.押金：指乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的一定金額。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：乙方應按約定時間支付租金，如延遲支付，應支付滯納金。解決辦法：甲方提醒乙方支付租金，如乙方仍延遲支付，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。2.乙方延遲遷離：乙方應按約定時間遷離房屋，如延遲遷離，甲方有權按每日延遲遷離期間的租金向乙方收取費用。解決辦法：甲方提醒乙方遷離，如乙方仍延遲遷離，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。3.房屋及附屬設施損壞：如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施損壞，乙方應按市價賠償。解決辦法：甲方要求乙方修復或賠償，如乙方拒絕，