物業共有權管理協議合同編號：__________鑒于甲方擁有物業共有的權利和管理職責，為維護共有部分的正常使用和管理，根據《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本物業共有權管理協議。一、物業共有部分的范圍和管理職責1.1本協議所稱物業共有部分，是指甲方擁有共有權利和使用權的物業的下列部位和設施：（1）物業共用部位：包括樓房、墻體、基礎、屋頂、電梯、樓梯、走廊、管道、落水管、共用照明、共用天線、共用排水溝、共用污水處理設施等；（2）物業共用設施：包括供水、供電、供氣、供暖、消防、安防、環境衛生、綠化等設施；1.2甲方作為物業共有部分的共有人，享有對物業共有部分的所有權、使用權和管理權，并按照本協議約定行使權利、履行義務；1.3乙方作為物業的管理者，負責物業共有部分的管理、維護、維修、保養等工作，并按照本協議約定履行管理職責。二、物業共有部分的管理和使用2.1甲方和乙方應當共同維護物業共有部分的正常使用和管理，遵守國家法律法規和物業管理規定，不得損害其他共有人的合法權益；2.2甲方和乙方應當按照各自的份額承擔物業共有部分的維修、養護、更新等費用，具體費用標準和分擔方式由甲乙雙方協商確定；2.3甲方和乙方不得擅自改變物業共有部分的使用性質和結構，如需改動，應當經甲乙雙方協商一致，并報經相關行政管理部門批準；2.4甲方和乙方應當共同保護物業共有部分的安全和環境衛生，不得在共有部分堆放雜物、私拉電線、亂扔垃圾等；三、物業共有部分的維修和養護3.1乙方應當定期對物業共有部分進行巡查、維修和養護，確保共有部分的正常使用；3.2乙方在維修和養護物業共有部分時，應當采取合理措施，避免對甲方和其他共有人的正常使用造成影響；3.3乙方在維修和養護物業共有部分時，如需進入甲方專有部分，應當提前通知甲方，并采取必要的安全措施；3.4甲方發現物業共有部分存在故障或安全隱患時，應當及時告知乙方，乙方應當盡快進行維修和養護。四、物業共有部分的費用支付4.1乙方應當按照本協議約定的費用標準和分擔方式，向甲方收取物業共有部分的維修、養護、更新等費用；4.2甲方應當按照本協議約定的費用標準和分擔方式，按時支付物業共有部分的維修、養護、更新等費用；4.3甲方逾期支付物業共有部分的費用，應當按照乙方提出的合理數額支付滯納金。五、違約責任5.1甲方和乙方違反本協議的約定，造成其他共有人的損失，應當承擔賠償責任；5.2乙方未按照本協議約定的維修、養護、更新等義務，導致物業共有部分出現故障或安全隱患，應當承擔相應的法律責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協議過程中發生糾紛的，應當通過友好協商解決；6.2協商不成的，可以向物業所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；7.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份；7.3本協議未盡事宜，甲乙雙方可以另行協商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業共有部分的具體設施和部位清單2.物業共有部分的維修、養護、更新費用預算3.物業共有部分的管理規定和操作手冊4.甲方和乙方提供的身份證明文件5.物業共有部分的權屬證明文件6.物業共有部分的規劃設計圖紙7.物業共有部分的施工驗收報告8.物業共有部分的維護保養記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定支付物業共有部分的費用2.乙方未按照約定對物業共有部分進行維修和養護3.甲方和乙方擅自改變物業共有部分的使用性質和結構4.甲方和乙方在共有部分的使用過程中，違反國家法律法規和物業管理規定5.乙方未按照約定提前通知甲方進入專有部分進行維修和養護6.甲方未按照約定履行對物業共有部分的保管和維護責任三、法律名詞及解釋：1.物業共有部分：指物業中由多個業主共同擁有和使用的部位和設施2.共有權：指業主對物業共有部分的所有權和使用權3.管理權：指業主對物業共有部分的管理和決策權4.維修、養護、更新費用：指為保障物業共有部分正常使用和功能發揮所需的費用5.違約行為：指違反合同約定，不履行合同義務的行為四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定支付物業共有部分的費用解決辦法：乙方應當及時提醒甲方支付費用，如甲方仍不支付，乙方可以依法追討欠款。2.問題：乙方未按照約定對物業共有部分進行維修和養護解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定履行維修和養護義務，如乙方不履行，甲方可以委托第三方進行維修和養護，并依法索賠。3.問題：甲方和乙方擅自改變物業共有部分的使用性質和結構解決辦法：甲乙雙方應當立即停止改變行為，并恢復物業共有部分的原狀，如造成損失，應依法賠償。4.問題：甲方和乙方在共有部分的使用過程中，違反國家法律法規和物業管理規定解決辦法：甲乙雙方應當立即糾正違法行為，并依法承擔相應的法律責任。五、所有應用場景：1.適用于multiunithousing物業管理2.適用于condominium物業管理3.適用于cooperativehousin