國際知名飲料公司租賃違約合同編號：__________合同各方：1.出租方：地址：聯系電話：聯系人：2.承租方：地址：聯系電話：聯系人：鑒于：2.承租方為一家具有獨立法人資格的企業，愿意租賃物業；3.雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經協商一致，決定簽訂本合同。第一條租賃物業及租賃期限1.1出租方同意將位于（物業地址）的物業租賃給承租方使用。物業的具體情況見附件一。1.2租賃期限為（租賃開始日期）至（租賃結束日期）。第二條租金及支付方式2.1承租方應按月向出租方支付租金，租金標準為人民幣（大寫：（租金金額）元整（小寫：（租金金額）元）。2.2承租方應在每月（租金支付日期）前將租金支付至出租方指定的賬戶。第三條押金3.1承租方應在簽訂本合同時向出租方支付人民幣（大寫：（押金金額）元整（小寫：（押金金額）元作為押金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將物業交還給出租方，出租方在確認物業無損壞或經雙方協商確定的損壞已得到修復和賠償后，將在扣除承租方應支付的費用后，無息退還剩余押金。第四條租賃物的使用和保管4.1承租方應按照物業的性質和功能合理使用租賃物，不得擅自改變物業的用途和結構。4.2承租方應妥善保管物業，確保物業的安全和完整，如有損壞，承租方應負責修復或按價賠償。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期限內，任何一方不得擅自解除本合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應提前（提前通知期限）書面通知對方，并經雙方協商一致。5.2合同變更或解除后，出租方應退還承租方已支付的租金和押金（如有），但扣除承租方應支付的費用。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同任何一方未按約定履行義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.附件一：物業具體情況說明2.附件二：租賃物使用和保管規定3.附件三：租金支付證明4.附件四：押金支付證明5.附件五：合同變更或解除協議6.附件六：違約金計算方式二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未按照約定提供租賃物；未按照約定履行維修義務；提前解除合同且未協商一致。2.承租方違約行為：未按照約定支付租金；未按照約定使用和保管租賃物；擅自改變物業用途和結構；提前解除合同且未協商一致。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業的所有權并有權出租的一方。2.承租方：指租賃物業并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付的一定金額。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現延遲。解決辦法：及時與出租方溝通，說明原因，盡快支付租金。2.問題：物業在使用過程中出現損壞。解決辦法：及時通知出租方，并協商修復或賠償事宜。3.問題：需要提前解除合同。解決辦法：提前書面通知對方，并協商一致解除合同。4.問題：對合同條款有異議。解決辦法：雙方協商修