合同編號：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于【地址】的魚塘，并愿意將魚塘出租給乙方（承租方）使用；鑒于乙方（承租方）愿意租賃甲方的魚塘，用于進行漁業養殖等活動；甲乙雙方根據平等自愿、公平公正的原則，經友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、魚塘基本情況1.1魚塘位置及面積：甲方出租給乙方的魚塘位于【地址】，魚塘面積為【面積】平方米。1.2魚塘水質及環境：甲方保證魚塘水質良好，適合漁業養殖，且魚塘周圍環境應符合國家相關環保標準。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月向甲方提出書面續租申請。在同等條件下，甲方應優先考慮乙方的續租請求。三、租金及支付方式3.1租金：乙方租賃甲方魚塘的租金為【金額】元/年。3.2支付方式：乙方應于每年【月】【日】前將當年租金一次性支付給甲方。四、甲乙雙方的權利與義務4.1甲方的權利與義務：（1）甲方有權按照合同約定收取租金。（2）甲方應保證魚塘符合漁業養殖要求，并對魚塘進行必要的維護。（3）甲方應確保魚塘周圍環境符合國家相關環保標準。4.2乙方的權利與義務：（1）乙方有權在租賃期限內使用魚塘進行漁業養殖等活動。（2）乙方應按照甲方的要求對魚塘進行維護，保持魚塘環境衛生。（3）乙方應遵守國家相關漁業法規，合法經營。五、違約責任5.1甲方違約：如甲方未能履行本合同約定的義務，導致乙方無法正常使用魚塘，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違約：如乙方未能履行本合同約定的義務，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本合同。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯系方式：【電話】【郵箱】乙方（承租方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯系方式：【電話】【郵箱】簽訂日期：【年】【月】【日】多方為主導時的，附加條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款1：甲方對魚塘的檢查權1.1甲方有權在提前通知乙方的情況下，對魚塘進行定期或不定期的檢查，以確保乙方按照合同約定使用魚塘。1.2甲方檢查人員應出示合法身份證明，乙方應予以配合。說明：甲方作為魚塘的所有者，有權了解魚塘的使用情況，確保乙方在使用過程中遵守合同約定，維護魚塘的完整性和生態環境。附加條款2：甲方對魚塘的維修與改造2.1甲方有權在必要時對魚塘進行維修和改造，以保障魚塘的正常使用。2.2甲方進行維修和改造時，應盡量減少對乙方養殖活動的影響，并在施工前通知乙方。說明：甲方為了維護魚塘的長期使用價值，可能需要對魚塘進行必要的維修和改造。此條款明確了甲方的權利和責任，同時要求甲方考慮乙方的利益。附加條款3：甲方對乙方的監督權3.1甲方有權監督乙方是否遵守國家相關漁業法規，如有違反，甲方有權要求乙方立即改正。3.2乙方如因違反法規造成甲方損失，應承擔相應的賠償責任。說明：甲方作為出租方，有責任確保乙方在使用魚塘過程中遵守法律法規，避免因乙方違法行為導致甲方遭受損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款4：乙方對魚塘的優先續租權4.1乙方在租賃期滿后，享有在同等條件下的優先續租權。4.2甲方如需在租賃期滿后收回魚塘自用，應提前三個月通知乙方，并給予乙方相應的補償。說明：乙方作為承租方，可能對魚塘進行了長期的投資和經營，此條款保障了乙方的優先續租權，以及在特殊情況下甲方的補償責任。附加條款5：乙方對魚塘的改良權5.1乙方有權在甲方同意的情況下，對魚塘進行改良，以提高養殖效益。5.2乙方進行改良所產生的費用，由乙方自行承擔，但改良后的設施歸乙方所有，租賃期滿后，甲方應給予乙方合理的補償。說明：乙方為了提高養殖效益，可能需要對魚塘進行改良。此條款明確了乙方在改良魚塘時的權利和責任，以及改良設施的歸屬和補償問題。附加條款6：乙方對甲方的不干擾權6.1甲方不得無故干擾乙方的正常養殖活動。6.2甲方如需進入魚塘進行非檢查性質的活動，應提前征得乙方同意。說明：乙方在租賃期間享有對魚塘的獨立使用權，甲方的不干擾權保障了乙方的正常經營。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款7：中介方的職責7.1中介方應確保甲乙雙方信息的真實性，并對雙方提供的信息保密。7.2中介方應協助甲乙雙方完成合同的簽訂，并負責解釋合同條款。說明：中介方在合同簽訂過程中扮演重要角色，此條款明確了中介方的職責和義務。附加條款8：中介費用的承擔8.1中介方為甲乙雙方提供服務的費用，由雙方協商確定，并在合同中明確。8.2中介費用應在合同簽訂后【具體時間】內支付給中介方。說明：中介方的服務需要得到相應的報酬，此條款規定了中介費用的承擔和支付時間。附加條款9：中介方的責任限制9.1中介方不對甲乙雙方因履行合同而產生的任何糾紛承擔責任。9.2中介方不參與甲乙雙方的任何經營活動，不享有魚塘的任何權益。說明：中介方僅提供信息和服務，不參與實際的合同履行，此條款限制了中介方的責任范圍。第三部分：其他補充性說明和解釋一、附加列表：1.1甲方對魚塘的檢查權：甲方有權在提前通知乙方的情況下，對魚塘進行定期或不定期的檢查，以確保乙方按照合同約定使用魚塘。甲方檢查人員應出示合法身份證明，乙方應予以配合。1.2甲方對魚塘的維修與改造：甲方有權在必要時對魚塘進行維修和改造，以保障魚塘的正常使用。甲方進行維修和改造時，應盡量減少對乙方養殖活動的影響，并在施工前通知乙方。1.3甲方對乙方的監督權：甲方有權監督乙方是否遵守國家相關漁業法規，如有違反，甲方有權要求乙方立即改正。乙方如因違反法規造成甲方損失，應承擔相應的賠償責任。1.4乙方對魚塘的優先續租權：乙方在租賃期滿后，享有在同等條件下的優先續租權。甲方如需在租賃期滿后收回魚塘自用，應提前三個月通知乙方，并給予乙方相應的補償。1.5乙方對魚塘的改良權：乙方有權在甲方同意的情況下，對魚塘進行改良，以提高養殖效益。乙方進行改良所產生的費用，由乙方自行承擔，但改良后的設施歸乙方所有，租賃期滿后，甲方應給予乙方合理的補償。1.6乙方對甲方的不干擾權：甲方不得無故干擾乙方的正常養殖活動。甲方如需進入魚塘進行非檢查性質的活動，應提前征得乙方同意。1.7中介方的職責：中介方應確保甲乙雙方信息的真實性，并對雙方提供的信息保密。中介方應協助甲乙雙方完成合同的簽訂，并負責解釋合同條款。1.8中介費用的承擔：中介方為甲乙雙方提供服務的費用，由雙方協商確定，并在合同中明確。中介費用應在合同簽訂后【具體時間】內支付給中介方。1.9中介方的責任限制：中介方不對甲乙雙方因履行合同而產生的任何糾紛承擔責任。中介方不參與甲乙雙方的任何經營活動，不享有魚塘的任何權益。二、違約行為及認定：2.1甲方違約行為及認定：甲方未能履行本合同約定的義務，導致乙方無法正常使用魚塘。甲方未按照約定進行魚塘的維修和改造，影響乙方的正常使用。甲方無故干擾乙方的正常養殖活動。2.2乙方違約行為及認定：乙方未能履行本合同約定的義務，如未按時支付租金。乙方未按照約定對魚塘進行維護，導致魚塘環境惡化。乙方違反國家相關漁業法規，造成甲方損失。2.3中介方違約行為及認定：中介方提供的信息不真實，導致甲乙雙方產生糾紛。中介方未履行協助簽訂合同的職責，導致合同未能順利簽訂。三、法律名詞及解釋：3.1租賃合同：指出租方（甲方）將租賃物（魚塘）提供給承租方（乙方）使用、收益，承租方支付租金的合同。3.2違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的民事責任。3.3優先續租權：指承租方在租賃期滿后，享有在同等條件下優先續租的權利。3.4改良權：指承租方在出租方同意的情況下，對租賃物進行改良以提高使用效益的權利。3.5監督權：指出租方對承租方的使用情況進行監督的權利。四、執行中遇到的問題及解決辦法：4.1甲方對魚塘的檢查權執行問題及解決辦法：問題：甲方檢查人員未出示合法身份證明，乙方拒絕配合。解決辦法：甲方應提前通知乙方檢查時間，并確保檢查人員出示合法身份證明。4.2甲方對魚塘的維修與改造執行問題及解決辦法：問題：甲方進行維修和改造時，對乙方的養殖活動造成較大影響。解決辦法：甲方應提前通知乙方施工時間，并盡量減少對乙方的影響。4.3乙方對魚塘的優先續租權執行問題及解決辦法：問題：甲方在租賃期滿后，未