房產預售合同合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯系方式：乙方（買受人）：地址：聯系方式：鑒于甲方擁有位于__________（項目名稱）的房產開發項目，并擬將該項目中的部分房產預售給乙方，乙方愿意購買該房產。經雙方友好協商，就雙方的權利、義務達成如下協議：第一條房產描述1.1甲方預售的房產位于__________（城市）__________（區/縣）__________（街道）__________（項目名稱），房屋結構為__________，建筑用途為__________。1.2房產證號/不動產權證號為：__________。1.3預售房產的建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。1.4預售房產的房號為：__________，房間布局為：__________。第二條預售價格及支付方式2.1預售房產的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列方式支付房價：（1）預訂款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方于本合同簽訂之日起__________日內支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方于本合同簽訂之日起__________日內支付給甲方。（3）剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照甲方指定的付款方式分期支付給甲方，具體付款時間及方式如下：2.3乙方支付的房價款均不含契稅、印花稅等稅費，乙方應按照稅務部門的規定自行繳納相關稅費。第三條交付及交付時間3.1甲方應按照合同約定，將預售房產交付給乙方。3.2交付時間為：__________年__________月__________日。3.3甲方保證在交付時，預售房產符合國家關于住宅質量的相關規定和標準。第四條質量及保修4.1甲方保證預售房產符合國家關于住宅質量的相關規定和標準，并對預售房產進行質量保修。4.2甲方對預售房產的質量保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為__________年。4.3甲方在保修期限內對預售房產進行維修、更換，所產生的費用由甲方承擔。第五條權利與義務5.1甲方應按照合同約定，將預售房產交付給乙方，并保證預售房產的質量。5.2乙方應按照合同約定，支付房價款，并按照甲方指定的方式辦理貸款手續。5.3雙方應共同遵守國家關于房地產預售的相關法律法規，履行合同約定的權利與義務。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定交付預售房產的，應向乙方支付違約金，違約金為房價款的__________%。6.2乙方未按照合同約定支付房價款的，應向甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。6.3雙方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產預售合同正本2.房產預售合同副本3.房產證號/不動產權證號證明4.乙方身份證明文件5.貸款協議（如有）6.房屋交付確認書7.質量保修書8.違約金計算公式說明9.爭議解決機構證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付預售房產，認定違約。2.乙方未按照合同約定支付房價款，認定違約。3.甲方未按照合同約定保證預售房產質量，認定違約。4.乙方未按照合同約定履行其他義務，認定違約。5.雙方未按照合同約定履行合同，導致合同目的不能實現，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產預售合同：指甲方在建設過程中，將尚未建成的房產預先出售給乙方，約定在未來一定期限內交付房產的合同。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務，按照約定向對方支付的賠償金。3.質量保修：指甲方對預售房產在保修期限內出現的質量問題進行維修、更換的行為。4.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產：與甲方協商延期交付，并要求甲方支付違約金；如協商無果，可向法院提起訴訟。2.乙方未支付房價款：與乙方協商支付房價款，并要求乙方支付違約金；如協商無果，可向法院提起訴訟。3.房產質量問題：要求甲方進行維修、更換，并按照質量保修書約定的保修期限進行保修。4.合同糾紛：嘗試協商解決，協商