房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，需向乙方申請貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方向乙方申請貸款金額為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。1.2甲方保證所貸款項僅用于__________（項目名稱）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得用于其他用途。第二條貸款期限2.1本貸款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2甲方應(yīng)在貸款到期日一次性還清貸款本息。第三條貸款利率3.1本貸款利率為年利率__________%，按月計息。3.2甲方未按時還款的，乙方有權(quán)加收滯納金，滯納金利率為貸款利率的__________%。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按月償還貸款本金，每月還款本金為貸款總額的__________%。4.2甲方應(yīng)按月支付貸款利息，每月還款利息為當月未償還貸款本金產(chǎn)生的利息。4.3甲方未按時還款的，乙方有權(quán)按合同約定采取提前還款、訴訟等措施追究甲方法律責任。第五條抵押物5.1甲方同意將其名下的__________（抵押物名稱）作為本貸款的抵押物，抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息。5.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交乙方。5.3抵押物在貸款期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔保，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不受損失。第六條合同的變更與解除6.1甲乙雙方同意，合同履行過程中如有特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2甲方未按約定用途使用貸款或未按時還款的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方立即償還貸款本息及滯納金。第七條違約責任7.1甲方違反合同約定，乙方有權(quán)采取提前還款、訴訟等措施追究甲方法律責任。7.2乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為貸款總額的__________%。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份證明復印件3.甲方（借款人）的財務(wù)報表4.甲方（借款人）的信用報告5.甲方（借款人）的抵押物權(quán)屬證明文件6.乙方（貸款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件7.乙方（貸款人）的法定代表人身份證明復印件8.貸款合同專用章9.貸款審批文件10.抵押登記證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方未將貸款用于合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，或未經(jīng)乙方同意將貸款用于其他用途。2.甲方未按時還款：甲方未在約定的還款期限內(nèi)按時償還貸款本金或利息。3.甲方未妥善保管抵押物：甲方未按合同約定妥善保管抵押物，導致抵押物價值受損。4.乙方未按約定提供貸款：乙方未按合同約定的金額、期限和利率提供貸款。5.乙方未履行保密義務(wù)：乙方未妥善保管甲方的商業(yè)秘密和個人信息。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款合同：指甲方為進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，向乙方申請貸款，并以甲方名下的財產(chǎn)作為抵押物，雙方簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。2.貸款金額：指甲方向乙方申請的貸款總額。3.貸款期限：指貸款合同約定的甲方償還貸款本息的期限。4.貸款利率：指甲方借款期間應(yīng)支付的利息比率。5.抵押物：指甲方為擔保貸款，提供給乙方的具有價值的財產(chǎn)。6.違約金：指甲方或乙方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方資金緊張，無法按時還款：解決辦法：與乙方協(xié)商，爭取延長還款期限或分期還款；尋求其他融資渠道。2.甲方未按約定用途使用貸款：解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方，要求甲方改正；嚴重情況下，乙方有權(quán)提前收回貸款或解除合同。3.抵押物價值下降，不足以覆蓋貸款本息：解決辦法：甲方應(yīng)盡快補足抵押物價值，或提供其他擔保；乙方有權(quán)要求甲方提前還款。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集