房地產按揭貸款合同范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房地產按揭貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。1.2乙方向甲方申請貸款，主要用于購買/修繕/建設位于__________（地址）的房地產，具體用途為：__________________。1.3貸款期限為__________年，自貸款發放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為年利率__________%，按月計息。2.2乙方應按月向甲方還款，還款金額為每月應還本金__________元整加上當月應計利息。2.3還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法，具體方式由雙方協商確定。第三條擔保措施3.1乙方同意將購買/修繕/建設的房地產抵押給甲方，作為本合同項下貸款的擔保。3.2乙方應辦理并支付抵押登記費用，確保甲方對抵押物的優先受償權。3.3如乙方違約，甲方有權依法處置抵押物，以償還貸款本金、利息及違約金。第四條違約責任4.1乙方未按約定用途使用貸款的，應支付違約金，違約金為本貸款金額的__________%。4.2乙方未按約定時間還款的，應支付滯納金，滯納金為本應還款金額的__________%。4.3甲方未按約定時間發放貸款的，應支付違約金，違約金為本貸款金額的__________%。第五條其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。5.3本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產權屬證明2.借款人身份證明3.貸款用途證明4.抵押物評估報告5.抵押登記證明6.貸款合同副本7.貸款申請表8.貸款審批文件9.還款計劃表10.擔保協議（如有）二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定時間還款：借款人未按照合同約定的還款期限和還款方式按時還款，視為違約。3.未辦理抵押登記：借款人未按照合同約定辦理抵押登記，視為違約。4.提供虛假信息：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，視為違約。5.違約金和滯納金的計算：根據合同約定，違約金和滯納金的具體計算方式。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人將其購買的房地產抵押給貸款人，由貸款人向借款人發放的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。3.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的本金的還款方式。4.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔保的財產。5.違約金：指借款人違反合同約定應支付給貸款人的賠償金。6.滯納金：指借款人未按約定時間還款應支付的逾期利息。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時間過長，影響借款人購房進度。解決辦法：雙方可約定明確的審批時間，并在審批過程中及時溝通進展。2.問題：抵押物價值下降，導致貸款風險增加。解決辦法：雙方可約定定期評估抵押物價值，并根據市場情況進行調整。3.問題：借款人還款困難，無法按時還款。解決辦法：雙方可協商調整還款計劃，或提供延期還款的選項。4.問題：合同條款不明確，導致雙方產生糾紛。解決辦法：雙方應詳細閱讀合同條款，并在簽訂前進行充分溝通和解釋。五、所有應用場景：1.購買新建住宅，通過按揭貸款支付房款。2.購