南寧市購房協議樣板【篇一：南寧市商品房買賣協議】南寧市商品房買賣協議南寧市房產管理局、南寧市工商行政管理局監制印制商品房買賣協議說明1、本協議為參考文本。簽約之前，買賣雙方當事人應當仔細閱讀本協議所有條款并充足協商。2、本協議所稱商品房是指由房地產開發公司開發建設并出售的房屋。3、為體現協議雙方的自愿原則，本協議文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定期，應在空白行上寫“無”。4、本協議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。6、在簽訂協議前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文獻。7、買賣雙方當事人簽訂商品房買賣協議，經房屋登記機構備案后，為保障將來實現物權，按照約定可以向房屋登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人批準，處分該不動產的，不發生物權效力。本協議說明部分，買受人已經閱讀，并署名：__________________。南寧市商品房買賣協議（協議編號：）協議雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：公司資質證書號：法定代表人：聯系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理機構：注冊地址：營業執照注冊號：法定代表人：聯系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯系電話：根據《中華人民共和國協議法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓協議號】【土地使用權劃撥批準文獻號】【劃撥土地使用權轉讓批準文獻號】為。該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本協議附件一，房號以附件一上表達為準）為本協議第一條規定的項目中的：____________________________________________________________________________________。（房屋代碼：____________）該商品房的用途為_________，屬__________結構，層高為________米，建筑層數地上________層，地下____________層。該商品房有封閉式陽臺_______個，非封閉式陽臺_________個。該商品房【協議約定】（合用于預售）【產權登記】（合用于現售）建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米（有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二）。該商品房面積測算單位：___________________________________；注冊地址：_______________________________________________；營業執照號碼：_____________；資質證書號碼_________________；資質等級_____________；法定代表人：________________；聯系電話：___________________；通訊地址：_______________________________________________；郵編：___________________________________________________。第四條該商品房的權利瑕疵1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：（1）其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為。（2）已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為。（3）。2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人批準，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第種方式解決：（1）本協議簽訂后（2）辦理商品房預售協議登記備案手續前注銷抵押權登記。（3）該商品房交付使用前注銷抵押權登記。（4）辦理商品房現售備案前注銷抵押權登記。（5）_________________________________________________。3、因出賣人因素導致上述注銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方批準按下列第＿＿＿＿＿方式解決：【篇二：私人交易購房協議范本】私人交易購房協議范本賣方（購房協議產權人）（以下簡稱甲方）身份證號：聯系地址：共有權人：身份證號：聯系地址：買方：（以下簡稱乙方）身份證號：聯系地址：根據《中華人民共和國協議法》、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》及其他有關法律、法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協調一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本情況：賣方所售房屋為：。建筑面積為平方米。該房屋的購房協議編號為：。產權人為：。二、成交價格、付款方式及過戶事宜（一）該房屋實際成交價為萬元人民幣整（￥）買方以按揭的方式購買該房屋。其中首付款為萬元人民幣（￥）買方應于協議簽訂之日起3個工作日內將首付款打入賣方指定賬號：開戶銀行：、開戶人：。（二）買方擬申請貸款萬元人民幣（￥），該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數額以銀行審核為準，局限性部分，買方應于按揭銀行審批通過后30日內補足房款差額，多余部分，賣方應從首付款里退還給買方。（三）買方擬向中國建設銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款萬元人民幣（￥）買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內，如買方因自身客觀因素無法獲得銀行批準，由買方自行籌措資金支付尾款，經賣方批準也可選擇其他方式支付余款。（三）賣方應密切跟蹤房屋產權證辦理進程，自產證辦理后30日內償還完畢銀行貸款并取得完整產權證，完整產權證下發之日起5個工作日內交付乙方開始辦理過戶各項手續，逾期未交付導致產生的國家政策性收費時，原則上由賣方承擔。三、房屋產權及具體狀況的承諾（一）賣方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方因素導致該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔相關責任。（二）賣方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充足了解，自愿購買該房屋。（三）賣方應當保證自本協議簽訂之日起至該房屋驗收交接完畢，對各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修保持良好的狀況。（四）在房屋交付日（含當天）以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等其它費用由賣方承擔，交付日以后發生的費用由買方承擔。（五）賣方批準將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的業主信息更名至買方名下。（六）賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續，或授權買方指定人員代辦各項過戶手續，不得因產權問題人為影響買方購房權益。四、房屋的交付賣方批準在收到首付款當天將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列手續：1.賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數：賣方應結清交房當天（含當天）之前的關于該房屋的所有欠款（涉及但不限于水、電、氣、有線電視、網絡、物業費、車位費等）2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。3.移交該房門鑰匙。五、違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時間，分別解決（1和2不作累加）1.逾期在三十日之內，賣方應向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實際交付之日起七內向買方支付違約金，協議繼續履行。2.逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）后，買方有權退房。買方退房的，賣方應自退房告知送達之日起七日內退還所有已付款，并按照買方所有已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方所有已付款。（二）逾期付款責任買方未按照約定期間付款的，按照逾期時間，分別解決（1和2不作累加）1.逾期在三十日之內，買方向賣方支付逾期應付款百分之三的違約金，并于實際支付應付款之日起七日內向賣方支付違約金，協議繼續履行；2.逾期超過三十日后，賣方有權解除協議。賣方解除協議的，買方應自解除協議告知送達之日起七日內按照累計的逾期應付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方所有已付款。（三）逾期過戶責任買賣雙方未按照約定期間過戶的，按照逾期時間，分別解決。（1和2不作累加）1.逾期在三十日之內，違約方向守約方支付本協議約定的房屋成交價的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內向對方支付違約金，協議繼續履行。2.逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）的，守約方有權解除協議。守約方解除協議的，違約方應自解除協議告知送達之日起七日內按照本協議約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應退還買方所有已付款。（四）賣方單方毀約責任賣方簽訂該房屋買賣協議后，因出賣人單方毀約導致該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本協議約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。（五）買方單方毀約責任買方簽訂該房屋買賣協議后，因買方單方毀約導致該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本協議約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。（六）賣方將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買方有權退房。賣方應自退房告知送達之日起七日內退還買方所有已付款，按照銀行利率付給利息，并按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。（七）因違約導致退房時，買賣雙方應本著尊重客觀事實，公平、公正承擔違約責任原則，除承擔必要違約補償金額外，還需補償對方實際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標準租金額按月補償賣方，相關設備如有損壞需照價補償；買方損失：所購物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時，由賣方依照實際價格給付，支付買方搬家相關合理費用，同時至少留足60天買方重新擇房時間）六、稅、費相關規定按照國家及西安市關于房屋交易稅費的相關規定，買賣雙方各需繳納相應稅費，買賣雙方協商批準按照由買方承擔雙方所有交易稅費的方式繳納。本協議履行過程中，如有一方提出公證，因公證產生的相關費用由雙方協商分擔，協商不成由提出方承擔。本協議履行過程中因國家法律、法規和政策因素新增的稅費，買賣雙方協商批準按照由買方承擔雙方所有交易稅費的方式繳納；如因賣方過失（延期交付產權證）導致稅費增長，由賣方承擔過失損失。買賣雙方簽署本協議后不得以國家調整相關稅費為由拒絕本買賣協議的履行，買賣雙方任何一方不按本協議關于稅費的約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，按違約責任（第4條、第5條）處臵，由違約方承擔違約責任。七、爭議解決方式本協議履行中如產生爭議，由雙方本著公平、公正的原則協商解決，協商不成的，向不動產所在地法院起訴。八、本協議自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本協議中未約定、約定不明或不合用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對