扣點聯營協議協議編號：

番禺區xx城購物中心場地使用協議書

廣州市xx物業發展有限公司甲方：廣州市xx物業發展有限公司簽約代表人：公司地址：廣州市番禺區xx街xxxx號通訊地址：廣州市番禺區xx朝xxx路xx號xx城客服中心組織機構代碼：x電話：x傳真：x

乙方：簽約代表人：身份證號碼：身份證地址：通訊地址：組織機構代碼：電話：傳真：

根據《中華人民共和國協議法》及其相關法律、法規的規定，甲、乙雙方就乙方使用甲方場地（柜臺）事宜，本著平等、互利、自愿的原則，經和諧協商，簽訂本協議，以資雙方共同遵照執行。本協議所約定的經營方式為按甲方統一部署、統一的經營理念和經營模式在甲方統一管理下乙方按本協議約定的范圍經營，由甲方提供場地、相關公共設施和能源的使用權，乙方提供商品及銷售服務、經營人員、設備設施，甲方按乙方的銷售額收取相關場地（柜臺）使用費用，乙方自負盈虧的經營方式。第一章：經營方式及經營項目一、乙方經營場地位于廣州市番禺區xx街xx29號xx城購物中心

層

號商鋪，建筑面積約

平方米，具體位置如附件平面圖所示。二、乙方經營范圍僅限于經營

品牌，

商品。在乙方的經營范圍內，如因乙方經營品種不齊影響銷售業績或專柜形象，經甲方規定乙方仍不補貨的，甲方可提前解除協議。乙方如需變更經營許可項目和內容時，必須以書面形式先向甲方提出申請，得到甲方認可后，方可變更。三、場地（柜臺）使用期限：自

年

月

日起至

年

月

日止。四、協議簽訂當天，乙方向甲方交納協議保證金人民幣

元（除本協議另有約定外，雙方協議關系終止后，在乙方結清所有欠款的前提下，甲方應無息全額退還該保證金）。五、乙方每月銷售目的不低于：（單位：萬元）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計

原:若乙方累計3個月達不到銷售目的或累計三個月銷售處在該品類的末三位，甲方有權對乙方的面積或位置進行調整直至清退。

修改后:若乙方累計3個月達不到銷售目的或累計三個月銷售處在該品類的末三位，甲方有權規定乙方對經營的品牌項目進行整改,如整改后兩個內仍達不到銷售目的的,甲方有權對乙方的面積或位置進行調整直至清退。

第二章：結算方式及規定一、甲方從乙方專柜每月實際銷售額中收取

％作為場地（柜臺）使用費。甲方向乙方提供統一的經營用品，如銷售小票、價格牌、特價車、廣告牌等，按乙方領用數量另行計算，費用由乙方承擔。以上費用及乙方根據本協議其他條款應向甲方支付的各項費用、違約金、補償金等各種款項均可從乙方當月銷售款中先行扣除或結款時以乙方鈔票或支票交納。二、甲方以支票的方式支付乙方銷售貨款，各付各稅。如因稅務引起的相關責任，由雙方各自承擔。結算時間：每月結算

次，每月

為結算日（如遇節假日則順延），結算上一期的銷售貨款。三、顧客使用信用卡消費產生的銷售額，該手續費（按照當時銀行標準收取）由乙方承擔，甲方于每個結算期結算時在乙方銷售額中扣除。四、乙方經營場地內之自備設施需甲方維修時，其費用由乙方按甲方標準事先支付。五、乙方須向甲方或甲方委托的物業管理公司交納人民幣

元作為水電周轉金，協議期滿乙方如無違約，并已繳清一切應繳費用后十個工作日內將水電周轉金無息退還給乙方。乙方場地（柜臺）配備獨立水、電表，乙方租賃期間內所使用水電，按表計量實際使用量收取費用，具體的收費標準按國家供水、供電標準執行，另乙方需分攤供電損花費。乙方當月使用的水電費在下月第一期的銷售貨款中扣除。六、乙方營業額局限性以支付應付費用的時候，必須在下一期結算貨款中扣除或向甲方補足。逾期天天須支付月綜合服務費金額2%的違約金給甲方，如超過兩個月不補足應繳費用，則視乙方違約，協議即時終止，甲方有權沒收乙方所支付的所有保證金，并立即收回店鋪的經營權，乙方不得表異議。

第三章：雙方的責任與義務一、甲方責任與義務1．

甲方為乙方提供商場的平常管理及正常經營的條件。甲方保證提供應乙方的經營場地甲方均擁有合法的使用權，若因經營場地在使用過程中出現的任何糾紛與乙方無關，由甲方負責。2．

甲方負責保持商業中心之公共建筑物及其附屬設施、設備良好及與其有關的維修保養，并辦理相應保險。3．

甲方負責統一制作商場的宣傳廣告及美工工作，相關費用由雙方協商。乙方單獨的宣傳推廣方案需報甲方審批。4．

甲方對乙方在商鋪內合法守章的經營管理活動不得進行干涉。5．

甲方擁有重新命名該商業中心和在任何時候改變、替換或取代原有名稱的權利，而無須對乙方作出任何補償，且并不因此構成本協議的終止或協議條件的改變。但甲方在行使該項權利時，應提前告知乙方。6．

甲方負責提供

KW電源負荷給乙方使用，保證整個商場正常用水用電（如屬上級主管部門因需而停水、停電應及時告知乙方）。7．

甲方可協助乙方辦理營業執照、稅務登記、代收工商、稅費等手續，所需的費用由乙方負責。8．

甲方負責檢查、督促乙方做好安全保衛、設備維護、檢修和消防、環保工作。10.甲方有權根據自身的經營理念、形象、模式和流程制定全體經營者均應遵守的制度、規范和流程，乙方應予遵守。但如所公布執行的規章制度等與本協議內容相抵觸的，則以本協議條款為準。11.下列事項非甲方及其雇員的過失或故意所致，甲方無須對乙方承擔責任。（1）該商鋪任何部分被損壞或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在該商鋪內所設之固定裝置與設備被損壞而導致乙方或其別人的人身、財產的傷害及損失。（2）該商鋪由于水、電和煤氣供應上的故障、泄漏、爆炸及停止使用而導致的損害或損失。

二、乙方責任與義務1．

商品及資信管理（1）價格管理：乙方在第一章第二條規定范圍內合法經營并接受甲方質量監督和物價管理，價格調整或打折應提前三天書面告知甲方備案，經甲方營運負責人書面批準后方可執行。乙方經營的同一商品價格不得高于同一地區同一商品及專柜商品的零售價格，否則乙方應按差額的10倍向甲方支付違約金。乙方須按本協議約定之經營范圍保證專柜貨源充足，商品新奇，優先供應緊俏商品和新商品。（2）新品管理：乙方增長新品種應按甲方有關管理規定執行。在經營中，甲方如因商場的實際情況，對乙方提出商品更換的意見，乙方須配合并作出相應調整。專柜之間經營品種出現沖突或發生糾紛時，爭議各方應接受甲方的協調或甲方主持的調解。（3）質量管理：乙方商品的質量須符合《中華人民共和國產品質量法》及其它相關法律法規的規定。如屬商品自身質量問題，由乙方負責解決。乙方承諾不銷售假冒偽劣商品，若有違反，經國家技術監督、工商等政府部門查實，乙方除承擔國家法律法規規定的責任外，甲方有權按該假冒偽劣商品零售總值的二倍至五倍向乙方收取違約金，并可以解除本協議及追究由此對甲方所導致的所有經濟損失。如因乙方出售的商品或提供的服務引起消費者或任何其他第三方的投訴、索賠、訴訟等事宜，乙方有責任解決爭議，以維護甲乙雙方的商譽，乙方除承擔因上述事宜而產生的所有法律責任并補償甲方為此所遭受到的所有損失外，還應按引起爭議商品價格的二倍至五倍向甲方支付違約金。（4）品牌管理：乙方不得經營本協議規定品牌以外的其他商品，如有違反，一經發現當違約責任解決，甲方有權對乙方商鋪進行清退，并有權沒收乙方所交納的所有保證金，乙方不得表異議。（5）乙方應保證所有在甲方銷售的商品不會侵犯任何商標、專利、外觀設計等知識產權，并自行承擔因上述侵權行為所引發的一切后果及費用，并向甲方支付侵權行為所涉商品價值二倍至五倍的違約金。（6）乙方應按甲方規定提供公司和商品的以下證照、單據和證明文獻，若因乙方提供的證明文獻無效、失效或假冒，所引起的一切后果由乙方承擔。1國內公司需提供有效營業執照，國外公司需提供中國政府的有效開業登記證明；2公司稅務登記證；3公司法人代碼證書；4公司增值稅一般納稅人資格申請認定表或年檢證明；乙方應提供的商品資信文獻有：1商品的注冊商標證及質量檢查證、執行標準；2代理商需持有的有效代理資格證明或授權代理的協議；3進口產品需具有海關稅單，商檢證，衛檢證明等完整的進口手續文獻；4如乙方以自身名義經銷，應以本協議項下聯營場地為營業地注冊分支機構，領取營業執照。（7）乙方應為存放在甲方場地內的商品自費辦理保險。

2．

營業管理（1）乙方需每月向甲方或甲方委托的物業管理公司繳交綜合服務費，綜合服務費涉及物業管理服務費、導購人員管理服務費、中央空調費、公共水電費。收費標準為人民幣20元/平方米,即乙方每月應繳的綜合服務費為人民幣

元。（2）乙方繳交綜合服務費的方式為：在當月結算的第一期銷售貨款中扣除，如乙方銷售貨款局限性以支付應付費用的時候，必須在下一期結算貨款中扣除或向甲方補足。逾期天天須支付月綜合服務費金額2%的違約金給甲方，如超過兩個月不補足應繳費用，則視乙方違約，協議即時終止，甲方有權沒收乙方所支付的所有保證金，并立即收回店鋪的經營權，乙方不得表異議。如綜合服務費日后因物價的因素調整，甲方或甲方委托的物業管理公司將有權視實際情況作適當的調整。（3）乙方委派專柜導購人員

名，所派人員名單須報甲方備案，經甲方培訓后方可上崗。乙方保證所派導購人員嚴格遵守甲方規章制度；乙方保證按《勞動法》等法律規定依法履行用工手續，準時支付導購人員工資和法定的福利待遇；因專柜導購人員引起的勞動糾紛，后果由乙方負責。乙方與所派人員所簽訂的勞動協議必須提交一份原件供甲方備查。甲方有權協助政府勞動部門從乙方的結算款中扣減乙方拖欠所屬導購人員的勞動報酬等費用，不另行書面催告，乙方對此需予以認可。專柜導購人員營業時須穿甲方統一員工制服，配戴甲方統一工牌，并辦理甲方工牌方得進出甲方商場，非專柜營業員不得參與現場銷售活動；乙方所派人員離職時需先交還工牌。（4）除取得甲方的書面批準外，乙方必須天天（涉及節假日）上午9：00時至晚上22：00時在商鋪內經營。甲方有權規定乙方清退不合格或嚴重違規的導購人員，因乙方導購人員給甲方或消費者導致損失的，由乙方負責補償并承擔相應的法律責任。乙方任何人員如有損壞甲方財物、裝潢、設備等行為的，由乙方承擔補償責任。乙方導購人員在沒有得到甲方批準而在商場營業時間內擅自空崗，無法營業的，乙方須向甲方支付違約金人民幣1000元/次。（5）乙方不得以不合法手段招募本商場內其他經營者派駐的導購人員，影響各方關系。乙方如有違反，按每人每次人民幣1000元向甲方支付違約金。（6）甲方按乙方派駐人數一次性收取如下費用：員工工作證工本費人民幣5元/人，工作證押金人民幣20元/人（可退），上述費用由乙方入場前一次性繳納，押金憑收據按商場規定辦理相關退場手續后退還。如有遺失，須提交書面說明并繳納補辦費，每個100元。如乙方的離職人員離職時不交回員工證，押金不能退還，乙方不得有異議。（7）除甲乙雙方議定外，乙方不得于甲方規定的營業時間內停止營業或進行裝修調整，若甲方因整體或局部裝修改造規定乙方暫停營業時，乙方必須服從甲方安排。（8）乙方商品在甲方商場開展促銷活動時，須甲方書面批準后方可實行，有關促銷方式、促銷廣告、宣傳品的使用須遵守甲方有關規定，并經甲方批準后方可實行。乙方同類商品在同一地區其他商場或專賣店促銷時，須在甲方場地同時進行。甲方組織的整體促銷活動，乙方要配合參與并承擔相應費用，具體承擔的折扣率雙方另行協商。（9）乙方應接受甲方發行之顧客來賓卡，并承擔折讓部分。（10）乙方銷售款一律由甲方收銀臺統一收銀，嚴禁乙方人員截留銷售收入或將業務轉移至商場外進行。若有違反，乙方應按其所收金額的10倍向甲方支付違約金，此款從乙方結算款中扣除，如有局限性，乙方應予以補足。以上情況如甲方發現乙方違反兩次以上，則甲方有權與乙方解除本協議，甲方無須負違約責任。（11）乙方不得以甲方的名義從事經營活動，且必須亮證經營。乙方經營所發生的一切債權、債務及所引發之糾紛概由乙方單獨承擔責任。乙方不得以甲方的財物對外擔保。乙方的商品銷售活動必須實行現貨交易，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業務。乙方銷售商品或提供的服務由乙方以乙方的名義向消費者開具發票（具體操作為：乙方銷售商品或提供的服務時將寫有收款金額的小票給消費者到甲方統一設立的收銀臺交款，甲方將已收款的憑證交給消費者到乙方換取發票，乙方必須將甲方的已收款憑證交回給甲方以核算乙方的銷售款）。（12）商場中央空調的正常供應時間依甲方商場物業管理公司規定，加時空調費、服務費另計。（13）乙方不得將經營場地以轉租、轉包或轉讓等形式擅自轉給別人使用。（14）乙方只能在經營場地內經營，若擅自擴大營業面積，應按超過面積每月人民幣5000元/平方米向甲方支付違約金。

3．裝修及相關管理（1）甲方初定將于

年

月

日告知乙方進場（交鋪），最終準確的告知乙方進場（交鋪）時間，以甲方發出的《進場告知書》內所示時間為準，《進場告知書》以掛號信的形式送達。乙方在收到甲方發出的《進場告知書》后3天內應到甲方處辦理進場手續，領取有關的裝修資料。逾期未辦，甲方將按每逾期一天向乙方收取人民幣500元作違約金。（2）甲方給予乙方

天的免綜合管理費裝修期供乙方進行對該商鋪的自費裝修，裝修期限則按照甲方所發出的《進場告知書》為準，每逾期一天，甲方向乙方收取人民幣500元作違約金。（3）乙方必須于甲方所發出的《進場告知書》所規定的裝修期限內完畢該商鋪的裝修，在裝修期滿的次日視為乙方的開業日，乙方必須在開業日前開業經營。逾期未能開業，甲方有權終止協議，收回商鋪，沒收乙方的協議保證金及一切所交費用。如因甲方工程及場地驗收等因素導致乙方未能如期辦理開業所需的證件，而影響乙方開業，則按順延開業日期解決。（4）如遇特殊情況甲方延遲交鋪，則租期按實際交付的時間順延。（5）為協調商場整體布局，乙方任何涉及專柜裝修及增長陳列道具的行為都須經甲方審核簽字確認后，方得進行裝修及擺設。專柜內發布的廣告牌、水牌、座牌等規格、擺放位置應遵守甲方陳列規范或經甲方審核簽字確認后方可實行。（6）經甲方批準由乙方自行裝修柜位時，乙方除自行承擔費用外，并應遵守甲方及物業管理公司的規定安裝電器、消防等專項設備。柜位及專項設備應符合國家有關部門的消防安全規范。如乙方有違反行為，乙方批準承擔有關經濟及法律責任。甲方有權對乙方電器、消防專項設備等進行不定期的檢查，如發現不合格，甲方書面發出限期整改告知書后，到期乙方仍不能達成整改規定，甲方有權單方面解除本協議，不視為甲方違約。（7）協議履行期間，非經甲方批準，乙方任何專柜裝修和相關陳列道具不得拆除、移動。因乙方違約或乙方自行撤柜，專柜有關的裝修和相關陳列道具歸甲方所有，乙方不得對裝修及道具提出補償或補償。（8）甲方提供基礎照明，如乙方需增長專柜的照明和另設用電設備時，須經甲方書面批準，加裝部分所耗電費及電費分攤由乙方支付。（9）如乙方違反甲方裝修及相關管理的規定，甲方可向乙方發出整改告知，如乙方收到該告知之日起7日內仍不做出整改，則每延遲一日乙方須向甲方支付違約金人民幣500元，甲方可直接從乙方銷售額中扣收該違約金，乙方對此不得表異議。

三、保守商業秘密義務1．所有甲方提供之文獻、資料、經營信息及圖象均屬于甲方之財產，本協議期限屆滿或提前終止后，乙方不得向第三者泄露雙方的交易條件及相關的業務文獻及資料，或在與第三者的業務中使用。2．本協議期限屆滿或提前終止，乙方須履行歸還所有屬于甲方的物件和由乙方占有或處在乙方控制之中載有甲方商業秘密的資料的義務，乙方如有違反，甲方有權實行任何處罰及索賠行動。3．如乙方違反以上條款，甲方有權追究乙方此行為對甲方導致的直接經濟損失和名譽損失。

第四章：協議的解除及延續一、如乙方有下列其中任何一項情形時，甲方有權沒收乙方已支付的協議保證金，同時甲方有權單方面解除本協議，且無須向乙方承擔補償損失等的任何責任。該協議解除不影響甲方向乙方請求損害補償。1．擅自將承包場地作抵押、擔保、轉租、轉包、轉讓或與第三人合作經營的；2．拖欠應繳款項兩個月以上（含兩個月）的；3．擅自更換或改變甲方認可之專柜設施或裝修或經營范圍；4．擅自停止營業八小時以上（含八小時）；5．嚴重違反甲方規章制度，經甲方兩次書面告知而不改正的；6．經營過程中有嚴重損害甲方利益或嚴重違反本協議的其他行為；7．被國家有關部門查封或清盤；8．被申請執行時或被申請先予執行時或被申請財產保全或人民法院對其作出采用財產保全措施的裁定期。★甲方因上述因素單方解除協議時，應提前七日書面告知乙方，乙方接到告知后必須三日內撤出經營場地，逾期其場內物品視為乙方棄權解決。二、如甲方有下列情形之一時，乙方有權單方面解除本協議，甲方并應向乙方支付人民幣5000元違約金。1．依法申請破產時；2．解散清盤時；3．被吊銷營業執照時；★乙方因上述因素單方解除協議時，應提前七日書面告知甲方，甲方接到告知后應配合及時辦理相關撤柜手續。三、甲乙雙方除以本章第一、二點的因素解除本協議外：乙方如需提前終止協議，應提前30天書面告知甲方，并經甲方書面批準。甲方如需提前終止協議，應提前30天書面告知乙方。四、乙方提前撤柜或協議期滿不再續約撤場后，乙方應向甲方支付人民幣3000元作為乙方所售商品質量保證金，若沒有明確約定質量保證金，甲方有權視乙方經營情況將乙方部分貨款作為質量保證金扣下。在乙方撤場次日起三個月后，若無乙方所售商品引起質量投訴發生修理或補償費用，則無息將質量保證金退還給乙方。五、乙方退出經營場地時，應及時將場地內屬其所有的貨品、柜臺及設施所有按甲方指定通道撤出，但不得破壞場地原有固定資產設施及影響甲方正常營業。撤場時，不能拆除附在天花、地面、墻身、柱等建筑物的裝修和柜臺。如須拆除或恢復原狀，需經甲方批準后方可進行。因乙方責任導致不良后果，甲方有追究其法律責任并規定其補償的權利。六、協議有效期內，遇不可抗力因素或政府征用商場土地、建筑物致使商場不能繼續經營的，本協議自行終止，不視為甲方違約。乙方應于接到甲方書面告知后七日內撤走屬其所有的所有物品，逾期視為其放棄解決。七、從本協議經甲乙雙方確認解除之日起，乙方不得以任何理由遲延撤柜時間或將商品存放于甲方倉庫，否則甲方對貨柜等占用營業場地的將按每日每平方米人民幣500元向乙方收取場地占用費。占用倉庫的，按每日每平方米100元收取壓倉費。八、協議到期前五日內乙方不續約的；或乙方不及時辦理撤柜手續的；或因商品滯銷需要撤柜但乙方不及時撤柜的；或乙方已撤柜但對欠款不交納的，甲方除依照本章第七條收取占場或占倉庫費用外，如因此導致乙方的損失，甲方不承擔任何責任。乙方逾期達20天仍未撤走的，甲方有權削價解決該商品，以填補甲方損失，如商品變賣款局限性以填補甲方損失的，甲方有權通過其它途