學校物業服務管理保障方案（技術方案）投標方案投標人名稱：****有限責任公司地址：****號二樓聯系人：****報告說明聲明：本文內容信息來源于公開渠道，對文中內容的準確性、完整性、及時性或可靠性不作任何保證。本文內容僅供參考與學習交流使用，不構成相關領域的建議和依據。(一)安全防范服務方案主管：1名崗位負責范圍上班時間1人員大門崗1、日班負責監督來往人員動態，車輛進出，車輛的指揮調度，做好安全防范工作，保障交通及消防通道暢順，做好來訪登記；夜間做好安全防范工作發現可疑出，車輛的指揮調度，做好安全防范工作，保障交通早班：8:00—16晚上：0:00--次(機動)負責各教室、通道、衛生間等部位的人員及物品來往動態管理的治安、消防的檢查。嚴密監控來往人員的衛工作。保護設備設施及財產安全，防止治安、消防早班：8:00—16:晚上：0:00--次控控員，發現可疑情況馬上向當班主管及相關保安人員處早班：8:00—16晚上：0:00--次車場早班：8:00—16:晚上：0:00—次3、安全管理方式4)與學校保衛部門制訂學院突發事件應急處置和應急疏散預案，2)建立并嚴格執行外來人員詢問登記制度和車輛出入管理制度。6)組建義務消防隊伍，定期接受消防培訓。每周進行一次消防7)全天24小時對停車場實施服務和管理，并制定可行的管理制9)其他安全保衛有關事項。B、保安員全部要求持證上崗，高中畢業，身高1.70米以上，年齡在45歲以下，體貌端正、作風正派、品格良好?？匮策壜肪€。根據各種特殊情況，及時、靈對重要的進出口實行24小時值班制，建立并嚴格執行外來人①保安主管負責消防組織工作和日常檢查，并負責安排保安員24小時的消防監控值班；8、保安人員責任描述1)門崗執勤A、全天候對學院出口的出入人員實施管理、檢查和控制、C、人員進出時，應主動禮貌問好，并在手提(推)重物的人員D、對于非學院內的外來人員，嚴格按規定把關，必須在《來訪●若遇不愿出示證件，蠻橫無理者，應耐心做好解釋工作，必要●大件物品必需按規定檢查，嚴禁易燃易爆及放射性物質進入●若發現攜帶大包東西或可疑物品必須要求檢查后才可以放行，2)巡邏崗第10頁3)交接班規定生，以簽收接管理服務方為主進行處理⑦交班時如發生意外情況，以交班人員為主進行處理，待處理完4)來訪登記④若遇不愿出示證件，蠻橫無理者，要耐心做好解釋工(二)消防管理方案1)各責任人及各級人員消防責任①防火安全責任人——管理處項目主任②消防防火工作人員——各部門主管、保安人報在5分鐘內切斷警報，并在10分鐘內將原因知會管理處；若火情鐘內要到達現場，若核查是誤報在3分鐘內切斷警報，并在10分鐘3)從技術上以及管理上進行防范(三)停車場管理服務1)A、負責對停車場(庫)的車輛管理。2)停車場管理規定A、機動車進場(庫)時應服從車管員指揮，遵守停車場管理規D、在停車場出入口處設置垃圾桶(箱),在必要位置設路障和3)相關質量記錄表：日期來訪時間離開時間備注姓名身份證號碼人數姓名公司名稱樓層日期時間事情經過及處理結果備注簽署《對講機交接表》裝備名稱編號設備狀態備注日期時間樓層情況處理簽名樓向日期：年月日班次：出口燈木門外照明水噴淋消防栓防毒面罩火警鈴火警按鈕火警電話外鮮風鐵門內照明煙感探頭內鮮風紅外線探頭通暢狀態12345負層第20頁序號品種分布地點數量有效期序號品種分布地點數量有效期序號檢查項目存在問題處理意見責任人緊急電話學習電話日期錄像機號錄像帶編號錄完時間(分)開錄時間(分)所換帶編號簽署備注(四)物業配套設備設施維護與保養方案設備設施的正常使用是確保學校內正常運作的重要保證，我公司并設立24小時保修制度，隨時接受學校報修，滿足學校各部門的工作需求(屬專業保修公司維修范圍的由我公司聯系并監督),同時制定相應的工程設備管理制度，通過運用科學合理的管理方式，有效的為學校1、工程部架構綜合維修管理綜合維修管理智能系統管理消防系統管理運輸系統管理空調系統管理排水系統管理供水系統管理供電系統管理2、人員配置及工作安排崗位人數負責內容工作時間日常維修技工X負責電氣設備管理，包括機電設備維修保養、空調與電梯設備設施的管理、智能監控系統早班：7點--15點中班：16點—22點晚班：22點—明早7點輪休1X3、物業共用部位的管理1)維修及養護方案序號養護養護方案檢查、養護計劃備注1蓋蓋房頂屋面漏、繕維護a、清除天溝以及地漏排水口的積灰、草根、雜物，使雨水管暢工程人員及工程主管日常巡查按要求每月一次全面巡查，發現異錄、報告。根據實際情況制定整改校。更新改造和小修以上的修理工程，乙方可應學校要求提供有償服及防水層的完整，是否有隨意在屋面堆放雜物等現象，防止損壞屋面隔熱層；工程人員及工程主管日常巡查c、屋面局部修補時，對其余部物堆料損傷完好部位；修補時工程主管負責監管及落實保護措施2維護維護檢查接閃器的固定及連接情況，電阻測量，確保10Ω以下；工程主管負責監管及落實維護措施第24頁序號維修養護養護方案檢查、養護計劃備注3外墻面的維護不能隨意在內、外墻面打洞，對因搬運重物或超長物體等造成的和非大樓承重結構發生問題而產生的內墻面破損或裂紋及時修補，對臟污處及時擦洗或粉部位定期粉飾；學校及工程主管按規定檢查，確保墻面整潔、美觀4維維護位的修繕a、對混凝土結構的變形縫、預埋件、給排水設施等的使用情滲漏、開裂等情況要及時處理；工程人員及工程查，每月不少于一次同上及時補修，以防鋼筋生銹，必要時應涂抹耐腐層等進行保護；c、作好對屋面隔熱層、保溫層、的維護工作，發現問題及時處理，避免和減少由此產生的對結構的影響；工程人員及工程主管日常巡查5樓樓面地廊通梯a、經常保養上下水管道，使其廚、廁地漏應保持暢通，以免造成室內積水而滲入樓板；每年保養一次、行同上損現象，及時修復開裂、損壞部由工程人員及工程主管負責日常監管序號維修養護養護方案檢查、養護計劃備注門廳等部位的修繕維護c、對木結構等要做好白蟻的防治工作，保持通風干燥，消除白蟻生存條件，必要時可噴灑、放置滅蟻藥劑；d、對樓地面的一些小損傷要及影響使用；日常巡視、及時修補6維維護門窗修繕隙過大、小五金配件丟失或損壞等現象，發現異常及時處理，避免進水、透冷風，以保持室內干燥不潮濕；工程人員及工程主管每天巡查一次同上進行補油，并要求與原油漆格調保持一致，以免妨礙美觀c、對鋁合金門窗應避免外力的碰撞，禁止用帶有腐蝕性的化學物質去清潔或與其接觸；d、對于門窗玻璃及鎖類安裝牢固，應沒有損壞現象，開關應符合使用要求，沒有安全隱患；工程人員及工程主管日常巡查7工程修繕維護爆灰等現象及時修補以防擴大工程人員及工程主管日常巡查同上序號維修養護養護方案檢查、養護計劃備注時更換飾面；工程人員及工程師日常監管c、對裱糊工程定期檢查，發現損壞現象及時修補；定期巡查次數d、對吊頂工程要著重檢查龍骨異常要及時修補或更換；工程人員及工程主管每月巡查一次e、對花飾工程，要定期檢查有無空鼓、不穩定等情況，發現異常及時調整或維修；工程人員及工程主管每月巡查一次8玻璃安裝牢固，應無安全隱患，無破裂現象；工程人員及工程主管每天巡查9維護維護基礎地基浸水會使地基基礎的工作條件不利，應經常檢查四周的排水溝、散水，保持房屋四周的排水良好，避免房基附近出現積水工程人員及工程師負責日常巡視維修2)維修養護標準及相關制度①將破損松散部位鑿除至結實層或對于風化、起殼、腐蝕、松酥的用比原先(梁、或柱、或板)的砼標號高一等級的細石砼嵌填飽滿，F、如破壞情況較嚴重(如變形、裂縫程度已超過規定范圍)。墻體后做砌體裂縫等的維修。)D、再用比砌筑砂漿高一個強度等級的1:3水泥漿填縫、抹平。第29頁C、用比原砌體高一強度等級的水泥砂漿及磚補砌(注意所用砌塊應先充分濕潤)。E、用1:3的防水水泥砂漿填平，然后修復飾面。④墻體室內飾面缺損A、同(3)(墻體室外飾面缺損),墻體輕度劃損時直接進行C步B、用1:3水泥砂漿填平，然后修復飾面至干。C、雙飛粉調膠(或乳膠漆)后批灰1～2次。⑤外墻滲水窗樘底的外側應留有1CM左右圓凹縫，并用水泥砂漿填實。再用機械噴涂(或用手工涂刷)1:0.5水泥砂漿面層。E、用1:3水泥砂漿做好基層。C、修復欄板飾面(如：油漆、乳膠漆等)C、修復飾面(如油漆、乳膠漆等)。門、窗①隔熱層缺損：及時更換，用1:3水泥砂漿嵌縫。②屋面漏(滲)水(剛性屋面):屋面水池(箱)A、先將水池(或水箱)四壁清洗干凈。B、做一布四膠防水層(或其它材料防水層),外涂一層水泥防水層，再用1:2水泥砂漿做保護層。②水池(箱)檢查口蓋缺損第33頁E、用1:3水泥砂漿做好基層。①學院道路(人行道和車道)D、用鑿子將坑底徹底鑿毛(注意要戴上護目鏡),破壞面的砼E、將要修補的砼表面充分濕潤(由表及里)。第34頁C、將塊材充分灑水或浸濕后，用1:2.5水泥砂漿坐砌，并用防水劑),然后再坐砌塊材。第36頁A、如是溝蓋板損壞，應按原設計規格制作(放足鋼筋),并按第37頁瓷片等),清理飾面殘余的水泥漿等。第38頁供配電及照明系統，門窗、地面、天花、墻面等房屋結構、供排水系業主(用戶)報修制度①為使公司所管理的物業房屋及設備設施始終處周期性維修和維修記錄制度第39頁保用年限和實際的現狀，在每年的12月份提交次年的周期性維修養④工作單的記錄保存不少于兩年，電腦工作單的記1)給排水設備的維護及運行管理序號養維護保養內容周期備注1附件泵房及設備外觀保潔、擦除污漬、防銹每周發現異常及時記錄、報告。根據實際情況制定整改方案報準維護、跟蹤。水泵房吹塵、測試檢查緊固度調試、送撿、更換不定期水泵如滲漏上緊或更換盤根填料，電機軸不定期機械潤滑加機油或潤滑脂每月第40頁浮球閥或浮子或開關上下水池自動水位控制浮球閥問題及時修復或更換不定期3～4次，房內所有設備油漆1次，清洗水池后水樣送檢，使之符合飲用水標準。2門如滲漏則補漏或緊固螺絲，如銹蝕則除銹刷漆不定期保持標識清晰不定期3制箱積極巡查，及時維修維護，確保系統水位、壓力繼電等裝置有效不定期4飲用水上下水池清洗、消毒、保潔、水質化驗，水池口加蓋密封、加鎖，對透氣孔、溢流孔等防蚊蟲、異物的裝每月度5污井積極巡查，及時清理垃圾、異物，疏通堵塞，保持暢通確保系統自動有效度6渠每日7化糞池化糞池全面檢查、清理，使之保持通暢每半年序號檢查保養項目維修保養內容周期備注1梯道、走廊、大堂照明燈具、控制開關等每日2應急燈、消防設施等檢查、保持良好正常狀態，待機使用每周修，及復3每日4外圍招牌燈箱、路燈照明、配電箱等巡查、維修、清潔保養每日5學習場所、機房等通電箱空調系統末端設備等檢查，軸承加油，風口除塵，每月保養與清洗工作每月6智能照明控制主機、模塊防潮、防塵，連接良好，光敏或紅外感應元件無阻隔每日7車場照明、通風等設備燈具損壞更換，通風、擋車桿(電動車柵)設備維護期3)電梯設備巡查序號檢查保養檢查、保養內容周期備注1機房墻、天花、門窗、除塵、清潔，無積塵、無污漬每半月監控與管理維保公司按合同維保，發現故障報修，使安通風、照明、消防照明通風散熱良好，消防器材完備每周制動器、鋼絲繩外部清潔、檢查制動器、鋼不定期電源柜、控制柜檢查組件發熱情況，吹塵，每半月第42頁序號檢查保養檢查、保養內容周期備注磨損程度及鋼絲繩打滑檢查半年全運行與格，避免或減少困梯事故。曳引機、限速器機身保潔，檢查軸承運轉部分每月2轎廂及層門轎廂清潔、照明、轎廂潔凈明亮，照明通風良每日保潔、挑除垃圾每日每日運行舒適感、平層運行平穩，平層合格(±每日內外呼、顯示內外呼良好，反應靈敏每日門窗開關、安全觸板等安全觸板或紅外感應保護工作正常，缺相、超載、超速、電氣聯鎖等保護均靈敏可靠每日3轎轎頂井道底檢查、清潔(含井道清潔)每月導靴、安全鉗檢查固定、磨損情況、潤滑裝置加油每月換速開關、極限開關可靠性檢查、試驗(含底坑開關)每月對重架、補償練、對重架潤滑、補償練及消音繩掛牢每月緩沖器固定情況、銹蝕情況檢查每月鋼絲繩頭組合、電纜張緊力檢查、電纜固定檢查不定期第43頁4)消防、監控系統維護保養序號檢查保養項目檢查、保養內容周期備注1門設備器材齊全、良好，封條完每天發現問題或隱人員監管及配合維保單位全2定期按火警測試鈕檢測各項顯示與動作正常每周3定期噴煙，吹熱風抽查(2~5%)探測器報警情況和與編碼4每月5器音響與探測器檢驗同期進行，以確6防煙面具、滅火器，消防箱設備定期檢查以保良好，碎玻開關松開測試確認動作7閥、警鈴定期打開泄水閥放水測試，以確認工作正常8點動測試正常，必要時進行聯動測試確認9主電源及備用電源換(約兩年)每月槽動部分加油潤滑期不定期監視監控系統分割器、監控頭調整維護，監視器、錄像機維護每月2統外部清潔，定期檢查稱重，保持正常每半年緊急疏散指示與應急照明系統外部清潔，檢查更換燈泡、光管或發光器件，每兩年檢查更換應急照明電池每周監控系統主機、電源每半月固定穩妥，與纜線以及防雷接連接良好，注意防水、防塵，定期擦洗外鏡罩月月墻屏與控制臺等度避免震動，保持散熱、連接良度第45頁5)配電系統的巡查、維護保養序號檢查保養項目保養維護內容周期備注1外委供電局進行2專用變壓器外觀吹塵，絕緣搖測，保持溫度檢控3驗電器、絕緣工具范范4母線排、零地接線端壓接良好，牢固可靠5柜6繼電器、交流接觸器象，無噪音期期7電容無功補償功率因數達0.9以上，電容接觸器完每日8低壓控制回路母線排壓接良好，標號清晰，絕緣良好、無9接地良好(接地電阻≤0.5Ω)市電、發電轉換柜低壓房通風、消防等保持良好狀態，正常使用期各分電箱、電纜槽等清潔、除塵、檢查維修、低壓房及室內電纜槽保潔月月第46頁6)應急備用供電電源維護保養序號檢查保養項目保養內容周期1用抹布擦除油污、除塵每周2直流電瓶電瓶電解液高出極板10-15mm,不足加蒸餾水進行放電及充電維護以確保使用壽命。半月3開關、斷路器、斷路器接線緊固，電纜線連接部分緊固等月保養4供電自動控制系統檢查、清潔除塵、保持自動互投裝置工作正常每月類別檢查保養項目檢查、維修保養內容周期備注模塊式空調空調機良好冬季每月開機一次監控與管理維保公司按合同維保，發現故障報告維修，確保安全運行溫度傳感器每月芯片每月室外機控制箱頻電腦板每月測量、顯示表計定期送撿，確保準確計量年導風板按合第47頁同8)機電設施設備管理與標準第48頁第49頁D、工作規程a)●操作電工應做好各項相關記錄。b)緊急狀態下的倒閘操作?！癫僮鞴こ倘藛T在停電后應立即趕到現場檢查供配電設備(設施)操作規程高低壓配電值班工程員負責配電設備(設施)操作。合低壓總開關柜合各分開關柜直至完成合閘程序D、工作規程a)b)工程部主管●每年12月份制訂下年度《柴油發電機檢查保養計劃》,并按d)保持a)空調管理工程人員負責空調設備(設施)的維護保養。b)第56頁給排水設備(設施)維護保養規程及時處理給排水設備(設施)故障，確保設備性能。適用于給排水設備(設施)的維護保養。a)給排水管理工程人員負責給排水設備(設施)的維護保養?！窆こ滩恐鞴苊磕?2月制訂下年度的《給排水設備(設施)檢查保養計劃表》,并按運行情況制訂中修、大修計劃并報學校?！窆こ倘藛T按《給排水設備(設施)檢查保養計劃表》、《生活●需要停水進行維護保養時，遵守停水管理工作程序執行。b)給排水設備(設施)故障一般處理工作程序●供水泵出現故障時，值班工程員與給排水應馬上啟用備用泵，●排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，安排人員疏>消防系統維護保養工作程序消防系統維護保養，要求要有國家相應部門認定的甲級或乙級資質證，允許委托具備上述資質的專業維保公司處理，但學校只與第58頁1)火災報警滅火系統：自動報警系統(含聯動控制、等系統)。e、每年分別在6月和11月清洗煙感裝置。a、每月抽查消火栓箱內設備(如卷盤、水帶、水槍等)的完好d、每月檢查消防水池水位(包括地下水池和天面水箱);第60頁j、水泵房檢查泵控制柜板面情況，指示燈、啟、停按鈕、手/3)配合學校做好各種共用機電設備、設施的年審和各類檢修工與背景音樂、物業管理計算機系統、設備監控裝置)、信息網絡子系統(包括寬帶接入網、控制網、有線電視網和電話網等)以及各個子智能化系統的日常運行及維護方案檢查保養項目檢查保養內容周期備注綜合布線及中央集成管理系統中央集成工作站電腦及操作軟件，子系統專管使用，避免震動，半年開持與安保、門禁、發電機、制冷機組、有線電視、機房UPS等系統的數據連接交換正確有效期期不定布線特點及其走向、位置，掌握使用維修技術和資料積累工作經驗交換機防潮、防塵，防撞擊，設備各連接可靠，不定期串口服務器、視頻捕抓卡防潮、防塵，防撞擊，設備各連接可靠每月半月耦合器、光纖頭等防潮、防塵及保持與雙絞線或每月布線、接線、防潮、防塵，保持固定以及與其他元件連接良好，保持各端子排及接線的編號完整、正確門禁系統與無線巡更系統門禁主機、通訊轉換器保持電源穩定，防塵、防潮、防鼠、連接良好每月設備情況，掌術和資料積累工作經驗，確保系統工作正器連接可靠每月電控鎖、按鈕連接可靠，控制靈敏、電控鎖機械部分定期加油每月第62頁檢查保養項目檢查保養內容周期備注系統管理計算機及管理、份不定期常專用電源控制器、電源箱連接可靠每月打印機連接可靠，不定期巡更地點鈕、巡更棒等愛護使用，巡視檢查每日量輸入、輸出保持與其他元件連接良好及留有少量備件每月溫度、壓差、流量傳感器及其他探測器固定良好和保持與其他元件連每月液位、壓差開關，電量變送器等同上每月議、傳譯系統功放機，電源期期不定用，使用前提接可靠，無線話筒電池注意時序器、調音器防潮、防塵，連接良好，調音不定期固定、連接良好，注意防潮每月第63頁檢查保養項目檢查保養內容周期備注頭保持有電及待工作狀態。投影機及電動投影屏幕固定良好、線路連接可靠，據工作壽命更換投影燈泡每月檢查視頻展示儀、顯示器通風散熱、防塵防潮，保持線路連接可靠每月中央控制器(電腦)、網卡、聲卡、定向麥克等保持電腦、定向麥克、視頻采保持插接良好，電腦注意維護使用前第64頁(五)課室管理方案2)管理年齡的限制：聘用人員年齡在18周歲～35周歲之間，五(1)每天早上7:00和中午13:00、晚上18:00按時打開課室門，(2)每天11:30、17:00、21:30按時將空置課室的門、窗、電器第66頁4)為教室及時配備粉筆、板擦等基本教具并經常檢查補充。4、課室管理應變措施1)管理員每天早上提前30分鐘到現場集中，由項目主管安排當天2)當正在使用課室的過程中，如電教設備出現故障，在接到老師求助電話后10分鐘內到達現場，并及時聯絡教務處，及時借調課室供老師學生使用，根據故障設備按《故障維修單》,向維修管理部檢3)在規定正常的工作時間內，實行全時間值班制，休息時間，按到通知15分鐘內到達現場開放課室。4)在放假期間，文科教學樓和理科教學樓都安排人員值班，保障5)無論發生任何不可預見事故發生，調動全體員工全力協助和配5、鎖匙和智能卡的管理規定1)課室門設備柜鎖匙和智能卡，設立專人管理，設置鎖匙柜，按2)除指定保管鎖匙的人，其它人員不得以任何理由私自保管。第67頁3)交接換班時，認真盤點鎖匙數量，做好交接記錄，未獲學校書4)遺失或損壞鎖匙時，要立即向主管部門負責人報告，并及時對(六)環境衛生服務方案崗位負責范圍工作時間清潔主管負責監督檢查日常清潔綠化工作以及各種清潔專項服務工作。8點到17點日常清潔員負責日常環境清潔工作以及各種專周一至周日早上7點半到下午5點半綠化養護員(每天最多休1人)合計：X人2、采取“零干擾”清潔管理服務科學合理地調度安排，各區域推行“零干擾”工作思路，科學安排巡視保潔路線，努力做清潔管理“第一人”:●到達工作現場第一人；●接到相關信息第一人；●發現問題第一人；●處理問題第一人。3、重視清潔中的禮節和禮儀●室內保潔做到快速、高效。室內清潔完畢，物歸原位?！窆ぷ鲿r清潔工作合理規范放置，工作完畢隨人帶走，不影響行人通行和大樓的外觀整潔?！裆蠉徣藛T做到儀容端莊、儀表整潔。●在公共場所不大聲說話?！袂鍧嵪词珠g時一定要先敲門，確認無人在內時，方可開始清潔。清潔完畢馬上撤出。4、采取科學化、規范化清潔管理服務●健全的制度約束第69頁●實行獎懲激勵機制凡符合獎勵條件的給予嘉獎(晉級或獎勵);對違反有關規定的6、保潔服務的工作細則1)日常保潔作業安排每天工作每周工作每月工作訓練1.每天清掃場館內地面及表面2次；大清潔一次辦公室1.配合清潔劑抹凈門窗、玻璃、室內設施；有污漬，用拖把拖凈；3定期清潔天花、燈具；清潔一次天花、墻面、窗、燈具大清潔一次宿舍走廊、外門、地面；2.圾堆放點。、大清潔一次樓內公共區域1.清掃并拖凈地面，遇頑固污漬，配合清潔劑2.抹凈公共區域內設施抹凈扶手；3.清倒垃圾。清潔一次天花、墻面、窗、燈具垃圾桶將垃圾清入桶內，桶身屋頂排水管道檢查有無堵塞情況，如1.所有水泥地、釉面磚地面大清掃2次；2.全天派專人進行巡回保潔，做到地面無垃圾、沙土、積水等：1.所有水泥地、釉磚地面用高壓清洗機/擦地機清洗1次，并用專業清潔劑清洗地面的油漬、銹跡等，使其無頑漬(不含承包前已蝕壞的1.四周的明渠水溝徹底清理1次，防止垃圾使水溝堵塞；3.馬路、花基、花槽、頻率每天不少于1次，保持清潔無污漬及積4.門口范圍的指示牌、門崗、道閘等每天抹塵1次，保持無積塵、無污5.外圍的垃圾桶每天派人清洗1次，平時隨時進行清理擦抹，保持潔凈外觀，垃圾桶周圍不可有垃圾堆積；6.隨時清除墻身上亂貼亂寫的痕跡(牛皮癬);7.檢查四周明渠、水溝地面);2.用全能清潔劑清洗墻身、柱身、指示牌等外表面及裝飾物1次，使其無灰漬、膠漬及積塵；3.清洗馬路1次。2.四周花磯石米用專用洗石水清洗1次，使其還原本色；3.遇特殊情況按校方通知執行。并來回巡掃進行及時保潔，做到地面無垃圾、雜物等；2.循環擦拭球場、操場相關設施。1次，減少地面的塵土積聚。溝、渠清理明渠、沙井、雨水槽，確保其內無雜物。間臺、鏡面，清潔門、隔墻、衛生器具，處理紙簍內垃圾。公共浴室拖凈地面污漬，抹凈墻身、洗手臺、鏡面，清潔門、隔墻等3次。飯堂每日負責三餐保潔衛1.每星期清掃飯堂天花一2.每星期負責清理飯堂死角2)具體清潔內容及程序第72頁圍工作項目地點樓層公共區域1.用掃把清掃走廊大件垃圾；2.用刀片刮去地面香口膠，用桶兌好全能水，用地拖拖干凈；凈，扶手可用兌好的清潔劑配毛巾抹干凈；4.用雞毛掃，每天由上至下掃去蜘蛛灰塵；5.先將垃圾清走；6.宿舍門每天用兌好的清潔水由上至下抹塵。洗手間1.用圓桶兌好清水放適量的全能水；2.用抹水器涂上已兌好的清潔劑在墻身由上至下用里均勻地擦；在用玻璃刮干凈水3.用干凈的鏡布擦干凈殘留的水跡；4.蹲廁隔板也用同樣的方法清洗。地拖、桶、毛巾、抹水器、尿槽用廁刷清刷槽內；2.用清水沖去；如有黃色跡可用鹽酸加入適量清水，用同樣的方法清洗。潔廁精、廁刷、鹽酸、抹布等。玻璃鏡片1.抹水器涂上已兌好玻璃水的清潔劑由上向下用力涂鏡片；2.用玻璃刮由上至下刮盡水跡，如留有少量水跡可用鏡布擦干凈即可。玻璃刮、抹水器、毛巾、鏡布等。洗手盆1.用如而亮倒在毛巾上直接擦去不銹鋼水龍頭的污跡；2.臺面用全能水或潔而亮清潔劑洗干凈；3.拖地面用已兌好清潔劑的水由里向外拖干凈廁所地面。潔而亮、毛巾、鏡布、玻璃刮、抹水器、地拖桶等。第73頁大堂大堂地面垃圾桶玻璃門無手印和灰塵、保持光亮、干凈。器具保持光亮整潔，無灰塵、無異味。玻璃幕墻(2米以下清潔)電梯外門廳電梯干凈、無污漬、無異味、無發霉、無雜物。面無灰塵、污跡、無手印(每天一次),每月上不銹鋼油無灰塵、無蜘蛛網。門軌走火通道地面梯級無臟污。無灰塵、無蜘蛛網。墻面、地腳線門窗潔凈光亮、無塵、無污漬。消防設施第74頁辦公區域班前理石無灰塵、無污漬、無積水、干凈潔亮。指示牌風口、燈無污漬、無灰塵。無污漬、無灰塵、無痕印、無手印。門、窗無污漬、無灰塵、無痕印、無手印。班后毯無灰塵、無污漬、干凈潔亮。具、桌椅無污漬、無灰塵、干凈潔亮。無過多紙屑、手印、印記、污漬。復印機墻茶水間樓層公(共部分墻面、地腳線無污漬、無灰塵。門、窗無污漬、無灰塵、無痕印、無手印。天花潔凈、無污漬、無灰塵、無蜘蛛網、無霉點。無污漬、無痕印。指示牌、信箱無灰塵、無污漬、無痕印。照明器材無灰塵、無污漬、光潔明亮。無灰塵、無污漬、無雜物。綠色植物潔凈、無雜物、無灰塵。第75頁垃圾桶、垃圾箱無污漬、無痕印、無異味。玻璃幕墻(2米以下清潔)風口無污漬、無灰塵、無冷凝水。消防設施照明燈具無污漬、無灰塵、無痕印、無手印。洗手間部分整體潔凈、無灰塵、無污漬、無積水、無異門、窗無污漬、無灰塵、無痕印、無手印?？跐崈?、無污漬、無灰塵。無污漬、無垃圾、無異味。無灰塵、無污漬、無手印、光潔明亮。大小便池無異味。無污漬、無灰塵、無水印、無異味。機天天花、管道無灰塵、無蜘蛛網。消防設施無污漬、無灰塵、無蜘蛛網。排水溝無垃圾、無煙頭、保持暢通。消防門無污漬、無灰塵。無污漬、無灰塵。無污漬、無灰塵、無蜘蛛網。無污漬、無垃圾。消殺滅鼠標準滅蚊標準積水中三齡幼或蛹陽性不超過4%。滅蠅標準蠅類孽生地三齡幼蟲和蛹的檢出率不超過4%。滅蟑螂標準定，以保證效果和安全。第76頁1)拖地2)掃地3)洗地第77頁4)吸水第78頁5)刮玻璃①最少具備兩條毛巾(一條純干的)。6)清潔不銹鋼第79頁照不銹鋼的條紋用毛巾涂抹上去(中途不能停頓、毛巾必須除毛);③必須具備3條毛巾(一條純干的)。c、刮去玻璃清潔劑1先用玻璃刀刮去玻璃表面的污漬及灰漬2涂上玻璃清潔劑用涂水器配合配合1:20的玻璃清潔劑均勻地涂在玻璃上3用玻璃刮從已涂好的玻璃左上角，從左至右45度角刮去玻璃上的水漬4用干毛巾抹去玻璃框邊角的水漬5用拖把拖凈地面污水第80頁9、清潔服務質量的檢驗(1)要求②主管負責每天監督檢查清潔班的服務質量并將檢(2)檢查辦法：(3)處理辦法散熱物體的周圍等部位。一個月投放2次，間隔20天。這樣可以達危害鼠類為褐家鼠、黃胸鼠、小家鼠等三大種類，主要分布在各樓內天花、廳房屋頂、倉庫、墻壁空隙等處，另外一部分小家鼠主要分布在廳房、物品倉、雜物房等處。鼠喜歡咬衣物、電話線、電腦線等(鼠類的習慣)。并通過管道井、電梯井上下流竄，侵擾學習樓。大滅2.5%膠囊劑是英國捷利康有限公司生產的衛生害蟲用藥。第86頁B、垃圾中轉站的垃圾每天清運一次(委外進行),期間如垃圾第87頁⑧環境衛生部主管每周至少一次檢查垃圾中轉站的運作情況，(七)綠化養護管理方案●中耕除草a、每一季度定期用鋤頭或耙子對樹木(包括喬木和灌木)進行一d、大面積達雜草，用化學除草劑消除，在噴藥后20天將土深翻1)目的：2)適用范圍：3)作業程序：4)注意事項：第89頁1)目的：2)適用范圍：3)作業程序：4)標準：b、確保成活率達95%以上。c、最大裸露塊在0.4平方米以下，裸露面積在總面積的0.5%以下，缺株在0.5%以下。第90頁2、對土壤進行一次全面的深翻，其深度要在20厘米以上。同時改1)目的2)適用范圍3)作業程序蘑菇肥、餅肥等),無機肥(氮、磷、鉀、復合肥)。d、三忌：忌濃施、忌熱施(指高溫夏季)忌坐施(指栽花時根部5、注意事項●修剪：每年修剪1-2次，三月至四月進行，喬木整形要與周植物種類及數量大門入口處大蘇鐵2盆、散尾葵2盆學院門口四大節假日布置時花各50盆會議室發財樹4株、散尾葵20盆、紅寶石20盆、編籃富貴梯間口吊掛金邊吊蘭4盆、散尾葵4盆、發財樹2株接待室領導學習室發財樹6株、紅寶石6盆、金錢樹6株、散尾葵6株、編藍富貴竹6盆、金芯巴西柱6盆、心葉樹藤6盆、綠寶石12盆財務室金邊巴西鐵3株、散尾葵3株會議桌內閱覽室天臺其它每年春節大堂擺設年桔一盆(規格1.8米以上，寬約2)每年春節大堂擺設年桔一盆(規格高1.8米以上，寬約1米4)綠化養護標準項目名稱項目內容準草地、花壇、綠化廣場、天臺花園園林完好率無雜草、石塊、樹葉及干枝等草地完好率草地無被踐踏、破壞現象，及時補植完整。綠化設施完好率草地圍欄、園林燈完好，草地高度保持在3～8cm盆花及時修剪枯葉。澆水綠化帶視天氣情況適量澆水，不能有缺水現象。盆花澆水以澆透為準。一草地生長季節每兩月施一次肥，喬灌木秋季施一次有機 防病蟲花灌木、草坪每兩月打一次藥，個別有病蟲的地方及時一以上必須修剪，生長期5-10月每月要修剪2次、非生長期每月1次。以整形修剪為主的，整形植物群的修剪及形狀要整齊一致。補苗、補草認為是車輛損壞的植物及時制止、匯報，妥善處一綠化設施維護好噴泉設備、花池、圍欄、綠化牌、水龍頭、園林一植物租擺(學院造型美觀完整、無枯枝黃葉每月調5)質量記錄表目錄保養每次使用前新機運行時間20h每運行每運行每運行刀片是否完好、固定螺絲有無松動檢查√草袋及其附件檢查√發動機機油檢查√更換√空氣濾消器檢查√√火花塞檢查和√啟動一停止控制機構調整√√離合器調整√√調整√√速度選擇機構調整√√油箱和過濾√√檢查項目合格不合格原因責任人(崗位)處理結果喬木整枝灌木、綠籬割剪臺灣草治病殺蟲樹木草地澆水花圃花卉澆水除雜草松土補載補種清理枯枝落葉防風排澇巡視、看管(八)會務服務方案負責范圍上班時間客服人員負責會前場地的布置安排和設備調試，為參會人員的指引以周一至周五8點至17點合計第100頁1)接管移交資料：工程建筑工程技術資料A:紅線圖、總平面圖B:地質勘察報告、開竣工報告、圖紙會審報告E:竣工圖：1、單體建筑、結構、設備竣工圖2、消防、燃氣、智能化等工程及地下管網竣工圖F:房屋、消防、燃氣竣工驗收證明書G:鋼材、水泥等主要材料的質量保證書I:供水、供電、電梯、消防、智能化等設備的檢驗合格證書第102頁J:砂漿、混凝土塊試壓報告K:綠化工程竣工圖2)管理檔案資料申請、驗收表、費用托收協議等)B:業主、客戶人員檔案C:修申請表(附圖紙)B:裝修工程隊安全責任書c:臨時施工人員登記表D:施工單位營業執照維修資料B:維修服務派工單C:維修回訪記錄表D:公共設施維修記錄管理資料