北京公交房產開發有限責任企業職務說明書——經營管理部職務說明書經營管理部經理職務說明書崗位名稱經營管理部經理崗位編號所在部門經營管理部崗位定員1直接上級經營副總經理所轄人數直接下級工程預決算、招標采購、投資管理、法律事務崗位分析時間7月職責概述：負責組織招標過程和標底編制負責組織甲供材料、設備采購工作，和計劃設計、施工、勘查等單位招標組織工作職責和工作任務職責一職責表述：負責企業戰略研究工作工作任務負責競爭對手經營模式、資源情況、未來行業發展趨勢研究評定市場和行業，確定企業經營戰略備選方案負責組織戰略落實和實施中過程控制和評定工作職責二職責表述：負責企業投資發展，組織投資項目可行性研究工作任務組織投資、合作項目標資料搜集、整理、分析、評定工作參與投資項目合資、合作談判，協調配合相關中介機構開展項目投資專業支持工作負責組織開發項目完成后評定工作，并負責投資收益部分測算職責三職責表述：組織制訂并落實企業經營計劃工作任務依據企業發展戰略和年度計劃，確定設備、材料采購工作計劃，和對應資金計劃，報上級審批依據企業管理現實狀況和戰略要求，提出企業管理提升、變革方案，經同意后負責實施工作職責四職責表述：組織調查甲供材料、設備市場行情，搜集設計院、建筑企業、監理企業和供給商信用、產品資料等信息，建立相關數據庫工作任務組織調查建筑工程材料、設備市場行情，并立即進行統計搜集設計院、建筑企業、監理企業和供給商資質、實力、信譽等信息，建立合格供給商數據庫職責五職責表述：組織計劃設計、建筑施工、監理和甲供材料、設備采購招投標工作工作任務依據項目開發計劃要求，擬訂勘查、計劃設計、建筑施工、工程監理、材料設備采購招投標工作計劃負責組織協調招標文件編制工作，準備材料，報招標評審小組評審負責和投標單位聯絡接洽，向投標單位發放招標書、設計圖紙、技術資料，組織現場踏勘和答疑負責組織開標和評標工作參與評審投標文件，辦理并發送中標通知書組織和中標單位商務洽談工作組織確定協議文本，并組織協議會簽工作職責六職責表述：組織辦理甲供材料、設備采購事宜工作任務依據項目計劃要求，確定甲供材料、設備采購計劃、資金配套需求計劃負責調查甲供材料、設備市場行情，對甲供材料、設備技術質量指標、價格、售后服務等各方面進行分析和比較負責組織并參與采購洽談，擬訂甲供材料、設備采購協議負責辦理材料、設備采購事務，并確保立即供給到位負責協調處理甲供材料、設備采購協議變更、質量糾紛等事務職責七職責表述：負責部門組織管理工作工作任務負責經營部工作任務分配，指導下屬完成各項工作負責下屬職員績效考評和評價幫助處理下屬工作中困難，協調處理下屬之間工作糾紛負責下屬職員職業生涯指導、能力開發指導和培訓安排負責制訂經營部費用預算計劃，審核和控制費用開支協調經營部和其它部門關系職責八職責表述：完成直接上級交辦其它任務權力：企業經營情況分析權發展戰略提議權投資項目可行性研究組織權招投標工作組織協調權預算內部門費用使用權對下級工作檢驗權和工作中爭議裁判權對下屬職員聘用、調崗、晉升、解聘有提議權對所屬下級管理水平、業務水平和業績有考評評價權工作協作關系內部協調關系企業內各部門外部協調關系材料供給商、設備供給商、設計院、建筑企業、監理企業任職資格教育水平大學本科及以上學歷專業要求工民建、企業管理相關專業培訓經歷房地產開發、招投標管理、房地產相關法律培訓工作經驗3年以上房地產開發工作經驗，2年以上管理經驗個人素質人際交往能力、溝通能力、商務談判能力、計劃和實施能力；很高職業道德水平知識和技能含有房地產開發專業知識、招投標、法律等知識，了解建筑材料、施工基礎知識，掌握商務談判技巧，能夠使用WORD,EXCEL等辦公軟件，含有基礎網絡知識其它使用工具/設備電話、傳真機、計算機、打印機、Internet/Intranet網絡工作環境辦公室工作時間特征正常工作時間，偶然加班所需統計文檔備注

預算工程師職務說明書崗位名稱預算工程師崗位編號所在部門經營管理部崗位定員直接上級經營管理部經理所轄人員無直接下級無崗位分析日期7月職責概述：負責具體實施工程預結算管理和審核工作；負責協議管理工作職責和工作任務：職責一職責表述：負責建立協議數據庫；對工程協議進行統一管理工作任務負責統一管理將工程協議，維護協議數據庫參與本企業工程建設中所發生全部委托調研、建設用地、委托設計、工程承包、監理及材料設備采購等協議或協議談判審核工程建設協議監督協議實施，和計劃財務部協作，確保工程建設協議財務履約職責二職責表述：負責工程預結算、決算工作工作任務和相關單位、部門合作編制工程概、預算和決算負責辦理征地、拆遷、計劃設計、建安、監理、材料設備采購等工作預結算，監督預算實施對經濟洽商、索賠進行立案職責三職責表述：負責經濟分析和成本核實工作任務負責編制投資項目標前期估計對工程圖紙進行經濟分析，參與相關圖紙會審工作分解編制工程建設資金使用計劃進行項目成本核實，向財務部門提供分析數據，并確保其真實性職責四職責表述：參與工程招投標工作工作任務依據預算，向設備材料部提供材料設備規格、型號、數量、參考價格，以編制材料設備采購標底和相關單位、部門合作編制建設開發用地、設計、施工、監理及材料采購招標文件參與開標、評標、定標等工作職責五職責表述：完成直接上級交辦其它工作任務權力：工程項目預結算審核權投標文件審核權、標底編制權開標、評標、定標工作參與權工程協議或協議審核權對部門工作提議權工作協作關系：內部協調關系辦公室、計劃財務部、項目部、工程管理部等相關部門外部協調關系市建委造價管理處、招標辦、各協議單位任職資格：教育水平大學本科及以上學歷專業工民建、工程造價、房地產等相關專業培訓經歷概預算業務培訓、房地產業務培訓、工程技術培訓、協議管理培訓、談判技巧培訓等經驗3年以上工程預算工作經驗知識和技巧含有概預算、協議管理、房地產開發、工程建筑等知識；含有識圖技能，熟練使用WORD,EXCEL等辦公軟件能力有一定溝通能力、計劃和實施能力其它：使用工具設備計算機、Internet/Intranet網絡、通常辦公設備（電話、傳真機、打印機、復印機）等工作環境辦公場所和施工現場工作時間特征正常工作時間，按工作需要加班所需統計文檔預算文件、結算文件、圖紙、經濟分析匯報、資金使用計劃、建安、市政等招投標文件、合相同備注：

招標采購崗職務說明書崗位名稱招標采購崗位編號所在部門經營管理部崗位定員直接上級經營管理部經理所轄人數直接下級無崗位分析時間7月職責概述負責調查甲供材料、設備市場行情，幫助上級開展商務洽談和采購工作，辦理相關招投標具體事務職責和工作任務職責一職責表述：調查甲供材料、設備市場行情，搜集設計院、建筑企業、監理企業和供給商信用、產品資料等信息，建立相關數據庫工作任務組織調查建筑工程材料、設備市場行情，并立即進行統計搜集設計院、建筑企業、監理企業和供給商資質、實力、信譽等信息，建立合格供給商數據庫職責二職責表述：負責辦理甲供材料、設備采購供給事務工作任務依據項目計劃要求，確定甲供材料、設備采購計劃、資金配套需求計劃負責調查甲供材料、設備市場行情，對甲供材料、設備技術質量指標、價格、售后服務等各方面進行分析和比較參與采購洽談，擬訂甲供材料、設備采購協議辦理材料、設備采購事務，并確保立即供給到位協調處理甲供材料、設備采購協議變更、質量糾紛等事務職責三職責表述：辦理計劃設計、建筑施工、監理和甲供材料、設備采購招投標事務工作工作任務參與招標文件編制工作和投標單位聯絡接洽，向投標單位發放招標書、設計圖紙、技術資料，組織現場踏勘和答疑辦理并發送中標通知書參與和中標單位商務洽談工作草擬協議文本辦理協議公證職責四職責表述：完成直接上級交辦其它任務權力：選擇供給商和材料設備價格和質量提議權招投標工作實施權企業項目、采購物品等業務信息知情權對部門工作提議權工作協作關系：內部協調關系企業各個部門外部協調關系市建委造價管理處、招標辦、材料供給商、設備供給商、計劃設計、施工單位、各協議單位任職資格教育水平中專、高中及以上學歷專業要求工民建相關專業培訓經歷招投標管理、法律培訓工作經驗1年以上相關工作經驗個人素質性格外向；較強人際交往能力、溝通能力、判定能力、計劃和實施能力；正直，良好職業道德知識和技能含有房地產開發、招投標、法律等知識，了解土木建筑基礎知識，掌握商務談判技巧其它使用工具/設備電話、傳真機、計算機、打印機、Internet/Intranet網絡工作環境辦公室工作時間特征正常工作時間，偶然加班所需統計文檔調查信息、資料發放清單、合格供給商數據庫、招標文件、洽談意向統計、協議備注

投資管理職務說明書崗位名稱投資管理崗位編號所在部門經營管理部崗位定員直接上級經營管理部部長所轄人數直接下級無崗位分析時間12月職責概述：負責搜集和分析國家宏觀經濟信息、行業市場情況，作出企業投資計劃，負責對投資企業進行管理制度實施情況檢驗監督；負責組織對投資控股企業審計監督和財務檢驗職責和工作任務職責一職責表述：負責制訂企業投資計劃，組織投資項目標可行性分析論證工作任務依據企業發展計劃、土地市場信息、合作機會，研究企業房地產投資方向和機會，制訂企業投資計劃協調組織投資估算、收益和融資能力分析和技術分析，進行投資項目標初步可行性研究和具體可行性研究，提供決議支持數據和信息職責二職責表述：對企業開發項目進行投資分析工作任務依據市場部項目研究和策劃方案，進行投資收益分析幫助領導選擇外部單位，和外部單位接洽，對項目總體計劃方案進行設計，包含市場分析、目標用戶、市場定位、設計定位等等組織對開發項目組織總設計方案進行評審和論證組織對營銷部提出項目總體營銷策劃方案進行評審組織開發項目完成后評定工作，并負責投資收益部分測算職責三職責表述：對企業非開發項目標投資進行分析，并提出提議工作任務負責項目標投資、合作項目標資料搜集、整理、分析、評定工作參與投資項目合資、合作談判，協調配合相關中介機構開展項目投資專業支持工作幫助上級進行投資論證工作，向上級提交投資項目可行性研究匯報職責四職責表述：負責對投資項目進行管理監督；和財務檢驗工作任務定時檢驗投資企業管理制度建立、完善情況走訪投資企業，跟蹤管理制度實際實施情況監督投資企業對財務、人事、薪酬、主業務步驟等管理制度、規章實際實施情況定時組織對下屬企業審計監督和財務檢驗職責五職責表述：完成直接上級交辦其它任務權力：投資方向提議權投資項目可行性研究實施權投資項目標管理監督權對部門工作提議權工作協作關系：內部協調關系市場營銷部、計劃財務部外部協調關系會計師事務所、咨詢企業、各投資企業、外部聯絡單位等任職資格教育水平大學本科及以上學歷專業金融、管理相關專業培訓經歷房地產開發、管理培訓經驗3年以上投資管理經驗，1年以上房地產行業相關工作經驗個人素質含有較強溝通能力、分析判定能力，含有工作熱情、工作主動性和職業道德水平知識和技能含有房地產開發、企業管理知識，會使用電腦辦公軟件，含有基礎網絡知識其它使用工具/設備電話、傳真機、計算機、打印機、Internet/Intranet網絡工作環境辦公室工作時間特征正常工作時間所需統計文檔可行性分析匯報、年度投資計劃、投資經營情況總結、土地貯備計劃草案備注

法律事務崗職務說明書崗位名稱法律事務崗位編號所在部門經營管理部崗位定員直接上級經營管理部部長所轄人數直接下級無崗位分析時間7月職責概述：負責企業協議、對外合作中包含法律事務處理和法律糾紛協調處理。職責和工作任務職責一職責表述：負責企業及投資企業重大法律糾紛處理、負責外聘法律顧問或律師具體工作工作任務負責代理企業重大訴訟及非訴訟事務，處理重大法律糾紛，代理企業或委托她人代理企業進行訴訟、仲裁或調解工作負責企業外聘律師選擇、聯絡及相關工作負責研究相關法律、法規、政策，為企業業務提供法律意見，為企業職能部門和業務部門提供法律咨詢職責二職責表述：負責企業法律、協議管理、擬訂并完善企業協議管理措施工作任務負責協議跟蹤管理，對協議實施情況進行定時檢驗和總結負責對擬簽署協議（協議書）進行審核工作職責三職責表述：負責企業資質管理，包含工商執照管理、企業代碼證管理、開發權管理、開發資質管理，進行企業年檢。職責四職責表述：負責審查企業對外投資項目標法律風險，實施下屬企業重大協議法律審查工作任務了解企業房地產投資所包含法律法規要求，審查投資項目標法律風險負責對企業重大協議進行法律審查，規避法律風險，維護企業正當權益職責五職責表述：完成直接上級交辦其它任務權力：企業協議法律審查權重大法律糾紛處理權部門工作提議權工作協作關系：內部協調關系企業各個部門外部協調關系政