編號：__________2024房地產銷售合同及回款臺賬甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產銷售合同及回款臺賬合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍第二章：房地產銷售2.1房產項目介紹2.2銷售計劃和目標2.3銷售價格和優惠政策2.4銷售方式和渠道2.5銷售合同的簽訂和生效2.6銷售合同的變更和解除第三章：回款臺賬管理3.1回款賬戶和支付方式3.2回款目標和計劃3.3回款臺賬的建立和維護3.4回款進度的監控和報告3.5逾期回款的管理和處理第四章：銷售合同的履行4.1開發商的義務和責任4.2購房者的義務和責任4.3合同履行過程中的溝通和協調4.4合同履行異常的處理第五章：售后服務與管理5.1售后服務的內容和標準5.2售后服務的投訴和處理5.3售后服務的改進和優化第六章：合同爭議解決6.1爭議解決的方式6.2爭議解決的時效6.3爭議解決的成本和費用第七章：合同違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體規定7.3違約行為的補救措施第八章：合同的終止和解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的條件8.3合同終止和解除后的處理事項第九章：合同的變更和轉讓9.1合同變更的條件和程序9.2合同轉讓的條件和程序9.3合同變更和轉讓的成本和費用第十章：合同的附則10.1合同的解釋和適用法律10.2合同的簽訂和備案10.3合同的修訂和更新第十一章：附件11.1房產項目宣傳資料11.2銷售合同范本11.3回款臺賬模板第十二章：其他約定12.1雙方的其他權利和義務12.2合同的保密條款12.3合同的不可抗力條款第十三章：合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除條件第十四章：索引14.1章節目錄索引14.2附件索引14.3其他約定索引合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同由_______（開發商名稱）與_______（購房者名稱）簽訂。1.1.2本合同所指的房產項目為_______（項目名稱），位于_______（項目地址）。1.2合同目的和原則1.2.1本合同的目的是明確雙方在房產銷售過程中的權利和義務，確保交易的公平、公正。1.2.2本合同遵循自愿、平等、誠實信用的原則。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于_______（房產項目）的銷售及相關事宜。第二章：房地產銷售2.1房產項目介紹2.1.1房產項目的類型、面積、價格等信息詳見附件一。2.2銷售計劃和目標2.2.1開發商應按照約定時間節點完成銷售目標，具體計劃見附件二。2.3銷售價格和優惠政策2.3.1房產銷售價格為_______元/平方米，具體優惠政策見附件三。2.4銷售方式和渠道2.4.1開發商可通過_______（銷售方式）進行銷售，如中介、自售等。2.4.2開發商應保證銷售渠道的合法性和合規性。2.5銷售合同的簽訂和生效2.5.1購房者與開發商簽訂《房地產銷售合同》后，合同即刻生效。2.5.2合同簽訂時，購房者應支付購房款項的_______作為定金。2.6銷售合同的變更和解除2.6.1合同變更或解除應書面協議，并經雙方簽字蓋章確認。2.6.2開發商如違約，應承擔相應的違約責任。第三章：回款臺賬管理3.1回款賬戶和支付方式3.1.1購房者應將購房款項支付至開發商指定的賬戶。3.1.2支付方式可以為現金、轉賬、支票等。3.2回款目標和計劃3.2.1開發商應按照銷售計劃完成回款目標，具體計劃見附件四。3.3回款臺賬的建立和維護3.3.1開發商應建立回款臺賬，詳細記錄回款情況。3.3.2臺賬應包括回款時間、金額、方式等信息。3.4回款進度的監控和報告3.4.1開發商應定期向購房者報告回款進度。3.4.2報告應包括已回款金額、未回款金額等信息。3.5逾期回款的管理和處理3.5.1如出現逾期回款，開發商應采取措施盡快解決。3.5.2逾期回款產生的違約金按合同約定執行。第四章：銷售合同的履行4.1開發商的義務和責任4.1.1開發商應按照合同約定提供房產及相關服務。4.1.2開發商應保證房產的質量和合規性。4.2購房者的義務和責任4.2.1購房者應按照合同約定支付購房款項。4.2.2購房者應按照合同約定履行相關義務。4.3合同履行過程中的溝通和協調4.4合同履行異常的處理4.4.1如合同履行過程中出現異常情況，雙方應協商解決。4.4.2如協商無果，雙方可按合同約定的爭議解決方式處理。第五章：售后服務與管理5.1售后服務的內容和標準5.1.1開發商應提供房產售后服務，包括物業、維修等。5.1.2售后服務應按照相關法律法規和行業標準執行。5.2售后服務的投訴和處理5.2.1購房者對售后服務有異議時，可向開發商提出投訴。5.2.2開發商應在收到投訴后_______（時間）內答復購房者。5.3售后服務的改進和優化5.3.1開發商應根據購房者反饋意見，不斷改進和優化售后服務。第八章：合同的變更和轉讓8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更需雙方協商一致，并以書面形式簽訂《合同變更協議》。8.1.2合同變更協議經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同轉讓的條件和程序8.2.1合同轉讓需征得對方的書面同意。8.2.2合同轉讓后，新的合同方應承擔原合同方的權利和義務。8.3合同變更和轉讓的成本和費用8.3.1合同變更和轉讓所產生的費用由轉讓方承擔。第九章：合同的附則9.1合同的解釋和適用法律9.1.1本合同的解釋遵循合同文字的通常含義，適用法律為_______（指明適用法律）。9.2合同的簽訂和備案9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.2合同生效后，雙方應按照約定進行備案。9.3合同的修訂和更新9.3.1合同修訂和更新需雙方協商一致，并以書面形式進行。9.3.2修訂和更新的協議經雙方簽字蓋章后生效。第十章：附件10.1房產項目宣傳資料10.1.1宣傳資料包括項目介紹、規劃、設計等資料。10.2銷售合同范本10.2.1銷售合同范本作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.3回款臺賬模板10.3.1回款臺賬模板用于記錄和管理回款情況。第十一章：其他約定11.1雙方的其他權利和義務11.1.1雙方在其他方面有特殊約定，應以書面形式附加于本合同。11.2合同的保密條款11.2.1雙方應對合同內容保密，未經對方同意不得向第三方披露。11.3合同的不可抗力條款11.3.1不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等。第十二章：合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件12.2.1合同終止的條件見合同約定的終止條款。12.3合同的解除條件12.3.1合同解除的條件見合同約定的解除條款。第十三章：合同的違約責任13.1違約行為的界定13.1.1違約行為包括不履行合同義務、履行合同義務不符合約定等。13.2違約責任的具體規定13.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約行為的補救措施13.3.1對方有權采取補救措施，以減少損失。第十四章：合同的終止和解除后的處理事項14.1合同終止和解除后的處理事項14.1.2雙方應對合同終止和解除后的權利和義務做出明確約定。甲方（開發商）：________________乙方（購房者）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應保證房產項目的合法性，包括但不限于土地使用權、建筑設計等。說明：甲方需確保房產項目符合國家法律法規，具備合法的土地使用權和建筑設計手續。1.2甲方應在合同約定的時間內完成房產項目的建設和交付。說明：甲方需按照合同約定的時間節點完成房產項目的建設和交付，否則應承擔相應的違約責任。1.3甲方應對房產項目的質量進行保證，并承擔修復責任。說明：甲方需保證房產項目的質量符合國家相關標準，如出現質量問題，甲方負責修復并承擔相應費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定支付購房款項，否則應承擔違約責任。說明：乙方需按照合同約定的時間和金額支付購房款項，如逾期支付，應承擔相應的違約責任。2.2乙方應按照合同約定使用和維護房產，并承擔相關費用。說明：乙方需合理使用和維護所購房產，并承擔房產的日常維護、維修等費用。2.3乙方有權按照合同約定轉讓房產，但需征得甲方的書面同意。說明：乙方在合同約定的條件下，有權將所購房產轉讓給第三方，但需獲得甲方的書面同意。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定提供中介服務，并承擔相應責任。說明：第三方中介需按照合同約定的服務內容和標準提供中介服務，如出現失誤或疏忽，應承擔相應的責任。3.2第三方中介應保證交易雙方的合法性和合規性，并承擔相應責任。說明：第三方中介需對交易雙方的合法性和合規性進行核實，如因中介原因導致交易出現問題，中介應承擔相應責任。3.3第三方中介應按照合同約定收取中介費用，并承擔相關責任。說明：第三方中介在提供中介服務時，有權按照合同約定的費率和方式收取中介費用，并承擔相關責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產項目宣傳資料2.銷售合同范本3.回款臺賬模板4.房產項目規劃審批文件5.房產項目設計圖紙6.房產項目質量檢測報告7.房產項目物業管理協議8.不可抗力事件證明文件9.合同修訂和更新協議10.交易雙方資質證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為1.1不按時完成房產項目建設1.2房產項目質量不符合約定標準1.3未按照約定提供售后服務2.乙方違約行為2.1逾期支付購房款項2.2未按照約定使用和維護房產2.3未經甲方同意轉讓房產3.第三方中介違約行為3.1未按照約定提供中介服務3.2未保證交易雙方的合法性和合規性3.3未按照約定收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.房地產銷售合同：指開發商與購房者之間關于房產買賣的書面協議。2.回款臺賬：指用于記錄房產銷售款項收付情況的賬冊。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.售后服務：指開發商在房產交付后提供的物業、維修等服務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產項目建設延期解決辦法：雙方協商確定新的交付時間，并根據實際情況調整銷售計劃。2.房產質量問題解決辦法：甲方負責修復質量問題，并承擔修復費用。如嚴重質量問題導致無法居住，乙方有權要求退房。3.逾期支付購房款項解決