農村房屋及土地買賣合同合同編號：__________合同各方當事人：鑒于甲方愿意將其擁有的農村房屋及土地使用權出售給乙方，經雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋及土地描述1.1甲方同意出售的農村房屋及土地位于__________市（縣）__________鄉（鎮）__________村，房屋結構為__________，土地面積為__________平方米（具體位置和四至范圍以土地使用權證書為準）。1.2甲方應當保證其對上述房屋及土地享有合法的所有權或使用權，不存在任何權屬糾紛或債權債務問題。第二條房屋及土地買賣價格2.1甲乙雙方同意，上述房屋及土地的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將購房款支付給甲方。支付方式為__________。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將房屋及土地交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署房屋及土地交接確認書。3.2甲方應協助乙方辦理土地使用權過戶手續，過戶費用由乙方承擔。第四條權利和義務4.1甲方應在房屋及土地交付后，向乙方提供合法的房屋及土地使用權證明文件。4.2乙方應按照本合同約定的價格和時間支付購房款。4.3乙方自房屋及土地交付之日起，享有房屋及土地的使用權，并應承擔相應的稅費和物業管理費等。4.4甲方應在房屋及土地交付后，保證不再對房屋及土地主張任何權利。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的__________%。5.2若甲方在房屋及土地交付后，無法提供合法的房屋及土地使用權證明文件，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋及土地使用權證明文件2.房屋及土地交接確認書3.土地使用權證書4.房屋所有權證5.購房款支付憑證6.過戶費用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及土地，或交付的房屋及土地與約定不符。2.甲方未能提供合法的房屋及土地使用權證明文件。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.農村房屋及土地買賣合同：指農村居民將其擁有的房屋及土地使用權出售給他人的合同。2.房屋及土地使用權：指房屋所有權及土地使用權的統稱，是房屋及土地的所有者依法享有的權利。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋及土地的價格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及土地交付不符約定：雙方應及時溝通，協商解決，必要時可請求專業機構進行評估。2.甲方未能提供合法的房屋及土地使用權證明文件：乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。3.乙方未按約定時間支付購房款：甲方有權拒絕交付房屋及土地，并要求乙方支付違約金。4.過戶手續辦理出現問題：雙方應積極溝通，配合相關部門完成過戶手續，費用由乙方承擔。五、所有應用場景：1.農村居民出售其擁有的房屋及土地使用權。2.城市居