工業廠房物業服務合同甲方：住所地：郵編：乙方：住所地：資質等級：證書編號：根據《省物業管理條例》和相關法律、法規、政策、甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對甲方擁有的實行專業化、一體化的物業管理，訂立本協議。第一條物業基本情況坐落位置：；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；物業類型：。第二條委托管理事項（一）房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理；（二）房屋建筑本體公用設施設備（共用的上下水管道、落水管、共用照明、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務；（三）本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養護和管理；（四）本物業規劃紅線內屬配套服務設施的維修、養護和管理；（五）公共環境（包括公共場所、房屋建筑物共用部分）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；（六）車輛行駛及停泊；（七）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）；（八）物業及物業管理檔案、資料；（九）法規和政策規定有物業管理公司管理的其他事項。第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權利和義務（一）與乙方議定年度管理計劃、年度費用預算、決算報告；（二）對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；（三）委托乙方對違反物業管理法規政策的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金；（四）甲方應按照有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積平方米（不含設施設備用房面積）。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。（五）甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程竣工資料、住房資料等），并在乙方管理期滿時予以收回；（六）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；（七）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；（八）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；（九）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務（一）根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制定該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數住用戶的合法權益，獲取不當利益；（二）遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務；（三）負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；（四）有權依照法規政策、本合同的規定對違反物業管理法規政策的行為進行處理；（五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要的專項業務承包給個人；（六）接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導、并接受甲方和業主的監督；（七）對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；（八）建立本物業的物業管理檔案并負責及時記錄有關變更情況；（九）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括管理費用、公共收入積累形成的自資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計；（十）不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有專門的合同規定除外）。第六條管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準）第七條管理服務費用（一）本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。（二）乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督；（三）房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，有乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳納上述基金并配合維護；（四）本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。第八條獎懲措施（一）乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方簽訂的物業服務合同。（二）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，可以不參加招投標而直接續約。第九條違約責任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改，并有權匯終止合同；（二）如因乙方原因，造成未完成規定管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權匯終止合同；（三）因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）；（四）甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第十條其他事項（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力；（二）合同規定的管理期滿，本合同自動終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見；（三）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按照有關法規政策規定及時協商處理；（四）本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成，提請物業管理主管部門調解，調解不成，提交煙臺仲裁委員會依法裁決；（五）本合同正本共伍頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力；（六）本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：委托代理人：委托代理人：年月日代理記帳業務約定書甲方:(以下簡稱甲方)乙方：報表、國稅申報、地稅申報(含網上申報)。甲方如有其他服務要求，需在約定書中注明，口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時將本單位所發生合法的經濟業務票據傳給乙方(乙方可上門取送票據，每月壹次)并提供納稅申報所需要的各種印章(公章、財務章、人名章等)。因甲方票據傳遞、提供各種印章及稅務機關要求的其他資料不及時，造成乙方延誤各種納稅申報的，責任由甲方自負。三、在甲方按時傳遞經濟業務票據及按時提供各種印章的情況下，乙方應按時為甲方代理納稅申報，造成延誤各稅種申報的,責任由乙方負責。四、乙方丟失票據，書寫、計算錯誤而引起的稅務罰款及滯納金，責任由乙方負責；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據、提供原始憑證不符合規定引起的稅務責任，由甲方負責。五、甲方的出納每月應主動與乙方會計核對銀行賬及現金賬余額。六、甲方在簽訂業務約定書的同時付款，否則無效，到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續，若到期后未續約付款的，約定終止，雙方不再相互承擔責任。七、甲方在業務約定期間內如有地址、電話、開戶銀行及賬號、稅務登記、工商登記等發生變化應在非報稅期內三天、報稅期內(每月25日至次月15日)當天通知乙方，不能及時通知乙方由此而產生的后果，由甲方自負。八、業務約定到期或終止時，如果甲方聘用乙方工作人員，乙方對業務約定期間的憑證、賬目、稅務出現的問題概不負責。九、甲方為：1.純地稅戶2.國地稅戶3.一般納稅人，每月憑證不超過一本，無特殊核算要求(超出要求范圍的，服務費另行協商)。十、約定期限：年月至年月，付款方式：每，另每會計年度賬本及報表資料費貳佰元，工商年檢代理費貳佰元，殘保金代理費貳佰元；年月日合計收取元。十一、本業務約定書一式兩份，雙方各持一份，經雙方簽字蓋章付款后生效。本約定書未盡事宜，甲乙雙方應本著友好協商的態度進行協商解決。十二、會計每月25日至次月1日聯系取票據，以下列舉部分單據：1、企業本月開具的發票及與之相對應的收款憑證(進賬單、現金送款單、現金收入憑單、出庫單、發票領用存情況等)；2、企業取得的購貨發票及與之相對應的支出憑證(支票根、電匯單、現金支出憑單、入庫單等)；3、企業取得的費用發票(交通費、差旅費、通訊費、廣告費、業務宣傳費、房租、水電費、辦公費、運費、汽油費、保險單據等)及與之相對應的支出憑證(支票根、電匯單、現金支出憑單等)；4、銀行繳稅稅票，利息單，進賬單，支票存根，電匯單及其它各種銀行票據；5、企業自制原始憑單：工資單，折舊單等；6、一般納稅人發票匯總表(一套)，作廢發票(聯次齊全)，抵扣票認證清單，金稅卡；7、其它需要的資料________________