濟南二手住宅買賣合同格式合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：________________聯系電話：________________買方：身份證號：________________地址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于濟南市____________區____________街道____________號，房屋結構為____________，房屋面積為____________平方米。1.2房屋所有權證號：________________1.3房屋現狀：________________第二條房屋交易價格2.1雙方同意，本次房屋交易價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續，并承擔相應的稅費。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2若一方違約，應承擔違約金為房屋交易價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.身份證復印件3.房屋現狀照片4.付款憑證5.房屋過戶手續相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質量問題，導致買方無法正常使用。2.賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續，導致買方無法取得房屋所有權。3.買方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定。4.買方在購房后未按約定時間履行合同義務，如未支付物業費、維修費等。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經有人居住并出售的住宅。2.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋擁有使用、收益和處分的權利。3.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規定，向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發現質量問題：賣方應負責修復質量問題，或按照購房款比例賠償買方損失。2.房屋過戶手續辦理緩慢：雙方應積極配合提供所需材料，協商加快辦理進度。3.買方支付房款不及時：賣方可以催告買方支付，必要時可以依法申請訴訟保全。4.房屋所有權轉移后，買方未履行維修、物業等費用支付義務：賣方可以催告買方支付，必要時可以依法申請訴訟保全。五、所有應用場景：1.個人之間的二手住宅買賣。2.企業之間