2024年物業(yè)管理合同模板甲方（業(yè)主管理委員會(huì)）：

乙方（物業(yè)管理公司）：

根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：XX小區(qū)

物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公等

建筑面積：XX平方米

業(yè)主人數(shù)：XX人

管理區(qū)域位置：XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)

二、管理服務(wù)內(nèi)容

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

3.共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5.車輛停放管理；

6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)；

7.裝飾裝修管理服務(wù)；

8.物業(yè)檔案資料管理。

三、管理服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按月向業(yè)主收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為XXX元/平方米建筑面積。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期交納的，按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)公司員工工資福利；物業(yè)檔案資料保管費(fèi)用等。

3.乙方應(yīng)向業(yè)主公布年度服務(wù)費(fèi)用收支預(yù)算，接受業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)和業(yè)主的質(zhì)詢。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制，乙方應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布年度物業(yè)服務(wù)資金的收支預(yù)算并接受其監(jiān)督。

四、管理服務(wù)期限

本合同期限為XXX年，自XXX年XXX月XXX日起至XXX年XXX月XXX日止。合同期滿前XXX個(gè)月，甲方作出續(xù)聘或選聘決定（書面形式通知）乙方，乙方應(yīng)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)作出書面答復(fù)。雙方在合同期滿前未達(dá)成書面續(xù)聘協(xié)議的，合同期滿后自動(dòng)終止。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；

（2）審定乙方擬定的物業(yè)管理方案及有關(guān)管理制度；

（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及執(zhí)行情況；

（4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

（5）在合同存續(xù)期間，甲方不得無故解除物業(yè)管理合同；

（6）其他應(yīng)當(dāng)履行的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）根據(jù)甲方的委托和要求依法定格制定物業(yè)管理方案和管理制度；

（2）自主開展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益；

（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、雨、污水管道的疏通等工作；

（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作；

（5）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)工作，包括對(duì)非乙方管理原因造成的公共設(shè)施設(shè)備損壞、丟失等情況進(jìn)行協(xié)助處理；

（6）負(fù)責(zé)裝飾裝修的監(jiān)督管理；

（7）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和向有關(guān)方面提出處理建議；

（8）其他應(yīng)當(dāng)履行的權(quán)利義務(wù)。

六、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

2.本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。

3.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XXX年。合同期滿前XXX個(gè)月，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約X年。在此期間，雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，并就合同期滿前一個(gè)月進(jìn)行續(xù)約談判