建筑工程市場分析

一、市場分析：

隨著消費者對生活質量要求、消費理念、消費意識以及實際消費

能力的持續提升，隨之而來的對家裝公司提出了更高的要求，產品的產生

不但要滿足工程物質形狀的需要，更重要的是產品的觀感性和環保性。因

此，我個人認為，今后的裝飾市場必定會分為兩大塊：原生態裝飾和綠色

環保裝飾兩大塊。

（一）第一，我潛談一下原生態裝飾。每個人都有如此一個妄圖,

在屬于自己的家里，用親手收集的物品來裝飾一下，回來自然，一直是都

市人內心的一種渴求。現在，眾多人差不多不滿足于只是在家里擺幾盆花

花草草，而是追求一種更濃郁、更地道的自然風情。因此，許多業主在裝

修時都會要求設計師在居室裝修中用木、石、藤、竹等天然材料來制造自

然、樸素、高雅的氛圍，我想，在以后的市場上家庭原生態裝修將會成為

施工企業搶占的重要目標。

其次，隨著生活節奏的持續加快和物質需求持續的提升，家裝的風格

也在持續的提升和創新，往常華麗的裝飾差不多走向成熟，已被人們所熟

悉和同意，簡約的風格勢必成為家居生活的主流，給人一種心靈上的安慰,

將會占據市場一定的份額。

（二）健康是“居家生態系統”最關注的咨詢題。盡管隨著人們環保

意識的增強，現在人們在裝修時都盡量有意識地使用綠色建材和在室內布

置各種盆栽花木，在客廳里布置一個水族箱，室內花卉相映，池中魚逐蝦

戲……既美化了居室，又充滿趣味。

二、材料（價格）分析：

現在裝修所采納的大部分材料能夠分為以下幾種：地豉、墻磚、

木地板、地毯、木工板、紙面石膏板、乳膠漆、門窗及照明和衛生潔具。

其中，照明和衛生潔具對施工單位而言，大部分是由甲方指定和安裝。

（1）地磚早已成為裝修地面的要緊部分，它的品種、質量和價

格存在著極大的差異。地磚常用800*800,通常價格在30-120元左右，從

價格和質量對施工單位而言一樣采納30-40元的地磚。

(2)墻磚則采納300*450,價格在7-70元左右，一樣采納11-25

兀左右。

(3)木工板的價格為45-130元，在家裝的時候則采納90-130的居多，

但我個人認為屬于隱藏工程的產品質量起碼要保證，如果采納比較差的產

品，會對今后的修理和結構產生負面阻礙。

(4)紙面石膏板現在市場的品種繁多，關于家裝公司采納泰山石膏板

的比較多，質量和價格都比較合理，一般型的價格在24-30元左右。

(5)乳膠漆一樣采納135元左右的，例如立邦漆。

總之，不管是從施工質量操縱，依舊材料的購買，我個人覺得每個供

貨商的底價都差不多一樣，價格的高低在于市場周密調查和人際的溝通，

從而在成本的操縱和工程造價當中能更好的把握，達到利潤的最大化。

三、人工單價(清包)分析：

在那個地點我所談的人工單價(清包)，是指在和包工隊談的清包價格,

并不包括定額和清單計價。例如：墻面刷乳膠漆，有的人工費7元，有的

人工費10元，在二者之間的人工費的區不確實是成本操縱的一個價碼，一

項工程的運作，在于每一項單價的操縱，從而也是操縱成本，了解以后市

場人工費單價的依據。

由此可見，不管人工依舊材料并沒有市場規律性。

二、家居造價(使用面積)：

82平米：20436.8+5000=25436.8元

1、衛生間墻磚和地磚300X300的磚，一塊磚12元

1.7X3.9=6.63m2,78塊*8元=624元

1.7X2.4=4.08m2X2=8.16m296塊義8元=768元

人工費：(6.63+8.16)義20元=295.8元

衛生間：1687.8元

2、墻面、頂子膩子粉(客廳、臥房)：采納40公斤，批2遍，打磨，

找平

15袋義22=330元

水活石膏：采納25公斤，批2遍。

12袋義22=264元

石膏、膩子粉人工費：178X8元=1424元

石膏、膩子粉小計：2018元

3、墻面、頂子乳膠漆：多樂士價格380元（5公斤）。

5桶X380=1900元

人工費：178X7元=1246元

乳膠漆小計：3146元

4、客廳、走廊吊頂采納泰山石膏板：一張價格24元

4張義24元=96元

人工費：121tf義25元=300元

石膏板小計：396元

5、4個門義1200元=4800元

6、采納木地板：69X110元=7590元

7、臥房角線：12元/米，兩個臥房周長27米，共324元

8、電視墻：95元/米，大約5平米，共475元。

9、如果加上潔具、燈具、開關費用大約5000元。

10、其中不包括材料的運費。

房屋建筑面積裝飾概算價

房屋面積（而）（甲）概算價（乙）概算價價差

110(86)3萬4萬1萬

120(98)5萬6.5萬1.5萬

140(120)7.5萬6.5萬1萬

180(160)8萬9.5萬1.5萬

不包括潔具、燈具、開關。其中包括一些一般、常用的角柜。

通過一些家裝的運算和調查，每家的裝修價格都不一樣，同一建筑平

米的房屋裝修差價在L5萬左右，我所講的差價是指同行的價差。但利潤卻

占總價的1/4左右，利潤的高低取決于購買材料的價格和施工當中對材料的

操縱和合理使用。

工程付款方式差不多有兩種：(1)前期進場付55%,中期付45%,如

果竣工終止后業主順利驗收合格在付剩余5%o

(2)前期材料場付30%,中期木工進場付30%,后期終止付30%,

如果業主順利驗收合格在付剩余10%O

方案1

如果喜愛華麗的材質，期望自己裝修的造型不致、做工考究，能夠按

照5—3—2的比例分配裝修資金。即5萬元用于裝修主材，3萬元用來

配置家具，2萬元用于購置家具配飾。

方案2

溫順主義的居室裝修流行簡單明快，專門多人更喜愛在色彩上找感受,

關于造型的要求專門低，如此就能夠將4萬元用于裝修主材和輔料，4萬

元用于家具，2萬元用于配飾。墻面刷環保涂料，地面使用中檔復合地板

或地