編號：__________2024版房地產項目商品房認購協議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產項目商品房認購協議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章：認購房源與價格2.1房源描述2.2價格及支付方式2.3優惠及折扣第三章：認購條件與程序3.1認購條件3.2認購程序3.3認購資料的提交第四章：合同的變更與解除4.1合同的變更4.2合同的解除第五章：商品房交付及辦理產權登記5.1交付時間與方式5.2交付標準5.3產權登記第六章：質量保證與保修6.1質量保證6.2保修范圍與期限第七章：配套設施與服務7.1配套設施7.2物業服務第八章：違約責任8.1買方的違約責任8.2賣方的違約責任第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟第十章：合同的轉讓10.1合同的轉讓10.2轉讓的條件與程序第十一章：特殊條款11.1不可抗力11.2法律政策變化第十二章：其他約定12.1廣告與宣傳資料12.2個人信息保護第十三章：附件13.1認購房源明細表13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂14.2合同的生效合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，并自雙方履行完畢合同約定的全部義務之日起生效。第二章：認購房源與價格2.1房源描述甲方認購的房源位于____________________，房號____________________，戶型____________________，面積____________________平方米。2.2價格及支付方式本合同約定的商品房價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。甲方應按照合同約定的付款方式和時間向乙方支付房款。2.3優惠及折扣甲乙雙方可以在合同附件中約定優惠及折扣事項。第三章：認購條件與程序3.1認購條件（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）提供真實、有效的身份證明文件；（3）提供符合乙方要求的購房資質證明。3.2認購程序甲方應按照乙方提供的認購流程進行操作，包括填寫認購書、提交相關資料、繳納定金等。3.3認購資料的提交（1）身份證明復印件；（2）購房資質證明復印件；（3）其他乙方要求的資料。第四章：合同的變更與解除4.1合同的變更甲乙雙方同意，合同的變更應書面簽署，并經雙方協商一致。4.2合同的解除合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規定執行。第五章：商品房交付及辦理產權登記5.1交付時間與方式雙方約定商品房的交付時間為：____________________年____________________月____________________日。交付方式為____________________。5.2交付標準商品房的交付標準按照《商品房買賣合同》附件一《交付標準》執行。5.3產權登記甲方應按照乙方提供的辦理產權登記的流程和要求，辦理產權登記手續。第六章：質量保證與保修6.1質量保證乙方承諾本項目符合國家關于建筑工程的質量標準及行業規范，并保證房屋質量合格。6.2保修范圍與期限乙方對商品房的保修范圍和期限按照《商品房買賣合同》附件二《保修條款》執行。第七章：配套設施與服務7.1配套設施本項目配套設施包括：____________________等。具體以實際交付時的情況為準。7.2物業服務甲乙雙方對物業服務的相關事項按照《商品房買賣合同》附件三《物業服務條款》執行。第八章：違約責任8.1買方的違約責任如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的具體金額按照雙方約定的比例計算。8.2賣方的違約責任如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的具體金額按照雙方約定的比例計算。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟雙方同意，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，或者向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的轉讓10.1合同的轉讓未經乙方同意，甲方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。10.2轉讓的條件與程序甲方如需轉讓本合同項下的權利和義務，應向乙方提出書面申請，經乙方同意后，雙方可簽訂轉讓協議，并辦理相關手續。第十一章：特殊條款11.1不可抗力因不可抗力導致甲方不能履行本合同的，甲方不承擔違約責任。11.2法律政策變化如因法律、政策變化導致本合同無法履行，雙方應按照法律規定和政策要求協商解決。第十二章：其他約定12.1廣告與宣傳資料12.2個人信息保護甲乙雙方應嚴格遵守國家關于個人信息保護的法律法規，保護對方的個人信息不被泄露。第十三章：附件13.1認購房源明細表（附件一）13.2付款憑證（附件二）13.3其他重要文件（附件三）第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。14.2合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，并自雙方履行完畢合同約定的全部義務之日起生效。甲方（買方）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優先選擇權條款甲方在本合同簽訂之日起一定期限內（具體期限由雙方約定）享有優先選擇權，即在同等條件下，甲方有權優先購買乙方開發的其他商品房項目。2.甲方解約權條款如乙方未按約定時間交付商品房，或商品房質量不符合約定標準，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方權益保障條款甲方有權要求乙方按照約定提供與商品房相關的配套設施和服務，并保障甲方的合法權益。4.甲方隱私保護條款乙方應對甲方提供的個人信息予以保密，不得泄露給無關第三方。如乙方違反本條款，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方價格調整條款如遇市場行情變化，乙方有權在合同約定的條件下對商品房價格進行調整，具體調整方式由雙方約定。2.乙方交付時間調整條款如遇不可抗力等特殊情況，導致乙方無法按約定時間交付商品房，乙方有權調整交付時間，并提前通知甲方。3.乙方質量保障條款乙方承諾商品房質量符合國家相關標準和行業規定，如甲方發現質量問題，乙方應負責修復，并承擔相應責任。4.乙方服務承諾條款乙方承諾在商品房交付后提供一定的物業服務期限，并按照約定標準收取物業費。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款甲方和乙方同意將本合同的簽訂和履行委托給第三方中介機構進行協助，中介機構應嚴格按照雙方的要求和合同約定提供服務。2.第三方中介費用條款雙方約定中介機構的費用支付方式和標準，以及中介機構的服務內容和要求。3.第三方中介違約責任條款如中介機構未能按照約定提供服務，導致合同無法正常履行，中介機構應承擔相應的違約責任。4.第三方中介保密條款中介機構應對在合同簽訂和履行過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和商業秘密予以保密，不得泄露給無關第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.認購房源明細表2.付款憑證3.商品房交付標準4.商品房保修條款5.物業服務條款6.廣告與宣傳資料7.個人信息保護協議8.第三方中介服務協議9.合同轉讓協議10.爭議解決協議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間支付房款提供虛假身份證明未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為未按約定時間交付商品房商品房質量不符合標準未提供約定的配套設施和服務3.違約行為的認定違約行為的具體定義違約責任的計算方法違約行為的解決程序三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預售條件，按照市場需求和價格規律，通過出讓方式取得土地使用權，由開發商建設的住宅房屋。2.認購：指購房者對開發商建設的商品房表示購買意向，并與開發商簽訂認購協議的行為。3.交付：指開發商將商品房實際移交給購房者的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付延遲協商解決：雙方協商確定合理的交付時間。法律途徑：依法向法院提起訴訟或申請仲裁。2.商品房質量問題質量檢測：委托第三方進行質量檢測。維修責任：乙方負責修復，并承擔相應費用。3.配套設施與服務未按約定提供補充協議：雙方簽訂補充協議明確配套設施與服務的提供。違約責任：乙方按照合同約定承擔違約責任。4.個人信息保護保