編號：__________2024版二手房購房定金合同協議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房購房定金合同協議書合同目錄一、前言1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍二、雙方基本情況2.1出賣人基本情況2.2買受人基本情況三、房屋基本情況3.1房屋所有權證號3.2房屋坐落地址3.3房屋結構及面積3.4房屋用途3.5房屋所有權性質四、定金支付4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金支付方式4.4定金退還條件及方式五、購房款支付5.1購房款總額5.2購房款支付時間及方式5.3購房款支付過程中的稅費承擔六、房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收6.4房屋交付后的維修責任七、合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序八、違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償方式九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構十、其他約定10.1房屋交易過程中的手續費用10.2房屋交易過程中的稅費承擔10.3雙方約定的其他事項十一、合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件十二、雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾十三、附件13.1房屋所有權證復印件13.2雙方身份證明復印件13.3其他相關文件十四、合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點合同編號2024001一、前言1.2合同簽訂目的：明確雙方在房屋交易過程中的權利和義務，確保房屋交易順利進行。1.3合同適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內公民、法人和其他組織之間的二手房購房定金合同協議。二、雙方基本情況2.1出賣人基本情況：出賣人名稱（或姓名）：____________住所（或戶籍所在地）：____________法定代表人（或負責人）：____________聯系電話：____________郵政編碼：____________2.2買受人基本情況：買受人名稱（或姓名）：____________住所（或戶籍所在地）：____________法定代表人（或負責人）：____________聯系電話：____________郵政編碼：____________三、房屋基本情況3.1房屋所有權證號：____________3.2房屋坐落地址：____________3.3房屋結構及面積：____________3.4房屋用途：____________3.5房屋所有權性質：____________四、定金支付4.1定金金額：雙方約定購房定金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2定金支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將定金支付給出賣人。4.3定金支付方式：買受人通過銀行轉賬、現金等形式支付定金。4.4定金退還條件及方式：如買受人按約定支付定金后，因出賣人原因導致合同不能履行，出賣人應雙倍返還定金；如因買受人原因導致合同不能履行，定金不予退還。五、購房款支付5.1購房款總額：雙方約定購房款總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。5.2購房款支付時間及方式：買受人應在本合同簽訂之日起____個月內，分____次將購房款支付給出賣人。具體支付時間及方式如下：第1次支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付；第2次支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于____年____月____日前支付；……5.3購房款支付過程中的稅費承擔：雙方按照法律法規及相關政策規定，承擔房屋交易過程中的稅費。六、房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：雙方約定房屋交付時間為____年____月____日。（1）房屋所有權證等相關手續齊全；（2）房屋及附屬設施設備完好，功能正常；（3）房屋內無遺留的他項權利及糾紛。6.3房屋驗收：買受人應在房屋交付后____個工作日內進行驗收，并將驗收結果通知出賣人。如買受人認為房屋存在質量問題，應在驗收期內向出賣人提出，出賣人應按約定承擔維修責任。6.4房屋交付后的維修責任：房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修責任，由出賣人承擔；因買受人使用不當導致的維修責任，由買受人承擔。七、合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同解除條件：合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。7.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應按照法律法規及相關政策規定進行。八、違約責任8.1出賣人違約責任：出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間交付房屋，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×逾期交付天數×日利率。（2）未能按約定履行合同義務，導致合同不能履行，應雙倍返還定金。8.2買受人違約責任：買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間支付購房款，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=應支付購房款×逾期支付天數×日利率。（2）未能按約定履行合同義務，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任。8.3違約賠償方式：雙方同意，違約金作為賠償方式，違約方應支付給守約方。九、爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發生合同爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：如雙方同意，可以提交仲裁機構進行仲裁。十、其他約定10.1房屋交易過程中的手續費用：雙方約定，房屋交易過程中的手續費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等，由買受人承擔。10.2房屋交易過程中的稅費承擔：雙方按照法律法規及相關政策規定，承擔房屋交易過程中的稅費。10.3雙方約定的其他事項：雙方還可以約定其他與房屋交易相關的事項，以補充本合同的約定。十一、合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.3合同解除條件：合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。十二、雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所提供的房屋信息真實、準確，并承諾在合同約定的時間內交付房屋。12.2買受人聲明及承諾：買受人保證所提供的個人信息真實、準確，并承諾按約定時間支付購房款。十三、附件13.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含房屋所有權證復印件。13.2雙方身份證明復印件：本合同附件中包含雙方身份證明復印件。13.3其他相關文件：本合同附件中還包含其他與房屋交易相關的文件。十四、合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期：本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。14.2合同簽訂地點：本合同簽訂地點為____。出賣人（蓋章）：____________買受人（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優先購買權：如甲方在合同簽訂之日起____年內決定出售該房屋，買受人應給予甲方優先購買權。說明：此條款保障甲方在同等條件下有優先購買權，以防止買受人另行購買其他房屋。1.2甲方變更權：如甲方在合同簽訂之日起____年內決定變更合同內容，買受人應同意甲方的變更請求。說明：此條款允許甲方在一定時間內根據個人需求變更合同內容，以滿足其自身利益。1.3甲方解除權：如甲方因特殊情況需要提前解除合同，應支付給買受人人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為違約金。說明：此條款規定了甲方提前解除合同的條件和違約金的支付金額，以保護買受人的權益。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方逾期支付違約金：如乙方逾期支付購房款，應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：違約金=應支付購房款×逾期支付天數×日利率。說明：此條款明確了乙方逾期支付購房款時的違約金計算方式，以保障甲方的利益。2.2乙方解約責任：如乙方解除合同，應承擔相應的違約責任，并支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為違約金。說明：此條款規定了乙方解除合同時需承擔的違約責任和違約金的支付金額。2.3乙方變更權：如乙方在合同簽訂之日起____年內決定變更合同內容，甲方應同意乙方的變更請求。說明：此條款允許乙方在一定時間內根據個人需求變更合同內容，以滿足其自身利益。三、第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1中介服務費用：雙方同意支付給第三方中介人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為中介服務費用。說明：此條款明確了雙方需支付給第三方中介的中介服務費用金額。3.2中介責任：第三方中介應確保房屋交易過程中的信息真實、準確，并協助雙方完成房屋交易手續。說明：此條款規定了第三方中介在房屋交易過程中的責任和義務，以保證交易順利進行。3.3中介解除權：如雙方協商一致決定解除合同，第三方中介有權解除中介服務合同，且無需承擔違約責任。說明：此條款保障了第三方中介在合同解除時的權益，避免了因合同解除而產生的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.雙方身份證明復印件3.房屋現狀照片4.房屋產權調查報告5.房屋買賣合同草稿6.定金收據7.購房款支付憑證8.房屋交付確認書9.房屋驗收報告10.相關稅費支付憑證11.合同變更協議12.合同解除協議13.仲裁協議14.法院調解書二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付房屋未能提供真實、準確的房屋信息未經乙方同意擅自變更合同內容2.乙方違約行為：未能按約定時間支付購房款未能履行合同約定的其他義務未經甲方同意擅自變更合同內容3.第三方中介違約行為：未能提供真實、準確的房屋交易信息未能協助雙方完成房屋交易手續未按約定收取中介服務費用三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的住宅房屋。2.購房定金：指買方為確保購房合同的履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.房屋交付：指賣方將房屋及附屬設施設備按照合同約定條件移交給買方。5.房屋驗收：指買方對交付的房屋進行實地檢查，確認是否符合合同約定的質量條件。6.定金罰則：指違約方應支付給守約方雙倍定金作為賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現質量問題。解決辦法：及時與出賣人溝通，要求出賣人按照合同約定進行維修或更換。2.問題：買受人未能按時支付購房款。解決辦法：提醒買受人按時支