婚前的房產協議書合同編號：__________甲方（男方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（女方）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方在婚前擁有房產一處，為確保雙方在婚后共同生活的權益，經甲乙雙方友好協商，特訂立本協議書，共同遵守。一、房產基本情況1.1房產位于__________市__________區__________路__________號，房屋所有權證號：__________。1.2房產為__________（建筑結構）建筑，__________（建筑面積）平方米。1.3房產目前用途為__________。二、房產權益分配2.1甲方承諾，在婚姻登記機關辦理結婚登記手續后，將上述房產登記為甲方與乙方共同共有。2.2雙方同意，在婚姻關系存續期間，上述房產由甲方與乙方共同使用、管理和處置。2.3雙方同意，在婚姻關系存續期間，上述房產產生的收益、孳息歸甲方與乙方共同所有。三、房產處分3.1雙方同意，在婚姻關系存續期間，上述房產的處分（包括但不限于買賣、贈與、抵押、出租等）必須經過雙方共同協商，并書面同意。3.2任何一方單獨或聯合第三方對上述房產進行處分，均視為違約，另一方有權要求違約方承擔相應的違約責任。四、子女撫養權4.1雙方同意，如婚后生育子女，子女的撫養權歸甲方與乙方共同所有。4.2雙方同意，在子女成年之前，任何一方不得單獨變更子女的撫養權。五、違約責任5.1任何一方違反本協議書的約定，均應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金數額為房產價值的__________%。5.2違約方應承擔因違約所產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。六、爭議解決6.1本協議書在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議書一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（男方）：__________乙方（女方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（男方）身份證復印件2.乙方（女方）身份證復印件3.房產所有權證復印件4.婚姻登記機關辦理結婚登記手續的證明5.房產變更登記證明6.子女出生證明7.律師函8.訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方或乙方未經對方同意，單獨或聯合第三方對上述房產進行處分，視為違約行為。2.甲方或乙方未履行本協議書約定的義務，視為違約行為。3.甲方或乙方提供的證件、文件等不真實、不完整，導致合同無法履行或造成損失的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有房產并承擔合同義務的一方。2.乙方：指與甲方結婚并享有合同權益的一方。3.房產：指本協議書中約定的位于__________市__________區__________路__________號的房屋。4.共同共有：指甲方與乙方對房產共同享有所有權。5.處分：指對房產進行買賣、贈與、抵押、出租等行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產登記問題：如遇房產登記困難，可咨詢律師或相關專業人士，依法辦理。2.房產處分問題：在處分房產時，應嚴格遵守本協議書的約定，書面征求對方同意。3.子女撫養權問題：如遇子女撫養權爭議，可協商解決，協商不成時，依法向法院提起訴訟。4.違約責任問題：如發現違約行為，應及時與對方溝通，要求履行義務。如溝通無效，可依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為婚前房產所有權人，乙方為即將與甲方結婚的配偶。2.雙方在婚前對房產權益進行約定，確保婚后共同生活權益。3.雙方