本科論文摘要房地產行業在我國經濟發展中占據了重要地位，其穩定有效的發展能夠在一定程度上拉動內需，刺激國民經濟迸發出新鮮活力。隨著改革開放政策的實施，國內置業企業遍地開花，并迅速獲得極大發展。健全的金融市場和資本市場是保證企業發展的根本基礎，而對于鶴壁天鵬煌朝置業有限公司來說，其融資決策的正確與否對其今后發展起到決定性的作用。當前國家政策導致置業企業在進行銀行融資時的難度逐漸加大，因此為了該行業企業進一步發展和壯大，對其融資渠道進行更新和完善，拓寬融資方式成為當前我國政府及相關單位和企業需要解決中的重點問題。文本以鶴壁天鵬煌朝置業有限公司為研究對象，對其融資過程中存在的問題及成因進行了深入的分析，并給出了對應的解決意見，希望能夠為其未來發展及融資提供一定的參考意見。關鍵詞：鶴壁天鵬；融資決策；融資問題；融資渠道AbstractTherealestateindustryoccupiesanimportantpositioninChina'seconomicdevelopment.Itsstableandeffectivedevelopmentcanstimulatedomesticdemandtoacertainextentandstimulatethenationaleconomytoburstintofreshvitality.Withtheimplementationofthereformandopeningpolicy,domesticrealestateenterprisesareblossomingeverywhere,andhaverapidlyachievedgreatdevelopment.Thesoundfinancialmarketandcapitalmarketarethefundamentalfoundationtoensurethedevelopmentofenterprises.Forhebitianpenghuangchaorealestateco.,LTD.,thecorrectnessofitsfinancingdecisionswillplayadecisiveroleinitsfuturedevelopment.Duetothecurrentnationalpolicies,itisincreasinglydifficultforrealestateenterprisestoconductbankfinancing.Therefore,inordertofurtherdevelopandgrowtheenterprisesinthisindustry,itisnecessarytoupdateandimprovetheirfinancingchannelsandbroadenthefinancingmethods,whichhasbecomeakeyproblemtobesolvedbytheChinesegovernment,relevantunitsandenterprises.Thispapertakeshebitianpenghuangdynastyrealestateco.,ltd.astheresearchobject,deeplyanalyzestheexistingproblemsandcausesinitsfinancingprocess,andgivescorrespondingsolutions,hopingtoprovidesomereferenceopinionsforitsfuturedevelopmentandfinancing.Keywords:hebitianpeng;Financingdecisions;Financingissues;Thefinancingchann目錄摘要 IAbstract II第1章緒論 11.1選題背景 11.2研究方法 11.3研究內容 11.4研究意義 1第2章企業融資相關理論介紹 32.1企業融資的含義 32.2企業融資的方法其分類 32.3加強融資在企業經營中的作用 42.3.1為企業投資提供保障 42.3.2為企業發展提供基礎 42.3.3可彌補企業日常經營所需 4第3章鶴壁天鵬置業公司融資現狀 53.1鶴壁天鵬置業公司企業簡介 53.2鶴壁天鵬置業公司的融資現狀 53.2.1欠缺對融資渠道的開發與創新 53.2.2間接融資占比失衡 63.2.3融資風險管理體系不完善 63.2.4還款時間過于集中 73.2.5出現被動融資 7第4章鶴壁天鵬置業公司融資問題原因分析 94.1宏觀原因分析 94.1.1針對企業融資的政府支持力度不大 94.1.2融資規模較大導致風險管理難度系數上升 94.2微觀原因分析 104.2.1相關工作人員財務水平不高 104.2.3企業戰略決策出現偏差 10第5章加強鶴壁天鵬置業公司融資能力的主要措施 125.1積極開創新的企業融資模式 125.1.2利用海外基金拓寬企業融資渠道 125.1.2私募方式充實企業資金來源 125.1.3與其他關聯企業合作 125.2科學安排企業融資結構 125.2.1降低間接融資比例 125.2.改善企業債務結構 135.3建立完善的企業融資風險監控機制 135.3.1完善企業融資風險監控體制 135.3.2制定科學合理的風險應對措施 135.4調整企業財務杠桿 145.5改善公司運行模式 145.5.1改變獨資經營模式 145.5.2改變與周邊企業的合作方式 14總結 16參考文獻 17致謝 17第1章緒論1.1選題背景2009年，央行與我國國家建設部召開聯合會議，本次會議中指出：未來一段時間內，我國房地產行業中的主要融資手段是銀行貸款，并且融資渠道較為單一，將會對房地產行業未來的發展產生一定的負面影響。為了促進房地產行業進一步發展，拓展其融資渠道成為將來其發展的重點所在。2011年，我國城市人口反超農村人口，且將會以每年1500萬農村人口轉化為城市人口的速度持續上升。在此背景下，我國的住房需求量將會持續增長，為了滿足這部分人口的住房需求，國家政府對房地產行業的發展給予了大力支持。在對鶴壁天鵬煌朝置業有限公司進行調查后發現，截止到2019年，該置業企業的融資情況不甚理想，由于國內直接融資方式發展的滯后導致其間接融資比例過大，此外該企業還存在融資結構不合理等問題，融資風險管理體系不健全等問題，以上問題嚴重限制了鶴壁天鵬煌朝置業有限公司的發展和進步，對其市場競爭力也產生了負面影響，同時也在一定程度上造成其企業在建項目的進程緩慢，甚至還可能引發其生存危機。1.2研究方法本文使用了文獻法搜集了大量與房地產行業相關的研究資料，同時對企業融資理論進行了整理和歸納，以幫助本文尋找到足夠的理論基礎及數據基礎，也為本文的撰寫工作提供了堅實的寫作基礎。使用了調查法對置業行業及鶴壁天鵬煌朝置業有限公司的融資情況進行了調查和整理，希望能夠對鶴壁天鵬煌朝置業有限公司融資情況形成更加準確的認識和了解。本文使用了案例分析法，以鶴壁天鵬煌朝職業有限公司為例，針對其發展相關情況及其融資現狀進行了了解和分析，發現該企業當前的融資方式及結構存在問題，同時又給出了對應的解決意見。1.3研究內容本論文第一章的主要是內容是闡述論文選題的研究背景及意義，并對所使用的研究方式和內容進行了大致的概括。第二章的主要內容是針對企業融資的含義及其內容和作用進行了闡述。第三章的主要內容是鶴壁天鵬煌朝置業有限公司發展現狀及其融資中存在問題的分析和研究。第四章的主要內容是針對鶴壁天鵬煌朝置業有限公司融資問題的成因進行了分析和闡述。第五章的主要內容提出了該公司融資問題的解決建議。最后結語對全文進行了概括和總結。1.4研究意義隨著國家政策的不斷調整，置業企業所處的融資環境也在不斷發生變化中。近年來，隨著房地產行業的不斷發展與壯大，其行業內公司運行所需要的資金數額越來越大，而部分房地產企業自身所具備的資金數量完全不足以支撐起其自身的發展與項目開支，由此導致房地產行業中的部分企業可能面臨各種各樣的經營風險。為了保證企業正常運行，各置業企業紛紛各出奇招，開始利用各種融資方式和工具，不斷吸收資金，以滿足自身運行和項目建設所需。但是在此過城中，部分置業企業的融資決策不盡合理，導致企業融資不僅對當前發展沒有起到應有的推動作用，反而給企業增加了債務危機，對企業發展及其項目的建設產生了嚴重的負面影響。房地產行業作為我國重要的經濟組成部分，其是否能夠保持健康發展將會對我國經濟產生較為明顯得作用，同時對社會民眾的生活也將產生一定影響。為了促進我國經濟的健康發展，同時也為了保證房地產行業在今后的融資過程中能夠更加順利，針對房地產企業的融資問題研究勢在必行，對我國當前的經濟發展也具有較為重要的現實意義。第2章企業融資相關理論介紹目前，國內對企業融資的研究成果較多，且形成了一定的理論基礎和研究體系。通過對企業融資相關理論及含義的解讀和理解可幫助企業制定更加有效的融資方方案，對于置業企業來說，不僅能夠充分利用融資為自身經營活動提供充足的資金基礎，同時對其發展也用明顯的促進作用。2.1企業融資的含義對于企業融資的含義通常情況下可以從廣義和狹義上去定義。首先，從狹義上來說，企業的融資主要是指企業籌集和吸收資金的行為與過程。在企業發展過程中可能由于某種原因導致企業現有的資產或流動資金不足以支撐企業當前的發展狀況，為了保證企業正常運行或經營規模的擴大，企業通過各種方式向投資人或債權人進行資金的籌集，此為企業融資過程。在企業融資過程中應始終遵守一定的客觀規律與原則，在合理合法的基礎上開展資金的籌集工作[1]。從廣義上將，企業的融資過程就是貨幣資金的融通過程，企業管理者或相關人員通過特定的方式進入金融市場進行貨幣資金的吸收，因此融資在一定程度上業也可以歸為金融范疇。2.2企業融資的方法其分類企業融資主要可以分為直接融資和間接融資。通常情況下，直接融資是向企業內部進行資金的籌集工作，例如股權等方式；而間接融資方式則主要是指銀行貸款等，此類融資將會成為企業外債，因此在使用過程中應注意資金成本的計算[2]。企業融資主要指企業根據自身經營狀況和資金使用的情況，同時結合其未來的戰略發展及要求而進行的資金吸收行為，可以是利用內部積累或向企業的投資者及債權人進行了資金籌集。資金是企業運行的基礎，是企業進行生產活動的條件。企業融資通常情況下是發生在非金融行業企業中的，其主要目的是解決企業長期或短期資金來源問題。針對鶴壁天鵬置業有限公司來說，其所用的融資方式主要為間接融資，即多數情況下使用銀行貸款的形式來滿足自身對于資金的需求。另外其所使用的融資方式過于單一和傳統，未使用當前較為新型的融資方式，例如為充分利用供應鏈金融，以降低自身融資成本，提升融資效率。另外，融資還可以分為主動融資和被動融資，主動融資多發生于企業正常的項目投資和建設過程中，用于滿足臨時性的或者戰略性的資金需求，而被動性融資則主要發生于企業自身現有資金不足以支撐企業日常運轉時，由此導致企業可能面臨風險而進行的融資。目前，鶴壁天鵬煌朝置業有限公司就存在被動融資的情況。2.3加強融資在企業經營中的作用2.3.1為企業投資提供保障在企業經營過程中，管理者的最大理想是幫助企業實現最大利益，并實現既定的戰略目標。從某種程度上了來說，企業的投資水平決定了企業的發展前途，而企業進行投資的重要基礎是擁有足夠的資金。其次，為了保證企業實現持續發展，要不斷地進行分投資，保守的經營方式只能保一時平安，而不能實現發展。再次，為了企業自身的發展，對于技術研發等項目的投資也必不可少，這是提高企業市場競爭力的重要途徑。從廣義上來說，企業離不開投資，投資離不開資金的支持，而企業在發展過程中不可避免的會出現資金短缺的情況，通過融資解決企業資金短缺問題是較為直接有效的方式[3]。2.3.2為企業發展提供基礎在市場競爭中，決定企業生命力和市場競爭力的是企業的核心技術水平及其創新程度。首先，在企業發展過程中想要實現進一步發展就必須要將經營產生的利潤進行再次投資，以實現擴大企業規模的目的。其次，企業要對房地產項目進行投資，要擴展其他業務項目也需要大量的資金投入。而融資可以幫助企業吸收大量的社會資金，不僅幫助企業實現擴大規模的目標，同時企業也可以利用融資所得的資金進行新項目的開發和建設，由此實現更高的企業利潤。但是在此過程中需要注意的是要對融資規模進行合理的計劃和安排，以實現預期的融資效果和作用[4]。2.3.3可彌補企業日常經營所需另外，企業在日常經營過程中也可能會出現資金短缺的問題。例如某一階段內房地產企業的應收賬款未能實現及時處理，導致企業流動資金量減少，由此可能導致企業的財務風險，而企業通過及時的融資計劃可避免此類風險發生，進而實現促進企業正常發展的目的。第3章鶴壁天鵬置業公司融資現狀鶴壁天鵬煌朝置業有限公司位于我國河南省鶴壁市，該企業發展至今已經形成了一定規模，但是由于該企業未能夠充分企業融資方式并對其正確使用，導致其在發展過程中出現了一系列的問題，嚴重限制了該企業的發展，同時也對其造成了嚴重的經濟損失，為了促進該企業有效發展，本節將對其融資過程中存在的問題進行深度解剖。3.1鶴壁天鵬置業公司企業簡介鶴壁天鵬煌朝置業有限公司成立于2007年，其目前的注冊資金為2018萬元。目前，該置業公司屬于獨資經營的狀態，房地產開發企業資質證書為四級，其主要經營范圍是房地產開發、土地整理及房屋租賃等。目前，該公司員工數量在50人左右，其所承建的項目主要分布在河南省內，其主要項目主要是房地產建設項目，2020年，該企業正在開發的項目主要有天鵬御景和天鵬晟景，其投資規模均在千萬元以上。經過多年的經營，目前該企業的總體發展還算順利，但是在2014-2019年間，該企業曾出現了5次司法糾紛，導致其自身社會形象受到了嚴重的損害。此外，還在2017年卷入了違法建設案件中，被當地司法行政機構給予了相應的行政處罰。截止到目前為止，該公司主要承建了以下幾個項目：天鵬御景及其配套設施建設項目，投資共計2000萬元；天鵬晟景建設項目，其總投資規模在3000萬左右，另外還包括一些關聯項目的投資和建設工作。3.2鶴壁天鵬置業公司的融資現狀3.2.1欠缺對融資渠道的開發與創新在對鶴壁天鵬煌朝置業有限公司的融資總體情況進行了解夠發展，截止到目前為止，該置業企業所使用的主要融資方式為預收賬款和銀行金融融資。由下表中的數據可知，該企業當前通過銀行貸款途徑獲取到的融資規模大于在1080萬左右，占據總融資規模的36%左右，另外還有30%左右的預售房款，此部分資金規模在900萬左右，以上兩種融資方式占據企業整體融資規模的60%以上，而其余資金多數為債權融資、企業自有資金等融資方式獲取，除此之外并不存在使用其他融資方式實現資金的籌集，此可知鶴壁天鵬煌朝置業有限公司的融資方式較為單一，缺乏創新，其結構安全系數也存在一定的問題。但是就置業企業來說，不管是是從事房地產項目的開發，還是土地資源的整理都需要進行大量的資金投入，且其資金周轉期相較于其他行業更長，一般情況下在2年以上。結合該置業企業當前的融資方式，也就意味這起需要承擔銀行長時間的利息支付，由此導致企業的資金成本較高，貸款銀行對企業的態度在一定程度上決定了該企業未來的資金情況。此外，如若銀行在經營過程中出現了經營風險，那么必將會對何必天鵬煌朝置業有限公司施加較大的還款壓力，由此影響其正常的資金使用及運轉，這種非獨立性導致該企業的發展受到了一定的限制。對于置業企業來說，想要實現健康持續穩定的發展，就必須在融資方式上進行創新和完善[5]。表1鶴壁天鵬煌朝置業有限公司融資構成及其占比融資類型融資規模（萬元）占比（%）銀行貸款108036預收房款90030債權融資60020其他42014數據來源：網絡3.2.2間接融資占比失衡從鶴壁天鵬煌朝置業有限公司的融資方式中可以反應出其當前的間接融資規模較大，由上文中的額數據，可以知道該企業的間接融資占比已經超過整體融資規模的70%，高達2100萬元；而通過直接融資方式獲取的資金規模僅占據了其融資整體規模的30%，也就是900萬元左右，這也就意味著企業的外債負擔過重。從總體情況來看，鶴壁天鵬煌朝置業有限公司所處的房地產市場發展還存在一定的限制因素，且其在進行融資時只能暫時通過銀行貸款等間接融資方式來解決，且此種情況將會持續存在未來幾年中。當地產行業過分依賴于銀行貸款等間接融資方式主要是由其行業性質及其企業內資金流動方式決定的[6]。從國家層面來講，當前由于國家政策及商業銀行的放款要求，房地產企業在銀行貸款中的地位較為突出，這也是導致企業置業間接融資占比較高的重要原因，同時在一定程度上限制了置業企業的直接融資，此外間接融資占比過高可能還會導致企業在未來面臨不可預測的金融風險，由此債權人及銀行的經濟風險導致企業承受較為嚴重的外債。表2鶴壁天鵬皇朝置業有限公司直接融資與間接融資占比直接融資間接融資預收房款銀行貸款債權融資其他900萬元108060042030%36%20%14%合計合計30%70%3.2.3融資風險管理體系不完善從當前的國家環境來說，我國正處于社會主義初級階段，各項國家政策和管理方式在不斷的完善和調整中，由此導致國內各行業的發展都存在一定的不確定性。鶴壁天鵬煌朝置業有限公司屬于房地產開發企業，其所面臨的金融環境中也存在諸多的不確定性。首先，該企業并未對其經常使用的融資渠道政策給予足夠的關注度，導致國家出臺任何與其融資相關的制度完善及融資方式的修改政策，其資金來源將會受到嚴重的影響。企業自身并未準備足夠的融資渠道和應對方式來解決類似的突發情況。而出現此種情況歸根到底是鶴壁天鵬煌朝置業有限公司在融資風險管理體制中存在一定問題，企業管理層及相關管理人員對融資風險防控制度的建立存在一定的僥幸和忽視的心理。此外，鶴壁天鵬煌朝置業有限公司目前所使用的融資方式主要為預售房款及銀行貸款，且銀行貸款的比重較高[7]。因此當企業自身出現經營風險時，那么銀行將會受到連帶影響，嚴重時可能對當地的金融市場產生不理影響，因此迅速建立其融資風險管理機制不僅是應對企業風險的重要基礎，同時對于維持當地金融市場安全也有一定的促進作用。3.2.4還款時間過于集中由于鶴壁天鵬煌朝置業有限公司在進行資金籌集時多使用的是間接融資的方式，由此導致企業自身的外債數額較大，對其產生了較為嚴重的資金壓力，于此同時在制定融資計劃時并未對融資的還款時間進行合理的安排與規劃，導致企業在未來經營過程中出現了還款時間過于集中的問題。經過調查可知，該企業當前第1個季度中的還款數額在1800萬元，占據了整體還款金額的60%，第2季度還款金額為500萬元，占比為16.6%，第3季度還款金額為400萬元，占比13.3%，第4季度還款金額為300萬元，占比為10%。對于置業企業來說，其日常經營中所需要的資金數量就較為巨大，用以維持企業在建項目的正常進度，同時還要保證企業員工的正常工資及福利等項目開支，因此如果在某一段時間內，將企業資金集中用于還款將會嚴重威脅到企業的正常運轉，但是，若企業不能及時還款則對企業的信用及銀行征信資質評級等方面產生負面影響，對其今后的融資和發展較為不利。綜上所述，在融資計劃里未能合理安排還款時間對企業的發展和資金都將會產生較為嚴重的不利影響。企業在今后的融資過程中應加強對還款時間的管理和控制，以降低企業的債務風險危機，同時保證企業將吸收到的資金進行最大化利用，對促進企業發展做出預期的貢獻和作用。其具體情況如下圖：表3鶴壁天鵬煌朝置業有限公司還款時間單位：萬元第一季度第二季度第三季度第四季度資金數額1800500400300占比（%）6016.613.310數據來源：網絡3.2.5出現被動融資企業想要獲取到足夠的資金就需要支付對應的利息，因此在房地產選擇融資方式時應根據用途選擇對應的融資方式，同時，還應確保房產銷售工作的順利完成，以獲取到實現收益與成本相應的目的。此外，在置業企業進行融資時還應按照一定的原則確定融資規模，避免過度融資現象。但是在對鶴壁天鵬煌朝置業有限公司的融資目的及規模進行調查時發現，該企業當前的融資規模和計劃缺乏合理的安排。通常情況下，天鵬煌朝置業有限公司維持正常運轉的資金在500萬元左右，在項目開發期的資金需求規模在5000萬元左右，但是經過調查發現，該企業當前的融資規模始終保持在3000萬元左右，由此可以推測出該企業當前的現金流主要是為了支撐起自身的日常運轉及償還到期債務和利息，企業出現了被動融資。若企業不進行被動融資，那么則可能出現資金鏈斷裂的情況，由此導致企業生存危機，而金融機構為了保證自身利益，必將對其企業內的資產進行拍賣，鶴壁天鵬煌朝置業有限公司為了保證企業的正常運轉，不得不持續進行被動融資，由此形成了惡性循環，企業通過融資所吸收的資金未能真正的完全發揮作用。第4章鶴壁天鵬置業公司融資問題原因分析從目前的發展情況來看，鶴壁天鵬煌朝置業有限公司的融資方式及風險管理體制還存在一定的問題，為了促進該公司融資管理的進一步完善，本節將結合該公司當前的實際情況，對其融資過程中存在的問題進行成因分析，以便找出較為合理的應對措施。4.1宏觀原因分析4.1.1針對企業融資的政府支持力度不大從目前的國家政策來看，房地產企業想要進行融資渠道的創新與拓展還缺乏一定的政策基礎。就直接融資來說，若在當前國家政策下，房地產企業想要進行直接融資，那么就必須要按照其法律及相關管理制度的規定，首先完成前期繁瑣的資料準備工作及必要的手續流程，而以上工作將會耗用較長時間，可能導致企業錯過最佳的資金使用時間。而銀行融資方式更加適用于當前的房地產行業發展情況及政策，所需要的時間較短，能夠及時滿足企業的資金需要。其次，對于何必天鵬煌朝置業有限公司來說，其進行外部融資最直接的阻力就是國內當前的證券法律體制問題。我國目前所實行的證券法律體系對房地產行業不太友好，同時也存在一定的局限性。由此可知，想要促進置業企業融資渠道的發展與創新，其重要的基礎就是完善國內現行的法律體系及相關管理制度，以提高現有的融資渠道利用率，同時促進金融市場與置業市場的充分結合[8]。圖1我國法律法規數量對比情況4.1.2融資規模較大導致風險管理難度系數上升對于置業企業來說，由于其行業性質及所承接的項目資金需求量，導致其融資規模較大，且手續較為繁雜，由此對于此筆資金管理工作的難度也相應的增加。首先，大筆的資金流入流出需要進行精準的統計和管理，其次，資金使用項目繁多，不僅需要維持企業自身的日常開銷，還要保證項目工程的正常進度開支以及工人工資，若不能及時正確的對資金進行分配和管理必將對企業的正常運行與項目進度產生較為明顯得影響，嚴重時將會引發企業的財務風險。置業企業相較于其他行業企業明顯得不同之處在于，置業企業的資金使用重點在項目開發與建設過程中，且通常情況下所涉及到的金額較大，由此導致在風險管理工作中一旦發生任何失誤都將會對企業產生較大的影響，同時由于其所涉及到的金額較大，因此其所涉及到的風險系數也將有所增大[9]。4.2微觀原因分析4.2.1相關工作人員財務水平不高對于融資還款時間安排的不合理歸根到底是由于企業相關工作人員專業技術水平與管理意識存在問題。在對鶴壁天鵬煌朝置業有限公司的財務管理人員情況進行調查后發現，該企業中的部分財務管理人員身兼數職，不僅要對企業內的融資管理及風險控制體系復雜，還要承擔一部分的其他財務管理工作，由此導致其工作壓力較大，不能全身心的投入到企業融資管理過程中去，由此導致企業融資的還款時間出現問題，對企業造成了嚴重的資金壓力[10]。此外，部分工作人員對于融資的管理意識存在問題，單純的認為自己的本職工作就是根據上級領導的指示制定與之對應的融資計劃，而未對融資時間進行仔細的規劃與安排，由此導致企業在進行完幾次融資之后的還款時間出現沖突，同時存在過于集中的問題，而隨著今后融資次數的增長，此為題將會更加的突出、明顯，同時企業的資金壓力將會進一步增大。為了保證企業資金的正常運轉，對融資還款時間的安排應該更加合理，在對公司總體融資狀況進行了解后在進行還款時間的安排，盡量避免此類問題的再次發生，降低企業的外債危機。表4我國企業財務工作人員情況統計與鶴壁天鵬置業財務人員專業素質水平對比我國企業平均水平鶴壁天鵬置業財務人員學歷情況本科學歷以上16.59%，大專學歷70.12%本科學歷以上0%，大專以上70%職稱評級23%從業人員擁有中高級以上職稱15%獲取中高級職稱2年內參加培訓人員占比32.6%20%專職會計占比37.8%20%數據來源：網絡4.2.3企業戰略決策出現偏差在鶴壁天鵬煌朝置業有限公司發展過程中，由于在發展初始階段企業資產不足，缺乏足夠的抵押擔保物，因此在此階段中企業發展資金來源于民間借款業務，而這種方式下所產生的利息等不能進行稅金的抵扣，由此導致企業資金成本較高。但是企業經過一段時間的發展后實現了利益的獲取，但是由于管理者的戰略決策出現偏差，導致這部分資金沒有及時的進行債務清償工作，而是用來進一步擴大公司規模，由此形成了較為嚴重的惡性循環，新的債務只能通過各種融資方式得來的資金進行償還，由此導致企業被迫進行了多次融資。此外，管理者在整體戰略上也出現了嚴重偏差，不重視企業人才的培養和吸引，導致部分核心人員由于種種原因辭職，給企業帶來了嚴重的損失，而隨著時間的推移，管理層雖然意識到當前戰略決策的錯誤，但是也沒有制定行之有效的修正辦法。第5章加強鶴壁天鵬置業公司融資能力的主要措施隨著鶴壁天鵬煌朝置業有效公司的進一步發展和壯大，其融資問題越來越突出，且對企業發展造成了嚴重的限制，因此，解決其現存的融資問題成為打破企業發展瓶頸的重要工作。本節的主要內容針對其當前存在的融資問題提出了相應的完善措施，希望對其今后的發展起到一定參考作用。5.1積極開創新的企業融資模式5.1.2利用海外基金拓寬企業融資渠道隨著國際經濟往來的日益密切，地產基金成為我國置業企業新的資金來源地和融資渠道，嚴格來說，房地產企業充分合理的利用海外地產基金，能夠幫助其有效降低自身外債規模，因此使用海外地產基金，在一定程度上解決了房地產企業負債過大的問題。與此同時，海外地產基金的進入可以幫助國內市場獲取大量的流動資金，不僅擴充了國內資本市場，也實現了國際間的金融貿易往來，提高了我國經濟與其他國家經濟交往密切程度[11]。5.1.2私募方式充實企業資金來源可以使用私募方式進行資金的籌集，雖然私募方式所產生資金管理較難，但是對于房地產行業來說其通過公募方式獲取資金顯然存在一定難度，通過公募方式實現融資所付出的成本要高于私募方式，由此為了降低企業負債，私募成為一條具有一定實踐價值得資金吸引方式，應該被眾多房地產企業管理者認識和利用。5.1.3與其他關聯企業合作還可與其他公司進行合作開發的方式來擴大企業資金來源，目標則主要包括與自身業務關系較為密切的企業，例如裝飾工程公司、水泥鋼材公司等。以安裝工程裝飾公司開展合作對于降低企業稅收也有明顯作用，在建筑工程中安裝裝飾工程不僅不能夠為房地產企業減輕稅負，反而增加了企業稅負，因此與安裝工程裝飾工作合作也不失為一條企業融資的創新之路[12]。5.2科學安排企業融資結構5.2.1降低間接融資比例對于鶴壁天鵬煌朝置業有限公司來說，應該及時對融資結構進行調整，盡量降低間接融資占比，其實現降低企業整體負債的目的。在企業運行過程中，過重的負債可能導致企業出現債務償還風險。尤其是對于置業開發企業來說，其日常所需要的資金數額較大，且資金的回籠周期也較長，導致其一旦進行融資后可能很長時間沒有資金進項，而始終處于支出的狀態，嚴重增加了企業的資金危機。尤其是在項目建筑過程中，置業企業很難獲取資金回報，由此，科學安排企業融資，成為房地產企業管理者應重點關心的問題。優化企業融資結構應加強企業對負債率的認識和掌控程度上，盡量摒棄原來的高風險高收益理念[13]。5.2.2改善企業債務結構近年來，隨著國家政策的放寬，導致置業企業大都處于高負債的經營狀態中，但是此種模式下，企業一旦生生風吹草動將會變得不堪一擊，而多數房地產企業為了獲得高收益回報，也不惜貌似風險。因此為了避免發生類似情況，鶴壁天鵬煌朝置業有限公司應根據自身情況，最大程度的降低發生償債風險的可能性。企業可以從改變融資結構入手，降低間接融資使用次數和規模，同時引入一定規模的直接融資資金對其進行補充和替換可以通過股權轉讓或者其他形式的債權轉移等形式來實現此目的。隨著企業的不斷發展和壯大，其融資結構也應隨當前的市場情況進行不斷的調整和變化，由此保證房地產企業獲取到更多的利益，進而提升自身市場競爭力。5.3建立完善的企業融資風險監控機制5.3.1完善企業融資風險監控體制為了應對企業融資風險，要建立起完善的融資風險監控體制，同時制定對應的風險預警系統，保證企業在運行過程中能夠對可能存在或發生的風險制定應對的解決措施。在進行融資風險管理時，不應只將其放到風險發生之后，更重要的是對于風險的防范和控制[14]。由此，房地產開發企業的首要任務是建立風險預警機制。在建立預警機構時應重視信息的收集和分析工作，要保證所收集到信息的準確性和真實性，同時對風險指標進行嚴密的監控，一旦發生指標達到臨界值就應該理解準備應對措施，盡早化解預警信息，由此實現對風險的管理和控制。5.3.2制定科學合理的風險應對措施風險防控體系的主要目的是幫助企業抵抗風險，因此還要制定在風險發生時的較為完善的應對措施。應針對不同類型的風險制定相應的應對措施，以保障期更有針對性，在化解風險方面能夠取得更好效果。在設定管理目標時，應建立系統化的管理體系，不能僅憑單一的指標就下定結論，而應該較為全面的對企業整體運行情況進行分析，進而得出風險可能造成損失的大小，進而制定有針對性的措施，此外，還需要注意的是不能對風險進行簡單的定性和分類，而是要結合當時的實際情況，對全局進行綜合考慮后，在進行風險應對措施的制定。5.4調整企業財務杠桿由于在高負債的運行狀態下，企業的財務杠桿也較高，這也就意味著企業償債能力處于低水平狀態中。企業所運行的多數資金是通過融資或其他方式獲取的，對應的，企業此時抵抗風險的能力就相對較低。為了保證企業在今后的發展中更加安全，企業管理者應適當降低企業財務杠桿，充分利用現有資金實現利益最大化。此外也還要注意，在進行項目開發和管理的過程中應充分結合企業當前的資金實力及現金持有量，進而調整戰略方針，避免由于盲目壯大而導致的企業經營風險的發生。還要對企業的資產進行優化配置，以實現資產的最大化利用，盡量減少浪費，同時也在一定程度上減輕企業的負債規模，盡量降低企業負債風險的發生。在隨后的發展中，企業管理者可根據實際情況隨時對企業財務杠桿進行加大或縮小，以適應當時企業的發展情況，保證企業能夠獲取到充足的資金基礎。總體來說，企業財務杠桿應根據企業當前的實際情況而定，企業管理者應對企業財務狀況全局進行精準把握，進而實現對企業財務杠桿的合理調整，在保證公司資金安全的情況下，實現資源最大利用率[15]。5.5改善公司運行模式5.5.1改變獨資經營模式從根本上來說，企業出現被動融資是由于企業自身資金不足，導致難以維持日常的資金使用，由此導致企業一直處于不斷融資的狀態中。從鶴壁天鵬煌朝置業有限公司的控股人員數量可是看出，其屬于獨資企業。為了獲取到更加資金來源，減少企業被動融資，可以通過加強與其他企業合同的方式來實現[16]。例如可以與同行業企業開展合作，鶴壁天鵬煌朝有限公司自身的資金持有量有限，獨自支撐起所有項目的支出存在一定壓力，由此可以在行業內尋找志同道合的企業，通過簽訂協議等方式協商利潤分成，進而實現良好合作。5.5.2改變與周邊企業的合作方式還可以與周邊企業開展合作。例如安裝工程企業。從房地產的稅收籌劃上來說，安裝工程在一定程度上增加了企業稅負，于此類企業開展合作不僅拓寬了企業資金的來源，還可降低企業在稅收方面的壓力，通過將安裝裝飾工作承包出去，無疑對企業稅負起到了良好的作用，不僅降低了企業的應交稅金，同時也減少了企業對于項目的成本支出。總結目前，我國的置業行業融資渠道較為有限，因此導致該行業企業在日常經營過程中可使用的融資方式較為有限。為了促進置業行業的發展與完善，文中以鶴壁天鵬煌朝置業有限公司為研究對象，對其融資問題進行了分析，并分析了融資問題的成因，以此為基礎給出了對應的建議。鶴壁天鵬煌朝置業有限公司在融資過程中出現了間接融資比重過大的問題，導致其負債規模較大，導致其在未來發展過程中受到了嚴重的限制，此外其還款時間過于集中，企業還進行了被動融資等等一系列問題，以上融資問題的出現歸根究底是企業對于融資的認識程度不夠，財務管理水平較低，為了促進該企業的進一步發展，本文針對其存在的問題給出了對應的意見。為了未來的發展中，我國置業企業想要擺脫間接融資比重過大的問題，其主要當時就是進行融資方式的創新，加強置業行業與金融市場的聯系，進而為房地產企業爭取到更多的資金來源方式。未來，我國置業企業融資方式應該更加的多樣化，國家政府也應該根據起行業發展情況出臺更具針對性的政策及建議融資方式，引導和幫助置業企業進行更加合理的融資，為其創造更加良好的融資大環境。同時置業企業也應該提升自身對于融資方式的使用和掌握水平，以優化自身融資結構，實現資金的最大化利用。致謝轉眼間，畢業已經近在眼前。經過大學生涯中，不僅提升了自己的文化水平，同時也遇到了我的人生導致焦老師。您兢兢業業的教書育人，日常待人溫和，處事不驚。同時，您的專業素養也是我深深折服。在今后的人生道路上，我降以您為榜樣，為自己心中的理想和目標不斷奮斗。我還收獲了一群志同道合的朋友，為我的大學生活添上了濃墨重彩的一筆。在今后的生活和工作中，希望我們能夠將我們的友誼繼續延伸，并不斷沖著自己心中的目標而拼搏。最后，我謹代表我自己向所有的老師和同學表達自己中心的祝福，希望你們在今后的生活身體健康，萬事如意。

畢業設