氧化鋁公司

建造工程制度

XXX集團(tuán)有限公司

目錄

第一章項目基本情況.................................................4

一、項目承辦單位........................................................4

二、項目實施的可行性...................................................5

三、項目建設(shè)選址........................................................5

四、建造物建設(shè)規(guī)模......................................................6

五、項目總投資及資金構(gòu)成...............................................6

六、資金南音方案.........................................................6

七、項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)..........................................7

八、項目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃...................................................7

第二章公司簡介........................................................9

一、公司基本信息........................................................9

二、公司簡介.............................................................9

第三章發(fā)承包階段工程計價............................................11

一、工程量清單........................................................11

二、投標(biāo)報價..........................................................14

第四章房地產(chǎn)開辟流程................................................18

一、前期準(zhǔn)備..........................................................18

第五章建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo).........................................27

一、施工評標(biāo)..........................................................27

第六章招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)..............................................35

一、招標(biāo)投標(biāo)法....................................................35

第七章國際工程常用合同文本.........................................42

一、英國NEC和美國AIA合同文本....................................42

第八章設(shè)計施工總承包合同管理.......................................47

第九章建造智能化......................................................48

一、新一代智能創(chuàng)造技術(shù)在建造業(yè)的應(yīng)用.............................48

第十章BIM技術(shù)特征及應(yīng)用價值........................................52

一、BIM技術(shù)特征..................................................52

二、BIM技術(shù)應(yīng)用價值價值..........................................53

第十一章裝配式建造特征及發(fā)展目標(biāo)....................................57

一、裝配式建造特征及實施模式.....................................57

第十二章裝配式建造評價..............................................64

一、評價單元及內(nèi)容................................................64

第一章項目基本情況

一、項目承辦單位

（一）項目承辦單位名稱

XXX集團(tuán)有限公司

（二）項目聯(lián)系人

范XX

（三）項目建設(shè)單位概況

公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經(jīng)營、企業(yè)”六位一

體合作共贏的市場戰(zhàn)略，以高度的社會責(zé)任積極響應(yīng)政府城市發(fā)展號

召，融入各級城市的建設(shè)與發(fā)展，在商業(yè)模式思路上率先業(yè)界，對服

務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。

公司不斷建設(shè)和完善企業(yè)信息化服務(wù)平臺，實施“互聯(lián)網(wǎng)+”企業(yè)專

項行動，推廣適合企業(yè)需求的信息化產(chǎn)品和服務(wù)，促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)和信息

技術(shù)在企業(yè)經(jīng)營管理各個環(huán)節(jié)中的應(yīng)用，業(yè)通過信息化提高效率和效

益。搭建信息化服務(wù)平臺，哺育產(chǎn)業(yè)鏈，打造創(chuàng)新鏈，提升價值鏈，

促進(jìn)帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)協(xié)同發(fā)展。

公司不斷推動企業(yè)品牌建設(shè)，實施品牌戰(zhàn)略，增強品牌意識，提

升品牌管理能力，實現(xiàn)從產(chǎn)品服務(wù)經(jīng)營向品牌經(jīng)營轉(zhuǎn)變。公司積極申

報注冊國家及本區(qū)域著名商標(biāo)等，加強品牌策劃與設(shè)計，豐富品牌內(nèi)

涵，不斷提高自主品牌產(chǎn)品和服務(wù)市場份額。推進(jìn)區(qū)域品牌建設(shè)，提

高區(qū)域內(nèi)企業(yè)影響力。

公司依據(jù)《公司法》等法律法規(guī)、規(guī)范性文件及《公司章程》的

有關(guān)規(guī)定，制定并由股東大會審議通過了《董事會議事規(guī)則》，《董

事會議事規(guī)則》對董事會的職權(quán)、召集、提案、出席、議事、表決、

決議及會議記錄等進(jìn)行了規(guī)范。

二、項目實施的可行性

（一）長期的技術(shù)積累為項目的實施奠定了堅實基礎(chǔ)

目前，公司已具備產(chǎn)品大批量生產(chǎn)的技術(shù)條件，并已獲患上了下

游客戶的普遍認(rèn)可,為項目的實施奠定了堅實的基礎(chǔ)。

（二）國家政策支持國內(nèi)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

近年來，我國政府出臺了一系列政策鼓勵、規(guī)范產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在國

家政策的助推下，本產(chǎn)業(yè)已成為我國具有國際競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略性新興

產(chǎn)業(yè)，伴有著提質(zhì)增效等長效機制政策的引導(dǎo)，本產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入持續(xù)健

康發(fā)展的快車道，項目產(chǎn)品亦隨之快速升級發(fā)展。

三、項目建設(shè)選址

本期項目選址位于XX園區(qū)，占地面積約97.00畝。項目擬定建設(shè)

區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施

條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。

四、建造物建設(shè)規(guī)模

本期項目建造面積124595.24nf,其中：主體工程7897781itf,倉

儲工程26073.74itf,行政辦公及糊口服務(wù)設(shè)施11093.01戶,公共工程

8450.68m2o

五、項目總投資及資金構(gòu)成

（一）項目總投資構(gòu)成份析

本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)

慎財務(wù)估算，項目總投資48799.68萬元，其中：建設(shè)投資39395.87萬

元，占項目總投資的80.73%；建設(shè)期利息568.23萬元，占項目總投資

的1.16%；流動資金8835.58萬元，占項目總投資的18.11%。

（二）建設(shè)投資構(gòu)成

本期項目建設(shè)投資39395.87萬元，包括工程費用、工程建設(shè)其他

費用和豫備費，其中：工程費用33877.93萬元，工程建設(shè)其他費用

4208.32萬元，豫備費1309.62萬元。

六、資金籌措方案

本期項目總投資48799.68萬元，其中申請銀行長期貸款23193.03萬

元，其余部份由企業(yè)自籌。

七、項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

(一)經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)值(正常經(jīng)營年份)

1、營業(yè)收入(SP)：89600.00萬元。

2、綜合總成本費用(TC)：71691.44萬元。

3、凈利潤(NP)：13098.79萬元。

(二)經(jīng)濟(jì)效益評價目標(biāo)

1、全部投資回收期(Pt)：5.47年。

2、財務(wù)內(nèi)部收益率：21.66%o

3＞財務(wù)凈現(xiàn)值：17966.87萬元。

八、項目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃

本期項目按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指南要求進(jìn)行

建設(shè)，本期項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。

十四、項目綜合評價

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積m264667.00約97.00畝

1.1總建造面積m2124595.24容積率1.93

1.2基底面積m238800.2()建造系數(shù)60.00%

1.3投資強度萬元/畝394.72

2總投資萬元48799.68

2.1建設(shè)投資萬元39395.87

2.1.1工程費用萬元33877.93

2.1.2工程建設(shè)其他費用萬兀4208.32

2.1.3豫備費萬兀1309.62

2.2建設(shè)期利息萬元568.23

23流動資金萬元8835.58

3資金籌措萬元48799.68

3.1自籌資金萬元25606.65

3.2銀行貸款萬元23193.03

4營業(yè)收入萬元89600.00正常運營年份

5總成本費用萬元71691.44

6利潤總額萬元17465.05

7凈利潤萬元13098.79

8所患上稅萬元4366.26

9增值稅萬元3695.92

10稅金及附加萬元443.51

11納稅總額萬元8505.69

12工業(yè)增加值萬元28826.27

13盈虧平衡點萬元33890.09產(chǎn)值

14回收期年5.47含建設(shè)期12個月

15財務(wù)內(nèi)部收益率21.66%所患上稅后

16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元17966.87所患上稅后

第二章公司簡介

一、公司基本信息

1、公司名稱：XXX集團(tuán)有限公司

2、法定代表人：范xx

3、注冊資本：630萬元

4、統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXX

5、登記機關(guān)：xxx市場監(jiān)督管理局

6、成立日期：2016412

7、營業(yè)期限：2016-4-12至無固定期限

8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx

二、公司簡介

公司不斷推動企業(yè)品牌建設(shè)，實施品牌戰(zhàn)略，增強品牌意識，提

升品牌管理能力，實現(xiàn)從產(chǎn)品服務(wù)經(jīng)營向品牌經(jīng)營轉(zhuǎn)變。公司積極申

報注冊國家及本區(qū)域著名商標(biāo)等，加強品牌策劃與設(shè)計，豐富品牌內(nèi)

涵，不斷提高自主品牌產(chǎn)品和服務(wù)市場份額。推進(jìn)區(qū)域品牌建設(shè)，提

高區(qū)域內(nèi)企業(yè)影響力。

公司依據(jù)《公司法》等法律法規(guī)、規(guī)范性文件及《公司章程》的

有關(guān)規(guī)定，制定并由股東大會審議通過了《董事會議事規(guī)則》，《董

事會議事規(guī)則》對董事會的職權(quán)、召集、提案、出席、議事、表決、

決議及會議記錄等進(jìn)行了規(guī)范。

第三章發(fā)承包階段工程計價

一、工程量清單

工程量清單是載明建設(shè)工程分部份項工程項目、措施項目和其他

項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等內(nèi)容的明細(xì)清單。在不同階段，工程量清單

又可分別稱為招標(biāo)工程量清單和已標(biāo)價工程量清單等。招標(biāo)工程量清

單是工程量清單計價的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、計

算或者調(diào)整工程量、施工索賠等的重要依據(jù)。

工程量清單計價應(yīng)采用綜合單價法。這里的綜合單價是指完成一

個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費

和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費。無論是分部份項工

程項目、措施項目，還是其他項目，其綜合單價的組成內(nèi)容均包括

除規(guī)費、稅金以外的所有金額。招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位（項）工程

為單位編制，由分部份項工程項目清單、措施項目清單、其他項目

清單、規(guī)費項目清單和稅金項目清單組成。

（一）分部份項工程項目清單

分部份項工程項目清單應(yīng)載明項目編碼、項目名稱、項目特征、

計量單位和工程量五個要件。這五個要件在分部份項工程項目清單的

組成中缺一不可。分部份項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的

工程量計算規(guī)范，按規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單

位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。

(二)措施項目清單

措施項目是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施

工過程中的技術(shù)、糊口、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的項目。措施項目清

單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范的規(guī)定編制，應(yīng)根據(jù)擬建工程

的實際情況列項。

(三)其他項目清單

其他項目清單是指除分部份項工程項目清單、措施項目清單所包

含的內(nèi)容以外，因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他

費用項目和相應(yīng)數(shù)量的清單。其他項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項。

(1)暫列金額。暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在

合同價款中的一筆款項。它是施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見

的所需材料、設(shè)備、服務(wù)采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約

定調(diào)整因素浮現(xiàn)時的合同價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等

的費用。

(2)暫估價。暫估價是招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必

然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價及專業(yè)工程的金

額，包括材料暫估單價、工程設(shè)備暫估單價、專業(yè)工程暫估價。暫估

價中的材料、工程設(shè)備暫估單價應(yīng)根據(jù)工程造價信息或者參照市場價

格估算列出明細(xì)表；專業(yè)工程暫估價應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計價規(guī)

定估算，列出明細(xì)表。

(3)計日工。計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出

的工程合同范圍以外的

零星項目或者工作，按合同中約定的單價進(jìn)行計價的一種協(xié)議方式。

所謂零星工作，普通是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程

量清單中沒有相應(yīng)項目的額外工作，特別是那些不允許事先商定價格

的額外工作。工程量清單中，應(yīng)列出計日工的項目名稱、計量單位和

暫估數(shù)量。

(4)總承包服務(wù)費。總承包服務(wù)費是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包

人進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包對發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管

以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。工程量清

單中應(yīng)列出總承包服務(wù)費的服務(wù)項目及其內(nèi)容等。

(四)規(guī)費項目清單

規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項：

社會保險費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷

保險費、生育保險費。

②住房公積金。若浮現(xiàn)規(guī)范中未列的項目，應(yīng)根據(jù)省級政府或者

省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項。

(五)稅金項目清單

《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(CB50500-2013)規(guī)定，稅金

項目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、

地方教育附加。在建造業(yè)實行營業(yè)稅改征增值稅后，工程量清單中對

于稅金項目的列項方式有所調(diào)整，稅金項目主要是指增值稅。

二、投標(biāo)報價

投標(biāo)價是投標(biāo)人投標(biāo)時為響應(yīng)招標(biāo)文件要求所報出的、在已標(biāo)價

工程量清單中標(biāo)明的總價。它是在工程招標(biāo)發(fā)包過程中，由投標(biāo)人按

照招標(biāo)文件的要求，結(jié)合工程特點、自身的施工技術(shù)、裝備和管理水

平，依據(jù)有關(guān)計價規(guī)定自主確定的工程造價，是投標(biāo)人希翼達(dá)成工程

承包交易的期望價格。

(一)投標(biāo)報價的基本原則

報價對于投標(biāo)人來說是關(guān)鍵性工作，因此，投標(biāo)報價應(yīng)遵循以下

原則。

(1)投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人或者受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨

詢?nèi)司幹啤?/p>

(2)投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人自主確定，但不患上低于成本。

(3)投標(biāo)人必須按招標(biāo)工程量清單填報價格，項目編碼、項目名

稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標(biāo)工程量清單一致。

(4)投標(biāo)價不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價，否則投標(biāo)將作為

廢標(biāo)處理。

(二)投標(biāo)報價的編制方法

投標(biāo)人在編制投標(biāo)報價時，要先依據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單編

制分部份項工程和單價措施項目清單與計價表、總價措施項目清單

與計價表、其他項目清單與計價表、規(guī)費與稅金項目計價表，然后

匯總患上到單位工程、單項工程和建設(shè)項目投標(biāo)報價匯總表。

1、分部份項工程和單價措施項目清單與計價表中綜合單價的確

定

分部份項工程和措施項目中的單價項目，應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件及招標(biāo)

工程量清單中的項目特征描述確定綜合單價計算。當(dāng)招標(biāo)文件描述的

項目特征與設(shè)計圖紙不符時，投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)文件描述的項自特征來

確定綜合單價。在施工過程中，若施工圖紙或者設(shè)計變更與招標(biāo)工程

量清單項目特征描述不一致，承包雙方應(yīng)按實際施工的項目特征，

依據(jù)合同約定重新確定綜合單價。招標(biāo)工程量清單中提供了暫估單

價的材料和工程設(shè)備，按暫估單價計入綜合單價。

投標(biāo)報價的綜合單價應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的

風(fēng)險范圍及其費用。招標(biāo)文件中沒有明確的，應(yīng)提請招標(biāo)人明確。在

施工過程中，當(dāng)風(fēng)險內(nèi)容及其范圍(幅度)在招標(biāo)文件規(guī)定的范圍

(幅度)時，綜合單價不患上改變，合同價款不作調(diào)整。

2、總價措施項目清單與計價表中的總價項目金額確定

措施項目中的總價項目金額應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項目清單及

投標(biāo)時擬定的施工組織設(shè)計或者施工方案自主確定。但其中的安全文

明施工費必須按照國家或者省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，

不患上作為競爭性費用。

3、其他項目清單與計價表、規(guī)費與稅金項目計價表的編制投標(biāo)人

應(yīng)按如下規(guī)定對其他項目進(jìn)行報價。

(1)暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫，不患上變動。

(2)暫估價中的材料、工程設(shè)備暫估價應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列

出的單價計入綜合單價專業(yè)工程暫估價應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的

金額填寫，均不患上變動或者更改。

(3)計日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項目和數(shù)量，自主確定

綜合單價并計算計日工金額。

(4)總承包服務(wù)費應(yīng)依據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工

程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)

要求，以及施工現(xiàn)場管理需要自主確定。在投標(biāo)報價時，規(guī)費和稅金

應(yīng)按照國家或者省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的有關(guān)規(guī)定計算。

(三)編制投標(biāo)報價的注意事項

(1)招標(biāo)工程量清單與計價表中列明的所有需要填寫的單價和合

價的項目，投標(biāo)人均應(yīng)

填寫且只允許有一個報價。

(2)未填寫單價和合價的項目，視為此項費用已包含在已標(biāo)價工

程量清單中的其他項目的單價和合價之中，竣工結(jié)算時，此項目不患

上重新組價予以調(diào)整。

(3)投標(biāo)總價應(yīng)當(dāng)與分部份項工程費、措施項目費、其他項目費

和規(guī)費、稅金的合計金額一致。

第四章房地產(chǎn)開辟流程

一、前期準(zhǔn)備

前期準(zhǔn)備是指房地產(chǎn)投資決策后至開辟建設(shè)前需要完成的一些準(zhǔn)

備工作，主要包括取患上建設(shè)用地土地使用權(quán)、委托場地勘察、委托

規(guī)劃設(shè)計、申請規(guī)劃設(shè)計方案審查和建設(shè)工程規(guī)劃許可、工程建設(shè)

準(zhǔn)備及申請施工許可等。

（一）取患上建設(shè)用地土地使用權(quán)

建設(shè)用地土地使用權(quán)的供應(yīng)方式有兩種，即出讓和劃撥。房地產(chǎn)

開辟企業(yè)應(yīng)根據(jù)開辟建設(shè)項目性質(zhì)通過出讓競爭或者申請劃撥取患上

建設(shè)用地土地使用權(quán)。

1、土地使用權(quán)出讓

土地出讓方式有四種，即招標(biāo)，拍賣、掛牌出讓和協(xié)議出讓。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地及同一宗地有

兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。其中，

工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。

下列情形可申請協(xié)議方式出讓。

(1)供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地

以外用途的土地，其供地計劃發(fā)布后，同一宗地惟獨一個意向用地者

的。

(2)原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn),

可以采取協(xié)議方式，但原《國有土地劃撥決定書》《國有土地租賃合

同》、法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開

出讓的除外。

(3)劃撥土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采

取協(xié)議方式，但法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定、《國有土地劃撥決定書》

等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。

(4)出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用

協(xié)議方式。

(5)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。

對不能確定是否符合協(xié)議出讓范圍的具體宗地，可由國有土地使

用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)集體認(rèn)定。

房地產(chǎn)開辟企業(yè)對擬投資開辟項目應(yīng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌或者

協(xié)議出讓方式取患上建設(shè)用地土地使用權(quán)。以出讓方式取患上國有

土地使用權(quán)的，市、縣自然資源主管部門依據(jù)規(guī)劃條件編制土地出

讓方案，經(jīng)依法批準(zhǔn)后組織土地供應(yīng)，將規(guī)劃條件納入國有建設(shè)用

地使用權(quán)出讓

合同。建設(shè)單位在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，市、縣自然

資源主管部門向建設(shè)單位核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

2、土地使用權(quán)劃撥

土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者

繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償

交付給土地使用者使用的行為。

(1)建設(shè)用地劃撥范圍。建設(shè)用地主要包括非營利性城市基礎(chǔ)設(shè)

施、郵政、教育等用地。居住用地劃撥的范圍主要涉及公共租賃住房

項目、大學(xué)生公寓、住宅合作社集資建房、危舊房改造區(qū)居民安置用

房、利用自有土地建設(shè)的職工宿舍、征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項目等非

經(jīng)營性用地。

(2)建設(shè)用地申請。需審批的建設(shè)項目在可行性研究階段，由建

設(shè)用地單位提出申請；需核準(zhǔn)的建設(shè)項目在項目申請報告核準(zhǔn)前，由

建設(shè)單位提出申請；需備案的建設(shè)項目在辦理備案手續(xù)后，由建設(shè)單

位提出申請。

建設(shè)用地預(yù)審與選址。使用已經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)的

項目，由地方自然資源主管部門對規(guī)劃選址情況進(jìn)行審查，核發(fā)建設(shè)

項目用地預(yù)審與選址意見書。建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期

為3年，自批準(zhǔn)之日起計算。

(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可。項目獲患上批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案后，以

劃撥方式取患上國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位向所在地的市、縣自然

資源主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，經(jīng)有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人

民政府批準(zhǔn)后，市、縣自然資源主管部門向建設(shè)單位同步核發(fā)建設(shè)用

地規(guī)劃許可證、國有土地劃撥決定書。

(二)委托場地勘察

依法取患上開辟建設(shè)用地后，房地產(chǎn)開辟企業(yè)委托勘察單位進(jìn)行

場地勘察，場地勘察的內(nèi)容包括以下五個方面。

(1)地形測量。地形測量范圍包括整個建設(shè)工地及鄰近有關(guān)的重

要地段。通過地形測量，繪制出所需比例尺的地形圖，供規(guī)劃設(shè)計使

用。

(2)工程勘察。通過工程地質(zhì)鉆探，查明建造場地地層、土質(zhì)、

構(gòu)造、巖石和土壤的性質(zhì)以及地下水、地基承載力及穩(wěn)定性等狀況，

作為建造物、構(gòu)筑物基礎(chǔ)設(shè)計及各種管線設(shè)計的依據(jù)。

(3)地下水勘察。查明地下水在不同時期的水位變化、流動方向

和化學(xué)成份。

(4)地表水勘察。調(diào)查采集建設(shè)場地及其附近的河流、湖泊水系

等數(shù)據(jù)資料，為排水和防洪設(shè)計提供依據(jù)。

(5)氣象調(diào)查。調(diào)查采集氣溫、濕度等數(shù)據(jù)資料，作為規(guī)劃設(shè)計

及施工的依據(jù)。

(三)委托規(guī)劃設(shè)計

規(guī)劃設(shè)計是房地產(chǎn)開辟建設(shè)的方向指引，需要綜合各方面因素，

確定合理的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，統(tǒng)籌安排建設(shè)用地，提出科學(xué)的功能布局,

做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)

1、規(guī)劃設(shè)計的主要控制性指標(biāo)

控制性詳細(xì)規(guī)劃或者土地規(guī)劃設(shè)計中確定的容積率、建造高度、

建筑密度、綠地率、建造間距、建造后退、居住人口密度等控制性指

標(biāo)，是房地產(chǎn)開辟項目編制修筑性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

(1)容積率。容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建造面積與

規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。

(2)建造高度。建造高度也被稱為建造限高，是指規(guī)劃地塊內(nèi)允

許的建造最大限制高度。自然資源主管部門普通對擬建造的建造提出

一個許可的最大限制高度。

(3)建造密度。建造密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建造基底面積之和

占該建設(shè)用地面積的比例。在總建造面積不變的前提下，建造層數(shù)越

多，建造密度越低。

(4)綠地率。綠地率是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積總和占該建設(shè)

用地面積的比例。綠地率與綠化覆蓋率不同，綠化覆蓋率是指規(guī)劃地

塊內(nèi)綠化覆蓋面積占該建設(shè)用地面積的比例，即樹的影子也被算人綠

化覆蓋面積，因此，綠化覆蓋率普通會大于綠地率。

(5)建造間距。建造間距是指兩棟建造物之間的水平距離，需要

滿足防火、防震、日照、通風(fēng)等方面的要求。

(6)建造后退。建造后退是指在城市開辟建設(shè)中建造物從規(guī)劃地

塊邊界和各種規(guī)劃控制線后退的距離，通常會控制后退距離的下限。

建造后退規(guī)劃控制的目的主要是避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂，保證

城市消防、防汛、交通等方面的安全防護(hù)距離。

(7)居住人口密度。居住人口密度是指單位建設(shè)用地容納的居住

人口數(shù)，單位是，人1公頃“。

2、組織規(guī)劃設(shè)計和組織建造設(shè)計

(1)組織規(guī)劃設(shè)計。根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)用地規(guī)劃控制

指標(biāo)、建設(shè)單位意圖、場地勘察資料和有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，開辟建設(shè)

單位需委托規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。

開辟建設(shè)項目首先應(yīng)進(jìn)行修筑性詳細(xì)規(guī)劃或者規(guī)劃設(shè)計方案(建

設(shè)項目方案)編制，其深度應(yīng)滿足方案審查的要求。修筑性詳細(xì)規(guī)

劃設(shè)

計文件應(yīng)根據(jù)《規(guī)劃條件通知書》進(jìn)行編制，設(shè)計文件包括設(shè)計說明

書和設(shè)計圖紙兩部份。

1）設(shè)計說明書。設(shè)計說明書應(yīng)包括現(xiàn)狀條件分析。

（四）申請規(guī)劃設(shè)計方案審查和建設(shè)工程規(guī)劃許可

工程項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案后，隨著項目規(guī)劃設(shè)計工作的推進(jìn)，

開辟建設(shè)單位應(yīng)依法辦理環(huán)境保護(hù)、土地使用、資金利用、安全生產(chǎn)、

城市規(guī)劃等許可手續(xù)。其中：地震安全性評價在工程設(shè)計前完成；環(huán)

境影響評價、節(jié)能評價等評估評價和取水許可等事項在開工前完成；

可將用地預(yù)審意見作為使用土地證明文件申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可

證；供水、供電、燃?xì)狻崃Α⑴潘⑼ㄐ诺仁姓没A(chǔ)設(shè)施報裝

可提前到開工前辦理，在工程施工階段完成相關(guān)設(shè)施建設(shè)竣工驗收后

直接辦理接入事宜。

1、申請規(guī)劃設(shè)計方案（建設(shè)項目方案）審查

房地產(chǎn)開辟企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位完成規(guī)劃設(shè)計方案（或者稱建

設(shè)項目方案、設(shè)計方案）后，應(yīng)向自然資源主管部門申請方案審查。

根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，建設(shè)單位除提交規(guī)劃設(shè)計方案及前期審批、

核準(zhǔn)和備案及建設(shè)用地規(guī)劃許可外，還應(yīng)提交消防、環(huán)保、民防、

城市管理、氣象等專項審查設(shè)計文件，由自然資源主管部門分發(fā)專

業(yè)機構(gòu)審查。其中，自然資源主管部門方案審查的主要內(nèi)容包括：

設(shè)計方案

用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致，建設(shè)項目的性質(zhì)是否符合城市

規(guī)劃要求，容積率、建造高度、建造密度、綠地率是否符合城市規(guī)劃

要求，停車位數(shù)量、建造間距、公共服務(wù)設(shè)施等是否符合法律、法規(guī)、

規(guī)章和城市規(guī)劃要求。

根據(jù)各專項審查及方案審查意見，自然資源主管部門決定是否同

意設(shè)計方案。審查允許的，應(yīng)附相關(guān)批準(zhǔn)文書；否則，應(yīng)一次性告知

不允許的原因。審查意見可供房地產(chǎn)開辟企業(yè)作為委托設(shè)計單位繪制

施工圖的依據(jù)。

2、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

房地產(chǎn)開辟企業(yè)應(yīng)當(dāng)持《建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》

《設(shè)計方案審查意見》、施工圖設(shè)計文件等，向自然資源主管部門申

領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。自然資源主管部門應(yīng)組織對相關(guān)文件進(jìn)行與

設(shè)計方案審查階段內(nèi)容相似的審查/復(fù)核工作，根據(jù)聯(lián)合審圖要求，消

防、人防、技防等技術(shù)審查并入施工圖設(shè)計文件審查，相關(guān)部門再也

不進(jìn)行技術(shù)審查。審查通過后，簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

房地產(chǎn)開辟企業(yè)取患上建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)按照城市規(guī)劃

監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗線、驗收事宜。

（五）工程建設(shè)準(zhǔn)備

工程開工前，除完成勘察設(shè)計、規(guī)劃報建、相關(guān)行政許可等工作

外，還應(yīng)為項目開工進(jìn)行組織準(zhǔn)備、現(xiàn)場準(zhǔn)備、物資和資金準(zhǔn)備、建

設(shè)管理準(zhǔn)備。對房地產(chǎn)開辟項目而言，還應(yīng)進(jìn)行銷售準(zhǔn)備。

(1)組織準(zhǔn)備。根據(jù)項目建設(shè)計劃，采用直接委托、比選、招標(biāo)

等方式落實施工單位、工程監(jiān)理單位、設(shè)備材料供應(yīng)商和其他服務(wù)單

位(如項目管理公司、造價咨詢機構(gòu)等)。

(2)現(xiàn)場準(zhǔn)備。進(jìn)行市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議簽訂，落實施工

現(xiàn)場的水、電，保證道路暢通和場地平整。

(3)物資和資金準(zhǔn)備。根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度落實物資供應(yīng)渠道或者

進(jìn)行采購，安排短期和長期信貸等。

(4)建設(shè)管理準(zhǔn)備。落實建設(shè)單位職責(zé)，制定項目開辟過程的監(jiān)

控策略，洽談開辟項目保險事宜等。

(5)銷售準(zhǔn)備。進(jìn)一步分析市場狀況，初步確定目標(biāo)市場、售價

或者租金水平，為擬開辟建設(shè)的項目尋覓預(yù)購/租客戶。

(六)申請施工許可

開工前，根據(jù)建設(shè)程序要求，辦理工程質(zhì)量、施工安全監(jiān)督手續(xù),

申領(lǐng)建造工程施工許可證。未取患上施工許可證的工程不患上擅自開

工。

第五章建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)

一、施23麻

（一）初步評審

1、初步評審內(nèi)容

根據(jù)國家發(fā)展改革委等九部委頒布的《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》，初

步評審屬于對投標(biāo)文件的合格性審查，評審內(nèi)容包括以下四個方面。

（1）投標(biāo)文件形式審查。具體包括以下內(nèi)容。

1）提交的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證是否與投標(biāo)單位

的名稱一致。

2）投標(biāo)函是否經(jīng)法定代表人或者其委托代理人簽字并加蓋單位章。

3）投標(biāo)文件的格式是否符合招標(biāo)文件要求。

4）聯(lián)合體投標(biāo)人是否提交了聯(lián)合體協(xié)議書，聯(lián)合體的成員組成與

資格預(yù)審的成員組成有無變化，聯(lián)合體協(xié)議書的內(nèi)容是否與招標(biāo)文件

要求一致。

5）報價的惟一性。不允許投標(biāo)單位以優(yōu)惠的方式，提出如果中標(biāo)

可將合同價降低多少的承諾。這種優(yōu)惠屬于一個投標(biāo)兩個報價。

（2）投標(biāo)人資格審查。對于未進(jìn)行資格預(yù)審的，需要進(jìn)行資格后

審，資格審查的內(nèi)容和方法與資格預(yù)審相同，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證

書、安全生產(chǎn)許可證等資格證明文件的有效性，企業(yè)財務(wù)狀況，類似

項目業(yè)績，信譽，項目經(jīng)理，正在施工和承接的項目情況，近年發(fā)生

的訴訟及負(fù)債情況，聯(lián)合體投標(biāo)人提交聯(lián)合體協(xié)議書的情況等。

（3）投標(biāo)文件對招標(biāo)文件的響應(yīng)性審查。具體包括以下內(nèi)容。

1）投標(biāo)內(nèi)容是否與投標(biāo)人須知中的工程或者標(biāo)段一致，不允許只

投招標(biāo)范圍內(nèi)的部份專業(yè)工程或者單位工程的施工。

2）投標(biāo)工期應(yīng)滿足投標(biāo)人須知中的要求，承諾的工期可比招標(biāo)工

期短，但不患上超過要求3）工程質(zhì)量的承諾和質(zhì)量管理體系應(yīng)滿足要求。

4）提交的投標(biāo)保證金形式和金額是否符合投標(biāo)人須知的規(guī)定。

5）投標(biāo)人是否徹底接受招標(biāo)文件中的合同條款，如果有修改建議

的話，不患上對雙方的權(quán)利、義務(wù)有實質(zhì)性背離且需為招標(biāo)單位所接

受。

6）核查已標(biāo)價的工程量清單。如果有計算錯誤，單價金額小數(shù)點

有明顯錯誤的除外，總價金額與依據(jù)單價計算出的結(jié)果不一致時，以

單價金額為準(zhǔn)修正總價；若是書寫錯誤，當(dāng)投標(biāo)文件中的大寫金額與

小寫金額不一致時，以大寫金額為準(zhǔn)。評標(biāo)委員會對投標(biāo)報價的錯誤

予以修正后，請投標(biāo)單位書面確認(rèn)，作為投標(biāo)報價的金額；投標(biāo)單位

不接受修正價格的，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理。

7）投標(biāo)文件是否對招標(biāo)文件中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提出不允許見。

（4）施工組織設(shè)計和項目管理機構(gòu)設(shè)置的合理性審查。具體包括

以下內(nèi)容。

1）施工組織的合理性。具體包括施工方案與技術(shù)措施、質(zhì)量管理

體系與措施、安全生產(chǎn)管理體系與措施、環(huán)境管理體系與措施等的合

理性和有效性。

2）施工進(jìn)度計劃的合理性。具體包括總體工程進(jìn)度計劃和關(guān)鍵部

位里程碑工期的合理性及施工措施的可靠性、機械和人力資源配備計

劃的有效性及均衡施工程度。

3）項目組織機構(gòu)的合理性。具體包括技術(shù)負(fù)責(zé)人的經(jīng)驗和組織管

理能力、其他主要人員的配置及技術(shù)和管理能力是否滿足實施招標(biāo)工

程的需要。

4）擬投入施工的機械和設(shè)備。具體包括施工設(shè)備的數(shù)量、型號能

否滿足施工的需要，試驗、檢測儀器設(shè)備是否能夠滿足招標(biāo)文件的要

求等。

初步評審內(nèi)容中，投標(biāo)文件有一項不符合規(guī)定的評審標(biāo)準(zhǔn)時，即

作廢標(biāo)處理。

2、投標(biāo)文件的澄清和說明

評標(biāo)委員會可以書面方式要求投標(biāo)單位對投標(biāo)文件中含意不明確

的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補正，但是澄清、說明或者補正不患

上超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。

投標(biāo)人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒

不按照要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者補正的，評標(biāo)委員會可以

否決其投標(biāo)。

評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位的報價明顯低于其他投標(biāo)報價或者在設(shè)

有標(biāo)底時明顯低于標(biāo)底，使患上其投標(biāo)報價可能低于其個別成本的,

應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)單位作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)單位

不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評標(biāo)委員會認(rèn)定該

投標(biāo)單位以低于成本報價競標(biāo)，其投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理

3、投標(biāo)偏差及其處理

評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件，審查并逐項列出投標(biāo)文件的全部

投標(biāo)偏差。投標(biāo)偏差分為重大偏差和細(xì)微偏差。

（1）重大偏差。下列情況屬于重大偏差

1）沒有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)擔(dān)保或者所提供的投標(biāo)擔(dān)保有

瑕疵。

2）投標(biāo)文件沒有投標(biāo)單位授權(quán)代表簽字和加蓋公章。

3）投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限。

4）明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5）投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)

文件的要求。

6）投標(biāo)文件附有招標(biāo)單位不能接受的條件。

7）不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。

投標(biāo)文件有上述情形之一的，未能對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，

除招標(biāo)文件對重大偏差另有規(guī)定外，應(yīng)作廢標(biāo)處理。

（2）細(xì)微偏差。細(xì)微偏差是指投標(biāo)文件在實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要

求，但在個別地方存在漏項或者提供了不完整的技術(shù)信息和數(shù)據(jù)等情

況，并且補正這些遺漏或者不完整不會對其他投標(biāo)單位造成不公平的

結(jié)果。細(xì)微偏差不影響投標(biāo)文件的有效性。

評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)書面要求存在細(xì)微偏差的投標(biāo)單位在評標(biāo)結(jié)束前

予以補正。拒不補正的，在詳細(xì)評審時可以對細(xì)微偏差作不利于該投

標(biāo)單位的量化，量化標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在招標(biāo)文件中規(guī)定。

（二）詳細(xì)評審

經(jīng)初步評審合格的投標(biāo)文件，評標(biāo)委員會應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件確定的

評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對其技術(shù)部份和商務(wù)部份作進(jìn)一步評審、比較。通

常情況下，評標(biāo)方法有兩種，即經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法和綜合評估法

1、經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法

經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法普通合用于采用通用技術(shù)施工，項目的性

能標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)范中的普通水平，或者招標(biāo)單位對施工沒有特殊要求的招

標(biāo)項目。能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并經(jīng)評審的最低投標(biāo)價的

投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)推薦為中標(biāo)候選人。

采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法時，評標(biāo)委員會應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中規(guī)

定的量化因素和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行價格折算，對所有投標(biāo)單位的投標(biāo)報價以及

投標(biāo)文件的商務(wù)部份作必要的價格調(diào)整。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》，

主要的量化因素包括單價遺漏和付款條件等，招標(biāo)單位可根據(jù)工程項

目的具體特點和實際需要，進(jìn)一步刪減、補充或者細(xì)化量化因素和標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法完成詳細(xì)評審后，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)擬

定一份“價格比較一覽表”，連同書面評標(biāo)報告提交招標(biāo)單位。“價格

比較一覽表”應(yīng)當(dāng)載明投標(biāo)單位的投標(biāo)報價、對商務(wù)偏差的價格調(diào)整

和說明以及已評審的最終投標(biāo)價。

評標(biāo)委員會按照經(jīng)評審的投標(biāo)價由低到高的順序推薦中標(biāo)候選人，

或者根據(jù)招標(biāo)單位授權(quán)直接確定中標(biāo)單位。經(jīng)評審的投標(biāo)價相等時，

投標(biāo)報價低的優(yōu)先；投標(biāo)報價也相等的，由招標(biāo)單位自行確定。

2綜合評估法

不宜來用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法的招標(biāo)項目，普通應(yīng)當(dāng)采用綜合

評估法進(jìn)行評審。綜合評估法合用于比較復(fù)雜工程項目的評標(biāo)，由于

工程投資額大、工期長、技術(shù)復(fù)雜、涉及專業(yè)面廣，施工過程中存在

較多的不確定因素，因此，對投標(biāo)文件評審比較的主導(dǎo)思想是選擇性

能格比最好的投標(biāo)單位，而不是過分糾結(jié)投標(biāo)價格的高低。

綜合評估法是指將各個評審因素（包括技術(shù)部份和商務(wù)部份）以

折算為貨幣或者打分的方法進(jìn)行量化，并在招標(biāo)文件中明確規(guī)定需量

化的因素及其權(quán)重，然后由評標(biāo)委員會計算出每一投標(biāo)單位的綜合

評估價或者綜合評估分，并將最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各

項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)單位推薦為中標(biāo)候選人。

采用打分法時，評標(biāo)委員會按規(guī)定的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，并按由

高到低的患上分順序推薦中標(biāo)候選人，或者根據(jù)招標(biāo)單位授權(quán)直接確

定中標(biāo)單位。綜合評分相等時，以投標(biāo)報價最低者優(yōu)先；投標(biāo)報價

也相等時，由招標(biāo)單位自行確定。

根據(jù)綜合評估法完成評標(biāo)后，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)擬定一份“綜合評

估比較表”，連同書面評標(biāo)報告提交招標(biāo)單位。“綜合評估比較表”應(yīng)

當(dāng)載明投標(biāo)單位的投標(biāo)報價、所作的任何修正、對商務(wù)偏差的調(diào)整、

對技術(shù)偏差的調(diào)整、對各評審因素的評估以及對每一投標(biāo)的最終評審

結(jié)果。

（三）評標(biāo)報告

除招標(biāo)單位授權(quán)直接確定中標(biāo)單位外，評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，

應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)單位提交書面評標(biāo)報告，并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。評標(biāo)

報告應(yīng)如實記載以下內(nèi)容。

(1)基本情況和數(shù)據(jù)表。

(2)評標(biāo)委員會成員名單。

(3)開標(biāo)記錄。

(4)符合要求的投標(biāo)一覽表。

(5)廢標(biāo)情況說明。

(6)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、評標(biāo)方法或者評標(biāo)因素一覽表。

(7)經(jīng)評審的價格或者評分比較一覽表。

(8)經(jīng)評審的投標(biāo)單位排序。

(9)推薦的中標(biāo)候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜。

(10)澄清、說明、補正事項記要。

第六章招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)

一、招標(biāo)投標(biāo)法

《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，任何單位和個人不患上將依法必須進(jìn)行招

標(biāo)的項目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標(biāo)。依法必須進(jìn)行招

標(biāo)的項目，其招標(biāo)投標(biāo)活動不受地區(qū)或者部門的限制。任何單位和

個人不患上違法限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他

組織參加投標(biāo)，不患上以任何方式非法干涉招標(biāo)投標(biāo)活動。

(一)招標(biāo)

1、招標(biāo)方式

招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式。不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)

有關(guān)部門批準(zhǔn)，可以進(jìn)行邀請招標(biāo)。

(1)招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。依法必須

進(jìn)行招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者媒介發(fā)布

招標(biāo)公告。

(2)招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上具備承擔(dān)招標(biāo)

項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項

目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間，以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事

項。

招標(biāo)人不患上以不合理的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不患上對潛

在投標(biāo)人實行歧視待遇。

2、招標(biāo)文件

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項目的特點和需要編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件

應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報價

要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。

招標(biāo)項目需要劃分標(biāo)段、確定工期的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理劃分標(biāo)段、確

定工期，并在招標(biāo)文件中載明。

招標(biāo)文件不患上要求或者標(biāo)明特定的生產(chǎn)供應(yīng)者以及含有傾向或

者排斥潛在投標(biāo)人的其他內(nèi)容。招標(biāo)人不患上向他人透露已獲取招

標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)

投標(biāo)的其他情況。

招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)至

少在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間15日之前，以書面形式通知

所有招標(biāo)文件收受人。澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部份。

3、其他規(guī)定

招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底必須保密。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制

投標(biāo)文件所需要的合理時間。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，自招標(biāo)文件

開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不患上少于

20日。

(二)投標(biāo)

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力。國家或者招標(biāo)文件對投標(biāo)

人資格條件有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。

1、投標(biāo)文件

(1)投標(biāo)文件的內(nèi)容。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)

文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。

對屬于建設(shè)工程施工的招標(biāo)項目，投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的

項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項目的機

械設(shè)備等。

根據(jù)招標(biāo)文件載明的項目實際情況，投標(biāo)人如果準(zhǔn)備在中標(biāo)后將

中標(biāo)項目的部份非主體非關(guān)鍵工程進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載

明。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，投標(biāo)人可以補充、

修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補充、修改

的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部份。

(2)投標(biāo)文件的送達(dá)。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件

的截止時間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，

應(yīng)簽收保存，不患上開啟。投標(biāo)人少于3人的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照《招

標(biāo)投標(biāo)法》重新招標(biāo)。

在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件，招

標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。

2、聯(lián)合投標(biāo)

兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人

的身份共同投標(biāo)。聯(lián)合體各方均應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的相應(yīng)能力。國

家或者招標(biāo)文件對投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備規(guī)

定的相應(yīng)資格條件。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級

較低的單位確定資質(zhì)等級。

聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方擬承擔(dān)的工作

和責(zé)任，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交給招標(biāo)人。聯(lián)合體

中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項目向招標(biāo)

人承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、其他規(guī)定

投標(biāo)人不患上相互串通投標(biāo)報價，不患上排擊其他投標(biāo)人的公平競

爭、傷害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。投標(biāo)人不患上與招標(biāo)人

串通投標(biāo)，傷害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益。投標(biāo)

人不患上以低于成本的報價競標(biāo)，也不患上以他人名義投標(biāo)或者以其

他方式弄虛作假

騙取中標(biāo)。禁止投標(biāo)人向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員以行賄的手段謀

取中標(biāo)。

(三)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)開標(biāo)

開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人的主持下，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截

止時間的同一時間、招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點公開進(jìn)行。應(yīng)邀請所

有投標(biāo)人參加開標(biāo)。開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文

件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機構(gòu)檢查并公證。由工作

人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)

容。

開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)做記錄，并存檔備查。

1、評標(biāo)

(1)評標(biāo)委員會的組成。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，其評標(biāo)委員

會由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5

人以上單數(shù)。評標(biāo)委員會專家成員應(yīng)當(dāng)從國務(wù)院有關(guān)部門或者省、自

治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊或者招標(biāo)代理機構(gòu)的

專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定。普通招標(biāo)項目可以采取隨機

抽取方式，特殊招標(biāo)項目可以由招標(biāo)人直接確定。

與投標(biāo)人有厲害關(guān)系的人不患上進(jìn)入相關(guān)項目的評標(biāo)委員會，已

經(jīng)進(jìn)入的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更換。評標(biāo)委員會成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前

應(yīng)當(dāng)保密。

(2)投標(biāo)文件的澄清或者說明。評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人對投

標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但澄清或者說明

不患上超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。

(3)評標(biāo)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的

情況下進(jìn)行。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，

對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。中標(biāo)人的

投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一。

1)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)。

2)能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低。

但是，投標(biāo)價格低于成本的除外。

評標(biāo)委員會經(jīng)評審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，可

以否決所有投標(biāo)。評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評

標(biāo)報告，并推薦合格的中標(biāo)候選人，招標(biāo)人據(jù)此確定中標(biāo)人。招標(biāo)人

也可以授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不

患上與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。

2、中標(biāo)

中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將

中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具

有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或者中標(biāo)人放

棄中標(biāo)項目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)

文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不患上再訂

立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。依法

必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向有

關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)、投標(biāo)情況的書面報告。

第七章國際工程常用合同文本

一、英國NEC和美國AIA合同文本

(一)英國NEC合同文本

英國土木工程師學(xué)會編制的NEC合同文本不僅在英國和英聯(lián)邦國

家患上到廣泛應(yīng)用，而且對國際上眾多標(biāo)準(zhǔn)文本的起草都有引導(dǎo)和借

鑒作用，其在全球的影響力很大。目前最新版本是2017年頒布的

NEC4系列合同條件。其中，工程施工合同(ECC)的管理理念和合同

原則是NEC系列其他合同編制的基礎(chǔ)，這里僅概要介紹工程施工合同

文本。

1、合同文本結(jié)構(gòu)

為了廣泛合用于各類土木工程施工管理，標(biāo)準(zhǔn)文本結(jié)構(gòu)采用積木

式組合形式，使用者在核心條款基礎(chǔ)上，根據(jù)實施工程承包特點，選

擇合用的主要選項條款和次要條款，形成具體的工程施工合同。

(1)核心條款。核心條款是施工合同的基礎(chǔ)和框架，共有9條：總

則、承包商主要責(zé)任、時間、質(zhì)量管理、付款、補償事件、所有權(quán)、

責(zé)任與保險、終止。

(2)主要選項條款。主要選項條款是對核心條款的補充和細(xì)化，

每一主要選項條款均有許多針對核心條款的補充規(guī)定，只要將對應(yīng)序

號的補充條款納入核心條款即可。主要選項條款包括以下內(nèi)容。

選項A：帶有分項工程表的標(biāo)價合同。選項B：帶有工程量清單的

標(biāo)價合同。選項C：帶有分項工程表的目標(biāo)合同。選項D：帶有工程量

清單的目標(biāo)合同。選項E：成本補償合同。

選項F：管理合同。

標(biāo)價合同合用于簽訂合同時價格已確定的合同，選項A合用于固

定價格承包，選項B合用于綜合單價計量承包。目標(biāo)合同（選項C、選

項D）合用于擬建工程范圍在訂立合同時尚未徹底界定或者預(yù)測風(fēng)險較

大的情形，承包商投標(biāo)價作為合同的目標(biāo)成本，當(dāng)工程費用超支或者

節(jié)省時，業(yè)主與承包商按合同約定的方式分?jǐn)偂３杀狙a償合同（選項

E）適用于工程范圍界定尚不明確，甚至以目標(biāo)合同為基礎(chǔ)也不夠充分,

而且又要求及早動工的情形，工程成本實報實銷，另按合同級定的工

程成本一定百分比作為承包商收入。管理合同（選項F）合用于施工管

理承包，管理承包商與業(yè)主簽訂管理承包合同，不直接承擔(dān)施工任務(wù),

以管理費用和估算的分包合同總價報價；管理承包商與若干施工分包

商訂立分包合同，確定的分包合同履行費用由業(yè)主支付。

（3）次要選項條款。有26條可供選擇的次要選項條款，業(yè)主在

制定具體工程施工合同時，需要根據(jù)工程具體情況和自身要求選擇適

用的選項條款。對于采用的選項，需要對相應(yīng)內(nèi)容作出進(jìn)一步明確約

定。

核心條款與選定的主要選項條款和次要選項條款一起構(gòu)成一個內(nèi)

容約定完備的合同文件。

2、合作火伴管理理念

施工合同文本核心條款明確規(guī)定，雇主、承包商、項目經(jīng)理和工

程師應(yīng)在工作中相互信任、相互合作和合理分擔(dān)風(fēng)險。工程參建各方

通過簽訂合作火伴協(xié)議，組建工作團(tuán)隊，建立完善的溝通協(xié)調(diào)機制，

信息共享，風(fēng)險合理分擔(dān)，實現(xiàn)合作火伴管理(partnering)。這樣

改變了傳統(tǒng)的業(yè)主與承包商以合同價格為核心，中標(biāo)靠報價、盈利靠

索賠的合同對立關(guān)系，將按質(zhì)、按量、按期完成并實現(xiàn)工程預(yù)期功能

作為工程參建各方的共同目標(biāo)。

施工合同文本還通過早期警告條款，建立風(fēng)險預(yù)警機制。當(dāng)業(yè)主

項目經(jīng)理或者承包商發(fā)現(xiàn)有可能影響合同價款、推遲竣工或者削弱工

程使用功能的情況時，應(yīng)即將向?qū)Ψ桨l(fā)出早期警告而非事件發(fā)生后

進(jìn)行索賠。業(yè)主項目經(jīng)理和承包商都可以提出召開早期警告會議，

并在對方允許后邀請其他方出席。預(yù)會各方在合作的前提下，提出

并研究建議措施以避免或者減小早期警告通知的問題影響，尋求對

受影響的所有各方均有利的解決辦法，決定各方應(yīng)采取的行動。業(yè)

主項目經(jīng)理應(yīng)在早期警告會議上對所研究的建議和作出的決定記錄

在案，會后發(fā)給承包商。

(二)美國AIA合同文本

美國建造師學(xué)會(AIA)編制了眾多的系列標(biāo)準(zhǔn)合同文本，包括以

下內(nèi)容。

A系列：業(yè)主與施工承包商、CM承包商、供應(yīng)商之間，以及總

承包商與分包商之間的合同。

B系列：業(yè)主與提供專業(yè)服務(wù)的建造師之間的合同文本。

C系列：建造師與提供專業(yè)服務(wù)的咨詢機構(gòu)之間的合同文本。

D系列：建造師行業(yè)所用的文件。

E系列：合同和辦公管理中使用的文件。

F系列：財務(wù)管理表格。

G系列：建造師企業(yè)與項目管理中使用的文件。

AIA系列合同條件合用于不同類型的工程實施組織模式，包括傳

統(tǒng)模式、CM模式、設(shè)計建造模式和集成化管理模式等。其中，CM模

式屬于一種管理承包模式，有別于施工總承包商與業(yè)主簽訂總承包合

同后再進(jìn)行分包的管理模式。

依據(jù)業(yè)主委托的范圍和管理職責(zé)不同，CM合同可分為代理型CM

合同和風(fēng)險型CM合同兩類。采用代理型CM合同的，CM承包商只為業(yè)

主對設(shè)計和施工有關(guān)問題提供咨詢服務(wù)，而不承擔(dān)工程實施風(fēng)險。采

用風(fēng)險型CM合同的，CM承包商在設(shè)計階段為業(yè)主提供咨詢服務(wù)但不

參預(yù)

合同履行管理；而在施工階段相當(dāng)于總承包商，需要與分包商簽訂分

包合同，承擔(dān)分包合同的協(xié)調(diào)管理職責(zé)，在保證工程最大費用(GMP)

前提下完成工程施工任務(wù)。當(dāng)工程實際總費用超出GMP時，超出部份

由CM承包商承擔(dān)；當(dāng)實際總費用未超出GMP時，節(jié)約費用歸業(yè)主，

但CM承包商可按合同約定的百分比獲患上相應(yīng)獎勵。

第八章設(shè)計施工總承包合同管理

第九章建造智能化

一、新一代智能創(chuàng)造技術(shù)在建造業(yè)的應(yīng)用

智能創(chuàng)造可歸納為三個基本范式，即數(shù)字化創(chuàng)造、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)化

創(chuàng)造、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)化智能化創(chuàng)造-新一代智能創(chuàng)造。新一代智能創(chuàng)造是

新一代人工智能技術(shù)與先進(jìn)創(chuàng)造技術(shù)的深度融合，貫通于產(chǎn)品設(shè)計、

創(chuàng)造、服務(wù)全壽命期各個環(huán)節(jié)及相應(yīng)系統(tǒng)的優(yōu)化集成，不斷提升企業(yè)

的產(chǎn)品質(zhì)量、效益、服務(wù)水平，減少資源能耗，是新一輪工業(yè)革命的

核心驅(qū)動力，是今后數(shù)十年創(chuàng)造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的主要路徑。“人-信息-物

理系統(tǒng)”(Human-Cyber-PhySicalSyStemS,HCPS)揭示了新一代智能

創(chuàng)造的技術(shù)機理，能夠有效指導(dǎo)新一代智能創(chuàng)造的理論研究和工程實

踐。

(1)傳統(tǒng)創(chuàng)造與“人-物理系統(tǒng)”(Human-PhySicalSyStemS,HPS)

o傳統(tǒng)創(chuàng)造系統(tǒng)包含人和物理系統(tǒng)兩大部份，是徹底通過人對機器

的操作控制來完成各種工作任務(wù)。動力革命極大地提高了物理系統(tǒng)

(機器)的生產(chǎn)效率和質(zhì)量，物理系統(tǒng)(機器)代替了人類大量體力勞

動。傳統(tǒng)創(chuàng)造系統(tǒng)中，要求人完成信息感知、分析決策、操作控制

及認(rèn)知學(xué)習(xí)等多方面任務(wù)，不僅對人的要求高，勞動強度大，而且系

統(tǒng)工作效率、質(zhì)量還不夠高，完成復(fù)雜工作任務(wù)的能力還很有限。

(2)新一代智能創(chuàng)造與新一代“人-信息-物理系統(tǒng)”。與傳統(tǒng)制造

系統(tǒng)相比，智能創(chuàng)造系統(tǒng)的本質(zhì)變化是在人和物理系統(tǒng)之間增加信息

系統(tǒng)，形成“人一信息-物理系統(tǒng)”。隨著新一代人工智能技術(shù)的發(fā)展,

“人一信息一物理系統(tǒng)”發(fā)生質(zhì)的變化，形成新一代“人一信息物理系

統(tǒng)”。新一代智能創(chuàng)造系統(tǒng)最本質(zhì)的特征是其信息系統(tǒng)增加了認(rèn)知和

學(xué)習(xí)功能，信息系統(tǒng)不僅具有強大的感知、計算分析與控制能力，更

具有學(xué)習(xí)提升、產(chǎn)生知識的能力。

(二)3D打印技術(shù)

1、基本原理

(1)建造3D打印技術(shù)作為新型數(shù)字建造技術(shù)，集成為了計算機技

術(shù)、數(shù)控技術(shù)、材料成型技術(shù)等，采用材料分層疊加的基本原理，由

計算機獲取三維建造模型的形狀、尺寸及其他相關(guān)信息，并對其進(jìn)行

一定處理，按某一方向(通常為Z向)將模型分解成具有一定厚度的

層片文件(包含二維輪廓信息)然后對文件進(jìn)行檢驗或者修正并生成

正確的數(shù)控程序，最后由數(shù)控系統(tǒng)控制機械裝置按照指定路徑運動

實現(xiàn)建造物或者構(gòu)筑物的自動建造，也被稱為“增材建造

(additivecOnStructiOn)三維模型建立與近似處理。三維建模方法

有兩種：首先，通過建造參數(shù)化建模軟件(如Revit,3Dmax等)直接

建模；其次，利用逆向工程(reverseengineering,RE)或者反求工程(

如三維掃描等)通過點云數(shù)據(jù)構(gòu)造出三維模型。然后用軟件將三維模

型導(dǎo)出為特定的近似摹擬文件，如STL格式文件等，為后續(xù)工作做好

準(zhǔn)備。

(2)模型切片與路徑規(guī)劃。將三維模型摹擬文件導(dǎo)入建造3D打

印數(shù)控系統(tǒng)，系統(tǒng)對模型進(jìn)行兩步處理

①用一系列平行、等間距的二維模型進(jìn)行擬合，即分層切片處理。

②將切片患上到的層片輪廓轉(zhuǎn)化為打印噴嘴的運行填充路徑，即

層片路徑規(guī)劃。

2、機器人建造特征

人機共生下的全新工作模式可以歸結(jié)為以下三個特征：一體化、

體外化和虛擬/物質(zhì)化的數(shù)字。

(1)一體化。一體化的首要特征是人的思維與機器運算思維的打

通，其次是設(shè)計與建造的打通。這一切是建立在建造設(shè)計方法從幾何

參數(shù)化、性能參數(shù)化到建造參數(shù)化的一體化聯(lián)動基礎(chǔ)之上的。

(2)體外化。體外化則是對待人體與機器的基本態(tài)度。機器不是

人在思維和身體上的延伸，而是獨立于人體，有著與人類不同的能力

與思量方式，因此它們應(yīng)作為“合作同伴(partnerShipp"參預(yù)到設(shè)

計過程中。機器的目的不是主導(dǎo)設(shè)計，而是在預(yù)設(shè)條件下增強人的能

力。

(3)虛擬化/物質(zhì)化的數(shù)字學(xué)生。虛擬化/物質(zhì)化的數(shù)字學(xué)生是人

機協(xié)作成果獲患上直接體現(xiàn)的重要原因，無論是可視化、參數(shù)化還是

性能化摹擬，都在追求虛擬空間中的數(shù)字信能息與物理空間中的實體

事物之間精確的映射關(guān)系，也是將可視化信息轉(zhuǎn)化為實體建造的關(guān)鍵,

這種共生關(guān)系為形式生成、材料分布帶來新的可能。

第十章BIM技術(shù)特征及應(yīng)用價值

一、BIM技術(shù)特征

（一）信息存儲結(jié)構(gòu)具有多元化特征

相比2DCAD設(shè)計軟件，BIM最大的特點是擺脫了幾何模型的束縛，

開始在模型中承載更多的非幾何信息，如材料耐火等級、材料傳熱系

數(shù)、構(gòu)件造價和采購信息、質(zhì)量、受力狀況等系列擴(kuò)展信息。也正是

BIM構(gòu)件信息的多元化特征，使其除具有普通3D模型的功能外，還可

以摹擬建造設(shè)施的一些非幾何屬性，如能耗分析、照明分