個人房屋出售委托合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯系方式：乙方（買受人）：地址：聯系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2該房屋的規劃用途為__________，房屋的實測面積為__________平方米，房屋的產權清晰，沒有抵押、債務等法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方在簽署本合同時，一次性向甲方支付購房款。（2）按揭付款：乙方在簽署本合同時，向甲方支付購房款的首付款，剩余款項由乙方申請銀行貸款支付。（3）其他方式：具體付款方式由雙方另行協商確定。2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權轉移登記手續。第三條房屋交付及交付時間3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，甲方向乙方出示下列證件和文件：（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）房屋租賃合同（如有的話）；（4）水、電、煤氣、物業等各項費用繳納憑證；（5）其他與房屋相關的證件和文件。3.3乙方應妥善保管上述證件和文件，并按照法律規定辦理房屋所有權轉移登記手續。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證出賣的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，沒有重大質量問題。4.2房屋交付后，如出現質量問題，甲方應在接到乙方通知后__________日內，負責修復或賠償。第五條稅費5.1雙方應按照國家法律規定，承擔房屋交易過程中的各項稅費。5.2具體稅費的承擔方式由雙方另行協商確定。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2違約金的計算方式為：違約方應支付給對方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋租賃合同（如有的話）4.水、電、煤氣、物業等各項費用繳納憑證5.其他與房屋相關的證件和文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定，按時交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題。2.甲方未按照本合同約定，承擔房屋交易過程中的各項稅費。3.甲方未按照本合同約定，履行保修義務。4.乙方未按照本合同約定，按時支付購房款。5.乙方未按照本合同約定，妥善保管證件和文件，或未按照法律規定辦理房屋所有權轉移登記手續。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指國家土地所有者授予的土地使用權利。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的全部費用。4.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額的經濟賠償。5.保修：指甲方對交付的房屋承擔一定期限的質量問題修復或賠償責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以催告甲方按時交付，如甲方仍不履行，乙方可以要求支付違約金，甚至解除合同。2.房屋質量問題：乙方應在交付后及時提出質量問題，并通知甲方，由甲方負責修復或賠償。3.乙方延遲支付購房款：甲方可以催告乙方按時支付，如乙方仍不履行，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋所有權轉移登記手續辦理：乙方應按照法律規定，及時辦理房屋所有權轉移登記手續，如遇到問題，可以尋求甲方協助。五、所有應用場景：1.個人出售房屋，買受人需支付購房款并辦理所有權轉移登記手續。2.買受人采取一次性付款、按