第4頁共4頁物業承包合同例文甲方：乙方：甲方系xx人企業，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為xx提供優質的服務，促進xx事業的發展，甲方將xx物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條承包的內容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。（詳見工作內容清單）第二條承包期限承包期限為一年，從____年____月____日起至____年____月____日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。第三條承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣____元;2、承包費采用分期付款的方式，即：____年____月____日支付人民幣____元;____年____月____日支付人民幣____元;第四條雙方的權利義務1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。3、在本合同簽訂之日起____日內，乙方應當選派不得少于人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經審核認為符合甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。9、乙方應根據甲方的要求，做到：第五條獎勵與處罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%）。3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。第六條不可抗力如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。第七條其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔（或者授權甲方從承包費中直接劃扣）。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_________年____月____日物業承包合同例文（二）發包人：_____（甲方）承包人：_____（乙方）為了使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反復協商，本著誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執行：第一條小區物業基本情況座落位置：____市____區____路（街道）____號;占地面積：____平方米;建筑面積：____平方米;其中住宅____平方米;物業類型：_____（住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。第二條承包管理事項1、公共環境（內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳）的清潔衛生。2、房屋建筑本體共用設施、設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等）的維修與管理。3、交通、車輛行駛及停泊。4、對進、出小區的人員安全盤問（包括夜間），發現非小區人員應做好登記，并對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。第三條合同期限本合同期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條承包費用及支付時間本合同期間發包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：___________________________________________________。第五條違約責任1、如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同。2、如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。第六條其他約定1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主張任何費用。2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區，故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委托第三人發生的費用由承包人支付。3、承包人委托第三人不與發包人建立任何關系，第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。第七條本合同發生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。第八條本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同經甲方代表及乙方簽字生效。甲方：_____乙方：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日____年____月____日物業承包合同例文（三）甲方：乙方：甲方系xx人企業，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為xx提供優質的服務，促進xx事業的發展，甲方將xx物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條承包的內容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。（詳見工作內容清單）第二條承包期限承包期限為一年，從____年____月____日起至____年____月____日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。第三條承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣____元;2、承包費采用分期付款的方式，即：____年____月____日支付人民幣____元;____年____月____日支付人民幣____元;第四條雙方的權利義務1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。3、在本合同簽訂之日起日內，乙方應當選派不得少于人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經審核認為符合甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。·店面承包合同·建房承包合同·果園承包合同·漁業承包合同6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。9、乙方應根據甲方的要求，做到：第五條獎勵與處罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%）。3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。第六條不可抗力如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。第七條其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔（或者授權甲方從承包費中直接劃扣）。3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣____元;支付勞務費人民幣____元;向支付勞務人民幣____元，共計人民幣____元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方（簽約代表簽名）：乙方（全體成員簽名）：合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂地：物業承包合同例文（四）甲方：_____乙方：_____為加強甲方醫療環境的保潔管理，協助甲方提高醫療服務水平，創造優美、整潔、舒適、文明的工作環境，根據物業管理條例》和有關法律法規規定，經甲、乙雙方共同協商，本著平等互利，等價有償的原則。xx中醫醫院將本院的物業（保潔、維修等）交由xx物業管理有限責任公司。第一條委托管理期限委托管理期限：自_____始至_____止，時效期限____年。第二條雙方權利和義務一、甲方的權利、義務1、依照本合同規定將醫院所屬物業的保潔、維修委托給乙方實行專業化的管理。2、甲方根據實際工作需要，委托乙方派遣名工作人員從事保潔、維修等工作。3、對乙方的管理實施監督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：（1）乙方經甲方考核評定連續兩個月不能達到合同約定要求。（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經濟損失（2000元以上）或人員傷亡。（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損。（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫療和辦公秩序。（6）出現醫療廢物（醫療垃圾）流失、泄露、擴散等事件的。（7）乙方在提供服務過程中，違反法律、法規或未按要求提供服務及其他違反合同約定行為的。4、甲方有權監督乙方是否依法或依合同規定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在____日內更換，并向甲方報告。5、甲方在合同生效之日起按規定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據）。無償為乙方提供物業服務的用水用電等。6、結算、審定支付給乙方的費用。7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務。8、教育好本院干部職工配合乙方物業管理工作。二、乙方的權利、義務1、根據有關法律、法規及本合同的規定，同時結合物業管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。2、遵守各項管理法規和本合同規定的職責要求，根據甲方授權，對托管區實施物業管理，確保實現管理目標，執行甲方委托事項，自覺接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方的檢查監督。3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業管理服務人員和專業技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。4、乙方未經甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經營。5、乙方應建立本項目的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物品及各類管理檔案、財產等資料;乙方自己購臵的用具及設備仍歸乙方所有。6、乙方聘用員工僅與乙方發生勞動關系。7、不承擔對物業使用人及非物業使用人的人身、財產的保險義務。8、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業管理的建議。9、乙方負責保潔、維修所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等。第三條物業管理及服務要求關于物業管理目標與保潔質量約定一、乙方應根據甲方的委托管理項目制定本物業管理分項標準，并必須達到以下要求：1、全面負責甲方委托的規定范圍的保潔及養護，后勤服務綜合滿意95﹪以上;2、對醫院日常工作任務的派發落實100﹪。醫院的滿意率95﹪以上。3、完成根據醫院工作要求制定的其它工作指標。醫院的滿意率95﹪以上。4、各科內服務要求完成率100﹪，服務滿意率95﹪以上。二、保潔范圍：院落、衛生間、大廳、廊道、樓梯、地下室、職工宿舍及各病區的清掃、保潔;三、維修范圍：室內地漏、衛生間、洗手盆及室內的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排專業人員進行更換及維修。四、病區地面（包括病房內衛生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、衛生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭。病區墻面、門、窗（包括衛生間內）、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭;出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。三、樓梯、大廳、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔;小會議室、大會議室隨時清掃。所有的廁所每日清掃二次后在隨時保潔，并保持無臭、無污垢;院落每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理。四、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面、門、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。五、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時;冬季：7：00—20：00時。如有變更，雙方協商解決。六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應，時間為：7：00、10：00、16：00.如有變更，雙方協商解決。第四條費用標準及支付一、協議約定甲方每年向乙方支付物業服務226，800.00元人民幣（詳見物業管理服務費明細表）。二、甲方根據乙方所需用的人員數及工資標準逐月支付給乙方相應人員的工資數額。余下的配套服務收費由乙方開具發票后在定期支付。乙方按照上述收費，并按合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第五條違約責任1、鑒于甲方所處行業的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務期內，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務。甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。2、乙方違反本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方在規定期限內整改，并有權終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理，造成甲方經濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違反本合同的約定未能及時支付物業管理費，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。4、本著甲乙雙方長期合作、共同發展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續簽約（續簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務范圍的情況下，續簽合同時乙方服務費不變。5、本合同終止后，在新的服務承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續為甲方提供服務，甲方按合同標準繼續支付服務費用。6、本合同期滿且雙方未能就續約問題達成一致意見的情況下，乙方應在期滿之日當天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產生的任何糾紛，雙方應通過協商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為，甲方有權要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣。第六條附則甲方如因醫院業務擴大，增加醫療項目，加大工作量，須與乙方協商簽訂補充協議，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理;本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，如果協商或調解不成，任何一方可向本物業所在地人民法院起訴。本合同自簽訂之日起生效。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日物業承包合同例文（五）委托方（甲方）：_____[業主委員會][業主]委托方登記號（身份證號）：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____物業服務企業（乙方）：_____營業執照注冊號：_____企業資質證書號：_____組織機構代碼：_____法定代表人：_____聯系電話：_____委托代理人：_____聯系電話：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜,協商訂立本合同。第一部分物業項目基本情況第一條本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下名稱：[地名核準名稱][暫定名]_________________________。類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業]_______________________________________________________________。坐落位置：____區（縣）____路（街）_____。建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]____平方米。區域四至東至：________________________________________________;南至：________________________________________________;西至：________________________________________________;北至：_____________________________________________。規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。第二部分物業服務內容第二條物業交接1.甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業服務企業承擔，時點后責任由乙方承擔。2.原物業服務企業應當在約定時點將物業區域內的檔案資料（見附件六）、物業服務用房及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業服務企業進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。3.甲乙雙方和原物業服務企業對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。第三條乙方應當提供的物業服務包括以下內容：1.制訂物業服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。2.物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。3.物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。4.公共綠地、景觀的養護。5.清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。6.協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。7.協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。8.消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。9.負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。10.按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。11.對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。12.制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。13.設立服務監督電話，并在物業區域內公示。14.其他服務事項：___________________________________。第三部分物業服務標準第四條乙方按照雙方約定的物業服務標準（見附件五）提供服務。雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范（一級）（試行）》中規定的相應要求。第四部分物業服務期限第五條物業服務期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。第五部分物業服務相關費用第六條本物業區域物業服務收費方式為：[包干制][酬金制]第七條包干制1.物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：[多層住宅]：____元/平方米/月;[高層住宅]：____元/平方米/月;[別墅]：____元/平方米/月;[辦公樓]：____元/平方米/月;[商業物業]：____元/平方米/月;[會所]：____元/平方米/月;物業：____元/平方米/月。2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。3.乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。第八條酬金制1.物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：[多層住宅]：____元/平方米/月;[高層住宅]：____元/平方米/月;[別墅]：____元/平方米/月;[辦公樓]：____元/平方米/月;[商業物業]：____元/平方米/月;[會所]：____元/平方米/月;物業：____元/平方米/月。2.物業服務資金為交納的業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。物業服務支出包括以下部分：（1）乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;（3）物業區域內清潔衛生費用;（4）物業區域內綠化養護費用;（5）物業區域內秩序維護費用;（6）乙方辦公費用;（7）乙方企業固定資產折舊;（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;（9）業主同意的其他費用：_____________________________。3.乙方采取以下第_____種方式提取酬金（1）[每季][每半年][每年]_____，計____元的標準從預收的物業服務資金中提取;（2）[每季][每半年][每年]_____，從預收的物業服務資金中按____%的比例提取。4.物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。5.乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年]_____向全體業主公布物業服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]_____。第九條業主應當按[季度][半年]_____交納物業服務費，每次交費的具體時間為_____。物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因開發建設單位原因未能按時交付物業買受人的物業及開發建設單位的自有物業，乙方應當按前款規定向開發建設單位收取物業服務費。第十條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后____日內將押金全額退還。第十一條停車服務費按露天停車場車位____元/個/月、地下停車庫、停車樓車位____元/個/月的標準收取。乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。第十二條乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。第十三條物業區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。第六部分共用部位、共用設施收益及分配第十四條乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動，應當在符合有關法律規定并征得相關業主、業主大會的同意后，按照規定辦理有關手續，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監督。第十五條乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業主所有，可按下列第_____種方式使用：1.補充專項維修資金，分攤到戶;2.抵減下一年度物業服務費，分攤到戶;3.業主大會表決。第七部分雙方權利與義務第十六條甲方的權利義務1.有權審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。2.對本物業區域內的物業服務事項有知情權。3.對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。4.有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。5.有權組織物業服務滿意度調查。6.在乙方辦理入住____日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建筑面積約____平方米，位置為_____。7.負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。8.配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。9.按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。10.按照約定交納物業服務費與特約服務費;對違反物業服務合同約定、逾期不交納物業服務費的業主或物業使用人，督促其交納。11.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。第十七條乙方的權利義務1.根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。2.可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目，但不得將本物業區域內的全部物業服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業區域內公示;乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。3.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。4.及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。5.對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。6.不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。7.本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。第八部分合同終止第十八條甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。第十九條服務期限屆滿前，甲方決定繼續聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續約通知1個月內回復甲方。雙方同意續簽，應當在服務期限屆滿前____日內簽訂新的物業服務合同。第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續聘，服務期限自動延續____年。第二十一條本合同終止后，新的物業服務企業接管本物業前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續提供物業服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續按本合同執行。第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等;甲乙雙方應當相互配合，做好物業服務的交接和善后工作。第九部分違約責任第二十三條業主逾期未交納物業服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]____的標準承擔相應的滯納金。乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業服務總費用]____的標準向業主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業區域的，應當按照[延遲撤出期間物業服務總費用]____的標準向業主支付違約金。前述行為給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。第二十五條除本合同第八部分規定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。第二十九條乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：1.由于甲方、業主或物業使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。2.因維修養護本物業區域內的物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第十部分爭議解決第三十條合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下方式解決：1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;2.向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會]或_____申請仲裁。第十一部分附則第三十一條對需進入物業區域內的執法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。第三十二條對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規約》的內容相抵觸。第三十三條本合同正本連同附件一式____份，甲方、乙方、_____各執一份，具有同等法律效力。第三十四條本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業區域的全體業主。第三十五條其他約定：_______________________________。甲方：_____乙方：_____授權代表：_____授權代表：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日物業承包合同例文（六）小區物業承包合同___________________________________。發包人（甲方）：承包人（乙方）：經甲乙雙方友好協商把石景灣花園小區物業承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，并根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及深圳市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委托乙方對花園小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協議：一、承包物業管理的范圍：石景灣花園小區二、承包管理期限：____年。自____年____月____日至年月日。三、交付押金：乙方要向甲方交付押金。四、本合同期間發包人向承包人支付費用元/月；此費應在每月月底結清。五、雙方的責任與義務：（一）甲方1、甲方有權監督乙方工作的實施情況。2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。（二）乙方1、乙方必須在本月____日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。2、乙方負責征收小區的物業管理費，及公共維修基金。3、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛由乙方協助解決。4、乙方負責公共環境（內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳）的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。5、乙方不得擅自改變任何公共設施，如須改建公共設施，必須經四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。6、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關規定收取費用。7、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。8、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。9、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。10、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。并動員小區業主自選79位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。11、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。五、違約責任合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。本合同經雙方簽字（蓋章）生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞，及小區內用電變壓器確切損壞，由雙方共同協商解決。甲方簽字（蓋章）：_____乙方簽字（蓋章）：_________年____月____日____年____月____日物業承包合同例文（七）甲方：_____乙方：_____物業項目（以下簡稱：_____該項目）提供優質的物業服務，現就該項目物業管理和服務工作的相關事宜，經甲、乙雙方充分協商，特訂立本協議，以資共同遵守。一、甲方為一級資質物業服務企業，乙方為該項目原物業管理承包人。現在該項目物業管理重新招投標中，經甲、乙雙方協作努力，甲方取得該項目物業管理和服務中標資格，并與業主單位簽訂了該項目物業服務合同（見附件）。二、為保持該項目物業管理和服務工作的延續性，甲方經乙方要求同意將該項目物業管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面積、地點與該項目物業服務合同為一致。即本協議承包期限為____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。該項目物業服務合同解除和終止時，本承包協議也同時解除和終止。三、根據物業服務合同約定，該項目物業服務費用包干價格為____元/年，該費用由乙方負責協調業主單位按物業服務合同約定轉入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協議乙方承包費用支付中相應核減。四、乙方應按質按量完成該項目物業管理和服務工作，內容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業服務合同約定為準）;甲方應按本協議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業服務包干費用扣減本協議第五、六條約定款項以及其他有關費用后的余額。在業主單位物業服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后，甲方于每次月____日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。五、甲方于每個物業服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責任和義務后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權罰扣相應履約保證金。六、乙方同意甲方對該項目物業服務包干費用每月計提并負責繳納相關物業稅費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之五點七計，如物業服務稅率標準有變，以實際標準調整為準。七、經協商，甲方指派一名管理人員協助乙方進行溝通和管理以及業務指導和監督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。八、本協議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業管理和服務工作相適應的工作人員，按業主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監督檢查。九、乙方及其選派工作人員必須服從業主單位和甲方管理人員的指導和監督，自覺加強安全生產和管理，遵守工作手則與操作規程，為業主單位提供優質物業服務。乙方及其選派工作人員在該項目物業服務中如發生人員和財產安全事故，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任。十、在該項目物業管理和服務期間，乙方應主動維護甲方信譽和形象，對甲方和業主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應認真對待并積極落實，否則，甲方有權按有關規定予以處罰;對情節嚴重的，經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有權單方解除或終止本協議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。十一、該項目物業服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關物料和成本費用均由乙方承擔;業主單位提供的物業服務用房，以及相關環境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協議期滿時應確保其完好狀態下歸還業主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關費用標準經協商后由乙方支付。十二、除本協議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關責任并負責賠償。十三、其他事項：_____1、乙方及其選派工作人員承諾：_____本協議旨在承包甲方中標的該項目物業管理和服務工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，并承擔相應責任和后果。2、乙方應按規定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，相關費用由乙方及其選派工作人員承擔，甲方可提供相關協助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。3、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關保險，確保其選派工作人員在物業服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。十四、在本協議履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本協議具有同等效力。如遇本協議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準，如因該類抵觸的調整涉及本協議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協議并妥善處理善后事宜。十五、如因本協議發生爭議，甲、乙雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向協議簽訂地的人民法院提起訴訟。十六、本協議一式三份，甲、乙方雙方各執一份，業主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有同等法律效力。甲方：_____系電話：____年____月____日乙方：_____代表人：_____聯系電話：_____地址：____年____月____日代表人：_____聯地址：_____業主單位：_____代表人：_____聯系電話：_____地址：_____物業承包合同例文（八）甲方：_____乙方：_____物業項目（以下簡稱：_____該項目）提供優質的物業服務，現就該項目物業管理和服務工作的相關事宜，經甲、乙雙方充分協商，特訂立本協議，以資共同遵守。一、甲方為一級資質物業服務企業，乙方為該項目原物業管理承包人。現在該項目物業管理重新招投標中，經甲、乙雙方協作努力，甲方取得該項目物業管理和服務中標資格，并與業主單位簽訂了該項目物業服務合同（見附件）。二、為保持該項目物業管理和服務工作的延續性，甲方經乙方要求同意將該項目物業管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面積、地點與該項目物業服務合同為一致。即本協議承包期限為____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。該項目物業服務合同解除和終止時，本承包協議也同時解除和終止。三、根據物業服務合同約定，該項目物業服務費用包干價格為____元/年，該費用由乙方負責協調業主單位按物業服務合同約定轉入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協議乙方承包費用支付中相應核減。四、乙方應按質按量完成該項目物業管理和