農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)版版合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號(hào)碼：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)碼：________________鑒于甲方擁有位于_______________（村莊）的農(nóng)村宅基地一塊，該宅基地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______________，甲方愿將該宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將位于_______________（村莊）的農(nóng)村宅基地一塊，使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______________，及該宅基地上的所有建筑物（包括但不限于房屋、附屬設(shè)施等）所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意受讓甲方的上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，本次宅基地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓的總價(jià)為人民幣_(tái)______________元整（大寫(xiě)：_______________________________元整）。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_(kāi)______________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。三、過(guò)戶及登記1.甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到相關(guān)部門(mén)辦理宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù)。2.過(guò)戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證其擁有上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶登記失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付相應(yīng)的賠償。2.乙方自過(guò)戶登記之日起，享有上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，并應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.地上建筑物所有權(quán)證明原件及復(fù)印件5.過(guò)戶登記費(fèi)用支付憑證6.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)過(guò)戶給乙方，視為違約。2.甲方提供的宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)不真實(shí)，導(dǎo)致過(guò)戶登記失敗，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，視為違約。4.乙方擅自改變土地用途，違反國(guó)家有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)民依法取得的，在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.地上建筑物所有權(quán)：指建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。4.過(guò)戶登記：將宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.轉(zhuǎn)讓款：乙方支付給甲方的一塊農(nóng)村宅基地及地上建筑物的所有權(quán)價(jià)款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶登記手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助。2.宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)不真實(shí)，解決辦法：在簽訂協(xié)議前，乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)甲方提供的相關(guān)證明文件，必要時(shí)可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.乙方支付轉(zhuǎn)讓款不及時(shí)，解決辦法：甲方應(yīng)明確乙方支付轉(zhuǎn)讓款的時(shí)間要求，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。4.擅自改變土地用途，解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。如有需要，應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村