個人自建二手房交易合同甲方（出售方）：____________________

身份證號碼：_______________________

乙方（購買方）：____________________

身份證號碼：_______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋買賣條例》等法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方出售自建二手房事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況

甲方所售房屋位于____________________（具體地址），建筑面積為______平方米。該房屋為______房，權屬清晰，沒有產權糾紛，且已取得相關權屬證明，可以上市交易。

二、交易價格及支付方式

1.乙方經比較市場價格，確定該房屋售價為人民幣______元（大寫：____________元整）。雙方同意在簽訂本合同時，乙方一次性支付人民幣______元（大寫：____________元整）作為定金。

2.乙方所支付的定金將在交易成功時抵作房價款。若交易不成功，甲方應將定金無息退還給乙方。

三、交易程序及雙方權利義務

1.乙方需提前向甲方提供有效身份證件、購房證明材料并如實填寫購房申請書。

2.雙方簽訂房屋定金合同（附件一）后，由乙方支付定金。

3.甲方應在收到定金后______個工作日內向乙方交付房屋并辦理房屋所有權證及相關證明文件。同時，雙方簽訂《房屋買賣合同》（附件二）。

4.雙方應當在過戶登記手續完成后的______個工作日內簽署按揭抵押貸款合同并支付首期房款。

5.甲乙雙方應按照國家法律、法規的規定繳納相關稅費。稅費由甲乙雙方各自承擔，由乙方代繳代扣。

6.甲方保證該房屋權屬清楚，且已取得其他共有人的書面同意。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

7.房屋交付使用前，甲方應結清水電等費用，水、電、煤氣、物業管理等費用由乙方承擔。甲方需結清費用后將房屋鑰匙交付給乙方。

8.甲方交付房屋后，房屋的風險和責任自交付之日起轉移給乙方。

9.雙方應當在交易完成后到房地產登記機構辦理過戶登記手續。過戶登記手續需要雙方共同辦理時，雙方應當配合。

四、違約責任

1.任何一方未能履行本合同約定的，違約方應當承擔違約責任并賠償對方因此遭受的損失。

2.本合同簽訂后，雙方不得擅自變更或解除合同。如一方擅自變更或解除合同，應向對方支付違約金人民幣______元（大寫：____________元整）。

3.若乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權解除本合同并有權要求乙方承擔違約責任。

4.若因甲方原因導致無法完成過戶登記手續，乙方有權解除本合同并要求甲方退還已支付的定金和房價款，同時應支付相應的銀行利息（以銀行同期貸款利率為標準）。

5.若因乙方原因導致無法完成過戶登記手續，甲方有權要求乙方按照已支付房價款的同期市場價格折舊賠償。

五、爭議解決方式

本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2.雙方可以書面形式對本合同未盡事宜進行補充約定，該補充約定視為本合同的組成部分。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同中的所有金額均為大寫漢字金額，小寫金額以括號表示（例如：人民幣壹萬元整（小寫：￥10,000元））。

5.本合同中的地址為甲乙雙方的送達地址，相關文書送達至送達地址即視為有效送達。雙方應當確保自己的送達地址正確無誤，否則由此引起的法律后果由責任方承擔。

6.本合同條款如與國家法律法規相沖突的，以國家法律法規為準。本合同未盡事宜，按照國家有關法律、法規的規定執行。

7.本合同中所述的“定金”、“房價款”等款項均以人