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文檔簡介
房屋租賃合同糾紛代理意見合同編號:__________房屋租賃合同糾紛代理意見一、案情簡介1.甲方(出租人):__________地址:__________聯系方式:__________2.乙方(承租人):__________地址:__________聯系方式:__________二、糾紛事實及理由1.甲方未按約定時間交付租賃房屋。甲方應在合同約定的__________年__________月__________日前將租賃房屋交付乙方使用,但甲方直至__________年__________月__________日才將租賃房屋交付給乙方。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定,甲方未按照約定時間交付租賃房屋,構成違約。2.甲方未按約定提供租賃房屋的配套設施。合同約定甲方應提供租賃房屋的配套設施包括:__________。然而,直至糾紛發生時,甲方仍未按照約定提供上述配套設施。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定,甲方未按照約定提供配套設施,構成違約。3.乙方未按約定時間支付租金。合同約定乙方應按月支付租金,每月的租金為人民幣__________元。然而,自__________年__________月__________日起,乙方開始逾期支付租金,至今尚有人民幣__________元未支付。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定,乙方未按照約定時間支付租金,構成違約。4.乙方未按約定使用租賃房屋。三、代理意見1.甲方應按照合同約定時間交付租賃房屋,并承擔因逾期交付所產生的違約責任。甲方逾期交付租賃房屋,已構成違約。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定,甲方應承擔違約責任,向乙方支付違約金,違約金計算方式為:__________。2.甲方應按照合同約定提供租賃房屋的配套設施,并承擔因未提供配套設施所產生的違約責任。甲方未按照約定提供配套設施,已構成違約。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定,甲方應承擔違約責任,向乙方支付違約金,違約金計算方式為:__________。3.乙方應按照合同約定時間支付租金,并承擔因逾期支付租金所產生的違約責任。乙方逾期支付租金,已構成違約。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定,乙方應承擔違約責任,向甲方支付違約金,違約金計算方式為:__________。4.乙方應按照合同約定使用租賃房屋,不得進行合同約定的禁止行為。乙方未按照約定使用租賃房屋,已構成違約。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定,乙方應承擔違約責任,向甲方支付違約金,違約金計算方式為:__________。四、其他事項2.本代理意見所述糾紛事項,如有爭議,雙方可協商解決;協商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.本代理意見一式兩份,甲乙雙方各執一份。代理人:__________日期:__________一、附件列表:1.房屋租賃合同原件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃房屋所有權證明文件5.配套設施清單6.租金支付憑證7.違約金計算公式說明8.訴訟時效說明9.合同解除協議10.其他與合同相關的文件二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付租賃房屋:根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定,甲方未按照約定時間交付租賃房屋,構成違約。2.甲方未按約定提供租賃房屋的配套設施:根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定,甲方未按照約定提供配套設施,構成違約。3.乙方未按約定時間支付租金:根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定,乙方未按照約定時間支付租金,構成違約。4.乙方未按約定使用租賃房屋:根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定,乙方未按照約定使用租賃房屋,構成違約。三、法律名詞及解釋:1.出租人:指房屋的所有者或有權處分人,將其房屋出租給他人的一方。2.承租人:指租賃合同中租用房屋的一方。3.租賃期限:指承租人租用出租人房屋的時間長度。4.租金:指承租人為使用租賃房屋而支付給出租人的費用。5.違約金:指一方違約時,按照合同約定或法律規定向對方支付的賠償金。6.訴訟時效:指依法向人民法院請求保護民事權利的期限。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定時間交付租賃房屋:解決辦法:甲方應承擔違約責任,向乙方支付違約金,并按照合同約定時間交付租賃房屋。2.甲方未按約定提供租賃房屋的配套設施:解決辦法:甲方應承擔違約責任,向乙方支付違約金,并按照合同約定提供配套設施。3.乙方未按約定時間支付租金:解決辦法:乙方應承擔違約責任,向甲方支付違約金,并按照合同約定時間支付租金。4.乙方未按約定使用租賃房屋:解決辦法:乙方應承擔違約責任,向甲方支付違約金,并按照合同約定使用租賃房屋。五、所有應用場景:1.個人或企業出租自有房屋給他人使用。2.租賃期限為一月至十年不等。3.適用于城市住宅
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