贛州研究所租賃合同合同編號：__________合同各方：甲方（出租方）：贛州研究所乙方（承租方）：一、租賃房產描述1.1甲方出租的房產位于贛州市__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方出租的房產權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。1.3甲方應保證乙方在租賃期間對租賃房產的正常使用，確保房屋及附屬設施的安全穩定。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），按月支付。3.2乙方應在每月的第一個工作日，將上一個月的租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付押金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房產及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、使用及維修5.1乙方按照本合同約定使用租賃房產，不得擅自改變房屋結構和用途。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，乙方應及時通知甲方進行維修。因乙方使用不當造成的損壞，乙方應承擔維修費用。六、提前解除合同6.1雙方同意，在租賃期內，如一方提前解除合同，應提前一個月通知對方，并支付給對方相當于一個月租金的違約金。七、違約責任7.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：贛州研究所乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產證復印件2.租賃房產現狀照片3.租金支付證明4.押金支付證明5.維修記錄6.合同解除證明7.法律意見書二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照本合同約定，在每月的第一個工作日，將上一個月的租金支付至甲方指定的賬戶。2.乙方擅自改變房屋結構和用途：指乙方未按照本合同約定，擅自改變租賃房產的結構和用途。3.乙方未按照約定使用和維護租賃房產：指乙方未按照本合同約定，合理使用和維護租賃房產，導致房產損壞或損失。4.提前解除合同：指雙方中的一方在租賃期內提前解除合同，未按照本合同約定提前一個月通知對方。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指贛州研究所，擁有租賃房產的所有權，并將其出租給乙方使用。2.承租方：指乙方，租賃贛州研究所的房產，并按照約定支付租金。3.租金：指乙方按照本合同約定，每月支付給甲方的租賃費用。4.押金：指乙方向甲方支付的一定金額，用于保證乙方按照本合同約定使用和維護租賃房產。5.違約金：指一方違反本合同約定，應支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以與乙方進行溝通，提醒其及時支付租金；如果乙方持續逾期支付，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方擅自改變房屋結構和用途：甲方有權要求乙方恢復房屋原狀，并支付相應的維修費用；如果乙方拒絕恢復，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未按照約定使用和維護租賃房產：甲方有權要求乙方及時維修或賠償，如果乙方拒絕，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.提前解除合同：如果一方要求提前解除合同，應提前一個月通知對方，并支付給對方相當于一個月租金的違約金。五、所有應用場景：本合同適用于贛州研究所將其擁有的房產租賃給乙方的場景，適用于乙方承租甲方房