新余市房地產開發項目前期物業管理備案書開發建設單位：（蓋章）項目名稱：備案號：備案日期：年月日備案部門：新余市房產管理局前期物業管理備案登記表所需資料前期物業管理備案登記表；前期物業服務合同；業主臨時公約（加蓋開發單位公章）；物管企業資質證書（副本）復印件；物業管理用房配置情況；物業管理用房規劃設計平面圖；物業裝箱維修資金代繳承諾書；其他資料。將以上資料統一用A4紙打印，按順序加封面裝訂成冊。備案意見經辦人：年月日復核人：年月日審批人：年月日新余市房地產開發醒目前期物業管理備案審批表開發建設單位項目名稱項目總建筑面積物管用房面積前期物業服務企業物業服務等級物業服務收費標準審批意見區（管委會）審批人：年月日市房管局物業科意見經辦人：復核人：年月日分管意見年月日注：表格一式兩份新余國際廣場前期物業服務委托合同新余國際廣場前期物業服務委托合同甲方：新余泰耐克置業有限公司；法定代表人：何渝章；所在地：新余市五一北路398號；乙方：新余市龍華商業管理有限公司；法定代表人：周韋宏；資質等級：暫定三級；證書編號：余房物字第080號；住所地：新余市根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對新余國際商城B區（新余國際廣場）小區提供前期物業服務事宜，訂立本合同。物業基本情況物業基本情況：物業名稱：新余國際商城（新余國際廣場）；物業管理區域：本物業規劃紅線內為乙方物業服務區域（包括區主、次路口通道）。物業類型：商住用房。坐落位置：新余北湖西路158號。占地面積：32024.63平方米。總建筑面積：170796.85平方米，其中：商業面積：113094.18平方米；物業房：710平方米；社區用房：255平方米；住宅面積：27643.25；地下室面積：29094.42；機動車位：1127個；、合同期限一、物業服務期限：從年月日至成立業主委員會選聘新的物業止。合同期滿或業主委員會成立，與選聘或續聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自然終止。二、期滿后如業主委員會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議，甲方可在本合同期滿前另選聘新的物業服務企業。三、本合同終止時，乙方應將物業服務用房、物業相關資料、辦公用具、設施、固定資產（以乙方報甲方的固定資產登記為準）等屬于全體業主所有的財產及時完整地移交給業主委員會，如有損壞或遺失，乙方應照價賠償給甲方；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或甲方退場后移交給新余市房地產行政管理部門代管。乙方應在期滿前7天內積極配合辦理移交，不得以任何理由推諉拖延，如拖延乙方同意按1000元/天累計計算賠償違約金給甲方。服務內容與質量在物業服務區域內，乙方提供的前期物業服務包括以下內容：物業共用部位的維修、保養和管理（物業共用部位包括：房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外墻面、屋面、設備機房、公共設施設備用房、門崗或傳達室、物業服務用房等）。物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備包括：道路、化糞池、污水井、雨水井、上下水管道、落水管、共用衛生間、水泵、報信箱、消防設備、配電系統及公共照明設施、監控設施、門禁及車閘設施、共用天線、機動車庫、露天停車場、非機動車庫、公共景觀設施、公共休閑娛樂健身設施等）。物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養護和管理‘公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。裝飾裝修管理服務。物業檔案資料管理。社區文化娛樂活動。區內交通秩序維護。汽車進出及停放服務（可根據相關法規，另行向車主收取車輛停放維護費）。物業服務質量目標（見附件一）。在未正式交房（如開盤等），如甲方需進駐物業服務人員，乙方須向甲方提供保安等人員，負責項目的服務工作，工資由甲方承擔。、物業服務收費及物業支出物業前期開辦費：項目物業前期開辦費分兩類，一為前期人員薪資補貼，二為物業管理處成立所需物品及費用，費用根據經驗測算與實際開支會有所差距，具體開支實報實銷。經過甲乙雙方協商，甲方向乙方提供（1）前期物業人員補貼費15000元（見附表五）。此費用主要用于支付乙方前期工作人員工資。該費用，在本合同簽訂后由甲乙雙方根據交房棟數實際需要定員、定崗、定費用，由甲方根據乙方實際支出支付。（2）前期物品費為25000元（見附表，次費用為行政辦公用品、維修工具、保安、消防器具等。用于添置辦公用品、物業用品、資料及服裝等。乙方添置的辦公及物業用品屬固定資產的應登記注冊，報一份給甲方存檔備案。）以上共計費用40000元在業主入伙前一個月內付清。合同期間，乙方根據工程建設進度及房屋銷售情況不定期向甲方提供工程及物業管理專業人員，代表乙方向甲方提供與物業有關的工程方面的建議和意見供采納或參考；合同期間，乙方向甲方提供售樓期間的物業管理顧問服務，包括制定和與業主簽訂前期物業服務協議，為甲方編制業主臨時公約，配合售樓人員做好房屋銷售宣傳和解釋工作。乙方使用前期開辦費用所購置的物品及其代物產權歸甲方所有。合同終止后，由乙方負責交給甲方。甲方給予乙方上述前期物業開辦費后，本物業服務區域物業服務費的盈余或虧損均由乙方享有或承擔，乙方不得以虧損為由要求增加補貼費用、降低服務標準或減少服務內容。物業服務費用自小區綜合驗收之日起業主應承擔物業服務費及電梯運行費等，暫按以下標準執行，最終以物價部門批準的收費標準收取物業服務費：本物業管理服務費收費標準：商鋪2.50元/㎡.元。公寓（住宅）1.7元/㎡。地面車位：200元/月。地車位160元/月（以上費用為預交，最終以物價部門核定為準，多退少補）面積計算標準的依據：按房管局核發的房屋產權證面積計算；物業服務費用只要用于以下支出：管理服務人員的工資，社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費等；物業服務區域清潔衛生費用；物業服務區域綠化養護費用；物業服務區域秩序維護費用；物業服務辦公費用；物業服務企業規定資產折舊法定稅費；物業服務企業的利潤；社區文化活動、宣傳費。雙方的權利義務甲方的權利義務審定乙方擬定的物業管理制度；檢查監督乙方管理工作的設施及制定的執行情況；審定乙方提出的物業管理服務年度計劃，財務預算和決算；委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家綜合驗收標準要求。甲方保證交付使用的物業通過國家規定的綜合驗收。按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業保修責任；甲方于房屋交付業主前45日開始至房屋交付業主后45日內按有關規定陸續向乙方提供能夠直接投入使用的物業及其他配套用房。物業服務用房的面積不得低于相關政策規定的最低標準，物業服務用房的裝修方案和標準由乙方提供相關建議方案，報甲方最終審核同意后，由甲方設施并承擔相應的裝修費涉及辦公環境的軟裝飾由乙方自行完善；甲方拒絕或拖延履行交房及保修期內有關維修保養義務的，乙方、業主、物業使用人可自行委托乙方或第三方修復，修復費用及造成的損失由甲方承擔。乙方的權利義務對業主和物業使用人違反《業主臨時規約》或物業使用守則及相關管理規定的行為，在相關的法律、法規范圍進行文明、規范管理，采取告知、勸說、建議、制止、處理和上報等方式督促業主和物業使用人改正。明示物業服務的內容、服務費用的收費項目和標準以及特約服務項目的收費標準。乙方在物業銷售之前制定業主臨時公約，并向買賣人明示。根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費，在業主辦理入伙時，預收一年的物業費，每間收取裝修押金2000元，裝修垃圾清運費以每平方3元收取。對于拖欠物業服務費的行為通過合法手段催收、催繳，并處3‰的比例罰滯納金。及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項。建立、妥善保管和正確使用物業服務檔案，及時記載變更情況，并為業主的個人資料信息保密。結合本物業的實際情況，編制物業服務方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告。依照甲方、業主委員會授權的內容與要求，代表本物業全體業主，維護業主、物業使用人的共同利益。對本物業的共用部分（含共用部位、共用設施設備）進行邊度檢查，發現安全隱患及時整改。協助維護物業服務區域公共秩序，做好安全防范工作，發生安全事故采取應急措施，并應及時向有關部門報告，協助做好救助工作。向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝飾裝修物業時，訂立書面裝飾裝修管理協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝飾裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督。接受業主、物業使用人、甲方和物業服務主管部門等的監督，不斷完善物業服務。保證保守甲方的商業秘密及不向第三方透露甲、乙雙方簽訂的合同條款和合同金額，同時不得向第三方提供甲方的項目資料。管理期限內，積極支持甲方工作，及時與甲方進行溝通聯系，充分尊重并考慮甲方提出的各項合理化建議。管理期限內，積極協調業主與甲方關系，不得推諉。不得擅自將業主所有的共用部位、共用設施設備用于經營活動。在無償使用物業用房時，不得改變其使用功能及用途。本合同約定的物業服務費、停車服務費等，不包括業主或物業使用人的人身、財產的保險及保管費用，乙方不承擔業主、物業使用人的人身及自有財產保險責任，政府及相關法律規定者除外。乙方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同及附件約定的內容；物業買受人簽訂買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。法律、法規規定的其他權利義務。物業的承接驗收工程竣工驗收交付時，乙方應派員參加配合機房對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗；共用配電系統及共用照明設施，避雷設施；消防系統及設備；監控及安全防范等設備；給排水系統（含地下管網工程）；門禁、車閘設備；公共有線電視、電話等弱電系統設備；公共道路；公共停車場；公共綠化；公共景觀場地；公共休閑娛樂設施；建筑承重結構、主體結構、屋面、墻面；房屋門、窗、鎖；公共用機電設備、值班及物業用房等。二、甲、乙雙方確認檢查過的物業共用部位、共用設施設備若因不能提供相關部門驗收合格簽蓋或驗收認證報告及查驗時發現存在以下問題：1、機電設備設施未達到設計、安裝施工標準，不符合正常使用要求；2、給排水系統（含地下管網工程）未達到設計、安裝施工標準，發生管道破裂、堵塞等，影響正常使用要求；3、建筑物設計、施工未達標準，發生滲漏水，影響正常使用要求；4、消防、監控、對講門鈴或門禁、車閘設備未達到設計、安裝標準，不符合正常使用要求；5、建筑物墻面、墻體因建設工程質量問題產生的裂縫，影響正常使用要求；6、建筑、機電設備材料、零件不合格，影響正常使用要求；7、門、窗、鎖施工安裝或五金件材料不合格，影響正常使用要求；甲方應承擔解決以上問題的責任，要求承接相關施工方限期整改，直至合格。三、對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲、乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。四、乙方承接物業時，甲方應在物業交付業主后三十日內向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單位建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；4、與房屋交付有關的業主資料；5、與業主自有產權有關的房屋建筑平面圖、共用部分水電施工圖等資料。五、乙方承接物業時，甲方應完善或配套以下設施：1、小區樓棟號牌及按規定配套的交通標識、警示牌；2、設立于小區主出入口的宣傳告示欄、小區平面示意圖；3、消防防范要求配套的小區消防裝備和器材；4、設立于小區樓棟或主出入口的信報箱；5、為小區合理分布配套的垃圾桶、果殼箱；第七條、物業的共用部位、共用設施設備維修養護費用甲方按照國家相關法律法規的質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任或甲方責成施工方負責保修。質保期內屬保修范圍的房屋的共用部位、共用設施設備、公共場地的維修由甲方承擔。法律法規對保修期有明確規定的以法律法規的規定為準；未作明確規定的，雙方確認質保期自甲方將設施設備正式移交乙方之日起一年。超過質保期或不屬保修范圍的業主自用部分、自用設施設備等的維修、養護費等，由業主按其擁有的權屬份額承擔。質保期滿后，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，符合維修志項資金使用條件的報新余市房管局由專項維修資金列支。物業移交后的水電費用甲方向乙方移交，即乙方驗收簽字確認的業主計量表具讀數為業主就交水電費的計算起數甲方向乙方移交后因工程整改、質量維修發生的水電費用由甲方承擔移交給乙方后項目產生的水電費用屬物業費成本構成的及乙方提供服務使用產生的水電費由乙方自行承擔。停車位的管理甲方機動車停車位，由乙方向車位使用者收取車位服務費用。停車位的收費標準由乙方制定，最終以物價部門批示的收費標準為準，報甲方務查。停車位的管理人員、水電費、維修費待管理費用均由乙方承擔。違約責任甲方違反本合同第五條的約定，亦不整改，致使乙方的管理服務無法達到本合同第三條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償乙方的損失，同時乙方有權單方面終止本合同。乙方違反本合同約定，未能達到約定的服務內容和質量標準，甲方有權要求乙方3日內整改，乙方逾期整改或經整改后管理服務仍達不到本合同的服務內容和質量標準的，由乙方賠償甲方已付給乙方物業開辦費及物業補貼費總額雙倍的違約金，同時甲方有權單方面終止本合同。在管理期內，除合同有特別約定外，任何一方不得無故單方面解除合同，否則視為赴約，毀約方向履約方支付違約違約金五萬元人民幣。甲方違反本合同第四條的約定，未能按時足額交納前期開辦費的，除向乙方付清所欠費用外，并按所欠費用每日千分之五的標準向乙方支付違約金，同時乙方有權單方面終止本合同。乙方違反本合同第四條的約定，擅自提高物業費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還，同時甲方有權單方面終止本合同。本合同一經簽定，雙方均應嚴格遵守，任何一方不得擅自中止合同，如一方提出中途中止合同，應取得對方的同意，并移交有關設施、資料及費用，否則應承擔相應的責任并賠償損失。因不可抗力（如：地震、戰爭等）導致物業服務中斷的，被迫終止合同，乙方不承擔責任。其它約定本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以補充協議為準。本合同自簽訂之日起生效，本合同補充協議具有與本合同同等法律效力。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可人民法院提起訴訟。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表或負責人法定代表或負責人簽約地點：簽約時間：年月日附件：一、物業管理服務質量目標二、物業構成明細三、物業共用部位明細四、物業共用設施設備明細五、“新余國際商城B區（新余國際廣場）”前期物業費用測算清單附件一物業管理服務質量目標房屋外觀：整潔、無亂搭建、房屋完好率達到90%以上。房屋及設施、設備的維修養護：運行正常良好，定期保養，維護完好率達90%以上。公共環境整體美觀潔凈樓外公共場所、樓內樓梯、走廊、公共通道每天清掃一次，每星期拖地二次。化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每年清疏一次，如發生堵塞及時處理，確保化糞池不外溢，下水道暢通。確保垃圾日產日清。每半年滅“四害”一次。公共綠化日常淋水、定期修剪、除雜草、滅蟲害、植物成活率達到90%以上，出現枯死苗木及時補種。保安服務小區內實行24小時保安制度，定時巡邏。保安人員有明顯標志，工作規范，遇有險情，在接到警后立即到在現場。指揮出入小區的車輛，做到停放有序。管理服務接商戶電話有記錄，有跟蹤、有處理結果反饋。管理員每日巡視一次以上，接電話半小時內到場處理。開通服務熱線（電話：）維修及時率達到100%。維修合格率達到100%。業主滿意率達到70%以上。附件二物業構成明細類型幢數建筑面積商業用房1113094.18物業用房710地上車位1127社區用房：255住宅面積：27643.25地下室面積：29094.42附件三物業共用部位明細房屋承重結構房屋主體結構公共門廳公共走廊公共樓梯間內天井戶外墻面屋面傳達室附件四物業共用設施設備明細綠地6.7平方米道路3739.72平方米化糞池5個污水井120個雨水井120個垃圾中轉站1個水泵1個水箱2個信報箱4個消防設施噴淋、消防栓、滅火器公共照明設施路燈、過道燈、樓道燈監控設施閉路監控50個避雷設施避雷帶地上停車位1127個非機動車位5270個共用設施設備用房200平方米物業管理用房710平方米附加五“新余國際商城B區（新余國際廣場）”小區前期物業費用測算清單行政辦公用品（23350）序號項目單位數量單價合計備注1辦公桌椅套4230920管理人員使用2客服中心配置套145004500包括背景板、前臺、桌椅、沙發、茶幾、報架、雨傘架、組合資料檔案柜按乙方V1要求3電腦（臺式）臺130003000客服中心4飲水機臺1250250客服中心5保險柜臺1500500辦公室6電話部18080客戶中心7組合資料檔案柜套1600600辦公室8入伙資料批120002000前期物業管理委托服務協議、業主登記表、裝修申請表等按甲方要求印制9標識系統（物業類）套1合計14050維修工具（9449元）序號項目單位數量單價合計備注1150型室內疏通機臺18008002沖擊鉆臺14004003手電鉆臺180804套筒扳手套13003005梅花扳手把1666開口扳手把1557管刀把1888搖表2500V臺14004009鉗型電流表個135035010高壓絕緣手套套4208011鋁合金梯臺250010002米、8米各1臺12應急燈個62012013電工工具套3400120014管道工工具套1300300合計9449安、消防器具（4100元）序號項目單位數量單價合計備注1滅火器個1080800消防中心2手電筒及雨具批1500500保安巡邏用合計4100裝費用（9260元）序號項目單位人數單價合計備注1工程套11803602保安套1120044003保潔套91502700合計9296入住前一個月費用測算表（47100元）項目組職務名稱月工資標人員定說明工資服務處經理260012600客服中心文員130011300清潔組班長保潔員1000800110每建筑面積6000平方米按1人計算10008000財務組會計160011600工程組水電工150011500保安組班長保安長1人巡邏4人主路口2人門崗2x1=2人機動1x2=2人15001200合計25050代理記帳業務約定書甲方:(以下簡稱甲方)乙方：報表、國稅申報、地稅申報(含網上申報)。甲方如有其他服務要求，需在約定書中注明，口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時將本單位所發生合法的經濟業務票據傳給乙方(乙方可上門取送票據，每月壹次)并提供納稅申報所需要的各種印章(公章、財務章、人名章等)。因甲方票據傳遞、提供各種印章及稅務機關要求的其他資料不及時，造成乙方延誤各種納稅申報的，責任由甲方自負。三、在甲方按時傳遞經濟業務票據及按時提供各種印章的情況下，乙方應按時為甲方代理納稅申報，造成延誤各稅種申報的,責任由乙方負責。四、乙方丟失票據，書寫、計算錯誤而引起的稅務罰款及滯納金，責任由乙方負責；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據、提供原始憑證不符合規定引起的稅務責任，由甲方負責。五、甲方的出納每月應主動與乙方會計核對銀行賬及現金賬余額。六、甲方在簽訂業務約定書的同時付款，否則無效，到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續，若到期后未續約付款的，約定終止，雙方不再相互承擔責任。七、甲方在業務約定期間內如有地址、電話、開戶銀行及賬號、稅務登記、工商登記等發生變化應在非報稅期內三天、報稅期內(每月25日至次月15日)當天通知乙方，不能及時通知乙方由此而產生的后果，由甲方自負。八、業務約定到期或終止時，如果甲方聘用乙方工作人員，乙方對業務約定期間的憑證、賬目、稅務出現的問題概不負責。九、甲方為：1.純地稅戶2.國地稅戶3.一般納稅人，每月憑證不超過一本，無特殊核算要求(超出要求范圍的，服務費另行協商)。十、約定期限：年月至年月，付款方式：每，另每會計年度賬本及報表資料費貳佰元，工商年檢代理費貳佰元，殘保金代理費貳佰元；年月日合計收取元。十一、本業務約定書一式兩份，雙方各持一份，經雙方簽字蓋章付款后生效。本約定書未盡事宜，甲乙雙方應本著友好協商的態度進行協商解決。十二、會計每月25日至次月1日聯系取票據，以下列舉部分單據：1、企業本月開具的發票及與之相對應的收款憑證(進賬單、現金送款單、現金收入憑單、出庫單、發票領用存情況等)；2、企業取得的購貨發票及與之相對應的支出憑證(支票根、電匯單、現金支出憑單、入庫單等)；3、企業取得的費用發票(交通費、差旅費、通訊費、廣告費、業務宣傳費、房租、水電費、辦公費、運費、汽油費、保險單據等)及與之相對應的支出憑證(支票根、電匯單、現金支出憑單等)；4、銀行繳稅稅票，利息單，進賬單，支票存根，電匯單及其它各種銀行票據；5、企業自制原始憑單：工資單，折舊單等；6、一般納稅人發票匯總表(一套)，作廢發票(聯次齊全)，抵扣票認證清單，金稅卡；7、其它需要的資料_____________________________________8、憑證報表由乙方暫存，待工作完成后，年度終了時返還客戶。注意：月末取票后企業如開具收入發票須立即通知乙方。甲方：乙方：聯系人：聯系人：聯系電話：聯系電話：電子郵件/QQ:地址：代理記帳業務約定書甲方:(以下簡稱甲方)乙方：報表、國稅申報、地稅申報(含網上申報)。甲方如有其他服務要求，需在約定書中注明，口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時將本單位所發生合法的經濟業務票據傳給乙方(乙方可上門取送票據，每月壹次)并提供納稅申報所需要的各種印章(公章、財務章、人名章等)。因甲方票據傳遞、提供各種印章及稅務機關要求的其他資料不及時，造成乙方延誤各種納稅申報的，責任由甲方自負。三、在甲方按時傳遞經濟業務票據及按時提供各種印章的情況下，乙方應按時為甲方代理納稅申報，造成延誤各稅種申報的,責任由乙方負責。四、乙