2024年土地登記代理人之土地權利理論與方法考試題庫第一部分單選題(300題)1、張某在王某的土地上建了一間倉庫存放雜物，根據規定，王某有權請求張某拆除倉庫，恢復原狀，這體現了土地權利的（）特征。

A.支配權

B.排他性財產權

C.對世權

D.請求權

【答案】：B2、關于土地權屬爭議的內容，下列表述錯誤的是（）。

A.土地所有權爭議

B.土地他項權利爭議

C.土地使用權爭議

D.土地侵權糾紛

【答案】：D3、關于匈牙利的土地使用制度，下列說法正確的是（）。

A.把土地完全排除在民事流轉之外

B.擴大土地使用者的權利

C.禁止集體和個人購買國家所有的土地

D.禁止集體和個人買賣土地

【答案】：B4、關于抵押合同與主債權債務合同之間的關系，下列說法正確的是（）。

A.二者是相互獨立的合同

B.抵押合同是債權債務合同的從合同

C.債權債務合同是抵押合同的從合同

D.抵押合同無效，債權債務合同隨之無效

【答案】：B5、下列各項不屬于擔保方式的是（）。

A.保證

B.定金

C.質押

D.流質

【答案】：D6、礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于（）所有。

A.國家

B.集體

C.個人

D.發現者

【答案】：A7、土地登記的核心問題是（）。

A.法律效力

B.所有權歸屬

C.對權利人的保護

D.法律責任

【答案】：A8、中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由（）確定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省級人民政府

D.市級以上人民政府

【答案】：A9、主債權轉讓時，關于最高額土地抵押權的轉讓，下列說法錯誤的是（）。

A.隨之轉讓

B.最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，最高額土地抵押權一并轉讓

C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權一般不得轉讓

D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓的，最高額土地抵押權一并轉讓

【答案】：A10、下列不屬于日本的土地所有制形式的是（）。

A.國家所有

B.公共所有

C.集體所有

D.個人與法人所有

【答案】：C11、集體“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。

A.荒山

B.荒丘

C.荒灘

D.荒巖

【答案】：D12、思之戀藝術公司通過協議方式取得了租賃國有建設用地使用權，使用期限為20年，在權利期間，該公司的下列（）做法違反法律規定。

A.將該土地使用權轉讓給他人

B.收取由該土地使用權而產生的收益

C.使用該土地使用權

D.占有該土地

【答案】：A13、最高額土地抵押權所擔保債權額確定后將產生（）法律效果。

A.最高額土地抵押權轉變為一般土地抵押權

B.確定被擔保債權的范圍

C.一旦債權到期或者出現當事人約定的可以實現土地抵押權的情形，土地抵押權可以就土地抵押財產優先受償

D.最高額抵押權消滅

【答案】：A14、在土地最高額抵押存續期間，如果抵押人被宣告破產的，最高額抵押的債權額確定。此時，最高額土地抵押權人優先于（）受償。

A.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠職工的工資

B.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險

C.破產人所欠稅款

D.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠的法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金

【答案】：C15、要實現國有土地使用權作價出資或入股，實際代表國有土地所有者的是（）

A.國務院

B.地方政府

C.經委托的國有股權持股單位

D.市縣級政府土地管理部門

【答案】：C16、下列不屬于可以采取授權經營和國家作價出資的方式配置土地的情形的是（）。

A.自然壟斷行業

B.提供重要公共產品和服務的行業

C.支柱產業和高新技術產業中的重要骨干企業

D.一般競爭性行業的企業

【答案】：D17、下列權利中，既可以在動產上設立，也可以在不動產上設立的是（）。

A.留置權

B.建設用地使用權

C.質權

D.抵押權

【答案】：D18、國家或農民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利稱為（）。

A.土地所有權

B.土地使用權

C.土地抵押權

D.土地留置權

【答案】：A19、土地私有制在（）時期達到了頂峰。

A.唐代

B.宋代

C.明清

D.清末

【答案】：C20、城市郊區和農村的土地除法律規定屬于國家所有外，屬于（）所有。

A.農民

B.政府

C.農民集體

D.地方鄉鎮

【答案】：C21、下列關于農村集體經濟組織的說法，不正確的是（）。

A.是土地所有權主體

B.可擔當集體土地使用權主體

C.享有經營、管理權

D.用地申請人為農村集體經濟組織的，不經撥付徑自取得鄉村公益建設用地使用權

【答案】：A22、集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的（）。

A.擔保物權

B.自物權

C.用益物權

D.所有權

【答案】：C23、甲農村集體經濟組織通過與乙企業合資組建丙非法人聯營企業，丙所占用的土地使用權由（）享有。

A.甲農村集體經濟

B.乙企業

C.丙非法人聯營企業

D.甲農村集體經濟與乙企業

【答案】：A24、如果被抵押的土地使用權上存在租賃合同的，土地使用權上的抵押權實現后，該租賃合同（）。

A.繼續有效

B.無效

C.消滅

D.效力待定

【答案】：A25、關于臺灣的耕作權，下列說法正確的有（）。

A.耕作權不得轉讓

B.耕作權自登記之日起取得

C.耕作權人死亡后，耕作權自動消滅

D.獲得耕作權應當支付相應的報酬

【答案】：A26、根據《土地管理法》的規定，征收基本農田以外的耕地超過（）公頃的，由國務院批準。

A.三十

B.三十五

C.四十

D.五十

【答案】：B27、下列關于用益物權特征的說法不正確的是（）。

A.用益物權是一種自物權

B.用益物權是一種他物權

C.用益物權是以使用和收益為內容的限制物權

D.用益物權為獨立物權

【答案】：A28、王星為做生意，向朋友趙某借錢10萬，由朋友郭某提供價值7萬元的房屋一間做抵押，為了省下登記費用，王星經趙某同意沒有辦理房屋抵押登記。后來王星又把自己的一臺電腦質押給趙某，但因為趙某用不著電腦，所以仍舊放在王星處。一年后，王星生意虧損無力還債，趙某訴至法院要求行使抵押權與質權。則本案中（）。

A.抵押權和質權都有效

B.抵押權有效，質權無效

C.抵押權和質權都無效

D.抵押權無效，質權有效

【答案】：C29、確定土地集體所有權的主要依據是（）。

A.農業合作化時期土地入社和實施《六十條》時土地已確定為集體所有

B.是否征用

C.《高級農業生產合作社示范規章》

D.土改中是否頒發土地所有證

【答案】：A30、在租賃期內，租賃國有建設用地使用權人對承租土地享有的權利不包括（）。

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.處分權

【答案】：D31、下列選項中，不屬于集體土地使用權的是（）。

A.農民宅基地使用權

B.鄉鎮企業用地使用權

C.鄉村公益用地使用權

D.采礦用地使用權

【答案】：D32、土地所有權可以通過（）方式取得。

A.法律規定

B.當事人約定

C.國家單方決定

D.集體經濟組織單方決定

【答案】：A33、宅基地使用權的取得具有（）。

A.從屬性

B.不可分割性

C.社會性

D.無償性、福利性

【答案】：D34、香港的土地租用是（）。

A.有償的

B.無償的

C.除約翰大教堂以外，都是有償的

D.可以是有償的，也可以是無償的

【答案】：D35、關于“正在建造的建筑物”的抵押，下列說法正確的是（）。

A.對該抵押權登記的，登記具有對抗效力

B.抵押權自簽訂抵押合同時生效

C.以正在建造的建筑物設定抵押權并登記的，該登記具有生效效力

D.正在建造的建筑物不得設定抵押

【答案】：C36、沒收、征收、征購三種方式中，目前仍然適用的是（）。

A.沒收

B.征購

C.征收

D.征收、沒收

【答案】：C37、宅基地使用權的權利主體是（）。

A.自然人

B.集體經濟組織成員

C.事業單位

D.城鎮人員

【答案】：B38、某縣實行“村村通電工程”，按照規劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經過土地征收手續，根據規定，電力公司對該土地享有（）權利。

A.國有建設用地使用權

B.土地承包經營權

C.地役權

D.集體建設用地使用權

【答案】：C39、國家依法對土地實行征用以后，應當（）。

A.及時返還，并給予補償

B.及時返還，并給予賠償

C.導致土地受損的，國家給予賠償

D.未導致土地受損的，無須給予補償

【答案】：A40、（）人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

A.設區的市

B.縣

C.鄉鎮

D.省

【答案】：A41、下列關于抵押權的說法中，正確的是（）。

A.抵押權是物權，故具有永久性

B.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護

C.抵押權不受訴訟時效的限制

D.抵押權受到除斥期間的限制

【答案】：B42、張某和李某二人對村里的某塊宅基地使用權發生了糾紛，向縣土地管理部門申請土地權屬爭議解決。土地管理部門經過調查，向縣政府提出處理意見，縣政府據此作出處理決定，如果張某對此決定不服，他可以通過（）方式尋求救濟。

A.只能提起行政訴訟

B.只能申請行政復議

C.既可以申請行政復議，也可以提起行政訴訟

D.先行申請行政復議，對復議結果仍然不服的，才可以提起行政訴訟

【答案】：C43、以支付租金或使用金為代價而在他人土地上建造建筑物和構筑物的權利屬大陸法系的（）。

A.地役權

B.地上權

C.永佃權

D.典權

【答案】：B44、就抵押物的價值大于所擔保債權的余額部分，抵押人（）。

A.不得再行處分

B.處分時，必須經過抵押權人同意

C.對其喪失了所有權

D.可以對第三人提供擔保

【答案】：D45、下列不屬于社會保障性住房的是（）。

A.經濟適用房

B.廉租房

C.房改前公民從單位購買的公房

D.公民通過分期付款方式從開發商處購買的新房

【答案】：D46、按照19世紀初期的民法觀念，所有權制度的價值觀念是（）。

A.個人主義和極端主義

B.個人主義和自由主義

C.極端主義和自由主義

D.群體主義和自由主義

【答案】：B47、我國國有土地所有權的實施堅持（）制度。

A.單一代表、分級行使

B.多級代表、分別負責

C.單一代表、統一行使

D.多級代表、統一負責

【答案】：A48、土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租，出租人（）

A.應當辦理登記

B.可以辦理登記

C.無需辦理登記

D.是否辦理登記由承租人決定

【答案】：A49、下列不屬于農村集體經濟組織可以收回土地使用權情形的是（）。

A.為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的

B.不按照批準的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.村民投票表決反對使用權人使用的

【答案】：D50、根據《土地管理法》的規定，征收其他土地超過七十公頃的由（）批準

A.國務院

B.省、自治區、直轄市人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部

【答案】：A51、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者，（）對土地依法享有收益權，并保有最終處分權。

A.農村集體經濟組織

B.土地使用者

C.土地轉讓者

D.國家

【答案】：D52、第一次將地役權納入我國法律體系的是（）。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《民法通則》

D.《城市房地產管理法》

【答案】：A53、建設用地使用權分為（）。

A.國有建設用地使用權和集體建設用地使用權

B.國有建設用地使用權和私人建設用地使用權

C.集體建設用地使用權和私人建設用地使用權

D.中央建設用地使用權和地方建設用地使用權

【答案】：A54、下列不屬于土地基本特性的是（）。

A.不可替代性

B.稀缺性

C.社會資源

D.最基本的生產資料

【答案】：C55、甲由于忙于經商，無暇顧及土地，于是將其土地租給乙種，后甲向銀行貸款，又以該土地使用權設定抵押。如果屆時甲不能還清貸款，銀行可以就（）優先受償。

A.土地使用權

B.土地上的建筑物

C.土地上種植的農作物

D.土地所有權

【答案】：A56、下列關于國家土地所有權的行使及其權利內容的說法，錯誤的是（）。

A.國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者，國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權

B.國有土地所有者代表可依法通過出讓、租賃和劃撥等方式將國有土地使用權讓與土地使用者

C.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使處分權的權限劃分按《土地管理法》第四十四條的規定確定，不具審批權限或超越審批權限處分國有土地，其處分行為無效

D.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權，無須向上級人民政府及其職能部分上繳土地收益

【答案】：D57、下列關于建設用地使用權的特征，說法不正確的是（）。

A.權利內容的特定性

B.空間的無限性

C.權能的差別性

D.可以分層設立

【答案】：B58、我國土地權屬發生爭議時，正確的作法是（）。

A.土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理

B.個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府處理

C.當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起十五日內，向人民法院起訴

D.在土地所有權和使用權爭議解決前，雙方可以改變土地利用現狀

【答案】：A59、搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后（）內申請補辦建設用地審批手續。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.12個月

【答案】：C60、下列關于沒收的說法，正確的是（）。

A.對象具有不特定性

B.具有有償性

C.改變的是物的使用權

D.主要適用于對地主及官僚資本土地所有權的剝奪

【答案】：D61、下列關于劃撥國有土地使用權的法律特征的說法，不正確的是（）。

A.劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制

B.劃撥國有土地使用權一般沒有明確的期限

C.城鎮范圍內的使用權人應繳納土地使用稅

D.劃撥國有土地使用權是以國家法律行為而獲得的權利

【答案】：D62、征收耕地的，應當支付土地補償費，該費用為該耕地被征收前（）年平均年產值的六至十倍

A.二

B.三

C.五

D.六

【答案】：B63、土地抵押權終止后，應當（）。

A.依照規定辦理注銷抵押手續

B.抵押權人為抵押人提供同等價值的擔保

C.要提前清償所擔保的債權

D.要提前辦理登記手續

【答案】：A64、對于征用土地的安置補償費，如果需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給（）。

A.安置單位

B.被安置人員個人

C.農村集體經濟組織

D.被安置人員家庭成員

【答案】：C65、甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續。對此，下列哪一選項是正確的?

A.買賣合同有效，房屋所有權未轉移

B.買賣合同有效，房屋所有權已轉移

C.買賣合同無效，房屋所有權已轉移

D.買賣合同無效，房屋所有權未轉移

【答案】：B66、土地改革完成后沒有頒發土地所有證的土地，應確定為（）所有。

A.國家

B.集體

C.個人

D.農民

【答案】：A67、住宅建設用地使用權期間屆滿的（）。

A.自動續期

B.在一個月之內申請續期

C.在兩個月之內申請續期

D.在三個月之內申請續期

【答案】：A68、所謂（），就是將物權變動的意思和內容向社會公眾顯示。

A.公示

B.公告

C.展示

D.交付

【答案】：A69、明代國有土地的主要組成部分是（）。

A.露田

B.桑田

C.屯田

D.井田

【答案】：C70、對租賃土地使用權人的法定續租權，下列理解不正確的是（）。

A.只要土地使用者提出續期申請，國有土地所有者就都應予以批準

B.規定法定租賃權的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地

C.根據公共利益的需要，國家土地所有者可以收回土地的使用權

D.國家依照法定程序可以收回土地使用權是法定續租權的例外

【答案】：A71、城市土地國有化是在（）年由法律固定下來的。

A.1956

B.1967

C.1982

D.1986

【答案】：C72、土地登記的權屬種類不包括（）。

A.國有土地使用權

B.國有土地所有權

C.集體建設用地使用權

D.宅基地使用權

【答案】：B73、甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元，并以其土地使用權作為抵押，同時辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是（）。

A.丁優先于丙受償

B.丙優先于丁受償

C.丁優先于乙受償

D.丙優先于乙受償

【答案】：B74、土地權利中最核心的財產權利是（）。

A.土地所有權

B.土地使用權

C.土地抵押權

D.地役權

【答案】：A75、以下對土地所有權的理解中，錯誤的是（）。

A.土地所有權與自然資源所有權可以分開

B.集體土地所有權的性質在某些情況下可以改變

C.空間所有權包含在土地所有權范圍內

D.集體土地所有權具有絕對性

【答案】：D76、確定土地侵權民事責任形式的是（）原則。

A.過錯責任

B.無過錯責任

C.公平責任

D.違法責任

【答案】：A77、集體建設用地使用權主體（）。

A.是一般民事主體

B.是特殊民事主體

C.只能是集體經濟組織以內的人員

D.具有擴散性

【答案】：B78、“空間地上權”的最為完善的成文法規定存在于（）。

A.《法國民法典》

B.《德國民法典》

C.《日本民法典》

D.《荷蘭民法典》

【答案】：C79、農村土地被征收為建設用地的，土地補償費歸（）所有。

A.農村集體經濟組織

B.農民個人

C.農村集體經濟組織與農民個人共同

D.村民小組

【答案】：A80、和一般土地抵押相比，最高額抵押的優越性主要表現在（）。

A.簡潔性

B.可預見性

C.未來擔保性

D.擔保債權連續性

【答案】：A81、隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國家在傳統地役權的基礎上，還創設和發展了（）。

A.地役權

B.抵押權

C.空間權

D.土地承包經營權

【答案】：C82、下列不屬于提前收回出讓國有建設用地使用權的條件的是（）。

A.不可抗力

B.公共利益的需要

C.用地者違法

D.用地者違約

【答案】：A83、關于國家土地所有權性質的不可變更原則，說法不正確的是（）。

A.土地所有權的買賣、贈與、互易和以土地所有權作為投資，均屬非法

B.國家所有的土地可以由農民集體長期使用，但不能因此而改變土地所有權的性質

C.國家所有的土地和集體所有的土地相互間可以雙向流轉

D.已經征用過的土地，無論退還給集體還是撥給其他農民集體使用，其國有土地的性質都不得改變

【答案】：C84、臺灣的（）的性質是屬于用益物權，但是兼有擔保權的性質。

A.抵押權

B.典權

C.耕作權

D.永佃權

【答案】：B85、下列不屬于集體土地使用權的是（）。

A.農民宅基地使用權

B.鄉鎮企業用地使用權

C.鄉村公益用地使用權

D.采礦用地使用權

【答案】：D86、下列土地權利中，（）不得抵押。

A.所有權

B.地役權

C.建設用地使用權

D.土地承包經營權

【答案】：A87、（）根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

A.國務院

B.國務院總理

C.省政府

D.省長

【答案】：A88、美國的土地所有制包括（）。

A.土地私有制

B.土地公有制

C.土地集體所有制

D.土地政府所有制和土地私有制

【答案】：D89、征收基本農田以外的耕地30公頃的，由（）批準。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區、直轄市人民政府

D.市人民政府

【答案】：C90、下列關于所有權權能中的“處分權”，說法正確的是（）。

A.處分僅指事實變化行為

B.處分僅指法律變化行為

C.處分不僅指事實變化行為，亦指法律變化行為

D.只有物理狀態上發生變化才能稱為處分行為

【答案】：C91、無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府（）

A.不予補償

B.應當給予全額補償

C.應當給予適當補償

D.可以根據具體情況決定是否給予補償

【答案】：C92、下列關于建設用地使用權的取得，說法不正確的是（）。

A.取得建設用地使用權，必須訂立建設用地使用權出讓合同

B.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記

C.建設用地使用權自登記時設立

D.建設用地使用權自建設用地使用權出讓合同訂立時設立

【答案】：D93、下列不屬于“不按照批準的用途使用土地”的行為的是（）。

A.使用權人長期閑置土地

B.擅自改變土地用途

C.違法轉讓土地使用權

D.不當使用土地，但沒有使土地狀況惡化

【答案】：D94、土地使用權被抵押后，該土地上的使用權人是（）。

A.抵押人

B.土地所有人

C.抵押權人

D.雙方約定的第三人

【答案】：A95、關于土地權屬爭議與土地侵權糾紛，下列說法不正確的是（）。

A.土地侵權糾紛的前提是土地權屬明確

B.土地權屬糾紛是有關土地使用權的權屬爭議

C.兩者的處理結果不同

D.兩者解決方式有所不同

【答案】：B96、關于租賃國有建設用地使用權和國有建設用地使用權租賃的關系，下列說法不正確的是（）。

A.前者是以國家所有者為出租人；后者是以出讓國有建設用地使用權為出租人

B.前者屬于土地使用權的原始取得；后者屬于土地使用權部分權能的傳來取得

C.前者發生在二級土地市場；后者發生在一級土地市場

D.前者作為土地使用權登記；后者作為土地他項權利登記

【答案】：C97、在土地侵權糾紛中，當事人（）。

A.應適用行政程序

B.應適用司法程序

C.可以選擇行政程序或者司法程序

D.應先適用行政程序，如果對行政決定不服，則適用司法程序

【答案】：C98、關于土地確權，下列說法不正確的是（）。

A.農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級以上人民政府確認建設用地使用權

B.土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利必須依法確定

C.土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利一經確定，就意味著土地權利三要素——主體、客體、內容確定

D.土地確權結果具有法定性和權威性

【答案】：A99、下列不屬于集體可以收回土地使用權的是（）。

A.擅自改變土地用途

B.長期閑置土地

C.不當使用土地，致使土地狀況嚴重惡化

D.將土地使用權轉包

【答案】：D100、空間屬于客觀存在的自然資源，具有（）。

A.升值性

B.價值

C.使用價值

D.社會性

【答案】：C101、相對于登記對抗主義，成立要件主義具有其自身的優點，關于其優點，下列說法不正確的是（）。

A.有利于法律關系的明確

B.有利于保護交易安全

C.有利于管理和監督

D.有利于增強靈活性

【答案】：D102、某工廠原屬于國有企業，始建于1982年，工廠占用土地是通過劃撥的方式獲得的，1995年，由于工廠效益不好，決定進行改革，工廠由國有轉變為私營企業，同時通過出讓方式獲得了土地使用權，土地使用年限為40年。2009年該工廠要購買先進設備，向銀行申請貸款，以土地使用權進行抵押，并辦理了抵押登記，根據規定，其土地抵押權的期限最長不得超過（）。

A.13年

B.26年

C.30年

D.40年

【答案】：B103、下列掛牌出讓國有建設用地使用權的情形中，掛牌未成交的是（）。

A.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價

B.在掛牌期限內有兩個競買人報價的

C.在掛牌期限內有三個競買人報價的

D.五個競買人的報價均低于底價

【答案】：D104、下列不屬于東歐國家的土地所有制形式的是（）。

A.土地國家所有制

B.農業生產合作社土地所有制

C.農民土地私有制

D.家庭聯產承包責任制

【答案】：D105、在一般情況下，涉及土地權屬爭議的案件都應當由（）管轄

A.鄉級人民政府

B.縣級國土資源行政主管部門

C.市級國土資源行政主管部門

D.省級人民政府

【答案】：B106、土地確權結果的（）決定了一經確權即可對抗各種不法侵害。

A.強制性

B.行政性

C.固定性

D.法定性和權威性

【答案】：D107、申請取得鄉鎮企業用地使用權，涉及占用農地的，應當按照《土地管理法》規定，辦理（）審批手續。

A.農用地征用

B.農用地轉用

C.農用地征收

D.農用地出讓

【答案】：B108、下列財產中，不能進行質押的是（）。

A.筆記本電腦

B.汽車

C.房屋

D.商標專用權

【答案】：C109、下列選項中不屬于出讓國有建設用地使用權抵押的條件的是（）。

A.需要按照合同的約定，已經支付全部土地出讓金

B.已經領取出讓國有建設用地使用權證書

C.按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發和利用

D.支付部分土地出讓金

【答案】：D110、某農戶與鄉政府簽訂承包合同，承包一千畝國有荒山進行植樹造林，承包期內，該農戶對該塊荒山享有（）。

A.土地所有權

B.國有土地使用權

C.租賃權

D.承包經營權

【答案】：D111、甲房地產開發商三年前通過競拍獲得了某地塊的使用權，后由于資金出現短缺，一直沒有開工，根據規定，相關部門可以（）。

A.征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費

B.征收相當于土地使用權出讓金百分之三十以下的土地閑置費

C.無償收回土地使用權

D.直接將土地使用權轉批給他人

【答案】：C112、農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿（）年的，就獲得了該土地的所有權。

A.五

B.十

C.二十

D.三十

【答案】：C113、（）是對土地所有權的錯誤理解。

A.土地所有權與自然資源所有權可以分開

B.集體土地所有權的性質在某些情況下可以改變

C.空間所有權包含在土地所有權范圍內

D.集體土地所有權主體只能是農村集體組織

【答案】：D114、我國大陸立法對對空間權的態度是（）。

A.有專門的立法

B.《中華人民共和國防空法》中有所規定

C.尚未涉及

D.《物權法》專門規定了空間權

【答案】：B115、空間權的概念出現于（）。

A.羅馬法時期

B.十八世紀中葉

C.19世紀末20世紀初

D.20世紀中葉

【答案】：C116、由于承租人的違法行為而提前終止租賃關系的，下列說法正確的是（）。

A.國家應當給予全部補償

B.國家應當給予相應補償

C.承租人享有優先租賃權

D.國家應當無償收回，不給予任何補償

【答案】：D117、保護土地權利人合法權益的前提和基礎是（）。

A.依法確定土地權利

B.允許土地流轉

C.維護土地市場穩定

D.土地的合理開發

【答案】：A118、下列選項中不屬于國家土地所有權客體的是（）。

A.城市的土地

B.農村和城市郊區的土地

C.國家未規定為集體所有的土地、草地、荒地等

D.國家依法征收的土地

【答案】：B119、以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權（）。

A.不得抵押

B.同時抵押

C.由雙方當事人根據合同約定確定是否抵押

D.如果是以劃撥方式取得的，應當抵押

【答案】：B120、土地權屬爭議案件最終由（）作出處理決定。

A.上級國土資源行政主管部門

B.同級人民政府

C.上級國土資源行政主管部門或者同級人民政府

D.上級國土資源行政主管部門與同級人民政府共同

【答案】：B121、《中華人民共和國土地改革法》的適用范圍是（）。

A.一般農村

B.城市郊區

C.少數民族地區

D.城市土地

【答案】：A122、新加坡的國有土地分為國有土地和共有土地兩種，二者之間既有共同之處又有區別，其中二者的共同點是（）。

A.主要用于公共目的

B.由土地局代表國家行使所有權

C.包括尚未開發利用的土地

D.一般是正在使用的土地

【答案】：A123、沒收的對象為（）。

A.地主及官僚資本的土地

B.集體的土地

C.個人的土地

D.農民的土地

【答案】：A124、在國有企業改制中，甲集團公司依法取得租賃國有土地使用權，并將該土地使用權作價入股投入其發起設立的乙股份制企業，土地使用權應（）。

A.根據甲集團公司與乙股份制企業對土地使用方式的協議確定

B.根據甲集團公司的決定確定

C.確定給甲集團公司

D.確定給乙股份制企業

【答案】：D125、財產權和人身權之間最主要的區別在于（）

A.是否以財產利益為內容

B.權利主體不同

C.權力行使方式不同

D.承擔責任方式不同

【答案】：A126、下列各項屬于國家所有的土地的是（）。

A.城市市區土地

B.農村宅基地

C.城市郊區土地

D.自留地和自留山

【答案】：A127、集體土地所有權具有不完全性，在（）方面受到一定限制。

A.收益和占有

B.收益和處分

C.占有和使用

D.使用和處分

【答案】：B128、下列關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是（）。

A.居住用地70年

B.工業用地50年

C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

D.商業、旅游、娛樂用地50年

【答案】：D129、征收權屬于（）。

A.私法意義上的權利

B.公法意義上的征收

C.私法意義上的征收

D.公法意義上的權力

【答案】：D130、關于所有權的概念，下列說法不正確的是（）。

A.土地所有權的主體只能是國家或者農民集體

B.權利的客體是歸國家或者特定農民集體所有的土地

C.該權利具有支配性

D.該權利具有對人性

【答案】：D131、下列關于財產權特征及內容的說法中錯誤的是（）。

A.財產權包括物權和債權

B.物權是支配型財產權

C.所有權是自物權的一種

D.債權是請求型財產權

【答案】：C132、有關建設用地使用權的抵押，下列表述不正確的是（

A.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產

B.建設用地使用權實現抵押權時，應當將土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分

C.對于建設用地使用權上新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償

D.處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有

【答案】：A133、國家所有的土地由（）代表國家行使。

A.國務院

B.國務院國有資產監督管理機構

C.國土資源管理局

D.國家土地局

【答案】：A134、下列（）情形中，抵押權人無權要求抵押人提供同等價值的替代擔保。

A.抵押的國有建設用地使用權因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

B.抵押的集體土地使用權因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權因該建筑物、附著物的消滅而終止的

D.抵押權人免除土地使用權所擔保的債務的

【答案】：D135、因公共利益的需要而提前收回土地的，應當（）。

A.對該土地的房屋及其他不動產給予補償

B.退還全部的土地出讓金

C.對該土地的房屋及其他不動產給予補償，并且退還相應的出讓金

D.退還相應的出讓金

【答案】：C136、根據現行法律規定，不動產物權公示的方法主要是（）。

A.效率

B.審查

C.土地登記程序

D.登記

【答案】：D137、對于土地登記的效力，大陸法系不同國家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。

A.登記要件主義

B.登記對抗主義

C.登記對抗主義和登記要件主義

D.意思表示主義

【答案】：B138、下列關于我國香港地區的土地制度的說法，錯誤的是（）

A.香港的土地租用可以是有償的，也可以是無償的

B.批租的方式有公開拍賣、招標和私下協議三種

C.對于公用事業、學校、醫院等，政府通常以公開拍賣的方式批出土地

D.政府機關用地是無償使用的

【答案】：C139、1950年通過的《城市郊區土地改革條例》通過沒收和征收得來的農業土地一律歸（）所有。

A.農民

B.農村集體經濟組織

C.國家

D.城市管理者

【答案】：C140、確定國家所有權客體必須堅持的基本原則是（）。

A.城市土地國有化

B.城市郊區的土地屬于國家所有

C.國家建設征用的集體所有的土地，所有權屬于國家

D.國有土地的性質不得改變

【答案】：A141、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府（）。

A.無權干涉

B.可以收回該土地使用權

C.有優先購買權

D.應當督促其按照市場價格轉讓

【答案】：C142、國家決定對土地征收的，首先由（）擬定土地征收方案。

A.省級國土資源管理部門

B.市、縣人民政府

C.國務院國土資源部

D.市、縣土地管理局

【答案】：B143、下列關于劃撥國有土地使用權的抵押的說法，不正確的是（）。

A.必須領有國有土地使用證

B.具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明

C.原土地使用者不受限制

D.原土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人

【答案】：C144、在長期租賃中土地價值的變動無法預料，因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應當（）年調整一次

A.3

B.5

C.8

D.10

【答案】：B145、《物權法》第八條規定“其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定”。該規定體現了“特別法優先于一般法”的原則，但是有一個例外，該例外是（）。

A.土地管理法

B.擔保法

C.城市房地產法

D.農村土地承包經營法

【答案】：B146、下列說法正確的是（）。

A.債權人不可以以股權出質設立質權

B.出質人一定是債務人

C.質押合同自出質人交付質物時生效

D.質權自出質人交付質物時生效

【答案】：D147、下列各項不屬于土地權屬爭議產生原因的是（）。

A.行政建制變化

B.過去的土地開發、征地退耕、興辦或停辦企事業、有組織移民

C.過去無償占用或“一平二調”

D.土地分配不公平

【答案】：D148、某市為了建設公益設施，依照法定程序將某村的土地征為國有。后由于資金短缺，該建設項目一直未予開工，根據規定，下列說法不正確的是（）。

A.應當將征收的土地退還村集體耕種

B.退回后，征收的土地自動的轉為集體所有土地

C.退還耕地后，農村集體組織不需要退還補償費

D.土地退還后，土地所有權仍屬于國家

【答案】：B149、關于土地所有權，下列說法正確的是（）。

A.土地所有權可以通過合同的方式取得

B.土地所有權的原始取得須經政府確認

C.土地所有權可以通過繳納出讓金等方式獲得

D.土地所有權性質是不能改變的

【答案】：B150、不能證明屬于鄉(鎮)農民集體所有或村民小組農民集體所有的集體土地，應依法確認給（）所有

A.村民委員會

B.村農民集體

C.鄉政府

D.國家

【答案】：B151、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的（）。

A.一至三倍

B.四至六倍

C.六至十倍

D.十倍以上

【答案】：B152、土地使用權抵押登記效力采用（）原則。

A.登記生效主義

B.登記對抗主義

C.意思主義

D.合同成立即生效

【答案】：A153、香港土地批租授予一般用地者（）的權利。

A.地上權

B.永業權

C.物業權

D.租業權

【答案】：D154、甲公司是北京一家大型的房地產開發公司，其通過競標取得了北京市CBD一處地段的土地使用權，根據規定，其須完成開發投資總額的（）以上方可轉讓該土地使用權。

A.百分之十五

B.百分之二十五

C.百分之三十五

D.百分之四十五

【答案】：B155、1950年的《土地改革法》實行的是（）。

A.土地私有

B.土地國家所有

C.土地集體所有

D.土地混合所有

【答案】：A156、下列對建設用地使用權的獲得方式，說法不正確的是（）。

A.設立建設用地使用權，不得采取出讓方式

B.設立建設用地使用權，可以采取劃撥方式

C.工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地，應當采取拍賣、招標等公開競價的方式出讓

D.同一土地有兩個以上意向用地者，應當采取拍賣、招標等公開競價的方式出讓

【答案】：A157、土地權利的內容集中體現在土地（）上。

A.使用權

B.所有權

C.收益權

D.處分權

【答案】：B158、下列不屬于工業用地土地使用權獲取方式的是（）。

A.拍賣

B.劃撥

C.掛牌

D.招標

【答案】：B159、關于土地權屬爭議案件處理程序中的回避制度，下列說法錯誤的是（）。

A.土地權屬爭議案件的承辦人不適用回避制度

B.承辦人與爭議案件有利害關系的應當回避

C.當事人認為承辦人與該案件有利害關系的，有權請求該承辦人回避

D.承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定

【答案】：A160、在我國，對土地實行（）。

A.公有制

B.私有制

C.個人公有制

D.國家私有制

【答案】：A161、對有關權屬爭議的行政處理決定不服的，當事人要向人民法院起訴，訴訟的類型是（）。

A.民事訴訟

B.行政訴訟

C.侵權訴訟

D.違約訴訟

【答案】：B162、原始社會的共有制主要存在于（）。

A.虞夏之前

B.商紂之前

C.周代初期

D.春秋戰國時期

【答案】：A163、下列選項關于建設用地使用權抵押的敘述，不正確的是（）。

A.建設用地使用權的抵押行為必須訂立書面合同

B.抵押合同訂立后，還須在土地登記部門進行抵押登記，登記后，抵押權才正式設立

C.地上建筑物、其他附著物也隨建設用地使用權抵押

D.建設用地使用權抵押不經登記，不得對抗第三人

【答案】：D164、1962年甲村將30畝土地無償贈予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即棄耕，故當地政府又將該宗地轉交當地駐軍使用，13年后部隊撤離時，此宗地轉由一國營農場使用至今。則該宗地的所有權應確定給（）

A.甲村

B.乙村

C.國營農場

D.國家

【答案】：D165、下列關于各國對于空間權制度的規制，說法不正確的是（）。

A.法國、德國立法中無空間所有權的明確規定

B.英美法系國家在理論上創設了發展權制度

C.美國有關空間權制度的成文法相當發達

D.美國在歷史上從未采納絕對土地所有權的理念

【答案】：D166、下列關于土地權利的表述錯誤的是（）。

A.土地權利屬于不動產物權范疇

B.土地權利屬于民事權利中的財產權范疇

C.土地權利所包含的各項權能之間不會發生競合和吸收

D.土地權利的四項基本權能是占有權、使用權、收益權和處分權

【答案】：C167、不屬于確定土地所有權歸屬的內容是（）。

A.確定屬于國家土地所有權的客體

B.確定屬于集體土地所有權的主體

C.確定屬于集體土地所有權的客體

D.確定屬于國家土地所有權的主體

【答案】：D168、對于鄉鎮企業用地使用權的抵押權實現以后所產生的法律效力，下列說法不正確的是（）。

A.未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途

B.如果要改變土地的所有權性質，則要辦理相應的征收手續

C.如果要改變用途，則要辦理審批手續

D.抵押權人直接獲得該土地使用權

【答案】：D169、下列關于土地登記的效力的說法，錯誤的是（）。

A.對于土地登記的效力主要有登記生效主義和登記對抗主義兩種立法主義

B.在登記生效主義中，登記是物權變動的生效要件

C.在登記對抗主義中，未經登記的不得對抗第三人

D.我國主要實行的是以登記生效主義為主，兼采取登記對抗主義的立法模式

【答案】：C170、最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人通過協議變更最高額土地抵押的有關內容對其他土地抵押權人產生不利影響的，該變更（）。

A.無效

B.有效

C.效力待定

D.可撤銷

【答案】：A171、農民土地所有制建立于（）年。

A.1948

B.1950

C.1952

D.1982

【答案】：B172、確定一宗土地的所有權，首先要確定（）。

A.該宗土地的所有權的歸屬

B.該宗土地所有權的歷史及現實狀況

C.該宗土地的所有權的內容

D.該宗土地的所有權的利害關系人

【答案】：A173、（）的確定可以界定土地權利歸屬。

A.空間權

B.建設用地使用權

C.土地承包經營權

D.土地所有權

【答案】：A174、質權以_______為標的，用益物權以_______為其標的。（）

A.不動產；動產

B.動產或者權利；不動產

C.動產與不動產；動產

D.不動產；動產與不動產

【答案】：B175、下列對土地使用權分割轉讓的正確理解是（）。

A.土地使用權與其地上建筑物，其他附著物使用權分割轉讓

B.土地使用權和建筑物，其他附著物使用權分別轉讓

C.將一宗土地使用權分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物所有權分別轉讓

D.將一宗土地使用權分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物使用權分別轉讓

【答案】：C176、禁止（）被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

A.侵占、挪用

B.使用

C.侵占、使用

D.占有

【答案】：A177、下列關于鄉村公益事業用地使用權的內容及限制的理解，不正確的是（）。

A.鄉村公益事業建設用地使用權人對土地享有占有權、使用權、收益權與處分權

B.鄉村公益事業建設用地使用權的權利人不得擅自改變土地用途

C.權利人不得將土地用于經營活動

D.權利人不得將權利轉讓、出租、抵押或用于其他形式的交易

【答案】：A178、法律為了維護抵押權人的合法權利，保障抵押權的安全，賦予了抵押權人相應的權利以限制抵押人的處分權，下列選項中不屬于該權利的是（）。

A.限制權

B.追及權

C.對抵押物不法妨礙的排除權

D.對處分行為的同意權

【答案】：D179、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發住宅小區觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內不在自己廠區建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區建造了一棟8米高的廠房。下列選項正確的是（）。

A.小區業主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

B.甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

C.甲公司和小區業主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

D.甲公司和小區業主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑

【答案】：A180、長期以來，我國土地權屬關系比較混亂，現階段土地權屬管理的核心內容是（）。

A.土地登記

B.土地利用

C.土地歸屬

D.土地確權

【答案】：D181、對于土地征收所獲得的土地補償費的用途，應當（）。

A.主要用于被征地農戶

B.主要由集體經濟組織使用

C.由村民會議討論決定

D.主要用于農村集體組織的公共設施建設

【答案】：A182、土地使用權能夠出租的，應當滿足（）條件。

A.已經按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地

B.土地使用權的使用期限超過二十年

C.土地使用權的使用期限超過四十年

D.土地使用權人必須是具有法人資格的組織

【答案】：A183、下列關于出租、出讓、劃撥土地使用權的正確說法是（）。

A.出讓、出租土地使用權可以采用合同的形式

B.劃撥土地使用權一般采用行政文件的形式

C.出租土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成不平等主體關系

D.劃撥土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關系

【答案】：B184、甲企業與乙企業簽訂土地使用權轉讓合同后，在尚未辦理土地使用權變更登記手續的情況下，甲企業又與不知情的丙企業就同一宗土地簽訂了土地使用權轉讓合同，并依法辦理了土地使用權變更登記，則轉讓行為的效力是（）。

A.前者無效，后者有效

B.前者有效，后者無效

C.兩者均無效

D.前者無效，后者有效，且丙應承擔給乙造成的損失

【答案】：A185、（）年，聯合國糧農組織對土地進行了定義。

A.1974

B.1973

C.1972

D.1971

【答案】：C186、土地法律制度的核心內容是（）。

A.土地使用權

B.土地占有權

C.土地權利

D.土地抵押權

【答案】：C187、下列屬于我國土地確權法律依據的行政法規的是（）。

A.《土地管理法》

B.《土地管理法實施條例》

C.《土地登記辦法》

D.《確定土地所有權與使用權的若干規定》

【答案】：B188、將建設用地使用權開始作為一項獨立的土地權利類型進行規定的是（）。

A.《土地管理法》

B.《城市房地產管理法》

C.《物權法》

D.《憲法》

【答案】：C189、關于質押與留置權，根據我國法律，下列說法正確的是（）。

A.兩者都可以以動產權利為標的

B.留置權是法定的，而質押是約定的

C.留置權與質押并存時，留置權優先

D.留置權與質押并存時，效力相同

【答案】：B190、某股份有限公司因進行技術改造需要一筆資金，就以其享有的一項實用新型專利權作為質押，向銀行申請了200萬元人民幣的貸款，在簽訂了貸款合同和質押合同后，雙方即向有關部門辦理了出質登記手續。則以下說法正確的是（）。

A.該質權自辦理質押登記手續時生效

B.該質押合同自該公司向銀行交付專利證書時生效

C.質押合同生效后，該公司不得轉讓或者許可他人使用該項專利權

D.質押合同生效后，該公司可以轉讓或者許可他人使用該項專利權，且無須經銀行同意

【答案】：A191、下列權利中，不屬于用益物權的是（）。

A.地役權

B.國有土地使用權

C.土地所有權

D.宅基地使用權

【答案】：C192、對于建設用地使用權，下列選項不得單獨抵押的是（）。

A.集體企業建設用地使用權

B.鄉鎮企業、村企業建設用地使用權

C.外資企業建設用地使用權

D.國有企業建設用地使用權

【答案】：B193、在土地權屬爭議的調查過程中，應當遵循以下（）規定。

A.國土資源行政主管部門應當保持中立，不能直接調查取證

B.調查中實行舉證責任倒置

C.根據“誰主張，誰舉證”原則，證據只能通過當事人提供取得

D.承辦人可以向有關單位和個人調查取證

【答案】：D194、關于《劃撥用地目錄》規定的內容，下列說法錯誤的是（）。

A.對符合該目錄的建設用地項目，由建設單位提出申請，經有權批準的人民政府批準后方可以劃撥方式提供土地使用權

B.對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，可以以劃撥方式提供土地使用權

C.非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，應當以有償方式提供土地使用權

D.本目錄實行后，法律行政法規和國務院的有關政策另有規定的，按有關規定執行

【答案】：C195、某大學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產向銀行設立抵押。則下列財產可以設定抵押的是（）。

A.該學校的辦公樓

B.該學校的操場

C.該學校的小汽車

D.與鄰校存在權屬爭議的財產

【答案】：C196、在城市建成區內存在農村集體經濟組織，其擁有的土地全部變為建設用地，國家可依法將農民集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民，原土地由其繼續使用，則用地者對該幅土地享有（）國有土地使用權。

A.出讓

B.租賃

C.劃撥

D.城市私房用地

【答案】：C197、下列敘述有誤的一項是（）。

A.投標人少于3個的，招標人應當依法重新招標

B.招標是當事人一方向數個相對人或不特定的人公布的訂立合同的意思表示，因而投標人少于3人的，招標不得進行

C.拍賣是賣方以公開競價方式在眾多的買方中選定最高報價者并與之締約，只有一個應買者時，拍賣自然無法實現

D.通過補交出讓金而取得出讓國有土地使用權的宜采雙方協議的方式，但協議的出讓金不得高于按國家規定所確定的最高價

【答案】：D198、下列關于以土地使用權作價出資與國有土地使用權授權經營的關系，理解不正確的是（）。

A.獲得權利的主體不完全相同

B.權利內容不同

C.兩種方式的都規定了國家在一定年期內對國有土地使用權作價

D.兩種方式作價后土地權利的具體內容是相同的

【答案】：D199、下列不是臺灣的耕作權的效力的是（）。

A.耕作權人對土地的耕作利用通常是有償的

B.耕作權人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農作物的行為，有請求排除妨害、賠償損失的權利

C.耕作權可以轉讓、繼承

D.耕作權人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權利

【答案】：C200、關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是（）。

A.居住用地70年

B.工業用地50年

C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

D.商業、旅游、娛樂用地50年

【答案】：D201、下列關于劃撥國有建設用地使用權的抵押，說法正確的是（）。

A.有無地上建筑物不影響抵押

B.土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人

C.應當辦理抵押登記，不辦理登記的，不得對抗第三人

D.抵押人無需領有國有土地使用證

【答案】：B202、作為部門規章，（）不但是土地行政主管部門進行土地確權、土地登記、解決土地權屬爭議的重要依據，同時也是人民法院審理土地權屬案件的依據。

A.《農村土地承包法》

B.《土地管理法實施條例》

C.《土地管理法》

D.《確定土地所有權和使用權的若干規定》

【答案】：D203、均田制結束于（）。

A.隋煬帝時期

B.唐玄宗時期

C.唐德宗時期

D.宋太祖時期

【答案】：C204、1983年，某縣農機廠(屬于國有企業)為了擴大規模，強行占用了上坡村的集體土地建設廠房，2009年上坡村村民集體上訪，經過調查組調查，確認該縣農機廠行為違法，根據規定，該縣農機廠所占用的農民的土地應當歸（）所有。

A.縣農機廠

B.上坡村

C.國家

D.上坡村農民個人

【答案】：C205、甲房地產開發公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經開發建成商品房后，2008年將該宗房產轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為（）。

A.40年

B.70年

C.35年6個月

D.36年

【答案】：C206、按國家有關法律規定，土地使用權出讓，工業用地不得超過（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

【答案】：C207、由于建設用地的需要而征收土地的，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的（）。

A.十倍

B.二十倍

C.三十倍

D.四十倍

【答案】：C208、我國臺灣地區地權的主要表現形式中的土地所有權是指（）。

A.除法令有限制外，于其行使有利益之范圍內，及于地之上下

B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權

C.支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權

D.以他人土地供自己土地便宜之用之權

【答案】：A209、下列合同中，可以發生留置權的是（）。

A.合伙合同

B.買賣合同

C.行紀合同

D.抵押合同

【答案】：C210、協議出讓國有建設用地使用權時，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

【答案】：A211、我國的土地所有權有（）種形式。

A.一

B.兩

C.三

D.四

【答案】：B212、張某和李某二人簽訂了一房屋買賣合同，根據規定，房屋所有權自（）時發生轉移。

A.二人口頭意思表示一致

B.二人在合同上簽字

C.在相關部門登記

D.交付鑰匙

【答案】：C213、解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪稱為（）

A.沒收

B.征收

C.征用

D.征購

【答案】：A214、若當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押，則下列說法正確的是（）。

A.農作物部分的抵押無效

B.土地使用權部分的抵押無效

C.土地使用權部分與農作物部分的抵押均無效

D.土地使用權部分與農作物部分的抵押均有效

【答案】：B215、土地抵押權的標的是（）。

A.土地

B.土地所有權

C.土地使用權

D.土地建筑物

【答案】：C216、如果當事人約定“最高額土地抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，全部土地抵押權隨之轉讓”的，未轉讓的部分債權（）。

A.消滅

B.不受法律保護

C.成為無擔保債權

D.需要重新進行土地抵押登記

【答案】：C217、享有向用地者讓與權利的是（）。

A.只能是集體土地所有者

B.只能是集體土地所有者的代表

C.集體土地所有者或者集體土地所有者的代表

D.當地政府

【答案】：C218、因土地侵權糾紛起訴的，人民法院（）。

A.應告知其先申請行政處理

B.應告知其先通過協商方式處理

C.若被侵權人對行政調處不服的，應以處理爭議的政府為被告提起民事訴訟

D.可以直接受理

【答案】：D219、下列各項中，不屬于抵押合同一般應當包括的條款的是（）。

A.合同當事人的詳細情況

B.擔保的范圍

C.債務人履行債務的期限

D.被擔保債權的種類和數額

【答案】：A220、以下關于國家所有土地的說法中，錯誤的是（）。

A.原屬于農民集體所有，但后來在事實上轉歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農民經濟組織的土地，依法歸國家所有

B.建成區內或邊緣的農村集體經濟組織在其所擁有土地全部轉為國有后，國家可以將農村集體所有成員轉為城鎮居民，但用地者應當繳納相應的土地使用費。

C.國家組織農村集體移民，應當依法將一定量的國有土地與原集體土地進行置換

D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有

【答案】：B221、法律規定，________和________不得修筑永久性建筑。（）

A.短期用地；臨時用地

B.中期用地；臨時用地

C.短期用地；中期用地

D.短期用地；長期用地

【答案】：A222、征收耕地的安置補助費，按照（）計算。

A.需要安置的農業人口數

B.需要安置的家庭承包戶的戶數

C.被征收耕地的面積

D.被征收耕地的產值

【答案】：A223、集體土地所有權在行使收益權時受到（）等方面的限制。

A.集體所有的土地不能直接用于房地產開發

B.集體土地不得出讓、轉讓、出租用于非農業建設

C.集體土地所有者不得擅自改變土地用途

D.集體土地所有者向非農業性用地者提供土地使用權須經人民政府審批

【答案】：A224、下列不屬于國家可收回劃撥國有建設用地使用權的情況的是（）。

A.因公共利益需要使用土地的

B.為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的

C.公路、鐵路、機場、礦場等經核準報銷的

D.劃撥國有建設用地使用權的使用期限屆滿

【答案】：D225、以下說法錯誤的是（）。

A.國家確定的保留或地方代管的軍事設施用地的土地使用權確定給軍隊

B.縣級以上人民政府有權收回并重新確定經國家批準撤銷的軍事設施的使用權

C.依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地，現仍由鐵路單位使用的，其使用權確定給鐵路單位

D.鐵路線路路基兩側依法取得使用權的保護用地，為了合理利用土地，使用權可以再確定給所在地的農民集體

【答案】：D226、土地抵押權自（）時終止。

A.抵押權實現

B.辦理注銷登記

C.抵押合同終止

D.抵押權消滅

【答案】：B227、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括（）。

A.原《集體土地使用證》

B.集體土地使用權轉移協議

C.轉移協議批準文件

D.土地征用協議及批準文件

【答案】：D228、下列情形中，不能提前終止租賃關系的是（）。

A.政府規劃調整，原租賃用地需變為劃撥用地的

B.承租人擅自轉讓、轉租國有建設用地使用權的

C.承租人擅自改變土地用途的

D.承租人申請續期未獲批準的

【答案】：D229、開啟了國有土地有償使用的時代的是（）。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國中外合資經營企業法》

C.《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》

D.《城市房地產管理法》

【答案】：B230、下列不屬于國有土地租賃權人的權利的是（）。

A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押

B.國有土地租賃權人有優先受讓權

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償

D.可以隨意隨時終止租約

【答案】：D231、國有土地使用權受讓人基于土地使用權出讓合同而享有的土地交付請求權，與其依登記而取得的土地使用權分別屬于（）。

A.對世權和對人權

B.債權和物權

C.自物權和他物權

D.人身權和財產權

【答案】：B232、下列對用益物權的表述中，不正確的是（）。

A.用益物權是對標的物的有形支配

B.用益物權中的地役權不屬于主物權

C.用益物權屬于所有權

D.土地承包經營權屬于用益物權

【答案】：C233、國有土地使用權授權經營不適用于（）。

A.經國務院批準設立的國家控股公司

B.作為國家授權投資機構的國有獨資公司

C.中外合資企業

D.作為國家授權投資機構的集團公司

【答案】：C234、（）是自物權。

A.所有權

B.使用權

C.抵押權

D.租賃權

【答案】：A235、市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供出讓土地的，下列不屬于土地使用者權利的是（）。

A.解除合同

B.要求土地管理部門返還土地使用權出讓金

C.可以請求違約賠償

D.要求土地管理部門必須繼續履行原合同

【答案】：D236、在美國，根據（）空間權得以成為抵押權的標的。

A.《行政程序法》

B.《憲法》及其修正案

C.《宅地法》

D.《國家住宅法》

【答案】：D237、1953年政務院通過了（），明確規定了國家征用制度，此處的征用制度類似于2004年《憲法修正案》的征收制度。

A.《城市郊區土地改革條例》

B.《土地管理法實施細則》

C.《土地改革法》

D.《國家建設征用土地辦法》

【答案】：D238、張某與王某就土地權屬發生爭議，案件的承辦人劉某是張某的兒媳婦，則下列說法錯誤的是（）

A.王某有權要求劉某回避

B.張某應當回避

C.劉某應當申請回避

D.劉某是否回避，由受理此案件的國土資源行政主管部門決定。

【答案】：B239、下列不屬于耕作權終止原因的是（）。

A.由于國家建設需要，原為耕作權標的物的土地已不適宜用于耕種

B.耕作權人棄耕的

C.耕作權人違反有關義務或限制

D.耕作權人出租耕作權的

【答案】：D240、對于最高額土地抵押權設立之前已經存在的債權，（）。

A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍

B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍

C.經過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

D.在法律規定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

【答案】：C241、下列選項中無法體現用益物權作為一種獨立的財產權的是（）。

A.用益物權人在設定的范圍內獨立地支配標的物

B.能夠對于標的物進行法律上與事實上的處分

C.可以排除一般的人對于其行使用益物權的干涉

D.可以依據用益物權直接對抗物的所有權人對其權利的非法妨害

【答案】：B242、土地確權是一種（）行為。

A.司法

B.訴訟

C.民事

D.政府

【答案】：D243、下列土地權屬爭議案件中，縣級人民政府國土資源行政主管部門無權受理的是（）。

A.個人之間

B.個人與單位之間法規

C.單位與單位之間

D.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的

【答案】：D244、我國臺灣地區關于公示原則的法律效果采取的是（）。

A.登記成立主義

B.登記對抗主義

C.登記對抗主義為主，登記成立主義為輔

D.登記成立主義為主，登記對抗主義為輔

【答案】：A245、用益物權制度的核心在于取得物的（）。

A.使用價值

B.價值

C.交換價值

D.剩余價值

【答案】：A246、國有土地使用權作價出資或入股時，應當（）。

A.由土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權

B.由土地管理部門委托的國有股權持股單位統一持股

C.由土地管理部門將土地使用權出讓后，將出讓金入股

D.由土地主管部門將土地使用權直接劃撥給入股企業

【答案】：B247、下列對國有建設用地使用權權能的理解，不正確的是（）。

A.國有建設用地具有較為完整的權能

B.國有建設用地不可以出租

C.國有建設用地可以轉讓

D.國有建設用地可以抵押

【答案】：B248、在設立范圍上，建設用地使用權可以在土地的（）設立。

A.地表、地層

B.地中、地下

C.地表、地上或者地下

D.地上、地下、地中

【答案】：C249、農村居民之間發生的土地權屬爭議案件，可以根據當事人的申請，由（）受理和處理。

A.省國土資源行政主管部門

B.縣級人民法院

C.鄉土管所

D.鄉人民政府

【答案】：D250、沙河鄉柳樹村內有鄉辦企業一家，村辦林場一片。村內的耕地，過去由生產隊集體耕種，以后生產隊改為組，由各級發包給本組的農戶。依照法律規定，以下土地的所有權的歸屬認定正確的是（）。

A.所有這些土地都歸沙河鄉所有

B.鄉辦企業用地和林場土地歸沙河鄉所有，耕地歸各組所有

C.林場土地歸柳樹村所有，其余土地歸沙河鄉所有

D.鄉辦企業用地歸沙河鄉所有，林場土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有

【答案】：D251、下列各項關于土地抵押權的特點，說法不正確的是（）。

A.土地抵押權的標的是土地使用權而不是土地本身

B.土地抵押權的成立和存續依賴于土地使用權的法律存在而不是土地的自然存在

C.土地抵押權的客體是法律允許轉讓的土地使用權

D.土地抵押權的權利客體沒有限制性

【答案】：D252、1989年制定，于1994年修改的（）在國有土地所有權、集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權和土地他項權利方面作了較為具體的規定。

A.《土地管理法》

B.《確定土地所有權和使用權的若干規定》

C.《村鎮建房用地管理條例》

D.《國家建設征用土地條例》

【答案】：B253、我國古代和近代土地所有權制度自成體系，土地私有制形成于（）時期。

A.封建社會

B.奴隸社會

C.原始社會

D.半殖民地半封建社會

【答案】：A254、在收回劃撥國有建設用地使用權之時，出現以下（）情形時，需要對土地使用權人給予適當補償。

A.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的

B.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

C.公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的

D.為公共利益需要使用土地的

【答案】：D255、關于房產和地產的關系，下列敘述不正確的是（）。

A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押

B.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物可以不進行抵押

C.抵押人未一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押

D.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產

【答案】：B256、在井田制下，土地屬于（）所有。

A.奴隸主

B.農奴

C.國王

D.國家

【答案】：C257、土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和（）的權利。

A.絕對性

B.相對性

C.對人性

D.相容性

【答案】：A258、下列關于土地權屬爭議處理的說法中，錯誤的是（）。

A.一般來說，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見

B.國土部門提出調查處理意見后，應在5個工作日內報送同級人民政府，由政府下達處理決定

C.當事人不服政府處理決定的，可以依法提起民事訴訟

D.生效的人民政府處理決定是土地登記的依據

【答案】：C259、我國實行土地公有制，土地制度的主要特點為（）。

A.集體所有

B.不可交易性

C.所有權與使用權相分離

D.所有權與使用權相統一

【答案】：C26