獨院買賣合同合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2注冊地址：____________________1.3法定代表人：__________________1.4聯系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2注冊地址：____________________2.3法定代表人：__________________2.4聯系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________鑒于賣方是獨院的所有權人，愿意出售該獨院；買方愿意購買該獨院，雙方達成一致，簽訂本合同。第一條獨院描述1.1獨院位置：____________________1.2獨院面積：____________________1.3獨院現狀：____________________1.4獨院所有權：賣方保證獨院的所有權清晰，不存在任何權屬糾紛。第二條買賣價格2.1獨院買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余購房款項。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將獨院的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應自獨院所有權轉移之日起，承擔獨院的物業管理、維護等相關費用。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同買賣價格的____%。4.2賣方如未能按照本合同約定時間交付獨院，應按照買方實際損失賠償。4.3買方如未能按照本合同約定時間支付購房款項，應按照賣方實際損失賠償。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至獨院所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：______________法定代表人（或授權代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.獨院所有權證明文件2.賣方和買方企業法人營業執照副本復印件3.法定代表人身份證明文件4.授權代表授權書5.獨院現狀圖片及視頻資料6.物業管理、維護等相關費用明細7.違約金計算依據8.法院訴訟費繳納憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付獨院，認定為違約行為。2.買方未能按照約定時間支付購房款項，認定為違約行為。3.獨院所有權轉移后，買方未承擔物業管理、維護等相關費用，認定為違約行為。4.雙方在履行合同過程中發生爭議，不通過友好協商解決，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.獨院：指獨立建造的院落，具有獨立的使用功能和物業管理。2.所有權：指對獨院的占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：買方支付給賣方的一部分款項，作為購買獨院的誠意金。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業管理、維護：指對獨院的公共區域進行管理、維修、保養等服務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付獨院：買方可以與賣方協商延期交付事宜，并要求賣方支付違約金。2.買方延遲支付購房款項：賣方可以與買方協商延期支付事宜，并要求買方支付違約金。3.獨院存在瑕疵：買方可以在接收獨院后一定時間內要求賣方進行修復或扣除相應款項。4.過戶費用糾紛：雙方可以協商解決過戶費用的承擔方式，必要時可以尋求法律途徑解決。五