2024二手房交易格式合同藏貓膩消費者合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.姓名：__________

2.身份證號：__________

3.地址：__________

4.聯系電話：__________乙方（買方）：1.姓名：__________

2.身份證號：__________

3.地址：__________

4.聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________

1.2房屋結構及面積：__________

1.3房屋所有權證號：__________

1.4甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉讓的法律問題。第二條交易價格及支付方式（1）自房屋過戶手續辦理完畢之日起，乙方向甲方支付房款￥__________元；

（2）剩余房款￥__________元，乙方應按每月￥__________元的標準，向甲方支付購房貸款，直至貸款結清。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。

3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。

3.3房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應保證該房屋的權屬清晰，如因房屋權屬問題導致交易不能完成，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金￥__________元。

4.2乙方應按約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應按逾期金額的____%支付違約金。

4.3如乙方逾期支付房款累計超過____個月，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金￥__________元。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證

2.土地使用權證

3.房屋平面圖

4.房屋現狀照片

5.買賣雙方身份證明

6.首付款支付憑證

7.購房貸款合同及還款計劃

8.房屋過戶手續辦理相關文件

9.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，或存在權屬糾紛導致交易不能完成。

2.乙方未按約定時間支付房款，或逾期支付房款累計超過規定期限。

3.甲方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合約定，影響乙方居住使用。

4.雙方在履行合同過程中，因一方違約導致合同無法履行，需承擔相應違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。

2.土地使用權：指土地使用者依法對土地使用、收益的權利。

3.首付款：指買家在購買房屋時，一次性支付給賣家的部分房款。

4.購房貸款：指買家在購買房屋時，向銀行申請的用于支付房款的貸款。

5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向對方支付的違約賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續辦理緩慢：提前了解過戶流程，準備好相關文件，積極配合相關部門辦理手續。

2.房屋存在瑕疵或不符合約定：要求甲方在規定時間內進行修復或扣除相應房款。

3.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。

4.乙方逾期支付房款：乙方應按逾期金額支付違約金，逾期超過規定期限，甲方有權解除合同。

5.遇到法律糾紛：及時尋求專業律師幫助，按照法律規定維護自身權益。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方達成交易意向。

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