餐廳門面租賃合同書合同編號(hào)：__________餐廳門面租賃合同書甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的餐廳門面房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的餐廳門面，并按照約定的條款進(jìn)行租賃。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物及租賃期限1.1甲方出租給乙方的餐廳門面位于__________（地址），總面積為__________平方米。1.2乙方向甲方租賃上述餐廳門面，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________個(gè)月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1乙方租賃甲方餐廳門面僅限于從事__________（經(jīng)營(yíng)范圍）業(yè)務(wù)。3.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)保障租賃物的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如水電、燃?xì)獾取?.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。5.2如乙方遲延支付租金超過(guò)__________天，甲方有權(quán)提前解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2如乙方未按照約定用途使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐廳門面租賃合同書2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物所有權(quán)證明文件5.租賃物使用權(quán)證明文件6.租賃物現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告7.租金支付證明文件8.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)文件9.維修及保養(yǎng)協(xié)議10.合同變更或解除協(xié)議11.違約金支付證明文件12.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定用途使用租賃物2.乙方遲延支付租金3.甲方未保障租賃物基本設(shè)施正常運(yùn)行4.甲方擅自變更或解除合同5.甲方未履行維修及保養(yǎng)義務(wù)6.乙方未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞7.乙方提前解除合同，未經(jīng)甲方同意8.乙方未按照約定支付違約金9.甲方未按照約定提供租賃物10.其他雙方約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方的租賃物，并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租方出租的物業(yè)、房屋或其他物品。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：指承租方租賃租賃物的期限。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.維修及保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和修理的行為。8.違約行為：指當(dāng)事人違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方遲延支付租金解決辦法：甲方可以提醒乙方盡快支付租金，如乙方仍遲延支付，甲方有權(quán)提前解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按照約定用途使用租賃物解決辦法：甲方可以要求乙方停止違約行為，并按照約定用途使用租賃物。3.問(wèn)題：租賃物損壞或需要維修解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：甲方未保障租賃物基本設(shè)施正常運(yùn)行解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換損壞的設(shè)施，確保租賃物基本設(shè)施正常運(yùn)行。5.問(wèn)題：合同變更或解除協(xié)商不成解決辦法：任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決方式選擇不當(dāng)解決辦法：雙方可以先嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，