2024二手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同范文合同編號(hào)：__________二手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同合同各方當(dāng)事人：賣(mài)方：買(mǎi)方：貸款銀行：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)類(lèi)型：__________，土地使用權(quán)終止日期：__________。1.3房產(chǎn)目前現(xiàn)狀：__________。二、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向買(mǎi)方交付房產(chǎn)。2.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款。2.4買(mǎi)方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并按期償還貸款本金及利息。2.5買(mǎi)方在獲得貸款銀行發(fā)放的貸款后，應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款。三、貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)3.1貸款銀行應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、利率、還款期限、還款方式等條件向買(mǎi)方發(fā)放貸款。3.2貸款銀行應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將貸款支付給賣(mài)方。3.3貸款銀行應(yīng)監(jiān)督買(mǎi)方按期償還貸款本金及利息，如買(mǎi)方違約，貸款銀行有權(quán)采取措施追回貸款。四、交付及過(guò)戶4.1雙方同意以房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日為交付日。4.2交付日之前，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.3交付日之后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。五、價(jià)款及支付方式5.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。5.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款。其中，首付款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。5.3買(mǎi)方申請(qǐng)貸款獲得的貸款金額，應(yīng)優(yōu)先用于支付本合同約定的房?jī)r(jià)款。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__________%。6.2買(mǎi)方未按期償還貸款本金及利息的，貸款銀行有權(quán)采取措施追回貸款，包括但不限于依法申請(qǐng)查封、拍賣(mài)房產(chǎn)。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方、貸款銀行各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：丙方（貸款銀行）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證明3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.房屋面積證明6.貸款銀行同意貸款的書(shū)面意見(jiàn)7.買(mǎi)方還款能力證明8.房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表9.房產(chǎn)過(guò)戶登記證明10.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間、金額交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間、金額向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款。3.買(mǎi)方未按期償還貸款本金及利息。4.貸款銀行未按約定時(shí)間、金額向賣(mài)方支付貸款。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的房屋。2.貸款銀行：根據(jù)買(mǎi)方申請(qǐng)，向買(mǎi)方發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)所有權(quán)：房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有的所有權(quán)。4.房產(chǎn)土地使用權(quán)：房屋所有人依法對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。5.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶登記：將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間與過(guò)戶登記時(shí)間不一致：雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的交付時(shí)間，并在過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后進(jìn)行房產(chǎn)交付。2.買(mǎi)方貸款申請(qǐng)被拒絕：買(mǎi)方應(yīng)提供符合條件的擔(dān)保，或重新選擇貸款銀行申請(qǐng)貸款。3.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況：賣(mài)方應(yīng)盡快解決這些問(wèn)題，確保房產(chǎn)可以順利交付給買(mǎi)方。4.買(mǎi)方未按期償還貸款：貸款銀行有權(quán)采取措施追回貸款，包括但不限于依法申請(qǐng)查封、拍賣(mài)房產(chǎn)。5.任何一方違反合同約定：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并有權(quán)依法尋求其他救濟(jì)。五、所