如何正確收購一個商業項目一個商業地產項目失敗，往往會導致銀行、建設方、投資方、施工方、業主等各方經濟利益嚴重受損，因此對商業地產項目進行并購重組是解決這一問題的一個重要手段，同時對整個房地產市場的發展也有積極的影響。一商業地產項目狀況擬收購一個商業地產項目，首先對該商業地產項目的具體情況進行必要的法務審查，主要包括以下幾方面：1土地情況是否合法取得國有土地使用權？土地用途是否是商業用地？如果是商業用地，剩余土地使用年限是多少？土地出讓金是否足額繳納？土地上是否有他項權利？土地是否被查封、預查封？是否以土地對外進行擔保？

落實上述情況，看是否符合收購方的要求。2項目開發情況是否完成拆遷，并足額支付拆遷補償款？項目具體進度？是否取得規劃許可？規劃許可的具體內容？建設工程進度如何？是否存在預期交付風險？各項政府審批備案手續（如建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，建設工程是否已驗收，建設工程是否已經結算完成）是否完備？是否存在預期辦理權屬證書的風險？日后辦理產權證書是否存在障礙？3項目資產情況是否取得房產權屬登記？資產權屬是否清晰？有無他項權利？有無查封、預查封等？4招商情況現在商業項目往往在開發商拿完地，并對項目完成市場定位、概念設計后，就需要按項目定位進行招商。特別是如萬達的訂單式商業地產項目，在建設之前就已與主力店簽訂協議，商業地產項目的規劃建設是依照主力店的要求而進行的，因此對商業地產項目進行收購，必須了解該項目的前期定位，是否與主力店簽訂協議？商業地產項目的招商情況？二股權收購模式股權收購模式，主要是收購方購買持有商業地產項目的公司（以下簡稱“目標公司”）的股權，通過持有目標公司股權間接持有該商業地產項目。在對目標公司進行股權收購時，應關注的法律要點主要包括以下幾方面。目標公司的股權權屬狀況股權收購目標是取得目標公司的股權，這就需要在收購前對目標公司股權的權屬狀況進行調查，以確保收購后的股權權屬不發生爭議。對目標公司的股權權屬狀況的審查主要涉及以下幾方面。

1、查明目標公司股東是否按照公司章程的規定足額繳納其所認繳的出資額。

2、查明目標公司股權是否存在質押和權屬糾紛，如果股權已被質押或存在權屬糾紛，則在收購該等股權后，收購方可能會喪失該等股權或會引起權屬糾紛，從而蒙受損失。

3、查明目標公司的股權性質，如果是國有股權，則必須按照法定程序進行交易，否則將導致股權轉讓合同無效。收購國有股權需經國有資產管理部門審批辦理產權界定、登記，并在產權交易所內掛牌，才能簽訂產權轉讓合同，由產權交易中心出具產權交割單后，才能正式辦理股權和工商變更登記手續。目標公司股權轉讓合法性項目公司并購中，項目公司與原債權債務人并未因為發生并購，而改變債權債務的法律關系，因此項目公司的財務風險將直接影響受讓方受讓項目公司后的正常運行。5項目公司重大合同風險商業地產項目通常會涉及重大的合同，例如和商業地產項目承包人的建筑工程合同、重大資產采購合同等等，這些重大合同是否能夠適當履行，作為受讓方來說必須全面的了解分析其中的法律風險，稍有不慎可能會給公司帶來重大的訴訟或仲裁，將直接影響項目公司運營。6項目公司或有債務風險或有債務問題是公司并購中必須注意的問題，作為項目公司的受讓人來說無法徹底了解項目公司對外擔保以及項目公司轉讓方的不實陳述，一旦或有債務發生，將有可能給項目公司帶來不可估量的損失，因此如何解決項目公司并購中的或有債務問題，是項目受讓方不得不慎重問題。7

重大訴訟仲裁風險作為項目公司的受讓方來說，了解項目公司的是否涉及重大訴訟和仲裁，是項目公司并購中必要程序，同時要正確的評估項目公司涉訴將會給項目公司帶來的不利后果。8項目公司并購中的其他法律風險除了以上必須要關注的法律風險外，作為項目公司受讓方還必須關注項目公司并購中是否存在國有股權、是否存在行政處罰（工商、稅務等行政機關處罰）、項目公司的股東持有項目公司的股權比例及股東會決議、土地使用權出讓條款中是否存在限制項目公司并購的條款，等等這些都項目公司并購不得不考慮的法律風險。

以上從不同的角度簡單闡述了