2024二手房買賣合同獨家合同合同編號：__________合同雙方：第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，房屋的規劃面積為__________平方米，實際面積為__________平方米。1.3甲方應當保證該房屋的所有權歸甲方所有，無任何抵押、債務等權利瑕疵。第二條購買價格2.1雙方同意，該房屋的購買價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起__________日內，共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續。第四條甲方義務4.1甲方應保證該房屋的所有權歸甲方所有，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋交付給乙方。4.3甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，協助乙方辦理房屋過戶手續。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的價格購買該房屋。5.2乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，將購房款支付給甲方。5.3乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，協助甲方辦理房屋過戶手續。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2違約金的計算方式為：違約方應支付給對方人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。第七條爭議解決7.1對于因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。7.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋規劃用途證明復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.購房款支付憑證復印件6.房屋過戶手續相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未保證房屋所有權無瑕疵，導致房屋過戶出現問題。2.甲方未按約定時間交付房屋。3.甲方未按約定時間協助乙方辦理房屋過戶手續。4.乙方未按約定價格購買房屋。5.乙方未按約定時間支付購房款。6.乙方未按約定時間協助甲方辦理房屋過戶手續。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得房屋所有權證的住宅。2.獨家合同：指房屋買賣雙方簽訂的，對其他中介機構具有排他性的合同。3.購房款：指乙方購買房屋應付給甲方的款項。4.交付：指甲方將房屋的實際控制權轉移給乙方。5.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權瑕疵：解決辦法：要求甲方提供房屋所有權證復印件及規劃用途證明復印件，確保房屋所有權無瑕疵。2.延遲交付房屋：解決辦法：甲方應按照本合同約定的時間交付房屋，若延遲交付，乙方有權要求甲方支付違約金。3.延遲過戶手續：解決辦法：甲方應按照本合同約定的時間協助乙方辦理房屋過戶手續，若延遲過戶，乙方有權要求甲方支付違約金。4.房價波動：解決辦法：雙方應在本合同簽訂之日起__________日內，共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續，以避免房價波動對雙方產生不利影響。5.房屋質量問題：解決辦法：甲方應保證該房屋的質量，若發現質量問題，乙方有