餐飲樓租賃合同模板合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃資產描述1.1甲方出租的餐飲樓位于____________________，建筑總面積為_______平方米。1.2餐飲樓內設施設備包括但不限于：____________________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方租賃甲方餐飲樓僅限于____________________使用。4.2乙方不得將餐飲樓擅自轉租、轉讓或用于非法經營活動，否則甲方有權終止合同，并要求乙方支付違約金。第五條維修責任5.1租賃期內，因自然原因或使用不當導致的餐飲樓及附屬設施設備的維修費用由甲方承擔。5.2租賃期內，因乙方使用不當導致的餐飲樓及附屬設施設備的維修費用由乙方承擔。第六條保險6.1乙方應在租賃開始之日起__日內，向保險公司投保餐飲樓及附屬設施設備的一切險。6.2保險費用由乙方承擔。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協議，經雙方簽字蓋章確認后生效。7.2在租賃期內，如甲方單方面解除合同，應支付乙方違約金，具體金額雙方協商確定。7.3在租賃期內，如乙方單方面解除合同，甲方有權要求乙方支付剩余租賃期限的租金作為違約金。第八條違約責任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.2甲乙雙方應按照法律法規及本合同的約定履行各自的權利和義務，如有爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：____年__月__日特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。一、附件列表：1.餐飲樓所有權證明文件2.餐飲樓使用權證明文件3.餐飲樓設施設備清單4.乙方經營許可證5.保險單據6.租賃合同解除或變更協議7.違約金計算公式及相關依據二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供餐飲樓及附屬設施設備未按約定履行維修責任提前解除合同未支付違約金2.乙方違約行為：未按約定支付租金將餐飲樓擅自轉租、轉讓或用于非法經營活動提前解除合同未支付違約金未按約定投保餐飲樓及附屬設施設備3.違約行為認定：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，違反合同約定的一方應承擔違約責任。違約行為的具體認定依據合同條款及雙方簽訂的補充協議。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐飲樓所有權或使用權，并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方擁有的餐飲樓，并按照合同約定使用該物業的當事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃餐飲樓的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指承租方未按約定時間支付租金，應支付給出租方的違約金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：餐飲樓設施設備損壞，維修費用承擔方產生爭議。解決辦法：依據合同條款，區分自然原因或使用不當導致的維修費用承擔方。2.問題：乙方經營許可證到期，影響租賃合同執行。解決辦法：乙方應在經營許可證到期前辦理續期手續，確保合法經營。3.問題：乙方未按約定投保，發生意外事故造成損失。解決辦法：乙方應及時投保，防止因未投保造成的損失。4.問題：合同履行過程中產生爭議，無法達成一致。解決辦法：雙方可協商解決，協商不成的可以向合同簽訂地人民法院提起訴